Заміна системи опалення у багатоквартирному будинку. Як правильно поміняти радіатори опалення у квартирі. Ремонт та заміна опалення: які роботи замовляють частіше

За законом планова зміна елементів системи опалення в багатоквартирних будинках повинна проводитися раз 25-30 років за рахунок керуючої організації, оскільки вони є частиною загальнобудинкових комунікацій. Коли їх поломка трапляється раніше зазначеного терміну, то заміна стояка опалення в квартирі – обов'язок ЖКГ, оскільки всі мешканці щомісяця оплачують квартплату, частина з якої спрямована на утримання всіх інженерних комунікацій будівлі.

Коли мешканці вирішили оновити застарілі стояки та радіатори опалення у своїй квартирі самостійно, то робити їм це доведеться власним коштом. Те саме стосується ремонту такої опалювальної системи, якщо під час експлуатації вона вийшла з ладу або спочатку була встановлена ​​з порушеннями.

Заміна стояків опалення в квартирі муніципального будинку має проводитись за рахунок міста. У тому випадку, якщо відбулася поломка системи, достатньо подати заяву до муніципальної ради району, яку вони, у свою чергу, переадресовують у господарство, що управляє.

Коли квартира приватизована разом з усіма комунікаціями, що входять до неї, то будь-які заміни або ремонти стояків опалення мешканці проводять за свій рахунок.

Хто змінює стояки у багатоквартирному будинку, порядок процедури

Посилання: стаття 161 ЖК РФ Бували ситуації, коли житлові компанії говорили мешканцям, що «грошей немає» і пропонували варіант «скинутися» на ремонт – у жодному разі не починайте збирати гроші, а йдіть скаржитися до житлової інспекції! У деяких випадках можна звернутися за допомогою до Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства. Один з дієвих методівзмусити управляючу організацію виконати свої обов'язки – звернутися з позовом до суду, де викласти свої вимоги. Факт наявності боржників не може бути підставою для відмови у виконанні своїх прямих обов'язків компанією, що управляє! Для виконання сантехнічних робіт необхідні спеціальні знання та навички.
Якщо ви мешкаєте у приватному будинку, тоді вся відповідальність за його обслуговування та своєчасний ремонт повністю лежить на вас.

Вимоги та термін служби

Термін служби стояка збільшується, а експлуатаційні проблеми знижуються, якщо новий стояк виготовлений із надійних матеріалів, розроблених для опалювальних систем. Монтаж повинен виконуватись досвідченим фахівцем у абсолютній відповідності до проекту.

Для спрощення експлуатації системи опалення необхідно використовувати сітчастий фільтр. Встановлюється він на трубу, що подає, до терморегулятора.

Така обережність дозволить збільшити термін служби стояка, ефективно очищаючи теплоносій від бруду та домішок. Головне пам'ятати про те, що після опалювального сезону фільтр потрібно чистити чи замінювати

Щоб уникнути можливих проблемз опалювальною системою, максимально продовжити нормативний термін служби, забезпечити ефективність функціонування та довговічність стояків та обладнання загалом, рекомендується звернутися до професіоналів. Фахівці підкажуть, які матеріали краще в конкретному випадку, допоможуть вибрати тип системи, запропонують варіанти встановлення. Головне, щоб роботи виконувались відповідально та з гарантією якості.

Роботи із заміни стояка опалення

У багатоквартирних житлових будинкахв основному роблять заміну сталевих трубопроводів опалення на пластикові. Для цього знадобляться такі інструменти та матеріали:

1. УШМ (болгарка);
2. Відрізний та зачистний диск для УШМ;
3. Наждачний папір середньої величини фракції;
4. Розвідний ключ;
5. Ключі Бако №1, №2;
6. Викрутка шліцева (плоска), фігурна (хрестоподібна);
7. Молоток;
8. Електродриль чи перфоратор;
9. Свердла, у тому числі по бетону (переможні);
10. Ножовка по металу;
11. Будівельний рівень, рулетка, олівець, маркер;
12. Ущільнювальні матеріали – сантехнічний льон, синтетична нитка (тангіт).

Найпопулярнішим матеріалом для ремонту опалення є поліпропілен. Він має монолітні однорідні з'єднання фітингів та труби, після монтажу не потребує обслуговування. Для заміни стояків опалення на поліпропілен потрібні додаткові інструменти:

1. Зварювальний апарат для паяння поліпропілену;
2. Спеціальні ножиці для різання полімерних труб;
3. Насадки на паяльник покриті тефлоном.

При підключенні до радіаторів сусідів алгоритм дій є досить простим. У кран звернення радіатора верхнього сусіда повертається різьблення фітингу, від нього прокладається транзитом через власне приміщення стояк опалення, виводиться в квартиру до нижнього сусіда і приєднується до кранового фітингу подачі радіатора.

Трубопровід при цьому закріплюється на хомути з дюбелем та гумкою, застосування затискних кріплень (кліпс) малоефективне – при нагріванні поліпропілен розширюється та труба вискакує із затискачів. Проходження перекриттів слід проводити в обсадних трубах більшого діаметру – це полегшить можливість ремонту та заміни труби.

При прихованій прокладці поліпропіленова труба укладається в пластиковий захисний рукав більшого діаметру або рукав зі спіненого поліетилену.

При підключенні стояка у своїй квартирі (тобто при відмові сусідів підключитися у них) буде потрібно організація власних точок підключення. Точки підключення повинні мати різьблення – вгорі та внизу, поблизу стелі та біля підлоги.

На сталевий трубопровід різьблення приварюється із застосуванням електродугового зварювання, нарізається клупом або лерками. У всіх зазначених випадках потрібна наявність простору для якісного проведення робіт. Але найчастіше стояк знаходиться на дуже близькій відстані від стін – це ускладнює монтаж різьблення.

