Як швидко продати квартиру: поради ріелтора. Як вдало та швидко продати квартиру за допомогою сильних змов Методи для швидкого продажу квартири

03.04.19 63 081 32

Етапи та документи

Я юрист із п'ятнадцятирічним стажем.

За цей час я супроводжував десятки угод з нерухомістю, від найпростіших до найскладніших - із взаємозаліками, кредитами, поступкою прав та іншими проблемами.

Сергій Машкін

продав багато квартир

Продавець в угоді купівлі-продажу ризикує менше покупця, але витрачає більше часу та нервів. Продавцю потрібно зібрати купу документів на квартиру. Якщо не зробити це вчасно або взяти потрібну довідку, угоду не зареєструють. Або покупець відмовиться купувати квартиру, якщо його підтискає час і він не готовий чекати, поки продавець розбереться з бюрократією.

Головний ризик продавця – вчасно не отримати гроші за квартиру чи отримати підроблені. Тому скласти договір і провести угоду та взаєморозрахунки потрібно зручним та надійним способом.

Якщо поставитися до продажу квартири відповідально і вникнути в тему, вийти на угоду можна з мінімальними витратами часу, грошей та нервів. Розкажу як.

До договору купівлі-продажу

Зібрати документи

Перелік документів, які знадобляться для купівлі-продажу квартири та реєстрації переходу права власності, може бути різним. Точний список залежить від того, хто є власником квартири та на які кошти її набуває покупець.

Є документи, які Росреєстр запросить у будь-якому випадку, - без них відомство не зареєструє перехід права до нового власника:

Паспорт власника квартири.
Договір купівлі-продажу.

За законом для угоди цих документів достатньо, якщо ви єдиний повнолітній власник квартири і не одружені, а покупець готовий сплатити повну вартість квартири власними коштами.

За законом загальна власність може бути спільною або частковою. У спільній частковій власності частки кожного учасника визначено конкретно, наприклад ½, ¼. У спільній сумісній власності частки не визначені та визнаються рівними. Наприклад, коли квартира приватизувалася усім членів сім'ї без визначення часток.

Базовий список документів для купівлі-продажу квартири, що знаходиться у спільній власності, залишиться таким самим. До договору купівлі-продажу треба буде ще докласти згоди на угоду від іншого власника. У випадку з частковою власністю на угоді повинні бути присутніми всі продавці-пайовики або їх представники за довіреністю.

Договір купівлі-продажу квартири у частковій власності необхідно укладати через нотаріуса. Для спільної власності такої вимоги немає – досить простої письмової форми.

Якщо житло купили у шлюбі.Спільно нажите у шлюбі майно - це спільна сумісна власність подружжя. Незалежно від того, хто його купив і на ім'я якого воно оформлене.

З квартири можна виписатись у нікуди, але тільки повнолітнім мешканцям. Дитину можуть зняти з реєстраційного обліку, тільки якщо вона вже має реєстрацію за новим місцем проживання.

Пам'ятайте, що якщо не прописуватися за місцем перебування або проживання більше 90 днів, можна заробити штраф у розмірі від 2 до 3 тисяч рублів, а для мешканців Москви та Санкт-Петербурга – від 3 до 5 тисяч рублів.

Разом із заявою до паспортного столу потрібно віддати паспорт, куди поставлять штамп про зняття з обліку та постановку на облік. Держмито за виписку та прописку не стягується.

До договору купівлі-продажу

Скласти попередній ДКП або авансову угоду

Ці документи потрібні, щоб закріпити намір сторін укласти договір купівлі-продажу квартири.

Попередній договір купівлі-продажузобов'язує сторони у майбутньому укласти основний договір. Попередній ДКП захищає і продавця, і покупця. Якщо з якоїсь причини одна із сторін ухилятиметься від укладання основного договору, інша сторона може через суд зобов'язати укласти договір на умовах попереднього договору.

Попередній договір складають у простій письмовій формі. Нотаріально засвідчувати його не потрібно.

У попередньому договорі обов'язково вказати:

Повні дані продавця та покупця - ПІБ, адреси проживання, паспортні дані, СНІЛЗ, дані представників та довіреностей.
Опис та основні характеристики житлового приміщення – адреса, кадастровий номер, поверх, загальна та житлова площа, кількість кімнат, стан квартири.
Ціну.
Порядок розрахунків – готівка, кредит, розстрочка, графік платежів.
Угода про завдаток або аванс.
Термін, на який має бути укладений основний договір.
Відповідальність сторін, якщо буде укладено основний договір, - відшкодування збитків, неустойка.

