ЖК «Ясний. Жк ясний Мр груп жк ясний

Думка Restate

жовтень 2018 Ми вже описували ЖК "Ясний" у попередній думці редакції. Надійність проекту була визнана високою, і очікувалося, що будівництво справді буде завершено до кінця 2018 року. І у 2018 році можна констатувати, що будівництво справді вийшло на фінішну пряму. Реалізація йде благополучно в усіх відношеннях - у тому числі щодо розвитку місцевої інфраструктури, з приводу якої у мешканців виникало багато питань. Тепер офіційно оголошено, що соціальні об'єкти з'являться у складі ЖК найближчим часом – це будуть приватні школа та дитячий садок, що потішить далеко не всіх мешканців. А от щодо сусідства з промисловими об'єктами приводу для радості не буде: на околицях ЖК, як і раніше, залишаються діючі заводи та фабрики.

Грудень 2016 р. ЖК "Ясний" - строго кажучи, не зовсім житловий комплекс, а скоріше багатофункціональний: у його складі є і класичні квартири з офіційним житловим статусом, і апартаменти. Це дозволяє забудовнику зробити більший крок у ціні квадратного метра в межах одного проекту, що, у свою чергу, дозволяє залучити більше покупців. Район, у якому будується "Ясний", не перевантажений, тут збереглися зелені зони, стара, але якісна забудова район повністю забезпечений інфраструктурою. Забудовник обіцяє відгородитися від зовнішнього світу за допомогою закритого дворового простору, тож треба враховувати, що "гостяних" місць для паркування у дворі не буде. Архітектурну концепцію для ЖК виробило відоме у Москві бюро Speech. Завершення проекту очікується у 2018 році, так що ціни поки що на нижньому кордоні, у міру зростання готовності вони зростатимуть.

Житловий комплекс комфорт-класу «Ясний» від забудовника MR Group збудовано у Південному адміністративному окрузі (ЮАО) міста Москви. Новобудова складається з трьох монолітно-цегляних багатоквартирних будинків висотою 6-19 поверхів та ряду об'єктів інфраструктури.

Що можна купити

Житло в новобудові варіюється за площею в межах від 36 до 93 кв. м. Це традиційні та європейські квартири з поєднаними вітальнею та кухнею. Висота стель може досягати 3 м-коду.

Квартири в ЖК «Ясний»:

• 1-кімнатні;
• 2-кімнатні;
• 3-кімнатні.

Від забудовника доступне оздоблення трьох видів: у сучасному, класичному та еко-стилі. Також доступна передчистова обробка типу MR Base – це авторський стиль забудовника, при якому в житлі проводяться чернові та частково чистові роботи, після чого власникам залишається лише пофарбувати стіни у відповідний колір і можна заселятися. Але навіть у квартирах без обробки проводиться мінімальний набір робіт - встановлюють вікна та вхідні двері, простягають електрику до щитка в коридорі, забезпечують відводи для монтажу комунікацій.

Локація

Новобудова зводиться в районі Оріхово-Борисове Південне, будинки майже впритул примикають до Каширського шосе в місці його перетину з Ясеневою вулицею, звідки й пішла назва об'єкта. На місці новобудови раніше була Московська взуттєва фабрика ім. Г. В. Муханова. Нині ж промисловість у районі зійшла нанівець там знаходяться тихі спальні райони нової та старої будівлі. По сусідству ведеться будівництво ще одного житлового кварталу, але вже від ДК ПІК.

Транспорт

Житловий квартал розташований за 13 км від Третього транспортного кільця (ТТК), а шлях до центру міста займає близько 40 хвилин – все залежить від дорожньої обстановки до певної пори доби. Всього за 1,4 км від будмайданчика знаходиться станція метро «Домодєдовська», до якої можна дійти пішки за 15 хвилин.

