Для оформлення виписки знайдіть ваш об'єкт:

ЄДРН - Єдиний державний реєстр нерухомості в 2018 році

З моменту набрання чинності законом ФЗ №218 «Про державної реєстраціїнерухомості» в системі правовідносин виникає нова інформаційна структура, яка має об'єднати дані про нерухомість та права власності на неї. За логікою нового закону, витяг з ЄДРН та Єдиний Державний Реєстр Нерухомості мають стати єдиною інформаційною базою, в якій об'єднані та доступні для перевірки всі відомості про об'єкти нерухомості.

Що означають ці зміни для власників, продавців, покупців та інших категорій юридичних та фізичних осіб, яким необхідно проводити будь-які операції з нерухомістю та правами на неї? Уточнимо, що в ЄДРН повинна міститися інформація про земельні ділянки та побудовані на них об'єкти, оскільки поняття “нерухомість” включає обидві ці категорії.

Дуже важлива зміна стосується процедури реєстрації нерухомості – за новим законодавством власнику більше не видається свідоцтво про реєстрацію нерухомості. Його замінює Виписка з ЄДРП, реєстр прав, який виявляється включеним до ЄДРН як елемент інформаційної структури.

Структура та складові ЄДРН

Що входить у ЄДРН, яка його структура та порядок взаємодії складових частин?

Законом ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» встановлюється структура Єдиного Державного Реєстру Нерухомості, який є розділеним на кілька внутрішніх реєстрів і збірників документів зведенням, що включає:

• кадастр нерухомості - реєстр існуючих об'єктів, що відповідають визначенню нерухомості, визнаних нею;
• реєстр прав — у ньому містяться відомості про права на об'єкти та існуючі обтяження та обмеження на її використання та відчуження;
• реєстр кордонів спеціальних зон — це звані “червоні лінії”, обмежують використання земельної ділянки;
• кадастрові карти — точні картографічні відомості про розташування та межі об'єктів та земельних ділянок;
• реєстрові справи - пакети документів, що містять усі відомості про об'єкти нерухомості;
• книги обліку документів - зведена інформація про зміст реєстрових справ.

Отже, з наведеної структури можна зрозуміти, що новий реєстр містить всю інформацію про будь-яку нерухомість, включаючи технічні, картографічні, правові та правовстановлюючі відомості, що дозволяє отримати повне уявлення про нерухомість та за необхідності підтвердити чи перевірити права на її відчуження чи використання.

Джерелом технічних відомостей про об'єкт залишається його кадастровий паспорт, що містить всю інформацію, у тому числі і про реконструкції, зміни утримання та структури нерухомості. Кордони ділянок, проходження "червоних ліній", внесені до реєстрів, відображає публічна кадастрова карта, доступ до якої залишається відкритим для всіх бажаючих.

Зміни у порядку отримання та використання інформації з реєстрів

Що дає таке нововведення?

1. Наявність інформації про об'єкт і права на нього в єдиному реєстрі нового формату — ЄДРН — означає, що стають практично неможливими шахрайські схеми з житлом і комерційною нерухомістю, які раніше використовувалися. Єдиний реєстр за новим законодавством - це комплексна, зведена інформація, причому частина її знаходиться в публічному доступі. Перевірити права на об'єкт, його межі можна пред'явивши паспорт.
2. Якщо раніше діяла схема з продажем об'єкта (квартири) з обтяженням, оскільки інформація перебувала у різних базах даних, то із запровадженням ЄДРН інформація з реєстру прав стає видимою відразу, а підтвердити її можна докладною випискою з ЄДРП.
3. Після набрання чинності новим законом не буде потрібно звернення до кількох інстанцій за документами, необхідними для операцій з нерухомістю — виписка з ЄДРП та ЄДРН стає доступною в “одному вікні”.
4. Важлива тонкість полягає в тому, що при купівлі або продажу нерухомості знадобиться виписка з ЄДРН, яка, крім загальних відомостейпро нерухомість та її власника, міститиме інформацію про документи, на підставі яких виникло право власності. Це дуже серйозний момент, що дозволяє встановити правомірність здійснення операції відчуження нерухомості.

