Забудовник «Сателіт Девелопмент. "сателіт девелопмент" побудує продуктовий ринок Сателіт девелопмент

Компанія "Сателіт Девелопмент", співвласники якої, за даними учасників ринку, є вихідцями з грального бізнесу, в 2014 році має намір відкрити оптовий продуктовий ринок на зразок знаменитого паризького ринку Rungis. Експерти ринку кажуть, що проект є актуальним для міста, але у цьому районі багато логістичних комплексів, траси перевантажені, а тому є ризик виникнення проблем транспортної доступності.

Як розповіли "Ъ" у ТОВ "УК "Сателіт Девелопмент"", у Петербурзі на ділянці площею 96,4 га між КАД та аеропортом Пулково (у промзоні "Предпортова-3") буде реалізовано проект логістичного центру сільськогосподарської продукції "Агрополіс".

Ринок стане ядром проекту Portland керуючої компанії "Сателіт Девелопмент", який займає ділянку приблизно 200 га і на якому розташований вертолітний майданчик (на КАД).

Прообразом "Агрополісу", як заявляють у компанії, що управляє, виступає продовольчий ринок Rungis в Парижі. "Агрополіс" буде орієнтований насамперед на оптових покупців: рітейлерів, рестораторів, а також на великі та середні гіпермаркети. В "Агрополісі" буде представлено як вітчизняну, так і імпортну продукцію. Окрім складських та торгових приміщень у рамках проекту планується створити виставковий центр.

Інноваційний центр сільськогосподарської продукції задуманий як мережевий проект, що передбачає створення аналогічних комплексів у всій Росії. Сумарні інвестиції у реалізацію програми можуть становити до 60 млрд рублів.

За словами генерального директора КК "Сателіт Девелопмент" Сергія Румянцева, їхня компанія виступає в проекті "Агрополісу" як керуючий партнер, власники компанії не є ні власниками землі, де буде збудовано комплекс будівель, ні самого проекту. Проте вертодром "Хелі-Драйв", розташований на зазначеній території на КАД (де надаються послуги зі зберігання та сервісу приватних вертольотів), за даними СПАРК, пов'язаний із власниками "Сателіт Девелопменту": співвласником та гендиректором ТОВ "Хелі-Драйв" є Іван Яценко , який також є співвласником "Сателіт Девелопменту".

"Ініціатором цієї ідеї виступила компанія "С-Фрут Альянс". Поки проектної документації немає, але ініціатори проекту мають намір цього року розпочати пошукові роботи. Перша черга комплексу буде запущена вже в 2014 році, вона включатиме кілька корпусів загальною площеюприблизно 50 тис. кв. м. Для кожної групи товарів – овочі/фрукти, м'ясо, риба, квіти – буде свій власний корпус. Покупці матимуть змогу побачити товари у спеціальному виставковому центрі. Загалом, на мою думку, в Росії буде запущено не менше ніж п'ять, але й не більше десяти таких ринків. Частина з них працюватиме безпосередньо з виробниками, наприклад, на півдні Росії, а частина функціонуватиме як розподільні центри, як, наприклад, у Москві та Петербурзі, – розповідає пан Румянцев. - Що стосується потенційних орендарів площ нашого ринку, то ми ведемо переговори з багатьма компаніями, але сказати конкретно з ким - поки не можу.

Компанія "Сателіт Девелопмент" відома проектом Ново-Сергієво у Красносільському районі міста, де реалізується елітний житловий комплекс на території 380 га, а також проектом FORest-park у Металобуді, який передбачає реалізацію культурно-дозвільного центру.

За даними СПАРК, власниками "Сателіт Девелопмент" є Віктор Аміров (частка в КК - 50%), Іван Яценко (26%), Олександр Моторін (24%). Учасники ринку кажуть, що раніше власники компанії були пов'язані з гральним бізнесом. У СПАРК зазначено, що висока ймовірність того, що Віктор Аміров раніше був генеральним директоромТОВ "Вулкан" (керувало однойменною гральною мережею, яка припинила своє існування кілька років тому після введення заборони на гральний бізнес).

За словами Романа Євстратова, директора з розвитку бізнесу "S.A.Ricci - Санкт-Петербург", якщо в рамках проекту, крім торгових площ, будуть створені відповідні умови для зберігання продуктів, то такий проект буде дуже актуальним як загалом для міста, так і для невеликих продуктових рітейлерів.

"Локація досить вдала для такого ринку, оскільки він буде розташований поряд з виїздом на КАД та ЗСД. Але, з іншого боку, перспективнішим для міста було б створення не одного подібного терміналу, а п'яти-шести дрібніших оптових ринків, розташованих у різних частинахміста, оскільки для невеликих магазинів зручніше мати закупівельну точку ближче до свого об'єкту. Для того, щоб термінал був успішним, необхідно, щоб вартість продуктів була суттєво нижчою, ніж в інших оптових об'єктах", — каже він. За його оцінкою, в середньому інвестиції в будівництво такого ринку становитимуть $1,2-1,5 тис. на квадратний метр.