Інфраструктура

Обжитий район навколо новобудови має у своєму розпорядженні всі необхідні в повсякденному житті об'єкти. Поблизу житлового кварталу розташовано 19 загальноосвітніх шкіл та 20 дитячих садків, де для дитини обов'язково знайдеться вільне місце. На перших поверхах новобудови розташуються об'єкти внутрішньої інфраструктури сфери стріт-рітейлу - це магазини, кафе та ресторани, аптеки і т.д.

У новобудові працюватимуть:

• дитсадок;
• школа
• торгівельний комплекс;
• фітнес центр;
• підземний паркінг.

Забудовник зобов'язується провести озеленення прибудинкових територій у дворах висадять дерева, організують квіткові клумби. Крім того, вздовж пішохідних доріжок встановлять малі архітектурні форми: лавки для відпочинку, огорожі, скульптури, вуличні ліхтарі. Вхідні групи, що ведуть у секції, створені за індивідуальним дизайнерським проектом з колясочними та зонами для консьєржів.

Резюме: плюси та мінуси

У житловому кварталі «Ясний» створено оптимальні умови для проживання сімейних людей. Особливу увагу приділили благоустрою та розвитку міського внутрішнього середовища. Поряд з будинками знаходяться виїзд на жваву магістраль і МКАД це добре для автомобілістів, але погано для навколишнього середовища. Прихильники громадського транспорту зможуть пересуватися Москвою на метро - станція розташована досить близько, і дійти до неї не складе проблем.

Вартість квартир від 7000000 до 12700800 рублів.

Разом з ясним сонечком у Південному окрузі стольного міста Москви сяє на всю околицю ЖК бізнес-класу «Ясний». Як на Каширському та на шосе зводить його славетний забудовник «MR Group», відомий своєю надійністю та благочестивістю з 2003 року. Серед 4,7 млн ​​кв. м його забудов ЖК «Ясний» займає 5 га в районі Оріхове-Борисове Південне. Представлений цей славетний комплекс трьома теремами корпусами, загальною площею понад 100 000 кв. м. У першому («Борисівському») та у другому («Горіховому») житловий фонд має статус квартир, а в третьому корпусі («Південному») до продажу пропонуються апартаменти, які згодом перетворяться будуть переоформлені на квартири.

Темний ліс в особі Бірюлівського та Царицинського лісопарків розташовується за 700 м від ЖК «Ясний». Паралельно Каширському шосе для любителів велопрогулянок та ранкових пробіжок проходить висаджена лісосмуга з викладеними бруківкою тротуарними доріжками. Крім цього свіжого повітря в комплексі додасться завдяки облаштованим квітникам та газонам, а також висадженим на внутрішній території кленам, берізкам та горобиням. Шкідливих промислових виробництв, які подібно до Змія-Горинича пускатимуть димну пару в атмосферу, немає. Тому в екологічному відношенні ЖК «Ясний» заслуговує на високу оцінку.

Ні в казці сказати, ні пером описати

Саме так хочеться охарактеризувати архітектурну концепцію, розроблену відомим бюро "SPEECH Чобан & Кузнєцов". Яскраві фасади натуральних кольорів мають оздоблення клінкерною цеглою. Великі вікна та високі стелі (3,15-3,3 м) дарують приміщенням відчуття нескінченної волі. На перших поверхах будівель розташуються соціальні та комерційні майданчики. Щоб прикупити булочку хліба на вечерю, Ви спокійно зможете спуститися вниз, на перший поверх, де магазини гостинно відчинять свої двері. Зробити зачіску, отримати банківський переказ і навіть перекусити смачними пончиками також можна буде на перших поверхах – саме там розмістяться перукарні, банки, кафетерії. Власний дитячий садок готовий буде прийняти 111 малюків. А школа, розрахована на 275 учнів, обладнана всім необхідним, зокрема, власним спортзалом та прибудовою. І все це на додачу до добре розвиненої інфраструктури району, яка спочатку (та й надалі також) дозволить здійснювати всі необхідні покупки, відвідувати школу, садок і т.д. Про здоров'я новоселів подбають 2 поліклініки, готові прийняти і старі, і молоді, а найкращу профілактику захворюваності проведе спортклуб «Вимпел».