Для тих, хто має намір зареєструвати своє придбання, виникає можливість не звертатися до кількох інстанцій, кожна з яких може вимагати нових довідок та документів. Тепер вся інформація знаходиться в єдиному реєстрі, і вимагати її доведеться самим організаціям.

Витяг з ЄДРН, ЄДРП та свідоцтво про право власності

У багатьох власників виникає закономірне питання щодо свідчень про право на нерухомість, що вже є на руках. Відповідь проста: раніше видані документи зберігають актуальність, їх дія продовжується, але, як тільки виникає необхідність провести будь-які операції з нерухомістю, буде потрібно вже згаданий витяг, який і засвідчить права нового власника.

Дуже важлива новація в законі — це відмова від вимоги до власників самостійно вимагати документи при необхідності підтвердити свої права. Тепер це зобов'язано в обов'язок державних органів, яким знадобилося підтвердження. Свідоцтва, що раніше діяли, замінювати на нові не будуть, їх замінює виписка з ЄДРП.

Нові терміни реєстрації нерухомості

Закон встановлює нові терміни для реєстрації нерухомості:

• кадастрова реєстрація - 5 робочих днів;
• реєстрація прав власності - 7 робочих днів;
• обидві операції одночасно - 10 робочих днів;
• обидві операції через МФЦ – 12 робочих днів.

Документи доступні в електронному вигляді, за необхідності вони можуть бути надані на папері у встановленій законом формі, після звернення особи із заявою та подання документа (паспорта).

Говорити про тонкощі правозастосування нового законодавства зараз дуже складно, оскільки багато технічних та організаційних моментів виявлятимуться в міру звернення до ЄДРН. Поки що можна констатувати, що необхідність об'єднання всіх реєстрів і документів на нерухомість у загальній, доступній базі даних, що перевіряється, настала давно. Наскільки дієво реалізовано нова система, ми побачимо пізніше.

Єдиний реєстр нерухомості є зведенням інформації про об'єкти нерухомості та права на них, а також межі територій. У нашій статті розповімо про склад ЄДРН, порядок його формування та отримання відомостей із нього.

Розшифровка ЄДРН. Ведення Росреєстром з 2017 року Єдиного державного реєстру нерухомості Росії замість Єдиного державного реєстру прав на об'єкти нерухомості

ЄДРН - це Єдиний державний реєстр нерухомості, який ведеться в РФ з 01.01.2017 замість Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЄДРП), що існував раніше. Така ж абревіатура (ЄДРН) використовується для позначення Єдиного державного реєстру платників податків, який ведеться ФНР РФ відповідно до п. 8 ст. 84 НК РФ.

У чому сутність зробленої заміни, задуманої в остаточному вигляді ще 2015 року:

1. ЄДРН не копіює ЄДРП, він об'єднує відразу 3 реєстри: кадастр нерухомості, реєстр прав та реєстр кордонів. Тому для його назви використано ширше формулювання.
2. До теперішнього часу рівень програмного забезпеченнядозволяє виконати завдання щодо безпечного ведення об'єднаного реєстру в єдиному вигляді - електронному.
3. В результаті об'єднання 3 ресурсів спростилися та прискорилися багато облікових та реєстраційних процесів, що дозволило скоротити термін виконання дій.

Єдиний державний реєстр нерухомості (раніше Єдиний державний реєстр прав на нерухомість): порядок формування

ЄДРН є наступником інформаційних ресурсів, що існували раніше. Відомості, які раніше містилися в ЄДРП та кадастрі об'єктів нерухомості (далі — ВІН), не втрачені, а перейшли до складу ЄДРН. У цьому можна переконатися, отримавши відповідну виписку.

Крім того, ЄДРН формується із відомостей, одержаних (ст. 13 закону № 281-ФЗ):

• Внаслідок здійснення обліково-реєстраційних дій за заявами зацікавлених осіб (варіанти таких документів див. у статтях Заява про реєстрацію права власності, Форма заяви про реєстрацію права власності). Вимоги до документів, що надаються заявниками, містяться у гол. 3 закону №218-ФЗ.
• У порядку міжвідомчої взаємодії (здійснюється на підставі ухвали Уряду РФ «Про порядок інформаційної взаємодії…» від 03.03.2016 № 167). Деякі нюанси цього порядку передбачені гол. 4 закону №218-ФЗ.
• В повідомчому порядку, який поширюється на заяви про вчинення обліково-реєстраційних дій за особистою заявою, встановлення призначення підприємства та інші види повідомлень, передбачені гол. 5 закону №218-ФЗ.