У деяких випадках укладати попередній договір обов'язково. Наприклад, якщо покупець купує квартиру за допомогою іпотечного кредиту, банк обов'язково вимагатиме попереднього договору, щоб розпочати оформлення кредиту.

Завдаток чи аванс.Щоб підтвердити намір купити квартиру і як гарантія, що продавець не продасть квартиру іншій людині, покупець зазвичай заздалегідь вносить завдаток або аванс.

І завдаток та аванс вносяться до вартості квартири до підписання основного договору. Якщо угода йде за планом і сторони сумлінно виконують свої зобов'язання, різниці між завдатком і авансом немає - покупець просто вносить частину суми, що залишилася, за квартиру після її передачі.

Відмінність виявляється, якщо щось пішло не так. Якщо угода зірвалася з вини покупця, завдаток залишається у продавця, якщо з вини продавця він повертає покупцеві завдаток у подвійному розмірі. Аванс повертається покупцю в будь-якому випадку. Завдаток сильніше мотивує сторони договору сумлінно виконати свої зобов'язання.

Умова про внесення завдатку чи авансу та його суму включається до попереднього договору купівлі-продажу, а його отримання продавець повинен підтвердити розпискою.

Авансова угода.Замість попереднього договору купівлі-продажу сторони можуть скласти авансову угоду - угоду про наміри вчинити угоду та про передачу авансу. Якщо угода не відбудеться, аванс повернеться покупцю і жодна із сторін не буде вправі змусити іншу через суд укласти угоду. Тобто, за авансовою угодою не вийде зобов'язати покупця купити квартиру, а продавця - продати її.

Договір купівлі-продажу

Краще, якщо основний договір купівлі-продажу складе вам досвідчений юрист, щоб передбачити всі ризики. Але можна скласти договір самостійно за допомогою шаблонів з інтернету та

Є суттєві умови договору, без яких він вважатиметься неукладеним. Обов'язково треба прописувати предмет договору, ціну квартири та перелік осіб, які мають право користуватися житловим приміщенням.

Зрозуміло, практично цих трьох істотних умов недостатньо. Необхідно передбачити та максимально докладно описати у договорі взагалі всі умови угоди. Ось їх перелік:

Дата та місце підписання договору купівлі-продажу.
Повні дані продавця та покупця - ПІБ, паспортні дані, адреси проживання, ІПН або дані представників та їх довіреностей.
Предмет договору – опис та основні характеристики квартири: адреса, поверх, загальна та житлова площа, кількість кімнат, кадастровий номер, стан квартири.
Дані про правовстановлюючі документи на житлове приміщення, на підставі яких продавець набув права власності: наприклад, номер та дата договору купівлі-продажу.
Дані про державну реєстрацію права на квартиру - номер та дата свідоцтва про право власності, інформація з витягу з ЄДРН.
Гарантії продавця у цьому, що квартиру нікому не продано, не подаровано і закладено, що продавець дієздатний, не визнаний банкрутом, щодо нього не порушувалося і ведеться справа про банкрутство та інших.
Інформація про те, що є необхідні згоди - чоловіка, законного представника, органів опіки та піклування.
Ціна. Це суттєва умова договору. Ціна має бути виражена точною сумою грошей.
Обов'язок продавця передати об'єкт нерухомості, а покупця прийняти такий об'єкт та внести за нього плату.
Порядок розрахунків - готівкою чи переказом, за допомогою кредитних коштів, з розстрочкою або без.
Відповідальність сторін порушення договірних зобов'язань - відшкодування збитків, неустойка.
Обов'язок сторін подати заяву на держреєстрацію переходу права.
Підписи сторін.

На момент підписання договору купівлі-продажу у сторін на руках має бути за екземпляром попереднього договору купівлі-продажу або авансової угоди, у продавця також всі оригінали необхідних документів до угоди, а у покупця - розписка продавця в отриманні авансу або завдатку.

Нотаріальне посвідчення договору.Договір купівлі-продажу квартири за загальним правилом полягає у простій письмовій формі, і засвідчувати його у нотаріуса не обов'язково – залежить від бажання сторін.

