Чи не віддає приміщення. Що робити, якщо орендодавець не віддає майно? Припинення оренди після закінчення терміну договору, але орендар продовжує користуватися приміщенням

№ 45/2010

ГОЛОВНЕ У СТАТТІ:
Договір оренди може бути вигіднішим за безоплатне користування.
Купити майно у засновника безпечніше за ринковою ціною

Є кілька способів передати майно від засновника – фізичної особиу компанію. У кожному з них свої податкові вигоди та ризики. Вибір залежить від цілей, які ставлять перед собою засновник та компанія.

Засновник продає своє майно компанії

Купівля-продаж - найбільш вигідний та прозорий спосіб передати майно від засновника в компанію. Але тут є дві проблеми. По-перше, засновник втратить право власності на своє майно. А по-друге, як правило, засновник не планує відволікати кошти з компанії, а купівлю-продаж використовує лише як спосіб передати майно до організації.

Першу проблему вирішити не вийде, і якщо засновник не хоче втрачати право власності, можна скористатися іншим способом передачі майна. А ось друга проблема вирішувана.

Якщо в засновника понад 50 відсотків частки у статутному капіталі, він може передати безоплатно компанії гроші, отримані за покупку. Організація нічого очікувати платити з цих коштів (ст. 251 НК РФ).

Ще один варіант – оформити передачу через договір позики. Засновник дасть компанії в борг, а компанія розплатиться тими самими грошима за його майно. Позику вигідніше зробити процентною. Тоді можна буде списати у витрати відсотки, але з урахуванням обмежень, встановлених НК РФ. Інакше кажучи, найпростіше встановити відсотки лише на рівні ставки ЦБ РФ, збільшеної в 1,8 разу.

Після операції компанія зможе амортизувати майно, а у випадку із позикою ще й врахує відсотки у витратах. А засновник не платитиме ПДФО, якщо майно перебувало у його власності більше трьох років. Якщо менше, то він має право скористатися майновим вирахуваннямчи заявити фактичні витрати, пов'язані з купівлею майна (ст. 217 НК РФ). Проте все одно знадобиться заплатити ПДФО з отриманих відсотків за позикою.

Заходи безпеки. Угода буде максимально безпечною, якщо у договорі зафіксовано ринкову ціну майна. Інакше податківці можуть вважати вартість реалізації завищеною і оскаржити нарахування амортизації (ст. 40 НК РФ). Якщо ціна реалізації, навпаки, занижена, можливі претензії щодо ПДФО до засновника. Підтвердженням ринкової ціни може бути незалежна оцінка.

Засновник здає своє майно в оренду компанії

Зручним і водночас найпоширенішим способом є майно засновника. Компанія може заощадити на податок на прибуток, оскільки віднесе до орендної плати. І може списати усі додаткові витрати, пов'язані з експлуатацією майна. А засновник збереже право власності на своє майно.

Як і першому випадку, засновник може мати наміри реально забрати гроші з компанії. Гроші за оренду можна повернути без податкових наслідків, якщо частка засновника понад 50 відсотків (ст. 251 НК РФ). Єдиний недолік способу в тому, що засновнику потрібно заплатити ПДФО з орендної плати. Зменшити ці платежі можна, якщо засновник зареєструється як підприємець та перейде на «спрощенку» з об'єктом «доходи». Тоді податок із оренди складе 6 відсотків, а не 13.

Заходи безпеки. Як і в першому випадку безпечніше використовувати ринкові ціни при оренді.

Засновник віддає майно у безоплатне користування

Засновник може передати майно у користування компанії безоплатно. У цьому випадку він збереже право власності на активи і не сплачуватиме жодних податків. А ось для компанії цей спосіб менш вигідний.

У компанії, яка отримала майно у безоплатне користування, виникає позареалізаційний дохід. Його визначають виходячи з ринкових цін на оренду ідентичного майна (лист Мінфіну Росії від 19.04.10 № 03-03-06/4/43, пункт 2 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 22.12.05 № 98).

Заходи безпеки. Дохід від безоплатного користування майном необхідно визначати за ринковими цінами (п. 8 ст. 250 НК РФ). Безпечніше провести незалежну оцінку, проаналізувати ринок оренди ідентичного майна та вибрати ціну, максимально наближену до ринкової.