Хороше рішення в обмежених умовах - застосування різьбозатискної муфти ГЕБО. Вона складається з обтискних конічних сталевих кілець, гумового ущільнення, накидної гайки та внутрішньої різьби.

Сталевий трубопровід відрізається болгаркою, місце зрізу очищається від задирок та фарби за допомогою наждакового паперу. На підготовлений патрубок монтується муфта ГЕБО, до неї повертається фітинг із зовнішнім різьбленням. До фітингу припаюється трубопровід, який потім приєднується до другого фітинга, загорнутого у другу встановлену муфту ГЕБО.

Заміна стояків опалення підготовка до роботи

Схема виведення фанової труби на дах.

Пластикові вироби кращі, але таке рішення далеко не завжди можна вважати раціональним. Невідомо, як поводитиметься надалі «збірна» чавунно-пластикова система. Звичайно ж, попередня консультація з відповідними фахівцями допоможе уникнути зниження експлуатаційних якостей нової фанової системи.

Підготуйте трубу із відведеннями потрібного розміру та гумову манжету для забезпечення герметичного ущільнення. Купуйте сталеві хомути – кріплення, необхідні для фіксації стояка до стіни. Підготуйте та перевірте роботу інструментів, необхідних для роботи. Вам знадобляться:

• гумовий манжет для ущільнення пластикових труб у старому чавунному розтрубі;
• пластиковий трійник, що підбирається під необхідні кути або хрестовина з відведенням 50 в необхідну сторону;
• 1 або 2 труби необхідної довжини;
• компенсатор для зручності з'єднання труб ПВХ;
• металеві хомути, необхідні фіксації каналізаційного стояка до стіни;
• пластиковий перехідник із гумовими манжетами, необхідний для з'єднання верхньої труби без розтруба;
• 2-4 пластикові відходи з кутом повороту 45°;
• болгарка;
• електродриль;
• кувалда;
• штукатурка;
• відро;
• набір викруток;
• захисні окуляри;
• драбини;
• силіконовий герметик.

Схема опалення.

Розчистіть місце робіт, заберіть усі зайві прилади та предмети. У разі неможливості прибирання стаціонарних займистих предметів, накрийте їх вогнетривким покриттям. Повідомте мешканців сусідніх поверхів про неприпустимість користування каналізацією під час проведення робіт.

Врахуйте, що гарантії того, що абсолютно всі дотримуватимуться вашого прохання немає, тому найбільш оптимальним варіантом буде перекриття подачі води на час виконання ремонту.

Металевий трубопровід

Це звичайний матеріал для опалення. Робоча температура носія у квартирах може досягати 110 С. На практиці таке зустрічається досить рідко, а ось 75–95 С – явище звичайне. Метал чудово справляється із цим завданням.

Нержавіюча сталь – з'єднання води та заліза не вважається гарною ідеєю. Метал схильний до корозії, а тому для комунікаційних систем використовують сталь незвичайну – нержавіючу або оцинковану. Матеріал має масу переваг та деякі недоліки.

• Сталь дуже довговічна. 50 років – це нормальний термін експлуатації системи.
• Нержавіюча сталь не піддається корозії. Крім того, що це забезпечує довговічність, ця властивість обумовлює і відносну гладкість внутрішніх стінок: робочий діаметр згодом змінюється менше, оскільки сіль та осадження відкладаються меншою мірою.
• Сталеві вироби витримують не лише високу температуру, а й стрибки тиску, що часто відбувається у міській квартирі.

• Монтаж стояків опалення із сталевих труб потребує зварювання. Основна складність – гнуті конструкції тут неможливі.
• Сталь досить важка, так що і сама система складніша в обслуговуванні та складання її нелегка.

Мідний трубопровід – найдорожчий варіант із можливих. Переваг при цьому безліч.

• Така система найбільш довговічна та надійна.
• Повна хімічна інертність – мідь взаємодіє ні з солями, ні з лугами, ні з кислотами.
• Робочий діаметр труби стояків опалення не змінюються з часом, оскільки мідні стіни залишаються гладкими.

Мідь - метал дуже пластичний, монтаж виробляється пайкою, і гнуті конструкції не викликають особливих труднощів. Оскільки метал дуже декоративний, то труби з нього немає потреби замаскувати.

Оцинковану сталь для опалення використовувати не рекомендується: солі та різноманітні активні добавки, що додаються до гарячої води, швидко руйнують цинкове покриття. А без захисту сталь швидко стає непридатною.

Пластиковий трубопровід: поліпропіленовий та металопластиковий

Використовувати можна не всякий пластик. Так, звичайний поліетилен не витримує не тільки високого тиску, а й середньої робочої температури носія.

Пошитий поліетилен - відносно новий матеріал, головною перевагою якого є стійкість до високій температурі- 95 С він витримує.

• Матеріал не схильний до жодного виду корозії. Причому стійок навіть до дії прямих сонячних променів, ніж, як правило, пластик не відрізняється.
• Хімічна інертність властива всім полімерам.
• Ідеальна гладкість стін забезпечує незмінність діаметра - ніяких осаджень до кінця терміну експлуатації.

Мала маса – монтаж дуже простий.

Стояк опалення із поліпропіленових труб – найбільш доступна конструкція за вартістю. Причому має і всі інші переваги.

• Поєднується поліпропіленова конструкція зварюванням на фітинги. Шви тут не менш міцні ніж сам матеріал.
• Стійкість до температури та хімічна інертність не менша, ніж у зшитого поліетилену.
• Стійкість до гідроударів.
• До недоліків, властивих поліпропіленових виробів відноситься високий коефіцієнт теплового розширення. При монтажі системи необхідно передбачати компенсаційні петлі та нежорстке кріплення.