Нотаріальне посвідчення – це гарантія юридичної чистоти угоди. Нотаріус складе договір, перевірить дієздатність сторін та наявність усіх документів, відсутність арештів та обмежень та направить заяву на реєстрацію до Росреєстру в електронному вигляді. Плюсом і те, що нотаріус за свої дії несе юридичну відповідальність, зокрема матеріальну.

Але оформлення угоди у нотаріуса коштуватиме недешево.

Скільки коштує засвідчити угоду щодо відчуження квартири у 2019 році

Кому відчужуємо	Сума угоди	Вартість

Продаж квартири– це завжди хвилюючий та клопіткий процес. Потрібно докласти багато зусиль, щоб підготувати нерухомість до продажу, знайти покупця, провести угоду. Нерідко виникають такі ситуації, коли здається, що завдання просто нездійсненне і потрібний покупець ніколи не знайдеться. Один із вірних коштів при цьому – звернутися до мудрості наших предків: народних прикмет та змов на продаж квартири.

Змови та обряди на продаж квартири

Насамперед необхідно створити найбільш сприятливу атмосферу в квартирі, оскільки саме негативна енергетика нерідко відштовхує покупців.

Для цього спочатку в кожній кімнаті необхідно запалити по свічці, найкраще, якщо це будуть свічки з церкви. На свічки попередньо потрібно прочитати змову:

«Гори, гори, свічка. Спали, спали, свічка, недобрий дух. Нехай зле прокоптиться, з димом вийде. Нехай буде так. Амінь».

Свічки мають прогоріти до кінця.Вікна, поки горять свічки, повинні бути відчинені, щоб негативна енергія виходила з квартири.

Позитивна енергетика має поширюватися знизу по всьому простору квартири. Візьміть чисте, а краще нове відро, наповніть його холодною водою і поставте в темне місце на три доби.

Після закінчення цього часу, ретельно вимийте водою, що відстоялася, всі підлоги в квартирі. Після цього потрібно подумки вимовити сильну змову про те, що Ви зрікаєтеся своїх чотирьох кутів на користь того, хто принесе Вам гроші за них.

Не забудьте перед продажем задобрити домового.

На обідньому столі залиште тарілку з частуваннями, нехай вона стоїть там не менше трьох днів. Покупець відразу ж відчує себе затишніше під час перегляду нерухомості.

Якщо ви покладете по одному зернятку пшениці в кожен кут, то зможете дуже вигідно та швидко продати свої квадратні метри. Пшениця здавна є грошовим символом і приваблює успіх.

Допоможе у продажу та обряд із молоточком.Візьміть гумовий або дерев'яний молоток, і простучи їм стіни і підлогу в квартирі, одночасно вголос вимовляючи суму, яку хотіли б отримати з продажу квартири. Коли простучите всі стіни, не пропустивши жодної – виносьте вердикт: «Продано!». Обряд можна повторювати щодня кілька разів.

Звільніть квартиру від усього непотрібного та захованого по кутах. Сміливо викидайте все, що не використовуєте більше року - цими речами Ви навряд чи скористаєтеся, а ось швидко продати квартиру, поки вони знаходяться всередині, навряд чи вийде.

У квартирі має бути тепло, затишно та світло до моменту приходу покупця. Добре, якщо у повітрі витатиме легкий аромат кориці, кави чи випічки. Домашніх вихованців, дітей та людей похилого віку на час візиту потенційних покупців краще відправити на прогулянку – це не відволікатиме від перегляду.

Одним із найдієвіших вважається змова на залучення прибутку. Проводити його потрібно будь-якого дня тижня крім п'ятниці, рано вранці. Візьміть каструлю, опустіть на дно ключі від квартири, яку хочете продати, наповніть водою і поставте на плиту. Коли вода нагріється, вголос назвіть адресу та закличте прийти по ньому покупця. Ключі повинні залишатися у воді доки вона не охолоне. А далі – чекайте на вигідний продаж.

Народні прикмети на продаж квартири

Для того, щоб вдало продати квартиру, потрібно запам'ятати кілька прикмет, які дадуть вам відмінний результат, якщо Ви, звичайно, вірите в їх дію.

Реалізація квартири вимагатиме дотримання цілого переліку нюансів та виконання низки юридичних процедур. Ріелтори готові запропонувати власнику нерухомості свої послуги. Однак за них треба добре заплатити. Не у всіх громадян є вільні кошти, що дозволяють сплатити за послуги подібних організацій. Тому багато власників нерухомості замислюються про те, як продати квартиру без посередників, не зберігаючи до послуг ріелтора.