Оцінка безпеки

Катерина Воробцева , радник державної цивільної службиРФ 3-го класу:

– Найбільш безпечний спосіб із перелічених вище – це купівля майна. Якщо ж компанія вирішить взяти у користування майно засновника, то більше безпечним способомє

Моя оцінка безпеки: 3 бали із 5 балів.

Владислав Бризгалін , Керуючий партнер групи компаній «Податковий щит»:

- На практиці досить часто використовуються всі перелічені способи передачі майна від засновника до компанії. Вибір тієї чи іншої форми оформлення відносин залежить від виду майна, реальних намірів сторін та, як правило, особистого розсуду засновника. Однак взаємозалежність компанії та її засновника обумовлює наявність підозр у отриманні необґрунтованих податкових вигод. Наприклад, через завищення чи заниження вартості майна за його купівлі-продажу, розміру орендної плати під час здачі їх у аренду.

Моя оцінка безпеки: 3 бали із 5 балів.

Чи можна обдурити державу та уникнути виплати боргу? Коли та як заарештовується майно? Чи можуть судові пристави забрати улюбленого кота чи годувальницю-машину? Де продаються заарештовані квартири, і чи стане вигідною така покупка? Це лише частина питань, які ми з'ясували у розмові з Айсилом Ахметівною Арифулліною, заступником керівника Управління Федеральної службисудових приставів Нижегородської області - заступником головного судового пристава Нижегородської області. Розмова вийшла пізнавальною та цікавою.

Служба судових приставів підходить до роботи творчо. І шансів уникнути сплати боргів дедалі менше з кожним роком. Тим більше, що професіонали підходять до справи зі знанням психології. Був випадок (щоправда, в іншому регіоні РФ), коли як цінне майно заарештували безпородного кота. І чомусь у боржника одразу совість прокинулася. Аліменти дитині було шкода платити, а коли кота Васько погрожують забрати, гроші знайшлися.

Довідка

Служба судових приставів – це орган примусового виконання актів судів та інших органів, уповноважених розглядати справи адміністративних правопорушень. Таким чином, служба судових приставів застосовує повний спектр примусових заходів, які спонукають боржників виконати вимоги судових актів або інших органів, що набрали законної сили. Однією з найефективніших заходів для стягнення боргу є арешт майна боржника.

Айсилу Ахметівно, скажіть, будь ласка, чи може боржник уникнути такого заходу впливу як арешт майна?

Звичайно. Арешт майна передує величезна робота, яку судовий пристав проводить, щоб боржник добровільно виконав вимоги виконавчого документа. З того моменту, як боржник повідомлено, що щодо нього порушено виконавче провадження, йому надається строк до 5 днів для добровільного погашення боргу. Після закінчення даного термінусудовий пристав застосовує штрафну санкцію – стягнення виконавчого збору. Виконавчий збір встановлюється у розмірі 7% від суми або вартості стягуваного майна, що підлягає стягненню, але не менше однієї тисячі рублів з боржника-громадянина або боржника - індивідуального підприємця та десяти тисяч рублів з боржника-організації. У разі невиконання виконавчого збору з боржника-громадянина або боржника - індивідуального підприємця встановлюється у розмірі 5 тисяч рублів, з боржника-організації - 50 тисяч рублів. Якщо і ці заходи не впливають на боржника, тоді судовий пристав-виконавець надсилає запити до всіх реєструючих органів, які мають відомості про наявність у боржника розрахункових коштів або майна (Росреєстр – відомості про нерухоме майно, ДІБДР – відомості про автотранспортні засоби тощо) .). Таких органів налічується понад 50. Якщо ми виявляємо, що у боржника зареєстровано нерухоме майно(квартира, дача, котедж, гараж, комерційна нерухомість тощо), виставляємо заборону на реєстрацію з даним видом майна. Якщо виявляємо, що є транспортний засіб, то негайно направляємо до ДІБДР постанову про заборону на реєстраційні дії з цим транспортом, щоб автовласник не зміг його продати, подарувати, ані перереєструвати.