Металопластикові труби для стояків опалення позбавлені цього недоліку. Це багатошаровий виріб, роль середнього шару в якому виконує тонкий алюмінієвий лист – цільний або профільований. Він не тільки повідомляє трубопроводу додаткову міцність, а й компенсує теплове розширення.

• Простіший монтаж – з'єднання на фітинги відповідного діаметра та відсутність компенсаційних пристроїв.
• Хімічна інертність та стійкість до високої температури.
• Завдяки металевому шару кисень не руйнує стінки, металопластиковий стояк відрізняється значно більшою довговічністю.
• Вартість конструкції буде вищою.

Як замаскувати труби стояка опалення, завдання досить просте. Металопластикові вироби можна заховати у стіні, замаскувати у декоративні короби або навіть прикрасити. На фото можна побачити такий приклад.

Коли питання варто рубом міняти стояки чи ні

Встановлення нових стояків;

• Підключення у розводці, контроль правильності роботи системи.
• Особливості заміни труб та стояків системи опалення Порада: під час заміни труб опалення необхідно заручитися підтримкою сусідів як зверху, так і знизу. Тому що штибу не буде, якщо в перекриттях стояки залишаться старі. Заміна стояка опалення у квартирі включає наступні етапи:

• перекрити стояки та випустити з них воду (необхідно звернутися до ЖЕКу);
• вирізати болгаркою старі труби та зробити демонтаж шляхом витягування їх з плит перекриття;
• розмітити місця встановлення батареї;
• за допомогою рівня та перфоратора встановити батарею;

Монтаж труб опалення Порада: необхідно встановлювати батарею тільки за рівнем, тому що в разі перекосу, в радіаторі опалення збиратиметься повітря, і воно погано функціонуватиме.

Все це він робить з власної волі та власним коштом. Це не викликає подиву чи сумнівів у правомірності таких дій. Право власності включає можливість таких змін і поліпшень.

Але коли йдеться про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують усі поверхи та квартири в єдине ціле, думки розходяться. Мешканці вважають, що за загальнобудинкове майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни чи ремонту труб, є їхнім обов'язком. Спробуємо розібратися, хто має рацію. Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так званий тягар власника, який полягає в необхідності підтримувати своє майно у справному стані та платити за його обслуговування.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включно з водопровідними, опалювальними, газовими та каналізаційними є власністю мешканців будинку, не відповідає на запитання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому документі йдеться про такому понятті, як ремонт (поточний і капітальний). Визначення поточного ремонту, дане у Правилах технічної експлуатаціїжитлового фонду, включає такі позиції щодо всіх трубопроводів всередині житлової будівлі, як:

• встановлення;
• заміна;
• відновлення працездатності.

Обов'язки власника Відповідно до Правил прийняття рішень про необхідність поточного і капітального ремонту лежить на всіх власниках.

Який матеріал для стояків вибрати

Щоб термін служби стояка був тривалим, а процесі експлуатації не виникало аварійних ситуацій, до матеріалів, у тому числі виробляють стояки, пред'являються особливі вимоги. Найбільш поширені такі види матеріалів.

Основні нормативні акти, на які слід спиратися під час вирішення питань, пов'язаних із відновленням опалювальної системи:

1. Постанова Держбуду РФ N 170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду» (далі ПГ РФ № 170) визначає види ремонтних робіт, правила та норми їх проведення, перелік робіт та хто їх проводить.
2. Постанова Уряду РФ № 491 (далі ПП РФ № 491) дає визначення "загального майна" МКД. Деталізує елементи, що підлягають ремонту, залежно від ступеня зносу. Регламентує організаційні питання.
3. Житловий кодекс (далі ЖК РФ) - пояснює джерела фінансування ремонтів та особливості договірних відносин.

Крім наведених законодавчих актів, деталізація відновлювальних робіт наведена у «Методичному посібнику щодо утримання та ремонту житлового фонду» (далі МДК 2-04.2004) та інших нормативних документах.

Передумови проведення капітального ремонту опалювальної системи:

• вироблення встановленого нормативами ресурсу експлуатації (термін служби сталевих комунікацій теплопостачання – 25 років);
• виникнення ситуації, коли окремі елементи обігріву приміщень, що перебувають у спільній власності, порушують встановлені гранично допустимі характеристики надійності та створюють загрозу безпеці (п.21 ПП РФ № 491).

Слід розуміти, що капітальний ремонт передбачає якісь масштабні дії, а не усунення проблеми окремо взятої квартири.

Що входить у роботи з відновлення теплопостачання при капітальному ремонті (п.7.2):

1. Повна або часткова заміна внутрішньобудинкових магістралей подачі тепла, включаючи стояки, відгалуження від стояків в квартиру (дізнатися більше про те, хто повинен проводити заміну стояків опалення в квартирі і як зробити це безкоштовно, можна).
2. Заміна регулювально-запірної арматури, у тому числі на відгалуження стояків до опалювальних пристроїв у квартирах.
3. Заміна радіаторів у місцях загального користування – під'їздах, підвалах.
4. Вибіркова заміна радіаторів опалення в квартирах мешканців - у разі відсутності пристроїв, що відключають (опалення в квартирах?).

Останній пункт наведеного переліку є найбільш спірним. Справа в тому, що опалювальні радіатори відповідно до п.6 ПП РФ № 491 віднесені до розряду загального майна, тобто такого, що обслуговує більше одного приміщення (ст.36 ЖК РФ). Це означає, що мешканці під час проведення ремонту теоретично можуть претендувати з їхньої безкоштовну заміну.

На практиці власник квартири при відновлювальних роботах може спробувати безкоштовно замінити свій прилад опалення тільки у випадку, якщо на квартирному стояку відсутні пристрої, що відключають, що дозволить визнати радіатор частиною загальнобудинкової опалювальної системи.