Щоб стати власником житлоплощі в ЖК «Ясний», жодного дива не потрібно. Ви можете особисто прибути до офісу продажу, розташованого на території новобудови за адресою: Каширське шосе, вул. 65. Агенти з реалізації, що представляють три фірми "Метріум Груп", "БЕСТ-Новобуд" та "Est-a-Tet" у подробицях присвятять Вас у всі нюанси, підберуть оптимальний варіант житлоплощі. Реалізація квартир та «неквартир» відбувається відповідно до пунктів ФЗ-214. Ви можете забронювати світлицю, що сподобалася, внеся попередньо 0,5% від її вартості. Після цього має бути процес реєстрації та оформлення ДДУ, які коштуватимуть Вам 60 000 руб. Спати спокійно Вам дозволить той факт, що цивільна відповідальність забудовника застрахована у Страховому АТ «ТБК» та ТОВ «Страхова компанія «Респект». Тим, кому вартість житла від 5,4 млн. крб. виявиться непідйомною, забудовник надає розстрочку платежу на кілька місяців за початкового внеску від 50%. Банки-партнери пропонують цікаві іпотечні програми:

Квартирне питання

Що ж пропонує своїм покупцям забудовник "MR Group"? Варіанти обробки (їх лише три - сучасний, класичний та в еко-стилі) покупець може вибрати на свій смак із пропозицій у другому корпусі. Можлива також покупка житла без оздоблення. В цьому випадку Ви отримаєте проведені центральні комунікації, алюмінієве скління лоджій, енергозберігаючі склопакети на вікнах.

Як показала практика продажу, найбільш популярні серед однокімнатних квартир приміщення площею 38,6 кв. м. Усі житлові площі представлені у масштабі 36,5-70,41 кв. м - погодьтеся, дуже щедро для одинаків.

Площа двокімнатних – 38,7-70,75 кв. м. Вас порадує багатоваріантність планувань, а також наявність гостьових санвузлів:

Розкішні трикімнатні квартири/апартаменти мають справді царські площі - 78,6-91,2 кв. м. У фаворі продажу квартири площею 78,6 квадратів, які підійдуть сім'ям з дітьми:

У корпусах №1 та №2 розмістилися 646 та 638 квартир, а №3 пропонує 30 готельних номерів та 623 апартаменти. Якщо Ви придбаєте житло з оздобленням, залишиться просто отримати ключі та почати жити там довго та щасливо. Кінцевий термін введення в експлуатацію намічений на III квартал 2018 року, проте забудовник переніс дату на більш ранній термін, і вже в липні поточного року покупцям стане ЖК «Ясний» як «лист перед травою» у всій своїй красі.

ПЛЮСИ

• надійний забудовник;
• вдале місце розташування;
• транспортна доступність;
• відмінна екологія;
• продумані планування квартир;
• можливість вибору приміщень з оздобленням та без;
• демократичні ціни;
• вигідні умови покупки

МІНУСИ

• наявність лоджій не у всіх секціях

На тому бенкеті і я був

Чудовим фіналом для билини про ЖК «Ясний» стане придбання житла у ньому. Ви отримаєте відмінну інвестицію в нерухомість, або просто новий терем для щасливого життя. Якщо Ви ще сумніваєтеся - просто сідайте на килим-літак і особисто прибудьте до офісу продажу. Тут краще один раз побачити: якісне зовнішнє оздоблення, практичні планування та великі житлові площі розкажуть самі за себе. Облаштування прибудинкової території та зручність навколишньої інфраструктури доповнять картину та переважать шальки терезів. Останнім аргументом буде ціна, яка не зашкалює до непристойності, також пропозиції розстрочки та іпотеки. Тому, якщо у Вашій казці не вистачає лише хором білокам'яних – розгляньте варіант із ЖК «Ясний» – саме тут можна жити-живати та добра наживати.