Виконати дії самостійно досить складно. Спочатку доведеться витрачати час на пошук покупців. Варто підготуватися до очікування. Квартиру вдається знайти не завжди швидко. Додатково належить підготувати документи до продажу. Власник нерухомості має врахувати цілий перелік нюансів. Про те, як правильно визначити вартість майна, про пошук потенційного покупця та особливості укладання договору купівлі-продажу поговоримо далі.

З'ясовуючи, як правильно продати квартиру самостійно, варто ознайомитися з усіма особливостями кожного зі способів, що дозволяють продати житло. Якщо не звертатися до ріелтора, людина зможе суттєво заощадити. Весь прибуток, отриманий від продажу житла, дістанеться його колишньому власнику. Зазвичай ріелтори беруть відсоток ціни квартири. Тому економія може бути суттєвою. Громадянину не доведеться витрачати час на пошук заслуговує на довіру фахівця. Співпрацювати варто лише з ріелторами, які заслужили на позитивну репутацію. В іншому випадку існує ризик зіткнутися з шахраями. Якщо людина сумнівається у сумлінності ріелтора, краще відмовитись від його послуг.

Причинами виникнення побоювань можуть стати:

відсутність позитивних відгуків;
спеціаліст постійно пропонує зустрітися на нейтральній території, не запрошуючи до агенції;
спілкування здійснюється лише за телефоном.

Однак самостійне укладання угоди у 2020 році також пов'язане з низкою неприємних особливостей. Громадянину доведеться витратити багато часу на пошук відповідного покупця та врахувати низку тонкощів. Не завжди угоду щодо кімнати чи квартири вдається укласти гладко. Іноді витратити доведеться не лише час, а й нерви. Очікування може тривати кілька місяців або навіть квартал. Самостійно оформити угоду, дотримуючись всіх юридичних тонкощів, дуже складно. Громадянин може розрахувати свої сили, невірно розставивши пріоритети. Якщо громадянин відмовиться від допомоги професійних юристів, існує ризик виникнення помилок у процесі оформлення договору та укладання угоди. Тому варто уважно зважити всі плюси та мінуси кожного способу і лише потім приймати остаточне рішення. Якщо громадянин розуміється, як продати квартиру без посередників, йому може допомогти покрокова інструкція.

Спочатку необхідно визначити, з чого розпочати процес. Дотримуючись порядку дій та виконуючи правила, громадянин зменшить ймовірність виникнення помилок та продасть квартиру безпечно.

Визначення вартості квартири

Якщо людина все ж таки вирішила продати квартиру без агентства, насамперед вона має з'ясувати її вартість. Для цього необхідно вивчити аналогічне житло, представлене на ринку, та ознайомитися з його ціною. Вплинути на розмір вартості може і низка індивідуальних нюансів. Виконуючи оцінку, в першу чергу слід звернути увагу на метраж. Площа квартири істотно впливає на ціну. У загальну площу включається розмір передпокою, кухні та санвузла. До уваги береться зручність планування, а також кількість кімнат. Потрібно приділяти увагу та розташування нерухомості. Житло, яке знаходиться в центрі або елітних районах, значно дорожче. Квартири на околиці чи передмісті оцінюються досить низько.

На вартість впливають і такі фактори:

віддаленість від метро;
розвинена інфраструктура;
транспортна доступність.

Ремонт та оздоблення також позначаться на ціні квартири. Якщо провести ремонтні роботи перед продажем, ціна може зрости загалом на 10%. Тому варто наперед розрахувати, чи окупляться витрати.

Експерти радять здійснити точковий косметичний ремонт квартири. Технічний стан будинку також враховується. Квартира, розташована в новобудові, коштуватиме значно дорожче, ніж аналогічне за площею житло у старому фонді.

Це відбувається через те, що в побудованому будинку давно є застарілі комунікації, ризик поломки яких істотно зростає. Якщо квартира знаходиться на першому або останньому поверсі, ціну доведеться знизити. Такі приміщення клієнти купують неохоче. Юридичні аспекти, пов'язані з квартирою, також є важливими. Потрібно враховувати наявність заборгованості за квартплату. Якщо житло розташовується на території, що охороняється, або в будинку присутній консьєрж, це позитивно позначиться на вартості. Сьогодні провести оцінку житла можна за допомогою онлайн калькулятора. Вони розташовані в Інтернеті. Система автоматично визначить ціну нерухомості відповідно до заданих параметрів. Однак слід враховувати, що результати є зразковими. У великих містах ціна на житло зазвичай вища.