Питання організації та проведення капітального ремонту системи теплопостачання у МКД покладено на керуючу компанію. Виконання робіт може проводитися як силами підрядної організації, і з допомогою свого персоналу підприємства з укладанням договору. Останнє вигідніше для мешканців, тому що дає більше гарантій при можливих претензіях до якості.

Поточна заміна елементів

Поточний ремонт – це комплекс заходів щодо усунення поточних несправностей окремих елементів опалення для збереження їхньої працездатності та експлуатаційних характеристик.

Проводиться в плановому порядку з метою запобігання зношування конструктивних елементів, що належать до спільного майна (п.18 ПП РФ № 491).

Періодичність проведення поточного ремонту системи теплопостачання законом не встановлено. Ремонт проводиться 1 раз на кілька років при виявленні недоліків, встановлених у ході планових або сезонних оглядів, які потребують усунення.

Періодичність оглядів центрального опалення:

• планові- 1 раз на рік (дод.1 ПГ РФ N 170);
• сезонні- 2 рази на рік: навесні та восени (п.13.1 ПП РФ № 491).

Правова реалізація цього виду ремонту можлива двома шляхами:

1. Рішення про ремонт приймається загальними зборамимешканців виходячи з акта огляду разі, якщо мешканці МКД бажають самостійно організувати роботи (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Підрядника робіт обирає колектив власників будинку.
2. Роботи з відновлення опалення виконуються автоматично, без участі мешканців. Виконавцем виступає та обслуговуюча організація, якою делеговано обов'язки контролю за тепломережею в будинку.

Перелік робіт при поточному ремонті включає наступні заходи щодо відновлення та заміни окремих елементів центрального опалення (п.11 дод.7 ПГ РФ № 170 та п.11 дод.2 МДК 2-04.2004):

• Відновлення чи заміна окремих ділянок стояків, трубопроводів, запірно-регулювальних механізмів.
• Гідравлічне випробування системи теплопостачання.
• Відновлення цілісності теплової ізоляції.
• Заміна окремих насосів чи електромоторів.
• Заміна окремих секцій опалювальних приладів.
• Часткова заміна секцій чавунних котлів, арматури, димових труб у котельні (за наявності).

При плануванні поточного ремонту мешканці МКД можуть претендувати на заміну чи відновлення невеликих частин чи елементів центрального опалення, які перебувають у спільній власності. Наприклад: заміна стояка в окремій квартирі.

Обов'язки щодо проведення поточних ремонтів опалення «за умовчанням» покладаються на організацію, що управляє, з якою власники МКД уклали відповідний договір (п.16 ПП РФ № 491).

Усунення аварій

Аварійні роботи системи теплопостачання МКД проводяться з метою термінового відновлення функціональності опалювальної системи у разі аварії. Відповідно до п.3 дод.1 МДК 2-04.2004 аварійне обслуговування центрального опалення включає наступні заходи:

1. ліквідацію течі у трубах, стояках, радіаторах опалення шляхом ущільнення з'єднань;
2. ремонт або заміну аварійної запірної арматури;
3. ремонт аварійних ділянок трубопроводу шляхом ремонту чи заміни згонів;
4. заміна аварійних ділянок трубопроводу довжиною до 2 м;
5. зварювальні роботи в обсязі, необхідному для усунення несправності.

Аварійні несправності трубопроводів та з'єднань у системах теплопостачання повинні усуватися негайно (додаток 2 ПГ РФ № 170).

Аварійні роботи опалення входять до плати за утримання житла (Додаток 1 МДК 2-04.2004).

Хто виконує аварійні роботи:

• в робочий часусунення несправностей повинні займатися сантехніки керуючих компаній або ЖЕКів, які обслуговують МКД;
• у неробочий час, вихідні та святкові дні – аварійно-ремонтні служби організацій, які займаються обслуговуванням житлового фонду (п.7.7 ПГ РФ № 170).

Вартість заміни у рамках капремонту

Законодавством РФ тягар оплати капітальний ремонт МКД (включаючи заміну опалення) покладено власників квартир.

Законодавство РФ забезпечує контроль якості за постачанням теплопостачання в багатоквартирні та приватні будинки. Нормативні актиРФ пред'являють

Питання про заміну батарей опалення в квартирі зазвичай постає гостро в осінньо-зимовий період, коли після включення централізованого опалення в квартирах у людей раптом прориває радіатор, він перестає гріти або виходить з ладу.

Що робити, до кого звертатися за заміною батарей та хто має оплачувати витрати, понесені за заміну радіаторів у 2020 році: власник чи керуюча компанія?

Підстави для заміни батарей у квартирі можуть бути різні: власник хоче зробити заміну застарілої моделі обігрівального пристрою на нову; батарея стала непридатною (лопнула, заіржавіла тощо). Залежно підстав проводити заміну може як керуюча організація, і власник власними силами чи з допомогою сторонньої організації.

Власник квартири може замінити радіатор, вдавшись до одного з трьох варіантів:

1. Самостійно провести заміну батарей.
2. Звернутися за допомогою до сторонніх фахівців.
3. Подати заявку до обслуговуючої компанії для виклику майстра.

Врахуйте, що за самостійної замінибатарей вся відповідальність за подальші дії ляже на плечі власника. Якщо вдатися до послуг фахівців приватної фірми, то у разі якихось проблем доведеться запитувати їх.

Але справа в тому, що не завжди замовник зможе знову зв'язатися з фірмою, а якщо й зможе, то не факт, що фахівець знову прийде до нього додому та вирішить проблему. Тому в цьому випадку найкраще звернутися до фахівця, який перебуває в штаті обслуговуючої компанії або ЖЕКу.