Стосовно архітектури була застосована важка артилерія — сили та творчий потенціал відомого бюро SPEECH, очолюваного Сергієм Чобаном. Будемо відверті, фасади не виробляють «вау-ефекту»: використана спокійна бежево-коричнева кольорова гама, клінкерна цегла, функціональні кошики для зовнішніх блоків спліт-систем, а змінна поверховість зменшує відчуття нависання та підвищує рівень інсоляції. Архітектори не ставили собі за мету шокувати і провокувати, і для солідного бізнес-класу це, скоріше, плюс.

Більш доступні за ціною квартири є і: ціни починаються від 3,4-3,6 млн рублів. Квартири з чистовою обробкою та меблями є у зданому. «Однушки» тут коштують від 6,9 млн рублів.

Дата поновлення 27 грудня 2017

Раніше ми вже відзначали надійність цього проекту. "MR Group"входить до числа провідних компаній московського будівельного ринку, у столичному регіоні експерти оцінили її позиції досить високим балом «В+». "Ясний" - один із численних проектів девелопера, з якими той справляється досить успішно. Тішить, що наш минулорічний прогноз підтвердився: жодних затримок у ході будівництва не виникло. Ще в травні 2017-го монолітні роботи з усіх трьох корпусів ЖК «Ясний»були завершені, а до кінця грудня поточного року всі три будинки виглядають зовні готовими, в них ведуться внутрішні роботи. Таким чином, повне складання житлового комплексу у четвертому кварталі 2018 року не викликає питань. Більше того, забудовник не відкидає можливості здачі ЖК раніше зазначеного терміну.

Про переваги та недоліки житлового комплексу «Ясний» нами вже сказано у попередніх думках порталу. Зазначимо, що паралельно із будівництвом забудовник вирішував питання соціальної інфраструктури. У серпні було заявлено, що завершився процес розробки концепції соцінфраструктури. Тепер тривають роботи над її втіленням у життя. Повідомляється про те, що в корпусі №1 («Борисівський») буде відкрито дитячий садок на 125 місць з басейном та початкову школу, займатися в якій зможуть 200 дітлахів. Щоправда, варто уточнити, що йдеться про приватні освітні дитячі заклади. Втім, звичайних муніципальних садків та шкіл в окрузі вистачає.

ЖК "Ясний" демонструє високі темпи продажу. Житловий комплекс вийшов на ринок у листопаді 2015 року. До кінця 2017-го у ньому реалізовано понад 80% пропозицій. Втім, вибір у покупців поки є — у продажу загалом залишається близько 350 квартир і апартаментів. Варто зазначити, що пропозицій такого рівня у цій частині Південного адміністративного округу столиці нині на первинному ринку немає. Тут взагалі мало новобудов, а ті, що є, скажемо прямо, простіше. Натомість і квартири в них дешевші. Найближчі варіанти – це житлові комплекси компанії «ПІК» (бал «A+» в ) та ЖК від . Ще більш доступні квартири пропонують неподалік - за МКАД. Мається на увазі ЖК який будує.

Дата поновлення 25 листопада 2016

З переваг ЖК - вдалий архітектурний проект, продумана концепція, відомий девелопер. "MR Group"входить до десятки найбільших російських забудовників. Компанія отримала від експертів оцінку «В» (стабільна компанія). Все це дає підстави сподіватися на своєчасне та якісне виконання забудовником зобов'язань щодо будівництва ЖК «Ясний».

Треба сказати, що вперше плани щодо будівництва МФК на Каширському шосе, на місці взуттєвої фабрики стали розцінюватися як реальні восени 2014 року. Саме тоді проект був схвалений Містобудівно-земельною комісією Москви. Через рік, у жовтні 2015-го, дозвіл на будівництво будинків на території колишньої взуттєвої фабрики ім. Муханова було отримано. У середині грудня того ж року було дано старт зведенню будинків. Станом на листопад 2016 року роботи на об'єкті ведуться дуже активно. Наразі йде зведення всіх трьох корпусів ЖК «Ясний». Скрізь роботи знаходяться на різній стадії, подекуди монолітний каркас уже досяг рівня 9-го поверху. Часу для того, щоб втілити проект у життя, у забудовника ще багато — близько двох років. Тож поки що жодних побоювань динаміка будівництва не викликає, швидше навпаки — вселяє оптимізм. Хід робіт можна побачити на веб-камері, крім того, забудовник регулярно викладає на офіційному сайті нові фотографії з будмайданчика.