Документи, що надійшли, враховуються в електронних книгах обліку вхідних документів. При цьому:

1. Облікові записи засвідчуються посиленою кваліфікованою електронним підписом(УКЕП) державного реєстратора.
2. Автоматизовані записи, якщо відомості надходять в електронному вигляді у порядку міжвідомчої взаємодії з сайтів держпослуг або Росреєстру (п. 12 наказу Росреєстру «Про затвердження порядку ведення…» від 23.12.2015 № П/666), засвідчуються УКЕП Росреєстру.

Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН) складається з...

ЄДРН - це зведення достовірних та систематизованих відомостей про об'єкти нерухомості (ВІН), права на них, а також інших відомостей, передбачених законом (п. 2 ст. 1 закону № 218-ФЗ).

Об'єднаний реєстр включає на основі наступності 3 найбільші структурні одиниці (п. 2 ст. 7 закону № 218-ФЗ, п. 1 наказу Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення порядку ведення ЄДРН…» від 16.12.2015 № 943):

1. Кадастр нерухомості (реєстр ВІН), який містить опис ВІН (характеристики, призначення, обмеження/обтяження, що не реєструються та ін.).
2. Реєстр прав на ВІН, в якому відображаються речові права та обмеження (обтяження).
3. Реєстр кордонів, до якого уповноважені органи подають інформацію про встановлені межі територіальних зон та інших об'єктів.

Частиною ЄДРН є книги обліку документів, що ведуть в електронному вигляді, і реєстрові справи. Порядок їхнього ведення затверджено наказом № П/666.

Книги обліку документів ведуться лише в електронному вигляді. Це:

• книги обліку вхідних документів;
• книги обліку арештів, заборон на вчинення дій, обмежень та обтяжень.

Реєстрові справи ведуться в електронному вигляді, але можуть вестись і в паперовому — за дотриманням таких умов (п. 5 наказу № П/666):

• документи для здійснення обліково-реєстраційних дій подано у паперовому вигляді;
• оригінали таких документів відсутні в уповноважених органах та архівах.

Первинною структурною одиницею ЄДРН є розділ (п. 7 наказу № 943), що відкривається по кожному ОН. Крім того, до складу ЄДРН входять кадастрові карти, доступні на сайті Росреєстру.

Єдиний реєстр об'єктів нерухомості: підтвердження вчинення обліково-реєстраційних дій

Єдиним підтвердженням існування зареєстрованого права є запис Єдиного реєстру нерухомості. Інформація про наявність запису міститься у виписці з ЄДРН (докладніше про заміну свідоцтва про виписку читайте у статті Виписка з ЄДРП (ЄДРН) замість свідоцтва про право власності). Витяг з ЄДРН є документом, що підтверджує виконання будь-якої облікової або реєстраційної дії, який може бути виданий як у паперовому, так і в електронному вигляді (за бажанням заявника).

Витяг може отримати будь-яка особа (у тому числі потенційний покупець) у будь-який час. У цьому її перевага перед свідченням, яке не вилучалося під час переходу права власності. Свідоцтво, що втратило юридичну силу, могло бути використане для введення в оману про право на ВІН.

Особливості надання деяких видів відомостей з ЄДРН

Ст. 62 закону № 218-ФЗ встановлюється 2 види інформації, що міститься в ЄДРН:

1. Відомості, доступні необмеженому колу осіб:

• за плату - загальнодоступні відомості, що містяться у виписці з ЄДРН (наприклад, опис ВІН, відомості про правовласника тощо, п. 7 ст. 62 закону № 218-ФЗ) або відкриваються при отриманні доступу до ФДМУ на запит;
• безкоштовно на сайті Росреєстру - статистична та аналітична інформація, кадастрові карти (докладніше про це нижче).