Навіть якщо з якоїсь причини в майбутньому і станеться аварія, то відповідальність за несправність, за установку батарей, що спричинила нанесення шкоди майну власнику або його сусідам, ляже на керуючу компанію.

То хто ж має міняти батареї? Щоб надалі у власника не було проблем найкраще звернутися до компанії, яка обслуговує будинок (керівна компанія, ЖЕК, ТСЖ тощо).

Це залежить від двох факторів: перший – важливо подивитися, як батареї підключені до стояка опалення (чи є між батареєю та загальною трубою пристрій, який дозволяє відключити батарею від центральної системи).

Якщо запірних кранів немає, то батарея відноситься до загальнобудинкового майна.. У такому разі за її цілісність та безперебійну роботу відповідає керуюча організація або ТСЖ (товариство власників житла). І саме вона зобов'язана зробити заміну батарей, але тільки в тому випадку, якщо є реальна загроза, що батарею може прорвати.

Якщо потрібно зробити заміну, тоді власник повинен запросити додому представника компанії, що управляє, щоб той оглянув батарею і склав акт про те, що прилад знаходиться в аварійному стані і потребує заміни.

На підставі цього акту керуюча компанія зобов'язана буде встановити власнику житла батарею, причому зробити це вона має безкоштовно.

Що робити, якщо КК відмовляється безкоштовно міняти акумулятор?

Якщо з якихось причин керуюча компанія відмовляється безкоштовно змінювати батарею, яка перебуває в аварійному стані, тоді власнику житла слід зафіксувати цей факт документально, після чого подати позов до суду.

Якщо суд буде на стороні позивача, тоді відповідача зобов'яжуть не лише виплатити штраф, а й компенсувати позивачеві зазначену суму моральної шкоди.

Якщо будинок обслуговується житлово-експлуатаційною конторою, то провести заміну батареї через ЖЕК можна лише у двох випадках:

1. Якщо закінчився термін експлуатації батареї.
2. Якщо радіатор вийшов із ладу.

У решті випадків ЖЕК займається обслуговуванням загальнобудинкового майна та поточним ремонтом.. Так, експлуатаційний термін для чавунної батареї становить 15-30 років (для використання у системі відкритого типу) та 30-40 років (для системи закритого типу).

Якщо власник точно знає, що опалювальний прилад прослужив довше за цей термін, тоді він має повне право звернутися до ЖЕКу з письмовою заявою-проханням про заміну батарей у квартирі. Важливо відзначити, що заміна батарей у багатоквартирних будинках відноситься до розряду капремонту, про терміни якого ЖЕК повинен повідомляти мешканців.

Багато громадян не хочуть зв'язуватися з ЖЕКом, оскільки це дуже клопіткий та затягнутий процес. Людям простіше витратити гроші і самостійно провести заміну батарей опалення, але в цьому випадку потрібно пам'ятати, що при самовільному монтажі власник сам буде відповідати за наслідки такої установки.

Перш ніж знімати стару батарею та ставити нову, потрібно узгодити свої дії. А для цього слід повідомити керуючу компанію або ТСЖ про майбутні роботи.

Якщо власник вирішив змінити один вид батареї на інший або збільшити площу обігріву, перенести батарею в інше місце, тоді йому обов'язково потрібно звернутися до експерта, який підкаже, чи можна проводити монтаж батареї.

В іншому випадку тепловий баланс будинку може бути порушений. При перенесенні батареї власнику слід звернутися до експертів, які мають провести експертизу.

З'ясувавши основні моменти, тепер можна покроково розглянути, як замінити батареї опалення у квартирі:

Для початку потрібно визначитися, який тип радіатора вибрати: чавунний, сталевий чи алюмінієвий. Далі слід визначитися з кількістю секцій, після чого вже можна перейти до монтажу нової батареї (за умови отримання згоди від компанії, що управляє):

Після того як роботи з установки батареї будуть закінчені, власник повинен запросити додому представників компанії, що управляє, щоб ті перевірили герметичність з'єднання.

Ціна запитання

Вартість заміни батарей опалення в квартирі залежить від кількох факторів:

• вартість послуг фірми-посередника, готового демонтувати стару батарею та встановити новий радіатор;
• тип батареї;
• особливості квартири/будинку.

У середньому за монтаж нової батареї власнику доведеться віддати 4 тис. карбованців. Додатково власнику доведеться витратити ще близько 600 рублів на покупку крана, заглушок, пробок, кронштейнів.

Відповіді на запитання на тему

Куди звернутися, якщо нова батарея лопнула через неправильне встановлення?

Для початку слід згадати, хто монтував радіатор. Якщо установку опалювального приладу здійснював спеціаліст компанії, тоді потрібно звертатися саме туди.

Якщо це робив майстер із сторонньої організації, тоді слід подати скаргу до цієї інстанції. Якщо досягти справедливості чи правди не вдасться, тоді можна звертатися до суду.

Відповідно до ст. 25 Житлового кодексу РФ заміна, перенесення чи встановлення інженерних мереж, санітарно-технічного устаткування потребує внесення змін до технічного паспорта.

Але при заміні батарей робити цього не потрібно, оскільки згідно з Інструкцією про проведення обліку житлового фонду № 37 від 04.08.98 р. до техпаспорту не включаються дані про наявність опалювальних приладів.

Тому навіть при перенесенні опалювального приладу технічний паспорт міняти не потрібно.

Кому довірити встановлення нових батарей?

Найкраще скористатися послугами компанії, що управляє, але якщо власник не хоче звертатися туди, тоді він може знайти сторонню фірму, співробітники якої швидко і правильно зроблять цю роботу.

Але при виборі тієї чи іншої компанії важливо перевірити, якщо організація має відповідні ліцензії та сертифікати на проведення подібних робіт.