Підготовка квартири до реалізації

Розбираючи порядок продажу квартири крок за кроком, потрібно враховувати, що покупці оцінюють не лише саме житло, а й будинок, у якому воно знаходиться. Насамперед в очі впадає лад у під'їзді або його відсутність. Непрацюючий ліфт, наявність сміття за під'їзними дверима та інші неприємні особливості можуть відлякати потенційного покупця. Під'їзд має створювати сприятливе враження.

Забрати треба і саму квартиру. Санвузол повинен справно функціонувати, а на кухні не можна залишати бруд. Речі, які не потрібні, краще продати чи викинути.

Якщо в квартирі відсутні меблі, вони виглядають просторішими. Аналогічні вимоги повинні виконуватись і щодо балкона з передпокою. Якщо на них скупчився мотлох, це виглядає не презентабельно. Необхідно впевнитись у працездатності всіх вимикачів, батарей та іншого. Двері повинні добре зачинятися. Усі особисті речі варто запакувати.

Підготовка документації для укладання угоди купівлі-продажу квартири

Щоб операцію вдалося здійснити, квартира має бути юридично чистою. Усі необхідні правовстановлюючі документи для продажу належить зібрати продавцю.

Громадянин повинен підготувати такі папери:

Кадастровий паспорт квартири. Він повинен бути доповнений додатком, що дозволяє скласти подання щодо внутрішнього планування. У документі повинні бути відомості, що дозволяють скласти уявлення про всі проведені перепланування, а також про кількість кімнат та їх точний розмір.
Свідоцтво, що підтверджує наявність права власності на квартири. До нього необхідно додати папір, який є підставою факту отримання права власності. Документ дозволить покупцеві переконатися, що продавець є повноправним власником квартири.
Витяг з ЄДРП.
Письмові згоди чоловіка продавця, якщо він одружений, і нерухомість була придбана після того, як відносини були узаконені.
Техпаспорт квартири. Щоб отримати його, необхідно звернутися до БТІ. До складу документа входить план житла та інформація про його інвентаризацію. 2012 року документ скоригували. Тепер замість нього надається технічний план, який містить інформацію про характеристики приміщення.
Витяг з будинкової книги. Папір оформляється за формою №9. У документі відображається інформація про кількість людей, які прописані у приміщенні.
Дозвіл на реалізацію квартири з органів опіки. Документ необхідний у тому випадку, якщо одним із власників приміщення є громадянин, який не досяг повноліття.
Папери, що підтверджують факт відсутності заборгованості по квартплаті.

Підготовляючи документи до угоди поетапно та послідовно, продавець повинен уважно ознайомитись з ними. Якщо частина інформації про квартиру у Москві застаріла, її потрібно актуалізувати. В іншій ситуації громадянин може мати справу з проблемами під час продажу квартири.

Як рекламувати продаж квартири правильно?

Щоб квартиру купили, до покупця потрібно правильно донести інформацію про те, що нерухомість продається. Громадянин має провести рекламну кампанію. Розвиток сучасних технологій пропонують користувачам цілий перелік різних способів просування їх товарів. Рекламна кампанія обмежена лише бюджетом, який є у розпорядженні громадянином.

Щоб донести до потенційних покупців інформацію про продаж квартири, людина може скористатися такими методами:

розклеїти оголошення;
дати повідомлення про реалізацію квартири на місцевому телеканалі або в газетах;
розмістити рекламу у всесвітній мережі інтернет.

Онлайн-оголошення потрібно доповнити якісними фотографіями квартири. Це збільшить кількість відгуків. Виконати дії самостійно без наявності особливих знань та навичок досить важко. Тому експерти радять запросити професійного фотографа.

Потрібно зробити фотографії з різних ракурсів. Вони повинні давати чітке уявлення про те, у якому стані знаходиться квартира. В іншій ситуації покупець, який вирішив подивитися приміщення, буде неприємно здивований. Шанс успішного укладання угоди знизиться.

Інформацію на сайтах можна підтримувати у актуальному стані. Саме оголошення має бути складено максимально приємно. Прочитавши його, покупець повинен скласти достовірне уявлення про квартиру.