1. Відомості, доступні обмеженому колу осіб:

• копії документів з реєстрової справи (їх переліки із зазначенням уповноважених на отримання документів осіб містяться у п. 21 наказу Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення порядку надання відомостей» від 23.12.2015 № 968);
• відомості про зміст правовстановлюючих документів та деякі інші, перелічені у п. 13 ст. 62 закону №218-ФЗ.

Форми (види) виписок з ЄДРН

Для різних варіантів надання інформації наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження окремих форм виписок…» від 20.06.2016 № 378 передбачено кілька форм виписок з ЄДРН:

• про ВІН (його характеристики та права на нього);
• переході прав на ВІН;
• правах окремої особи на наявні (є) у нього ВІН;
• дату отримання заяви про виконання обліково-реєстраційних дій;
• територіальну зону, проект межування території;
• межах територіальних об'єктів ( населених пунктівта ін.).

До загальнодоступної інформації належить лише зміст першої виписки зі списку.

Запит на отримання відомостей або виписки заповнюється за формою, встановленою наказом № 968. На практиці для отримання витягу з ЄДРН про будинок достатньо вказати його адресу, а для отримання виписки про земельну ділянку потрібно вказати його площу або кадастровий номер (обидва показники доступні на публічній кадастровій карті). За відсутності необхідної інформації видається повідомлення про це, а при відмові у наданні відомостей рішення про відмову (п. 3 наказу № 378).

Єдиний державний реєстр об'єктів нерухомості: загальнодоступні відомості

Загальнодоступними, що надаються безкоштовно необмеженому колу осіб, є такі види відомостей:

1. Узагальнена інформація (п. 20 ст. 62 закону № 218-ФЗ) - розміщені щомісяця в спеціальному розділі сайту Росреєстру статистичні дані по РФ і окремим суб'єктам РФ про кількість скоєних регдій за видами, середні ціни угод та ін. (Склад та порядок розміщення затверджено наказом Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення складу узагальненої інформації…» від 23.08.2016 № 537).
2. Аналітична інформація (п. 21 ст. 62 закону № 218-ФЗ) — дані, що надаються за запитом будь-якої особи, про кількість та загальної площізареєстрованих земельних ділянок, відомості про іпотеку тощо (вимоги до інформації та форма запиту затверджено наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження вимог до аналітичної інформації…» від 29.11.2016 № 766).
3. Публічні кадастрові карти (ст. 12 закону № 218-ФЗ) - відомості про межі об'єктів та територіальних зон, про земельні ділянки (кадастровий номер, кадастрова вартість, форма власності) та ін. (склад відомостей затверджено наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження складу відомостей …» від 17.03.2016 (№ 145).

Отже, ЄДРН — це зведений електронний реєстр інформації про території та ОН, а також права на ОН, який формується на основі інформації ЄДРП, кадастру ОН, а також інформації, що надається заявниками та органами влади. Зацікавлені особи можуть отримати доступ до різних ресурсів ЄДРН у різний спосіб: безкоштовно, через використання загальнодоступних ресурсів, а також за плату — шляхом отримання виписок або прямого доступу до ФДМВ.

Залежно від виду виписки з ЄДРН - вона має свою власну структуру, розділи та обсяг інформації. Найпопулярнішим видом цього електронного документає «Виписка з ЄДРН про основні характеристики та зареєстровані права об'єкта нерухомості». У свою чергу, цей вид виписки поділяється на виписки про характеристики квартири, будинку та землі. Залежно від цього, який тип нерухомості отримано документ і залежить кількість розділів у виписці.

Розділи у виписці ЄДРН про основні характеристики та зареєстровані права.

Т.к. виписка з ЄДРН для квартири та будинку дуже схожі, ми не розглядатимемо їх окремо. А ось виписка про характеристики земельної ділянки дійсно відрізняється і має додаткові розділи з особливими даними, такими як координати, кордони та інше.

Зазначимо, що власники приватних будинків є правовласниками 2-х об'єктів нерухомості - земельної ділянки та будинки - тобто. це 2 різних об'єкти нерухомості та відомості в ЄДРН за ними зареєстровані під різними кадастровими номерами.