Якщо документів немає, тоді краще продовжити пошуки, ніж потім позиватися до фірми, через яку батарею прорвало, вона лопнула, впала, завдала шкоди власнику, сусідам тощо.

За чий рахунок проводиться заміна батарей у муніципальній квартирі?

У муніципальному житлі заміна батарей завжди виконується за рахунок адміністрації, оскільки власником житла у цьому випадку є муніципалітет. Тому витрати мешканців на заміну радіатора підлягають відшкодуванню адміністрацією.

Якщо виникла потреба замінити батарею внаслідок її зносу чи аварії (потекла труба), тоді зробити її заміну повинна організація, яка обслуговує будинок.

Причому саме вона має нести фінансові витрати, пов'язані із заміною радіатора.

Однак ситуація в 2020 році склалася така, що керуючі компанії не зацікавлені в тому, щоб люди знали про свої права, про те, що монтаж та демонтаж зношених труб вони можуть виконати за рахунок обслуговуючої організації, а не платити гроші зі своєї кишені.

Якщо власник квартири хоче зробити заміну батареї з тієї причини, що старий радіатор не вписується в його новий інтер'єр, при цьому опалювальний прилад ще не зносився, тоді проводити заміну він повинен буде зі своєї кишені.

Хто несе відповідальність за прорив батареї та затоплення сусідів?

Якщо в результаті прориву батареї в квартирі були затоплені сусіди, то відповідати за наслідки і відшкодовувати збитки повинна буде компанія, що управляє, але за умови, що провини господаря в тому, що трапилося, немає.

Якщо ж власник самостійно без погодження поміняв батарею, а вона згодом луснула, то відповідальність цілком і повністю лежатиме на ньому.

Але навіть якщо установка і була погоджена з керуючою компанією, а демонтаж старої батареї та монтаж нової виробляв майстер із приватної фірми, то відповідати за наслідки того, що сталося, теж буде власник.

Якщо ви знаєте, як зробити заміну батарей опалення в квартирі, то не варто поспішати та встановлювати нові радіатори. Якщо термін придатності опалювального приладу добіг кінця, то ви маєте повне право подати заявку в обслуговувальну організацію та запросити у неї провести заміну батарей за рахунок цієї організації.

Якщо ж власник хоче поміняти батарею через те, що вона не влаштовує його за якимись характеристиками, зовнішніми параметрами, то в цьому випадку він повинен розуміти, що всі витрати, пов'язані з покупкою нових батарей та їх монтажу, ляжуть на його плечі.

Поради юристів:

1. Чи вправі керуюча компанія відмовити про відключення стояка опалення на час його заміни, у квартирі ремонт. Г. Кемерово.

1.1. заміна стояка опалення є капітальним ремонтом, має бути проект капремонту та проект організації капремонту, який визначає порядок відключення стояка…через організацію, що управляє.

Вам допомогла відповідь? Та ні

2. Заміна стояків опалення.

2.1. Андрію, заміна стояків опалення.

Вам допомогла відповідь? Та ні

3. У яких випадках ТСН може відмовити у заміні стояків опалення.

3.1. у випадках якщо аварійності даного стояка немає або в будинку не проводиться капітальний ремонт. Всього найкращого!

Вам допомогла відповідь? Та ні

4. Якщо я відмовлюся від капремонту заміна стояків опалення, ніж мені це загрожує в майбутньому.

4.1. Вас можуть у судовому порядку зобов'язати допустити працівників для виконання зазначених робіт у Вашому приміщенні. Суди зазвичай задовольняють відповідні позови.

Вам допомогла відповідь? Та ні

4.2. Нічим це вам не загрожує, оскільки за відмову від заміни стояків жодної відповідальності не передбачено законодавством.

Вам допомогла відповідь? Та ні

5. Чи маю право відмовитися від заміни стояків опалення в рамках капремонту.

5.1. Відмовитися від заміни стояків опалення ви не маєте права, оскільки стояки опалення відносяться до загальнобудинкового майна та їх ремонт здійснюється за рахунок коштів керуючої компанії або ТСЖ.

Вам допомогла відповідь? Та ні

6. Як грамотно скласти заяву до керуючої компанії щодо заміни стояка опалення?

6.1. Пишіть у довільній формі: прошу замінити стояк опалення. Надсилайте поштовим відправленнямрекомендованим листом із повідомленням про вручення.

Вам допомогла відповідь? Та ні

Вам допомогла відповідь? Та ні

6.3. В даному випадку заява пишеться у довільній формі, Головне точно викласти проблему і що Ви просите. Удачі вам.

Вам допомогла відповідь? Та ні

7. Скільки коштує відключення стояка під час заміни радіаторів опалення на годину?

7.1. Тарифи встановлює саме ТСЖ

Вам допомогла відповідь? Та ні

7.2. Залежить від розцінок компанії, що управляє
УДАЧІ ВАМ!!!

Вам допомогла відповідь? Та ні

7.3. Зверніться до керуючої компанії, можливо в опалювальний період діють пільгові розцінки і вам не доведеться нічого платити, т.к. система опалення не заповнена і немає потреби у її вимкненні. Технічні питання потрібно вирішувати із фахівцями.

Вам допомогла відповідь? Та ні

8. Чи потрібно оплачувати аварійно вимкнений стояк опалення для заміни радіаторів.

8.1. Ні, це законом не передбачено

Вам допомогла відповідь? Та ні

9. Текст заяви до ГЖУ на заміну стояків, радіаторів центрального опалення.

9.1. Пишіть у довільній формі.

Вам допомогла відповідь? Та ні

9.2. Пишіть у довільній формі.

Вам допомогла відповідь? Та ні

10. Чи входить заміна загального стояка опалення в поточний ремонт.