- Але одна справа, якщо борг невеликий, інша справа, коли йдеться про мільйони.

Якщо сума стягнення за виконавчим провадженням не перевищує 3000 рублів, то закон забороняє арешт майна боржника за виконавчим документом (див. зміни до № 34-ФЗ від 12.03.2014 «Про внесення змін до Федеральний закон«Про судові пристави» та Федеральний закон «Про виконавчому провадженні»).

Однак дана новела не застосовується до арешту коштів, арешту закладеного майна, що підлягає стягненню на користь заставоутримувача, та арешту майна за виконавчим документом, що містить вимогу про накладення арешту.

Боржники отримали право самостійної реалізації малоцінного майна, вартість якого не перевищує 30 000 рублів, за відсутності спору про вартість майна. У той же час передбачається можливість передачі зазначеного майна на реалізацію стягувачеві в рахунок погашення заборгованості.

Крім того, якщо борг по одному виконавчому провадженню становить 2,5 тисячі, по іншому тисячу і по третьому 1000 (загалом 4,5 тисячі рублів), то судовий виконавець вже може заарештувати майно, тому що загальна сума боргу перевищує 3000 рублів. А таке трапляється часто: наприклад, заборгованість із податків та кілька неоплачених штрафів.

Якщо в реєструючих органах немає відомостей про майно боржника, судовий пристав виїжджає за місцем його проживання, щоб перевірити, чи він проживає за адресою, зазначеною у виконавчому документі. На місці він з'ясовує, чи має боржник якесь майно за тією адресою, де проживає. У разі, якщо майно буде виявлено, може зробити його опис та арешт, за винятком майна, що є предметами першої необхідності.

Історія із життя.Коли працювала старшим судовим приставом Пріокського району, на виконанні судового пристава перебувало понад півроку рішення суду щодо одного шевця. Він приходив із чорними від роботи руками, казав, що не має нічого, навіть площу своєї крихітної майстерні орендує. А він мав борг по ДТП тисяч у 300 рублів, плюс борг із податків як у індивідуального підприємця. Роботягу до сліз було шкода. А стягувач запевняв, що має гроші. Пішов до нього судовий пристав, повернувся в шоці: таких помешкань (а він бачив різні) не зустрічав: більше схоже на музей. Але при цьому за документами нічого нашому боржнику не належить: щось подарувала бабуся онуку (який має жити тут, але його поки що немає), щось купив собі сват, брат, сусід. І на все є товарні чеки із зазначенням прізвища покупця. Ми все ж таки заарештували майно, але суд все виключив з-під арешту, крім, може, мікрохвильової печі. З іншого боку, благополуччя такої людини живе до першої сварки в сім'ї. Кожен із родичів може сказати: «Телевізор мій, поверни-но».

– Що відбувається з майном після його арешту?

Якщо судовий пристав таки ухвалює рішення про накладення арешту на майно боржника, то насамперед виявляють, де це майно перебуває. Найпростіша ситуація з нерухомістю: є адреса, куди треба прийти і в присутності понятих описати майно, заарештувати та передати на оцінку.

Якщо це об'єкт рухомого майна (найчастіше автотранспортний засіб), то судовий пристав пропонує боржнику надати майно для опису та арешту і на місці приймає рішення, кому це майно буде передано на відповідальне зберігання.

Такою особою може бути й сам боржник (наприклад, автомобіль для нього є джерелом доходу), у цьому випадку лише обмежується право користування. Якщо є підстави вважати, що майно може бути відчужено, зіпсовано, розтрачено, приховано, судовий пристав має право вилучити арештоване майно та передати до організації, з якою укладено договір про відповідальне зберігання. При цьому судовий пристав визначає порядок зберігання та попереджає охоронця про кримінальну відповідальність за ст. 312 КК РФ за зберігання.

– А як оцінюється майно?

Ми маємо методику розрахунку оцінки. І відповідно до неї судовий пристав проводить попередню оцінку заарештованого майна, виходячи із зовнішніх ознак та технічного стану. Але якщо попередня оцінка становить понад 30 тисяч рублів, він зобов'язаний залучити спеціаліста-оцінювача.