Стандартно, Виписка з ЄДРН про основні характеристики та зареєстровані права для квартири або житлового будинку має 2 розділи:

Перший розділ виписки з відомостями про характеристики об'єкта нерухомостівключає інформацію про кадастровий номер і дату його присвоєння, точну адресу, площу, призначення, дати завершення будівництва та кадастрову вартість. Також, у Виписці може міститися маса іншої додаткової інформаціїЗалежно від типу об'єкта нерухомості.

Другий розділ містить дані, які раніше були в окремому реєстрі ЄДРП- тобто. відомості про зареєстровані права. Цей розділ включає інформацію про власника - ПІБ, вид, номер та дату реєстрації права власності.

У разі зареєстрованих обтяжень об'єкта нерухомості (арештів, застав, обмежень тощо) - усі ці дані обов'язково будуть там зазначені.

Також, якщо реєстрація права відбувалася у нестандартному вигляді, наприклад без особистої присутності правовласника, то ці дані також будуть відзначені та вказані документи підстави здійснення реєстраційних дій.

Важливо! Даний тип виписки містить дані лише про актуального власника нерухомості! Щоб дізнатися історію переходу прав (попередніх власників) - Вам потрібна "Виписка про перехід прав власності". Детальніше: .

Витяг з ЄДРН на земельну ділянку має 4 розділи, що обґрунтовано наявністю додаткових даних, характерних тільки для цього типу нерухомості:

• Розділ 1 - Відомості про характеристики об'єкта нерухомості
• Розділ 2 - Відомості про зареєстровані права
• Розділ 3 - Опис розташування земельної ділянки
• Розділ 4 - Відомості про частини земельної ділянки

Перші 2 розділи виписок на квартиру, будинок та землю – абсолютно ідентичні.

Третій розділ виписки з ЄДРНна земельну ділянку (як і 4-й розділ цього витягу) має 2 частини. Перша частина Третього розділу – це графічне зображення земельної ділянки – план (креслення, схема). Друга частина Третього розділу – це дані про координати точок, якими проходять межі земельної ділянки. Якщо є особливі дані закріпленої місцевості, вони також будуть вказані.

Четвертий розділмістить інформацію про зареєстровану частину (частини) даної земельної ділянки. Структура цього розділу ідентична попередньому розділу.

Дуже важливим документом є виписка Як виглядає ця довідка? Де її взяти? Відповіді ці питання цікавить багатьох. Насправді оформити виписку ЄДРН не так уже й важко. Давайте разом розглянемо ключові моменти процесу.

Опис

Виписка з ЄДРН – що це таке? Цей документ є листом, на якому зберігаються відомості про об'єкт нерухомості, занесений в Іншими словами, це довідка з відомостями про майно.

Зазвичай виписки ЄДРН оформляють лише на нерухомість. Без неї не може обійтися жоден власник майна. Але чому?

Сфери використання

Справа в тому, що дана довідка використовується при угодах з нерухомістю. Витяг з ЄДРН дозволяє проводити юридично значущі операції з об'єктами. Так, наприклад, можна здійснити:

• дарування;
• передачу у спадок;
• купівлю;
• продаж;
• обмін;
• здачу в оренду;
• оформлення кредиту під заставу

Крім того, сучасні виписки ЄДРН – це ще й документи, що засвідчують право власності на майно. Тобто вони є аналогами свідчень встановленої форми.

Види

У Росії існують різні Залежно від різновиду змінюватиметься і зміст документа.

Якими бувають виписки? Серед них виділяють такі види:

• із характеристикою об'єкта нерухомості;
• з даними про обтяження та наявні обмеження;
• що вказують на інформацію про арешти;
• з історією переходу прав власності від власника до власника;
• розширені виписки (найповніша інформація про власників та майно).

Найчастіше на практиці зустрічаються загальні довідки та розширені. Їх достатньо для того, щоб здійснити ті чи інші операції юридичного типу.

Форми уявлення

Виписка з ЄДРН – що це? Так називається довідка встановленої форми, в якій міститься найбільш повна інформація про об'єкт нерухомості та його власників.