ЖК «Ясний» цікавий тим, що тут виставлені на продаж і квартири, і апартаменти. У покупців є вибір: або заощадити зараз, взявши «апарти», або заплатити більше за квартиру, зате надалі економити на податках.

У плані зручності проживання, безумовно, варто відзначити, що ЖК будується за принципом «двір без машин». Дворовий простір буде закритим, безпечним та зручним для прогулянок дітей та дорослих.

Квартирографія комплексу дуже різноманітна, включає різні за метражем варіанти. Самих ходових, компактних квартир тут вистачає, але й нестачі в квартирах та апартаментах, розрахованих на сімейного покупця, теж немає. Загалом ЖК «Ясний» для сімей з дітьми буде непоганим варіантом. Соціальна інфраструктура на околицях ЖК розвинена добре. Єдиний мінус: щоб дістатися шкіл та дитячих садків, доведеться неодноразово перетинати проїжджу частину. Власні соцоб'єкти, заплановані у складі «Ясного», мабуть, будуть комерційними, хоча до кінця це питання ще не вирішене.

У комплексі вже відкрився продаж місць у підземному паркінгу. Їх, до речі, тут досить багато. На всіх бажаючих може і не вистачить, але, як показує практика, далеко не всі мешканці можуть дозволити паркінг. Але в принципі в межах пішої доступності від «Ясного» є й інші платні та безкоштовні паркування, де можна знайти собі місце.

Продаж квартир та апартаментів у «Ясному» йде в середньому темпі. Поки що вибір досить широкий. Ціни тут за мірками району середні. ЖК «Ясний» цікавий для потенційних покупців ще й тим, що в цій частині ПАТ не так багато альтернативних новобудов. Існують плани щодо будівництва житлового комплексу по сусідству з «Ясним» на території колишнього військового містечка. Судячи з попередньої інформації, частина тамтешнього житла буде призначена для військових, частина — на продаж. Але ці плани поки що позбавлені конкретики. Активні продажі ведуться в (його будує ГК ПІК (оцінка «А+» - великий забудовник з позитивною репутацією та бездоганною динамікою розвитку). Також є варіанти в ЖК від (рейтинг «B+» - стабільна перспективна компанія). Проектується . Крім того, є новобудови, розташовані зовсім недалеко, але вже за МКАД і з цієї причини більш доступні за ціною, це дуже цікавий житловий комплекс «Римський» від «ФСК Лідер» (вища оцінка «A+» у рейтингу забудовників).

Дата поновлення 21 жовтня 2015

Планування МФК "Ясний", в основному, типові та середні за метражем. Загалом приміщення влаштовані дуже зручно: коридори відносно невеликі, а кімнати правильної, прямої форми - це спрощує раціональне використання простору.

До складу МФК також увійдуть об'єкти соціальної та торгової інфраструктури. Власний дитячий садок, вбудований в одну із секцій комплексу, буде комерційним. Це, з одного боку, дозволить мешканцям пройти черги до дошкільних закладів, а з іншого, ціни в приватні дитячі садки найчастіше виявляються «непідйомними». Окрім того, забудовник обіцяє звести освітній центр на 275 місць. Але одразу виникає питання, чи буде цього достатньо для забезпечення потреб новоселів, адже за проектом площа, виділена під будівництво МФК, близько ста тисяч кв. м. Утім, у районі також є безліч об'єктів як соціальної, так і торговельно-розважальної сфери. Тому загалом у мешканців не повинно виникати проблем із інфраструктурою.