Якщо вартість майна не перевищує 30 тисяч рублів, судовий пристав може запропонувати боржнику самостійно реалізувати це майно та внести грошові коштина депозитний рахунок до служби судових приставів. У той підрозділ, де щодо нього порушено виконавче провадження. Це набагато зручніше і для самого боржника: він має можливість продати майно швидше та вигідніше, менше буде судових оскаржень та претензій.

Для оцінки майна вартістю понад 30 тисяч рублів закликається фахівець-оцінювач, з яким служба судових приставів уклала договір. Як правило, оцінка проводиться протягом 5 днів з моменту, коли оцінювач отримав на руки заявку. Зустрічаються складні об'єкти, які вимагають вивчення додаткових документів (частка у статутному капіталі, наприклад), у разі тимчасові рамки можуть продовжуватися, але, зазвичай, вбирається у двох тижнів.

Після проведеної оцінки судовий пристав знайомить сторони виконавчого провадження (боржника та стягувача) з проведеною оцінкою. Сторони мають право не погодитися з нею та оскаржити її в судовому порядку, у тому числі із залученням незалежного оцінювача. Але в даному випадку всі витрати несе той бік, який подав таке клопотання.

Після закінчення строків, встановлених законами (10 днів для оскарження оцінки), судовий пристав готує документи, щоб передати майно на реалізацію. Сам він реалізацією не займається. На об'єкт нерухомого майна потрібен великий пакет документів (запитує Росреєстр, кадастрову палатута інші органи, які можуть мати відомості про об'єкт), на автомобіль - паспорт техстану (ПТС). Потім судовий пристав виносить ухвалу про готовність передачі майна на реалізацію та передає його до Управління судових приставів по Нижегородській області. Там є спеціальний відділ, який займається організацією (проводиться експертиза документів). Після цього повний пакет документів відправляється в Росмайно, яке займається реалізацією арештованого майна. Росмайно має договірні відносини зі спеціалізованими організаціями, які приймають майно на реалізацію.

- Як і де продається заарештоване майно?

Через торгів. Є певна процедура: публікація у ЗМІ інформації про об'єкт, що виставляється на торги: його параметри, умови, на яких громадяни можуть брати участь у торгах. Якщо у когось виявляється інтерес, можна зайти на сайт Росмайна. Якщо майно реалізовано, то протягом 5 днів після цього гроші мають надійти на депозитний рахунок служби судових приставів, і вже служба судових приставів перераховує їх стягувачам.

Якщо майно не реалізується, то судовий пристав виносить ухвалу про зниження ціни на 15% від первісної вартості і знову спрямовує ухвалу (вже через управління Росмайна).

Якщо і після зниження ціни на 15% майно не продано, судовий пристав пропонує це майно стягувачам рахунок погашення заборгованості (зі «знижкою» в 25% від первісної вартості). Якщо є кілька стягувачів, то порядку черговості залежно від надходження документів. І стягувачі мають право прийняти це майно або від нього відмовитися. Якщо вартість майна значно перевищує борг, то стягувач оплачує різницю на депозитний рахунок служби судових приставів, звідки «здача» повертається боржнику.

Загальний термін реалізації майна від початку процедури до стягнення боргу може перевищувати 3 місяці та іноді триває до року. Я не дарма сказала, що кожна процесуальна дія судового пристава (винесення тієї чи іншої ухвали) може бути оскаржена. Трапляється, що треті особи клопотають про вилучення майна з-під арешту. Наприклад, судовий пристав бачить у квартирі майно, на яке немає документів, описує його. А потім з'ясовується, що майно належить бабусі, тещі, онукові, сусідові та надаються документи, які це підтверджують.

Історія із життя.У нас зустрічаються громадяни, які кажуть: А нічого ви з нами не зробите! А ось Васько заарештували, улюблену мисливську рушницю забрали, виїзд за кордон заборонили... Нещодавній випадок в одному з міських відділів: чоловік мав борг понад 300 тисяч рублів. Він приїхав дорогим автомобілем, залишив його за воротами. Судовим приставам каже: «Нема чого з мене взяти. Доходу нема. Роботи немає. Квартира порожня. Живу, де приймуть». - "Так у вас автомобіль є". – «А продав давно, не знаю, де він зараз». Поки один пристав розмовляв із боржником, другий вийшов за територію, знайшов його машину. Виходить чоловік, а біля його автомобіля вже стоїть евакуатор. Так протягом години він знайшов гроші і благав їх прийняти.