Складаючи оголошення, необхідно вказати таку інформацію:

кількість кімнат, що є у квартирі;
назву найближчої станції метро та зразкову кількість часу, який потрібно витратити, щоб дійти до неї;
поверх та місце розташування квартири;
інформація про те, чи є у санвузол суміщеним;
дані про розмір загальної та житлової площі квартири.

Людина може додати в оголошення та іншу інформацію на власний розсуд. Дані потрібно викладати коротко, проте варто подбати, щоб оголошення відрізнялося від інших. Продавець може підкреслити у повідомленні присутні позитивні особливості або вказати на нестандартні нюанси. Фрази мають бути короткими. Не варто використовувати скорочення, які можуть бути незрозумілими потенційним клієнтам. Для оперативного зв'язку з покупцем необхідно залишити номер телефону та адресу електронної пошти. Покупець може з'явитися будь-якої миті. Тому продавець має бути завжди готовий до спілкування чи листування. Необхідно володіти актуальною інформацією та розповісти про всі переваги та недоліки квартири.

Демонстрація квартири: як правильно?

Якщо покупцю сподобалася квартира, перед укладанням договору купівлі-продажу та укладанням угоди, він захоче подивитися приміщення. Від правильної презентації нерухомості залежить можливість укладання угоди. Час демонстрації приміщення варто зазначити заздалегідь. Якщо покупців кілька, терміни мають бути максимально чіткими. У разі зміни планів варто негайно повідомити про це покупців. Якщо в квартирі присутні цінні речі та документація, що не стосується угоди, все це краще прибрати.

Коли потенційний клієнт вперше приходить до квартир, він зазвичай закінчує огляд максимально швидко. Однак у людини може виникнути багато питань. Продавець має бути готовий відповісти на них. Поводитися варто стримано і ввічливо. Це дозволить привернути до себе потенційного клієнта.

Розповідати про приміщення потрібно з урахуванням індивідуальних показників клієнтів. Так, молодим батькам необхідно повідомити про кількість часу, який займе шлях до поліклініки, садка чи школи.

Ціну на квартиру можна коригувати під час укладання угоди. Якщо вигідну пропозицію зацікавить відразу кілька людей, власник приміщення зможе зробити найбільш підходящий для нього вибір. Переговори варто проводити на комфортній для продавця квартирі території.

Попередній договір продажу квартири: укладання

Коли покупця знайдено, сторони повинні підтвердити факт участі в угоді. Для цього укладається попередній договір. Часто на додаток до нього може стягуватися передплата. Не варто нехтувати її. Надання коштів захищає продавця. Гроші можуть бути надані без укладення будь-яких договорів. Надання авансового платежу нічого не зобов'язує покупця. Проте завдаток відрізняється від авансу.

Угода про його надання є додатком до попереднього договору. Якщо продавець відмовиться реалізовувати нерухомість, він поверне завдаток у подвійному розмірі. Проте внесення коштів дозволяє стимулювати покупця. Якщо він знайде кращий варіант і відмовиться купувати нерухомість, завдаток залишиться у продавця. Заповнюючи попередній договір необхідно вказати максимально точну інформацію про приміщення.

У документ варто внести такі відомості:

технічні характеристики приміщення;
адреса;
вартість нерухомості;
термін продажу приміщення;
дата фактичного визволення житла.

Додатково експерти рекомендують відобразити у документі фактичний стан приміщення та майна, яке буде передано клієнту за договором купівлі-продажу. Якщо цей факт не відображено письмово, сторони повинні обговорити його усно.

Оренда осередку в банку

Розраховуючись за квартиру, покупець може надати кошти чи особисто здійснити безготівковий переказ.

Якщо угода укладається між фізичними особами, експерти радять використовувати депозитний банківський осередок. Цей варіант є одним із найзручніших і відрізняється підвищеною безпекою.

Метод гарантує, що продавець отримає всю суму коштів, а покупець у свою чергу може не перейматися тим, що йому передадуть право власності на приміщення. Кошти закладаються в банківський осередок під контролем працівника фінансової організації. Перед тим, як операцію буде виконано, продавець має право перерахувати кошти та переконатися в їхній справжності. Аналогічну дію виконує сам банк. Кошти поміщаються у спеціальний пакет, який потім заклеюється. Його цілісність демонструється кожній із сторін. Потім учасники правочину проставляють на пакеті підпису. Коли договір купівлі-продажу укладено і нерухомість передана відповідно до вимог закону, продавець зможе отримати кошти.