Досліджуваний документ має кілька інтерпретацій. Розрізняють його паперову та електронну форму. У першому випадку документ буде роздруковано на звичайних листах. По-друге, використовується електронний файл, який відкривається на комп'ютері.

Варто звернути увагу на те, що паперова виписка коштує дорожче за електронну. Насправді громадяни найчастіше користуються саме роздрукованою довідкою.

Витяг з ЄДРН про об'єкт нерухомості вкрай важливий. Як ми вже говорили, вона дозволяє отримати найбільше повну інформаціюпро нерухомість та її господарів. Але що саме найчастіше зустрічається у цьому папері?

Неважко здогадатися, що багато залежить від різновиду виписки. Проте найчастіше можна побачити в документі такі дані:

• П. І. О. всіх власників майна.
• Форму власності.
• Дата оформлення прав на об'єкт.
• Обтяження, обмеження та арешти.
• Кадастрові дані.
• Державну вартість майна.
• Повну характеристику нерухомості (з поверховістю та розмірами).
• План-креслення об'єкта.
• Відомості про замовника.

Найбільш важливими моментамиє дані про обтяження та власників. Адже саме вони є значущими при угодах з нерухомістю.

На що можна одержати?

Виписка з ЄДРН про об'єкт нерухомості - документ, який дістати не так вже й важко. Але він поширюється не так на все майно людини. Цей документ існує лише щодо нерухомих об'єктів.

Вже довгий час у Росії до цієї категорії належать будинки, дачі, земельні ділянки, квартири, кімнати в гуртожитку, гаражі та місця під паркування машин. Сюди потрапляють Долі у перерахованому майні теж вважаються нерухомістю.

Де брати?

Витяг з ЄДРН на земельну ділянку або будь-яку іншу нерухому власність оформляється за кілька хвилин. Головне знати, куди звертатися.

Сьогодні на території РФ можна оформити таку довідку:

• через Росреєстр;
• на Пошті Росії;
• у МФЦ;
• через кадастрові реєстраційні палати.

Також є оформлення запиту через інтернет. Тут на допомогу приходить сайт Росреєстру та портал "Держпослуги". Як саме діяти? Все залежить від переваг замовника. Головне, що кожна людина має шанс на отримання виписки встановленої форми.

Вартість

Але важливо запам'ятати, що цей документ оформляється не безплатно. Назвати конкретну вартість виписки з ЄДРН не вдасться. Адже вона залежить від багатьох чинників. Наприклад, важливо визначити, хто є одержувачем довідки – фізична чи юридична особа. Форма документа також впливає на вартість.

У більшості джерел вказується, що громадяни можуть замовити виписку з описом об'єкта за 750 рублів на папері та за 300 рублів в електронному вигляді. Організації повинні заплатити за аналогічну довідку 2200 і 600 рублів відповідно.

Правовстановлюючі документи обійдуться фізичним особам 600 і 400 рублів, а організаціям - 1 700 і 800 рублів. Як і минулого випадку, спочатку вказується ціна на паперову версію, потім - на електронну.

Точну вартість виписки з ЄДРН конкретного типу найкраще уточнювати в органі, що реєструє. Тільки так вдасться убезпечити себе від непередбачених проблем. У будь-якому випадку замовлення довідки фізичними особами не вимагає особливих витрат. Особливо якщо говорити про електронний вид паперу.

Замовляємо самостійно: інструкція

Тепер постараємося зрозуміти, як із ЄДРН. На земельну ділянку чи іншу нерухомість – це не так важливо. Головне, що алгоритм дій завжди буде однаковим.

Почнемо із особистого замовлення документа. Це найбільш просте та вірне рішення. Зокрема, для тих, хто не надто добре працює з Інтернетом.

Посібник із замовлення згаданої довідки виглядає так:

1. Зібрати пакет документів для отримання послуги.
2. Вибрати організацію, яка надає такі довідки.
3. Подати письмовий запит до установи, яка видає виписки ЄДРП. До нього обов'язково додати підготовлені документи.
4. Сплатити за надання послуги. Рекомендується зробити це перед поданням запиту на розгляд.
5. Взяти розписку про ухвалення заяви. Зазвичай такий папір видається до МФЦ. Але якщо її немає, турбуватися не треба.
6. Дочекатися готовності виписки.