Тішить те, що таких людей стає менше. Так, є ті, хто на першу вимогу надає пакет документів на побутову техніку, і в кожному – прізвище не боржника. Вони зверхньо дивляться на пристава і запитують: «І що ви зі мною зробите?» Та нічого не зробимо: обмежимо виїзд за кордон. І знаєте, чи діє. Штраф багатьох не лякає, суд теж, а варто відмовити у виїзді за кордон, одразу платять. Наприкінці минулого року був випадок: сімейна пара мала борг за кредитами понад 7,5 мільйона рублів і не поспішала платити. Судові пристави дізналися, що пара збирається вилетіти до Італії, і вжили заходів. Незабаром боржники виявили, що їм обмежений виїзд за межі РФ, а також заборонені реєстраційні дії на їх автомобілі РОRSСНЕ САУЕNNЕ та LЕХUS RХ350. Не знаю як вони знайшли гроші, але заплатили в повному обсязі.

До речі

Вигідно – невигідно

Може здатися, що Росмайно продає побутову техніку або автомобілі набагато дешевше за ринкову ціну. Припустимо, новий телевізор коштує у магазині 10 тисяч, на сайті Росмайна він коштує 3 тисячі. Чи вигідно? Але до арештованого телевізора немає гарантії, ви не знаєте, в яких умовах він зберігався, чи працює, скільки пропрацює ще ніхто гарантії не дасть і грошей не поверне. По суті, ви купуєте кота в мішку.

Те саме з автомобілями. Можна знайти транспортні засобивід 5 тисяч (мотлох, який здаємо в металобрухт) до кількох мільйонів. Але, коли ви купуєте автомобіль з пробігом, фірма-продавець його доводить до пуття, і дає можливість оглянути з фахівцем і проїхатися, забезпечує певну гарантію. Заарештована машина стоїть на спецстоянці, ніхто її не дивиться. І як справи з ходовою частиною у шикарної на вигляд машини, скільки вона вимагатиме вкладень, з'ясується тільки після покупки.

З нерухомістю ситуація інша. Документи повністю відбивають її характеристики. Найчастіше це квартири, які перебувають у заставі у банку. Свого часу люди взяли іпотеку, не змогли розплатитися, і їхнє майно заарештували. Проте це майно не таке дешеве. По-перше, ціна встановлюється оцінювачам виходячи з ринкових реалій. По-друге, торги не проводитимуться, якщо учасників менше двох. Бувало, що ціна підвищувалася на торгах у два рази. Але головна проблема не в ціні і не повному пакеті документів. Найчастіше такі квартири продаються з обтяженням, тобто. із зареєстрованими на цій житлоплощі людьми, у тому числі дітьми. Буває, що родині і переїхати нема куди. Думаю, не кожна людина готова спокійно виселити дитину надвір.

До речі, ми завели канал у Telegram, де публікуємо найцікавіші новини про нерухомість та ріелторські технології. Якщо ви хочете одним з перших читати ці матеріали, підписуйтесь: t.me/ners_news .

Передплата оновлення

Перебувала у шлюбі 2 роки, але жили разом 3 роки. Чоловік змінив замки в будинку і не віддає мені мої речі, а не лише майно. Домовитися з ним про добровільний поділ неможливо. Як найкраще поділити майно. У нього дохід був набагато більший за мого, він директор, а я працюю економістом. У шлюбі ми купили автомобіль, робили у будинку ремонт, купували побутову техніку.
О.