Укладання договору купівлі-продажу

Коли банківську процедуру здійснено, починається оформлення документів. Зазвичай укладання договору купівлі-продажу нерухомості провадиться у нотаріуса. Готові папери передаються до уповноваженого органу для проведення процедури державної реєстрації. Головне завдання нотаріуса в ситуації, що склалася – перевірити документи на відповідність нормам чинного законодавства, а також переконатися в дієздатності та правомочності кожного з фігурантів угоди. Додатково виконується фіксація підпису сторін. Необхідно брати до уваги суму, що фігурує у документі. У договорі купівлі-продажу позначається термін передачі коштів та спосіб виконання дії. Додатково учасники процедури означають, на кого лягають витрати на переоформлення прав на майно. У договорі купівлі-продажу також відображаються особливості складання та підписання акта приймання-передачі нерухомості.

До того, як договір зареєстровано в установленому законом порядку, його можна скасувати. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса. Він відобразить у реєстрі припинення дії договору купівлі-продажу квартири.

Щоб зареєструвати договір, необхідно передати його Росреєстр. Додатково мають бути оформлені заяви від продавця та покупця. Після того, як договір купівлі-продажу квартири зареєстрований, його не можна скасувати. Процес реєстрації триває близько місяця. Після того, як запис до ЄДРП внесено, договір набирає законної сили.

Передача проданої квартири покупцю

Останнім етапом угоди є передача приміщення. Після того, як сторони отримали зареєстрований в установленому порядку договір купівлі-продажу квартири, продавець має звільнити житло.

Дії виконуються фактично та юридично. Щоб грамотно виписати з житла, необхідно звернутися до паспортного столу. Підставою для дії стане укладений раніше договір купівлі-продажу. Коли буде здійснено вивезення речей, необхідно підписати акт приймання-передачі.

Додатково сторони мають вирішити всі питання щодо комунальних платежів. Тільки після того, як усі фактичні та юридичні дії з приміщенням завершено, виконується передача ключів. З цього моменту покупець може розпоряджатися квартирою на власний розсуд.

Народні прикмети підкажуть, як найшвидше продати квартиру. Навіть якщо ви не надто вірите в прикмети, варто спробувати, адже прибуток від якнайшвидшого продажу очевидний. За ознаками, якщо ви плануєте продавати житло, краще це робити швидко. Затяжні продажі знижують удачу та везіння людини. Подивіться на нещасні рублівські особняки, які потроху занепадають і обсипаються погано замішаним бетоном на шикарні килими, колись замовлені за індивідуальним дизайном з новітніх колекцій.

Адже їх можна було продати швидко, але власники вирішили, що «гроші — неважливо» і взагалі для забезпечених людей не варто хвилюватися про такі дрібниці. В результаті будинки повільно розсипаються, власники втрачають гроші, покупці не поспішають, тим більше, що всі недоліки швидкобагатого житла стають очевидними - ванни засмічуються, шпалери вицвітають, дизайни втрачають актуальність. Розглянемо як не повторити очевидних помилок.

Найчастіше доводиться продавати житло, де лежить відбиток особистості власника. Це не завжди елітні шафки. Найчастіше це купи ганчір'я і старі меблі, що змушують покупця думати про злидні, смерть, хвороби. На таких квартирах лежить сумна та нежива аура. Положення можуть трохи врятувати рослини на вікнах, але краще, якщо ви знайдете спосіб вивезти старий мотлох і розчистити площу.