Вероніка Лежнєва, керівник відділу досліджень Jones Lang LaSalle у Санкт-Петербурзі, каже, що з погляду локації проект виглядає цікавим через кілька переваг: максимально близьке розташування до КАД (і з виїздом на ЗСД), близькість порту та аеропорту (у разі подання) на ринку імпортованого товару (логістика доставки максимально спрощена). "Внутрішні під'їзди та організація простору - це питання, яке ще належить вирішити. Але на рівні загальної дорожньої інфраструктури проект розташований вдало. Якщо девелопер збереже ідею реалізації проекту, аналогічного ринку Rungis, то може вийти унікальний проект для всього Північно-Заходу Росії. Однак зберегти такий високий рівеньякості самого проекту — це окреме завдання, яке також потрібно буде вирішувати як на рівні деталізованої концепції, так і на рівні взаємодії з орендарями, тому для такого об'єкта дуже важливою є грамотна професійна керуюча компанія. Подібних об'єктів у нас немає, швидше за все, доведеться запозичувати європейський досвід реалізації та управління такими об'єктами», — каже вона.

Олексій Гулевський, керівник відділу консалтингу Astera в альянсі із BNP Paribas Real Estate, каже, що формат великих оптово-роздрібних продуктових ринків широко розвинений у Європі. "При цьому подібні європейські об'єкти обслуговують не тільки населення одного міста, а й сусідні міста, а іноді й країни. У будні такі ринки можуть працювати як оптові, у вихідні — обслуговувати роздрібних покупців. Основна вимога — хороша транспортна доступність, наявність зручного під'їзду зважаючи на великий поток вантажних машин. Розглянута ділянка цій вимогі відповідає, оскільки розташована поблизу ЗСД, КАД, великих федеральних трас. У цілому проект цікавий, сприяє скороченню логістичного ланцюжка руху товару від виробника до покупця, а також зменшенню вартості товарів", - констатує він .

За словами директора дивізіону дискаунтерів Північно-Західної філії X5 Retail Group N.V. Івана Михайлова, всі великі продуктові мережі мають свої налагоджені ланцюжки поставок продуктів від виробників, у багатьох є прямі поставки з-за кордону. "Цей оптовий ринок стане ще однією проміжною ланкою між виробником та рітейлером, що мало кого з великих мереж може зацікавити. З іншого боку, можливо, на ринку можна буде купити якісь делікатеси, що може бути цікаво невеликим мережам та ресторанному бізнесу, але Тут знову ж таки питання в тому, чи зможуть керуючі цим ринком створити необхідні умови зберігання, оскільки різні продукти сегменту luxury вимагають індивідуального підходу», - говорить Михайлов.

ТОВ Керуюча компанія«Сателіт Девелопмент» було засновано у 2008 році. Компанія відкрита для партнерств та працює на ринку девелопменту та нерухомості. Однією із провідних сфер діяльності підприємства є комплексне освоєння територій. В рамках цього напряму компанія займається: формуванням концепції та стратегії розвитку земельних ділянок, залученням до проектів співінвесторів та підрядників, а також розробкою та укладанням необхідних договорів, розробкою містобудівної документації, межуванням, кадастровим обліком, наданням послуг технічного замовника при оформленні проектної та містобудівної документації, будівництві будівель та споруд громадського призначення, агентуванням з надання послуг з будівництва дорожньої мережі, інженерних комунікацій та споруд. організацією ефективної взаємодії між учасниками проекту контролем виконання генерального плану розвитку території, подальшим управлінням нерухомістю, а також управлінням наявними земельними активами. До роботи «Сателіт Девелопмент» запрошує провідних спеціалістів-архітекторів, досвід яких включає створення ефективних майстер-планів та подальше проектування. Крім того, компанія здійснює продаж земельних ділянок у Санкт-Петербурзі для зведення нерухомості житлового та комерційного призначення та розробку дизайн-проектів об'єктів житлового та комерційного призначення. У функціонал компанії також входить надання консультаційних та брокерських послуг (підбір, продаж та оренда об'єктів нерухомості). До консультаційних послуг входить: здійснення експрес-оцінки інвестиційної привабливості об'єкта нерухомості у форматі «professional opinion», детальний аналіз оптимального використання об'єктів нерухомості, формування архітектурної концепції розвитку об'єктів, аналіз ринку нерухомості. Площа земель, якими сьогодні управляє компанія «Сателіт Девелопмент», дорівнює 555 га.