Відповідь:

Здрастуйте, О.
Якщо колишні чоловікі дружина не можуть досягти взаєморозуміння та поділити нажите ними у шлюбі, слід звернутися з позовом до суду.
Правила, якими здійснюється , встановлені Сімейним і Цивільним кодексом РФ.
Ведення справи в суді передбачає складання та подання позову, участь у судових засіданнях, подання аргументів та доказів. Оцінивши доводи сторін і подані докази, суд виносить рішення, у якому зазначається, що конкретно передається позивачеві та відповідачу, а якщо поділити порівну неможливо або недоцільно, то вказується на стягнення з однієї із сторін грошової компенсації або встановлюється пайова власність на майно.

Актуальна. Розділ майна при смерті чоловіка чи дружини:

Як саме поділити, тобто, що і кому передати, пропонують самі сторони. Вони повинні пояснити, чому слід зробити саме так, а чи не інакше. Наприклад, обидві сторони можуть вимагати, щоб автомобіль дістався іншій стороні, а їй має бути виплачено компенсацію. Тоді суд схилиться до аргументів тієї сторони, яка доведе, що автомобіль потрібен більше за іншу сторону, наприклад, що саме остання у шлюбі керувала автомобілем, продовжує користуватися ним після розлучення тощо.
При виплаті компенсації суд має керуватися поточною ринковою ціною майна.

Хто у якому розмірі отримував у шлюбі дохід, правового значення немає.

Вашій компанії знадобились вільні гроші. Є гарний вихід – взяти гроші в кредит у банку або за договором позики в одного із контрагентів. Як гарантії кредитори просять щось у заставу: майно, устаткування, матеріали чи товар складі. Відповідні умови включили до договору позики, і одразу виникли питання: чи можна користуватися майном у заставі, як з ним поводитися, як враховувати та нараховувати податки? Не турбуйтеся, ситуація не така складна, як здається.

Віддаємо правильно

Для початку ви укладаєте договір застави. Якщо передає нерухомість, його необхідно зареєструвати.

Цивільний кодекс встановлює досить великий список обов'язкових умов такого документа.

По-перше, треба зазначити, що саме ви передали. Не допускаються такі нечіткі формулювання, як "все майно за балансом" або "всі транспортні засоби боржника". Навпаки, ви вказуєте інвентарний номер кожного основного засобу, його залишкову вартість. Як і державний реєстраційний номер, марку автомобіля, рік випуску, дані про паспорт транспортних засобів.

У окремий виглядзастави Цивільний кодекс виділяє заставу товару у обороті. Цей договір можна використати, якщо ви хочете передати в заставу товар (матеріал чи сировину) на складі. До такого договору найкраще як додаток роздрукувати складські відомості на певну дату. Щоб підтвердити вартість всього, що у вас є. Розписувати який саме товар ви передали не потрібно. Найголовніше при заставі товарів у обороті – це загальна вартість майна складі (вона має залишатися незмінною), а чи не його склад.

По-друге, предмет застави необхідно оцінити (ст. 339 ЦК). Причому Цивільний кодекс не зобов'язує сторони робити це лише за ринковими цінами.

Договір повинен містити посилання на зобов'язання, через яке виникла застава, на утримання цього зобов'язання, його розмір та строк виконання. Писати краще чітко: «Заставою забезпечуються зобов'язання покупця сплатити товар, отриманий за договором купівлі-продажу № 1 від 1 вересня 2004 року, всього на суму 100 тисяч рублів згідно з накладною № 12 від 12 вересня 2004 року. Термін платежу за договором купівлі-продажу – 12 місяців із дати поставки». Саме таке формулювання запобігатиме всім суперечкам.

У договорі сторони також зазначають, яка з них залишиться закладене майно. за загальному правилу- У компанії, яка його закладає (у заставника). Хоча можна його передати і кредитору (заставоутримувачу) за винятком випадків з нерухомістю та товарами в обороті. Вони завжди залишаються у господарів.

Цікаво, що закон дозволяє віддавати в заставу не тільки майно компанії-боржника, а й власність акціонерів компанії чи інших осіб (ст. 335 ЦК). Просто у договорі про заставу в цьому випадку потрібно чітко вказати, хто має, а хто лише майно віддає.