Деякі бояться вивести домовика разом із мотлохом. Справді, це було б прикро. Існують ознаки наявності будинкового – це свіжий запах у будинку, навіть у шафах відсутня пил та затхлість, на стінах та стелях ніколи не утворюється пліснява. Будинок з будинковим завжди затишний, хочеться сісти в крісло з гарною книгою, приготувати щось смачне на кухні. Квартиру або будинок з домовиком ви і самі не захочете продавати - такий будинок приносить успіх і після продажу успіх переходить до нового власника разом з домовим.
Якщо ви переконалися, що домашніх парфумів не спостерігається, доведеться зробити їхню роботу самостійно. Заберіть бруд, плісняву, використовуйте приємні та нейтральні ароматизатори – ваніль, шоколад, апельсин. Не використовуйте ароматичні східні палички – у них надто різкий запах, який відлякає покупця з великою ймовірністю. Натуральні продукти, якісні ароматичні свічки – ваші найкращі друзі.
Не робіть дорогий ремонт – він не окупиться. Після того, як ви ухвалили рішення про продаж, справді якісний ремонт зробити не вийде, це безпосередньо пов'язане з енергетикою рішення. Пофарбуйте стіни, полагодьте проводку, налагодьте сантехніку, вставте вікна. Двері можна не змінювати. На кухні обов'язково має бути встановлена раковина – це дуже впливає на чистоту енергетичних потоків у будинку. Обов'язково має бути два різні джерела чистої води.
Помістіть на підвіконнях невибагливі та невибагливі до частого поливу рослини – декабрист, традесканцію, герань. Рослини зроблять приміщення привабливішим і усунуть сліди негативу.
Зустрічаючи потенційних покупців, наступіть на поріг. Так ви підтверджуєте власність. Це надасть більшої ваги вашим словам. Якщо хтось із вхідних настає на поріг – побоюйтеся каверзи з цього боку.

Як запах впливає на енергетику будинку

Від запаху в будинку залежить атмосфера укладання угоди і можливість її укладання.

Апельсин, цитрусові - продаж пройде швидко і без запинок, але в квартирі все має бути ідеально - ніяких кранів, що потекли, плям на стінах, шпалер, що відвалюються, вигорілих місць «тут колись стояв диван». Старі меблі, за винятком вбудованих, потрібно вивезти до першого оглядового візиту покупця. Двері, арки, клямки на вікнах – все має бути в повному порядку. Торгуйтеся, ґрунтуючись на дрібницях, загрожуйте зняти москітні сітки, зручні раковини – те, що можна вивезти без шкоди.
Кава-продавця спробують обдурити. Не за злим наміром, просто з азарту та бажання поторгуватися. Якщо ви не надто любите торг, налаштовані на швидкий продаж – не використовуйте кавових запахів. Кава викликає сильне бажання покупки, володіння майном. При цьому активізується бажання прогнати продавця вже зі своєї території.
Шоколад, ваніль – тепла, затишна атмосфера, довгі переговори, добрі стосунки, можливі проблеми зі строками платежів. Адже ви чудові люди, можете увійти в становище і трохи потерпіти?
Запах свіжого хліба – для укладання швидкої угоди вам варто мати під рукою юриста, який візьме він швидкі, але досить важкі переговори.
Солодкий грушевий аромат один із найсприятливіших для якісної великої угоди. Він непомітно розслаблює, налаштовує на позитивний лад, змушує поблажливо ставитись до дрібних недоліків.
У туалеті та ванній забезпечте легкий свіжий запах, ментол, морський бриз.
Деревні аромати підходять для приміщень із дорогим оздобленням. Запахи не повинні бути нав'язливими та різкими. Мабуть, це природний аромат будинку.

Що не можна робити, якщо ви хочете швидко продати квартиру, будинок, будинок

Не можна приходити одночасно з покупцем або змушувати на нього чекати. Ви повинні приїхати заздалегідь.
Нічого не передавайте через поріг і не приймайте, навіть якщо це стос грошей. Зробіть півкроку, щоб опинитися на одній стороні з передавальним.
Не вітайтеся та не прощайтеся через поріг.
Нікому не передавайте ключі від приміщення до завершення угоди. Навіть якщо ви залишили голі стіни, виносити нічого, ріелтор запевняє, що так зручніше, що він зможе влаштувати більше показів, маючи ключі, що все так роблять і це поширена практика. Віддавати ключі – погана прикмета.
Зовсім непогано сховати під покриття для підлоги в передпокої жменя дрібниці - на удачу.
Якщо потенційні покупці пішли, а потім повернулися – не відчиняйте одразу. Примусьте почекати хоч півхвилини.
Не знімайте, не руйнуйте ластівчині гнізда, якщо вони є на домі. Ластівки приносять удачу, руйнування гнізд загрожує лихом нинішньому власнику - тобто вам.

Висновок

Швидко продати квартиру, орієнтуючись на народні прикмети – цілком реальне завдання. Але будь-яка прикладна магія потребує реальних зусиль та підготовки. Розставити букетики на столиках, прибрати пил та бруд, домогтися сяйва кахлю та сантехніки, повісити свіжі м'які рушники – цілком посильне завдання.