10.1. входить у капітальний ремонт

Вам допомогла відповідь? Та ні

11. Хто повинен оплачувати заміну стояків опалення тсж чи квартиронаймач?

11.1. Заміна стояків опалення власниками квартир не оплачується, вони не розміщуються лише у вашій квартирі, а проходять по всіх поверхах.

Вам допомогла відповідь? Та ні

12. Хто має робити ремонт труб по гарячій воді. Через те, що сусіди часто топлять, труба (стояк по гарячій воді) під стелю почала іржавіти. Минулого разу коли викликали слюсаря, вони казали, що це робиться за рахунок власника.
І чому коли власник здійснює заміну батарей, потрібно платити за зупинку опалення. Оплата погодинна.
Так само коли робили заміну стояка по холод воді. Управляюча компанія взяла гроші за роботу слюсаря (матеріал надавав власниками).

12.1. Олексій.
Стояки опалення, гарячого та холодного водопостачання є спільною власністю мкд.
Їх ремонт та заміна здійснюється Керівною компанією та за її кошти, оскільки Ви платите КК за утримання та ремонт спільного майна.

При заміні радіаторів опалення Ви повинні платити не за зупинку опалення, а за перекриття стояка та злив, наповнення стояків гарячою водою. Це додаткова послуга, яку оплачує особа, яка її ініціювала.

Щодо заміни стояка холодної води. Якщо у Вас залишилися документи, що підтверджують витрати на матеріали та роботи і минуло менше 3 років з цього моменту, можна стягнути ці кошти назад.

Вам допомогла відповідь? Та ні

13. Хочемо змінити стояк опалення на кухні. Робитимемо ремонт. У стояку один свищ, укменять за свій рахунок стояк відмовляється. Кажуть, що для заміни за рахунок потрібно, щоб було 3 нориці. Скажіть, будь ласка, чи є якісь норми зізнання стояка аварійним?

13.1. Правильно проводьте експертизу та позов до суду до КК відповідно до ст. 131-132 ЦПК РФ.

Вам допомогла відповідь? Та ні

Консультація з Вашого питання

дзвінок з міських та мобільних безкоштовний по всій Росії

14. Чи мають право відмовити у відключенні та опалення в будинку на період робіт для встановлення вентилів на рушникосушарку та заміну труб у опалення сезон, якщо необхідно відключати весь будинок а стояк а ні.

14.1. Якщо договорі управління це спеціально не обумовлено - тоді мають, обов'язок КК у разі забезпечити безперебійність опалення.

Цитата із додатка 1 до правил, встановлених постановою 354.

"14. Безперебійне цілодобове опалення протягом опалювального періоду"

Вам допомогла відповідь? Та ні

15. Нашому дому 40 років. За цей період у будинку жодного разу не змінювалися стояки водопроводів, каналізації та опалення. Моя квартира приватизована. Чи можу я вимагати у компанії, що управляє, заміни даних стояків? Або враховуючи, що моя квартира приватизована це мої особисті труднощі? Внески на кап. ремонт я плачу регулярно.

15.1. Стояки є загальнобудинковим майном, тому заміна рахунок внесків на кап. ремонт. Однак буде потрібно рішення загальних зборів.

Вам допомогла відповідь? Та ні

16. Йде ремонт, просив відключити стояк опалення для заміни. Голова відмовляє у цьому, т.к. на його думку, у мене неоплачена пеня за комунальні послуги. Підкажіть, яку статтю адміністративного чи житлового кодексу він порушує та що мені робити?
Дякую за відповідь.

16.1. Зверніться до житлової інспекції про порушення Пост. Пр-ва 470, Правил надання комунальних послуг.

Вам допомогла відповідь? Та ні

17. Сусіди не пускали два місяці до квартири ремонтну бригаду для заміни радіатора, тому не було опалення по всьому стояку. Платежі за опалення сплачувались мешканцями повністю, хоча послуга не надавалась у повному обсязі. Написали до керуючої компанії заяви про перерахунок. У перерахунку відмовлено, що керуюча компанія не бачить у цьому своєї провини, звинувачуючи сусідів у тому, що не пускали до квартири. Чи є можливість отримати перерахунок?

17.1. якщо сусіди не пускали два місяці в квартиру ремонтну бригаду для заміни радіатора, тому не було опалення по всьому стояку, то можливість отримати перерахунок наблизилася до нуля.

Вам допомогла відповідь? Та ні

18. На кому відповідальність за миттєвий прорив вентиля опалення у квартирі (перший від стояка вентиль). Багатоквартирний будинок з Управляючою Компанією. Будучи власником кварти 2 роки жодних маніпуляцій із трубами та замінами не проводила.

18.1. Необхідно звернутися до фахівців для отримання технічної експертизи, і там буде вказано причину прориву.

Вам допомогла відповідь? Та ні

19. У нас у 12 кімнатній комунальній квартирі потекла батарея у місцях загального користування (біля туалетів) Батарея не більша за 4-5 секції. Викликали аварійку, вони перекрили воду, тепер весь стояк не має опалення. Зателефонувавши в ЖЕК - диспетчеру, вона нам озвучила ціну за заміну батареї, батарея ЖЕКу, робота з встановлення 2500. Чи правомірно це? Ці роботи мають бути безкоштовними? Дякую.

19.1. Якщо між стояком і батареєю немає відсікаючого пристрою (вентилю), то така батарея належить до загальнобудинкового майна, відповідальність за утримання загальнобудинкового майна несе компанія, що управляє. Пишіть претензію КК із вимогою заміни батареї, вимагайте лише письмову відповідь. Одночасно можете подати скаргу до Держжитлінспекції.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20. Другий день немає опалення на кухні та спальні. Жеу стверджує, що хтось із мешканців перекрив стояк для заміни радіаторів. Чи можу я написати заяву, щоби мені перерахували опалення. Куди писати? І як писати?