Навіть якщо закладене майно залишається у вас, воно стає хіба що «чужим». Адже якщо ваша компанія не виконає зобов'язання перед банком чи партнером (не поверне гроші), вони мають право «отримати задоволення із вартості закладеного майна» (ст. 334 ЦК). Іншими словами, продати його та цими грошима погасити борг. Причому передусім іншими кредиторами компанії. Тому при поводженні з «чужим» майном потрібно дотримуватись деяких правил.

Раптова біда

Поки діє застава, майно цілком може бути пошкоджене чи знищене. Пожежа, злодії, необережні дії працівників компанії. За загальним правилом відповідальність за його випадкову загибель чи пошкодження несе компанія-заставодавець. Цей ризик Цивільний кодекс дозволяє перекласти на інший бік, але лише за згодою сторін.

Інша справа, якщо ваша фірма віддала в заставу, наприклад, кілька комп'ютерів і відвезла їх прямо до офісу заставоутримувача. А звідти їх украли. У цьому випадку вашому кредитору доведеться самому відшкодувати їх вартість. Причому зарахувати цю суму в рахунок виконання вашого зобов'язання перед ним може, тільки якщо ви погодитеся.

Від зміни місць доданків...

Пункт 2 статті 346 Цивільного кодексу дозволяє замінити один предмет застави іншим. За згодою компанії, якій заставу надано, звісно.

У такому порядку той, хто віддає майно, цілком може його і продати. Причому згоду компанії – власника застави продаж зовсім не означає, що його права на закладене майно припиняються. Як зазначили верховні арбітри, «при переході права власності на закладене майно до іншої особи право застави зберігає чинність» (постанова Президії ВАС від 8 липня 2003 р. № 2729/02). Отже, навіть за рахунок проданого предмета застави кредитор цілком може отримати всі гроші, які йому належать. Тому, якщо ваша фірма-заставодавець вирішила продати щось із майна в заставі, обов'язково сповістіть покупця про права іншої компанії. Інакше якщо покупець втратить своє нове майно, він зможе вимагати від вас компенсації всіх збитків.

При заставі товару в обороті, ви маєте право змінити його склад та форму. За умови, що загальна вартість не стає меншою, ніж зазначена в договорі про заставу. Продати товар можна без дозволу. А перехід прав припиняє право застави окремо взятий товар. Єдина умова – вам доведеться вести книгу запису застав. І вказувати у ній про всі операції та зміни у складі майна на конкретну дату.

Закон припускає, що компанія-заставодавець цілком може перевести свій борг на іншу фірму за згодою кредитора, і він сам може поступитися своїм правом вимагати гроші (тобто зобов'язання, забезпечене заставою). Але така зміна осіб не тягне за собою автоматичну передачу прав за договором застави. У постанові Президії Вищого Арбітражного Суду від 6 березня 2002 р. № 9831/01 судді особливо наголосили: сторонам обов'язково потрібно оформити додаткова згодадо договору застави. У ньому вказати, які права до когось переходять. Наприклад, що на нового кредитора перекладаються всі права заставоутримувача.

Ми його втрачаємо!

Ну, а якщо трапиться страшне і ваша компанія не зможе повернути борг вчасно?

За загальним правилом ваш кредитор має право вимагати продати закладене майно (звернути стягнення, як зазначено у п. 1 ст. 348 ЦК). Хоча в деяких випадках суд може йому в цьому відмовити. Наприклад, якщо ваше порушення незначне і явно невідповідне вартості майна у заставі (постанова ФАС Московського округу від 23 грудня 2004 р. № КГ-А40/11891-04).

Не можна просто передати майно компанії кредитору. Цивільний кодекс прямо вказує, що його вимоги задовольняються лише з вартості або за рахунок того, що у заставі. Тобто майно необхідно спочатку продати, а потім із отриманих від продажу грошей погасити борг.

Про те ж сказали і судді у спільній постанові Пленуму Верховного Судуі Вищого Арбітражного Судна від 1 липня 1996 р. № 6/8: закон передбачає можливість передати майно у заставі у власність того, кому мають. Будь-яка угода про таку передачу мізерна (тобто недійсна з моменту підписання).