ТОВ «Сателіт Девелопмент» веде свою діяльність із 2008 року. Керуюча компанія відкрита для партнерів, сфера її інтересів – девелопмент та нерухомість. Одним із провідних напрямків діяльності «Сателіт Девелопмент» ─ комплексне освоєння територій. У цих рамках компанія розробляє питання:

• формування стратегії розвитку та концепції територій;
• розроблення містобудівної документації, межування, кадастрового обліку;
• послуги технічного замовника для оформлення документації, будівництва громадських будівель;
• залучення до проектів підрядників та співінвесторів, а також розробки та укладання необхідних договорів;
• агентування з надання послуг з будівництва, інженерних комунікацій та споруд, а також дорожньої мережі;
• організації ефективної співпраці між учасниками проекту;
• контролю за виконанням генерального плану розвитку території;
• подальшого управління нерухомістю та земельними активами.

«Сателіт Девелопмент» запрошує до роботи над проектами провідних фахівців-архітекторів, досвід яких дозволяє створювати ефективні майстер-плани з подальшим проектуванням.
Компанія займається продажем ділянок у Петербурзі для будівництва житлових та комерційних типів нерухомості, а також розробки дизайн-проектів житлової та комерційної нерухомості. У функції компанії входять консультаційні та брокерські послуги (підбір, оренда, продаж об'єктів нерухомості). Консультаційні послуги є:

• експрес-оцінку інвестиційної привабливості об'єктів у форматі «professional opinion»,
• формування архітектурної концепції розвитку об'єктів,
• детальний аналіз варіантів використання нерухомості,
• Аналіз ринку нерухомості.

Площа земельних активів, якими управляє компанія «Сателіт Девелопмент», становить 555 га. ТОВ УК «Сателіт-Девелопмент» - уповноважений представник власників територій, які розташовані в межах міста Санкт-Петербурга. Компанія «Сателіт Девелопмент» займається реалізацією великих інвестиційних проектіву сегментах житлової та комерційної забудови, які вже отримали позитивні відгуки. Основні проекти компанії для комплексного освоєння територій:

• «Ново-Сергієво» - проект по зведенню нового ЖК в Красносільському районі Петербурга. масштабний проектжитла європейського рівня у престижному місці. Загальна площа територій — 380 гектарів.
• "Портленд" - проект будівництва різних видівкомерційної нерухомості. В управлінні компанії ТОВ УК «Сателіт-Девелопмент» - землі промислового призначення, розташовані в стратегічно зручному місці. Загальна площа території – 195 га.
• Фірма активно сприяє розробці проекту гелікоптерного центру "Хелі-драйв", який розташований на земельній ділянціплощею 7,9 га, що примикає до території Портленд.

Досвідчені фахівці компанії підберуть варіант ефективного вирішення девелоперських завдань, познайомлять з компетентними довідками з містобудівного та юридичного статусу земельних ділянок і проконсультують з усіх питань. Для реалізації проектів компанія вибирає надійних партнерів:

• Colliers International;
• ТОВ "Хелі-Драйв";
• Invest Business Consulting;
• Урбіс;
• Північна столиця;
• НДІАТ;
• Ленгінпроінжпроект;
• ЗАТ «Петербкргдорсервіс»

ТОВ КК «Сателіт-Девелопмент» співпрацює із зацікавленими особами для ефективного розвитку та управління проектами у сфері нерухомості в Петербурзі та області.

Компанія-забудовник «Сателіт-Девелопмент»була створена в 2008 році, і до цього вдало втілює свої проекти у сфері будівництва різного рівня. Сьогодні компанія є уповноваженим представником власників площ, які розташовані у Санкт-Петербурзі. У її розпорядженні 555 га землі, які вона активно забудовує житловою та комерційною нерухомістю.

На сьогоднішній день у проектах компанії бере участь велика кількістьпартнерів, серед яких: НДІАТ, Colliers International, Північна столиця; Invest Business Consulting, Ленгіпроінжпроект, ТОВ «ХЕЛІ-ДРАЙВ» та інші.

Актуальні проекти забудовника

Серед актуальних проектів три новобудови: «Ново-Сергієво», «Хелі-Драйв», «Портленд».

• «Ново-Сергієво» – це масштабний житловий район із запланованою площею забудови близько 1,5 млн кв.м, побудований за європейським принципом. На території будуть розміщені як невеликі будівлі до 3 поверхів, так і висотки до 12 поверхів. Крім того, проектом передбачено комерційну забудову площею 700 000 кв.м.
• Гелікоптерний центр «Хелі-Драйв» загальною площею 7,9 га. На першій стадії було зведено ангар, який дозволив розмістити 15 одиниць літальної техніки. Запланована кількість розміщення – 50 одиниць. На території центру планується також розміщення навчальних класів, ремонтного бюро, офісних будівель, магазинів та ресторанів.
• Комерційний проект "Портленд" загальною площею 195 га готовий розмістити на своїй території безліч виробничих, складських та логістичних об'єктів. Частина території, а саме 8 га, вже займає сучасний вертодро. При цьому висотність об'єктів має перевищувати 40 метрів. Дуже зручна транспортна розв'язка: 12 км до річкового порту, 10 км до морської резиденції, 9 км до морського порту та 3 км до аеропорту Пулково.