Діємо через Інтернет

Запропонована вище інструкція ідеально підходить для звернення до МФЦ. Витяг з ЄДРН у підсумку буде представлений у паперовому вигляді. Її можна використовувати на власний розсуд.

Що робити, якщо хочеться подати запит через Інтернет? Коли необхідно оформити виписку в електронному вигляді? Варто відвідати портал "Держпослуги" або сайт Росреєстру. Насправді найчастіше вибирається другий варіант.

Щоб замовити виписку ЄДРН через Інтернет (а саме на сайті Росреєстру), треба виконати такі дії:

1. Перейти на сторінку rosreestr.ru.
2. Відкрити розділ "Електронні послуги".
3. Натиснути на "Отримання інформації з державного реєстру нерухомості".
4. Введіть дані про об'єкт.
5. Заповнити заяву у електронному вигляді. Для полегшення операції біля полів є підказки.
6. Вибрати форму подання підсумкового паперу.
7. Вказати спосіб отримання. Якщо оформляється електронний файл, достатньо написати діючий e-mail. А якщо ні, то вказується МФЦ/Росреєстр/кадастрова палата, в якому буде зручно отримати довідку встановленого зразка.
8. Сплатити видачу виписки. Рекомендується використовувати безготівковий розрахунок.
9. Чекати на сповіщення про готовність.
10. У призначений час (за потреби) з'явитися з підготовленим пакетом документів до організації для отримання виписки.

Готово! Аналогічно пропонується діяти за допомогою "Держпослуг". Але цим порталом користуватися можна лише після попередньої реєстрації та підтвердження профілю. На ці процеси витрачається близько півмісяця. Отже, щоб замовити виписку з ЄДРН на земельну ділянку, наприклад, доведеться заздалегідь завести та заповнити профіль на "Держпослугах".

Терміни очікування

Як довго чекати на готовність згаданої довідки? Однозначної відповіді це питання немає. Швидкість виготовлення виписки ЄДРН залежить від кількох факторів. Наприклад, від навантаження на обрану організацію.

Проте, деякі терміни, на які можна орієнтуватися, є. Наприклад, при зверненні до Росреєстру за пропискою виписку видадуть через 3 дні. У МФЦ термін виготовлення становить 5 днів. Якщо ж громадянин звертається за пропискою, чекати доведеться до 10 днів.

Зразок

Нашій увазі представлений зразок виписки з ЄДРН. Можна помітити, що ця довідка дійсно містить різну інформацію.

Головне, запам'ятати, що розширений витяг може отримати лише власник майна. Зразок виписки з ЄДРН такого типу містить докладну історію переходу прав власності на майно.

Документи для замовлення

Які папери потрібні при подачі запиту на видачу довідки, що вивчається? Фізичні особи приносять:

• паспорт;
• Заява;
• чек із оплаченою квитанцією.

Якщо є документи на нерухомість, то вони теж стануть у нагоді. Юридичні особизамість паспорта пред'являють установчі довідки та документи, що засвідчують особу безпосереднього представника компанії. Виписка з ЄДРН – що це? Дуже важливий документ для юридичних операцій із нерухомістю.

Надіслати свою гарну роботу до бази знань просто. Використовуйте форму нижче

Студенти, аспіранти, молоді вчені, які використовують базу знань у своєму навчанні та роботі, будуть вам дуже вдячні.

Розміщено на http://www.allbest.ru

ВСТУП

Довгий час у Росії була відсутня єдина інформаційна система обліку об'єктів нерухомості, технічні можливості інформаційних систем суб'єктів Російської Федераціїбули розрізнені і багато в чому залежали від їхнього рівня економічного розвитку, що, відповідно, ускладнювало інформаційну взаємодію між органами державної влади. До 2012 року всі підвідомчі Федеральній службі державної реєстрації, кадастру та картографії (далі – Росреєстр) установи перейшли на централізоване ведення кадастрового обліку із застосуванням автоматизованої інформаційної системидержавного кадастру нерухомості, що нині охоплює інформаційним простором всю територію Росії. При цьому базові інформаційні ресурси державного кадастру нерухомості (далі - ДКН) та Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майнота угод з ним (далі - ЄДРП) існують як взаємопов'язані, але самостійні системи, що призводить до дублювання чи суперечливості які у них відомостей.