Реалізувати майно у заставі можна або за згодою сторін (рухоме), або за рішенням суду (нерухомість) (абз. 2 п. 1 ст. 349 ЦК). Така реалізація проводиться тільки на відкритих торгах (щось на кшталт аукціону, в якому беруть участь усі охочі). Початкову ціну визначають відповідно або сторони, або суд (ухвала Президії ВАС від 3 грудня 2002 р. № 9483/02). І тільки якщо такі торги не відбудуться, майно може відійти до кредитора і його вартість можна зарахувати до боргу перед ним.

Якщо ви все-таки хочете передати майно без його продажу, необхідно зробити таке:

• оформити угоду до договору кредиту або позики (до основного договору) та вказати, що замість того, щоб перерахувати гроші, боржник віддає майно. Як відступний. І вказати яке саме.
• в одному з пунктів угоди зазначити, що відступне припиняє зобов'язання щодо повернення позики чи кредиту. Це вже тягне за собою припинення договору застави.

Податок на прибуток

Витрат, що зменшують податок на прибуток, при передачі майна у заставу у компанії-заставодавця не виникає. Про це прямо сказано у підпункті 32 статті 270 Податкового кодексу.

Майно, отримане як застави, кредитором також враховується щодо податкової бази. Незалежно від того, чи передано воно заставоутримувачу або справжній господар продовжує ним користуватися (підп. 2 п. 1 ст. 251 ПК).

Податокна додану вартість

Передача майна у заставу не означає його реалізацію, а отже, ПДВ заставнику в цей період платити не потрібно.

Об'єкт оподаткування ПДВ виникає лише у момент передачі права власності на закладене майно (при продажу з торгів або при передачі як відступне).

На практиці податківці намагалися стягнути податок з вартості реалізованих на торгах товарів та з компаній, у яких майно було у заставі. Один із доказів: саме заставоутримувач організує такі торги та реалізує передане йому майно.

Судді з таким підходом не погоджуються. Так, Федеральний арбітражний суд Східно-Сибірського округу в ухвалі від 5 квітня 2005 р. № А33-25347/04-С3-Ф02-1261/05-С1 вказав, що у заставоутримувача немає права власності на майно, що продається. А під реалізацією стаття 39 Податкового кодексу розуміє якраз оплатну передачу цього права. Значить, і об'єкт з ПДВ після торгів виникає у заставника.

Оскаржують податківці та застосування відрахування з ПДВ, якщо заставник продає закладені товари в обігу. На думку податківців, компанія немає права застосовувати податкові відрахування щодо закладених товарів до закінчення дії договору застави. Постановою від 6 квітня 2004 р. № А56-31247/03 Федеральний арбітражний суд Північно-Західного округу підтримав позицію фірми та дозволив таким відрахувань скористатися. Нехай і під час дії договору застави. Адже договір про заставу товарів у обороті допускає їх реалізацію товарів заставником та у період дії заставних зобов'язань. Отже, всі підстави, щоб застосувати відрахування після такого продажу, у компанії є.

Аналогічно податкове відрахування з ПДВ може бути застосоване і за звичайної застави.

Заставна "схема"

Договір застави можна укласти, щоб не допустити арешту та примусової реалізації майна, наприклад, щодо рішень податкової інспекції. Адже майно після підписання договору буде вже ніби не вашим. Єдина умова: потрібно бути готовим підтвердити, що ваша компанія дійсно винна тій, якою ви заставу і надали. Інакше кажучи, що забезпечене заставою зобов'язання існує.

Підготуйте необхідні платіжні чи відвантажувальні документи, що підтверджують факт заборгованості, запасіться претензійними листами з боку партнерів для обґрунтування необхідності застави. Якщо ви передали майно своєму давньому бізнес-партнеру, такі документи оформити неважко. Адже за постійних поставок у вас завжди буде поточна сума боргу (або її можна створити спеціально).

Головне, щоб після підписання договору застави жодних виплат з погашення суми боргу не проводилося.

І тоді, згідно зі статтею 49 Закону «Про виконавче провадження», накласти стягнення на закладене майно можна буде лише за повної відсутності у вас іншого майна. І в будь-якому випадку в першу чергу за рахунок закладеного майна задовольнятимуться вимоги заставоутримувача, а потім – всі інші.

Олена КОРЕЦЬКА