20.1. Наталя!
Так, це ваше право.
Потрібно писати мотивований лист (бажано з посиланнями на норми закону) до Вашої компанії, що управляє.

Вам допомогла відповідь? Та ні

21. Я прийшов сьогодні до Керівної компанії написати заяву на відключення стояків опалення для заміни радіаторів. Мене сказали, що відключення лише у вівторок. Чи це законно?

21.1. Чи не визначити. Законодавство – не регламентує порядок, терміни та умови відключень стояків за заявкою споживачів. Але такий порядок - цілком може бути встановлений організацією, що управляє, якщо це договору управління не суперечить.

Вам допомогла відповідь? Та ні

22. Світовий суддя виніс постанову керуючись 232,4 без урахування терміну давності і того, що мною замінені стояки опалення та водопостачання, заміна яких входить у кап ремонт як скасувати.

22.1. У Вас не питання, а правова ситуація, в якій потрібно ретельно розумітися на досвідченого юриста. Зверніться безпосередньо до обраного Вами юриста очно або електронній пошті. Після представлення свого детального пояснення та документів, відповісти на уточнюючі питання, і лише після цього їм буде запропоновано варіант (чи варіанти?) вирішення проблеми.

Вам допомогла відповідь? Та ні

23. Будинок 1963 року побудови. Останній ремонт під'їзду проводився у 2005 році. Мешканці під’їзду хочуть провести ремонт під’їзду за рахунок КК.
Необхідний ремонт: заміна вікон, фарбування стін, поручнів, побілка стелі, заміна стояка та батарей опалення. Прибирання під'їзду після ремонту.
Запитання:
1. чи можливо всі необхідні роботи провести за рахунок КК?
2. як оформити протокол зборів, щоб провести дані роботи з допомогою КК?

23.1. Названі вами роботи відносяться не до поточного, а до капітального ремонту. Ви сплачуєте внески на капітальний ремонт. Ваш будинок має бути включений до програми капітального ремонту. Вам потрібно уточнити, коли заплановано капітальний ремонт для вашої оселі.

Вам допомогла відповідь? Та ні

24. У приватизованій квартирі після підготовки до опалювального сезону з'явився нориць на радіаторі опалення, ТСЖ пропонують за рахунок власника купити радіатор та встановити також за окрему плату, радіатор підключений до стояків без запірних пристроїв. Чи можу я вимагати заміни стояка за рахунок ТСЖ?

24.1. Так як відсутні відключаючі пристрої і для заміни радіатора опалення потрібно відключення СТОЯКУ опалення, то в цьому випадку даний радіатор ПОКИ відноситься до спільного майна багатоквартирного будинкуі заміна такого радіатора має проводитися безкоштовно для власника квартири.

Вам допомогла відповідь? Та ні

25. Після заміни стояків опалення почав протікати вентиль, чи маю я оплачувати роботу з усунення витоку слюсарям?

25.1. Викликаєте слюсаря із ЖЕКу нехай доводять справу до кінця з потрібним ефектом. Або скаржтеся начальнику, служби
, яка ремонтувала стояк Не допоможе Звертайтеся до комітету захисту прав споживачів на неякісне надання вам послуг.

Вам допомогла відповідь? Та ні

26. Я здійснила заміну опалювальних радіаторів у своїй квартирі. Роботи велися на стояку (обрізані повністю радіатори на сусідній стіні від цього стояка). Під час заповнення системи опалення сталося затоплення моєї квартири (1 поверх). Вода текла з труби стояка (з гільзи в перекриття) на якій ми робили зварювання та обрізання. Поясніть, хто винен у затопленні, ми чи керуюча компанія?

26.1. Шановна Ольго, в даному випадку досить складно відповісти. По-перше, батареї визнаються загальночастковим майном. По-друге, такий ремонт мав проводити під контролем КК. По-третє, зважаючи на все це саме Ваша провина.

Вам допомогла відповідь? Та ні

27. У нас ТСЖ.5 поверховий будинок. У себе на 5 поверсі хочу перед радіатором опалення встановити перемичку (байпас)... але в підвалі не можу перекрити стояки... крани прикипіли... потрібна заміна кареток... Питання таке як мені змусити голову ТСЖ і головного інженера поміняти ці крани... які мають бути мої перші кроки... по телефону це не наважується...

27.1. Євген. Вам необхідно направити до КК письмову претензію, в якій запропонувати змінити крани.
У разі відмови або ігнорування Вашої претензії Ви зможете подати до суду позов про зобов'язання КК виконати договірні зобов'язання відповідно до ФЗ "Про захист прав споживача". Швидше за все, вам для цього буде потрібна допомога юриста.

Вам допомогла відповідь?

30.2. Насамперед вам потрібно написати голові ЖБК листа з повідомленням та описом. У ньому викласти свої вимоги. Якщо будинок 606 серії, термін експлуатації труб закінчився. (п. 4.1, ст. 4.1 Наказ Держкомархітектури від 23.11.1988 N 312 "Про затвердження відомчих будівельних норм Держкомархітектури" положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та будівництва технічне обслуговуванняжитлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення»). Наказ чинний. Посилайтеся на додатки №3 до цього наказу, де вказано термін експлуатації відповідних об'єктів. До того ж, якщо термін служби минув, ви можете зробити заміну безкоштовно, тобто. це має входити в оплату за поточний ремонт (п.12, додатки 2 "Методична допомога щодо утримання та ремонту житлового фонду. МДК 2-04.2004" (утв. Держбудом Росії).
Якщо голова не відреагує, то звертайтеся до житлової інспекції СПб на підставі відповіді чи "невідповіді" голови ЖБК.

Вам допомогла відповідь? Та ні