Забудовник має намір втілити популярну нині концепцію «вільних дворів» та дозволити в'їзд на прибудинкову територію лише спецтехніці. Розміщувати автомобілі пропонується у підземному паркінгу. Судячи з кількості місць для паркування (а їх 1100), можна припустити, що більшість мешканців дійсно зможуть скористатися підземним паркуванням, єдиний мінус - машиномісце доведеться оплачувати додатково.

Екологічна ситуація у локації залишає бажати кращого. МФК розташований в безпосередній близькості від Каширського шосе та МКАД – тому шум та загазованість стануть регулярними проблемами новоселів. Але й окрім цього обстановку посилює промислова зона, поряд з якою перебуватиме МФК. Стан екології не покращує і невеликий лісопарк поблизу.

Зате транспортна доступність через близькість до того ж Каширського шосе і МКАД на хорошому рівні. І на автомобілі, і на громадському транспорті зручно добиратися як до міста, так і з міста. Перешкодою можуть стати часті пробки та незручний під'їзд до МФК з боку Каширського шосе та кільцевої автодороги. Тому якщо забудовник не організує власну розв'язку для мешканців, то в години пік автомобілістам доведеться туго.

В історії компанії "MR Group"зустрічалися історії із затримками термінів здавання житлових будинків. Заради справедливості, слід зазначити, що в результаті пайовики все ж таки отримували своє житло, при цьому претензії до якості будівництва, за повідомленнями в інтернеті, відсутні.

Серед сусідів МФК "Ясний"можна виділити ЖК «Орехово» та . Перший вигідно відрізняється найкращою екологічною обстановкою, другий – готовністю проекту.

ЖК "Ясний" – проект комфорт-класу від забудовника MR Group на Каширському шосе стартував восени 2015 року. На земельній ділянці 5 га в ЮАО Москви будується 3 багатосекційні монолітні корпуси, в яких буде запропоновано більше 100 000 кв. м житла (квартири та апартаменти). Об'єкт будується в одну чергу, здавання заплановано на 2018 рік.

Житло

Архітектурна концепція об'єкта у стилі лофт розроблена бюро SPEECH. Багатосекційні корпуси висотністю 8-19 поверхів розташовані лінійно вздовж Каширського шосе, кожен корпус утворює закритий від машин внутрішній двір, зовнішнім периметром розташовані в'їзди в однорівневий підземний паркінг. Покупцям пропонуються ергономічні квартири, у тому числі євроформат, частина лотів продається з якісним оздобленням. Щільність забудови висока: з урахуванням поверховості багато приміщень будуть мати дефіцит освітленості і не дуже хороші видові характеристики.

Район

Незважаючи на сусідство з Бірюлівським лісопарком та відсутність "промислової" історії у земельної ділянки, близькість Каширського шосе та МКАД погіршують екологічні характеристики проекту. У ЖК "Ясний" заплановано школу, дитячий садок, фітнес-центр, медичний центр, торгові об'єкти, імовірно, всі об'єкти будуть приватними. У районі сформовано житлову забудову, розвинуто соціальну та побутову інфраструктуру, в 1 км розташований великий торгово-розважальний кластер Vegas. Мінусом є промзона Мосміськтрансу, на яку буде виходити частина вікон апартаментів корпусу "Південний".

Дорога

У транспортному плані розташування на Каширському шосе, в 1 км МКАД забезпечує новобудові хорошу транспортну доступність: після реконструкції швидкість руху по Каширці в центр суттєво зросла, дорога до ТТК за годину пік займе близько 30 хвилин. Найближчі станції метро - Домодєдовська за 1 км та Зябликово за 2 км, об'єкт включений у розвинену мережу громадського транспорту району.

• Висока якість оздоблення фасадів та квартир
• Район з існуючою житловою забудовою, розвиненою інфраструктурою
• Розташування на Каширському шосе, близькість до МКАД
• У пішій доступності станція метро Домодєдовська

• Висока щільність забудови
• Шум та шкідливі викиди від шосе
• Сусідство з промзоною Мосміськтрансу