ЄДРН – відносно нове поняття, яке підлягає застосуванню у сфері реєстрації нерухомості з 1 січня 2017 року. З цього моменту набрав чинності новий федеральний закон – ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості». Цей нормативний актприйшов на зміну відразу двом популярним законам - ФЗ №221 «Про державний кадастр нерухомості» та ФЗ №122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним». Причини кардинальної зміни існуючого порядку реєстрації нерухомості лежить на поверхні цього процесу. Ті, хто з вас за останній рік намагалися здійснити реєстраційні дії зі своєю власністю, з великою ймовірністю зіткнулися з величезною кількістю бар'єрів на своєму шляху. Основний з них - необхідність кадастрового обліку та реєстрації прав у двох різних реєстрах. І незважаючи на те, що ведення цих реєстрів покладено на один державний орган (Росреєстр РФ), при подачі документів на реєстрацію прав вимагали надання кадастрового паспорта, а при необхідності кадастрового обліку об'єкта - видавали призупинення надання документів з реєстру прав, що підтверджують відомості про нерухомість . Наразі два реєстри, із відомостями про кадастровий облік та права на нерухомість, об'єднали в один - Єдиний державний реєстр нерухомості, або ЄДРН. Зі вступом нового федерального закону №218 необхідність здійснення двох послідовних процедур реєстрації відпаде. На зміну ЄДРП і кадастру прийшов новий реєстр - ЄДРН, в якому буде відображена інформація про об'єкти як з кадастру, так і з прав на них. До 1 січня 2017 року технічні характеристикинерухомості утримувалися у державному кадастрі, який з 2013 року веде Кадастрова палата (структура Росреєстру). Цю функцію вона отримала від органів БТІ Ростехінвентаризації. Реєстрацію прав проводили відділення Росреєстру – УФРС у районах міста та регіонах. Якщо вам потрібно було зареєструвати новий об'єкт нерухомості, то спочатку ви повинні були його поставити на облік у Кадастрі (шляхом підготовки технічного планута заповнення декларації), а потім - зареєструвати свої права в іншому підрозділі УФРС з реєстрації прав, подавши документи до багатофункціональний центр. Термін кадастрового обліку становив 10 робочих днів незалежно від виду реєстраційних дій, термін реєстрації прав – 10 робочих днів. До цього терміну необхідно було приплюсовувати час на пересилання документів із МФЦ до держорганів. Цей час був нерегламентований і міг бути від 4 до 10 днів. Найшвидше було подати документи на реєстрацію за допомогою електронного функціоналу мережі Internet, але в цьому випадку непідготовленому користувачеві складно було розібратися з порядком підготовки документів, електронним підписом та довіреністю на представника, що підходить для цієї процедури. Також існування двох реєстрів можна було простежити на офіційному сайті Росреєстру, де в режимі «онлайн» ви переглядали відомості про об'єкт - по кадастру та ЄДРП. Останнім часом ми стикаємося з великою кількістюпомилок, які викликані, наприклад, наявністю об'єкта та її правовласників в ЄДРП та відсутністю відомостей про нього у Кадастрі. Вихід із такої ситуації може бути різним. За законом та здоровою логікою, необхідно здійснити облік раніше врахованого об'єкта, однак у різних територіальних відділеннях Кадастрова палата«рекомендували» усувати такі різночитання по-різному. Новим законом №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» передбачається ведення єдиного реєстру, Що, відповідно, призведе до одноманітного підходу під час реєстрації нерухомості.

державний реєстр нерухомість кадастр

ГЛАВА 1. РОЗДІЛ ЄДРН

Кожен елемент ЄДРН зберігається тепер у особливому режимі: реєстри нерухомості, карти та книги обліку - в електронному вигляді. У вигляді документів на папері та на електронних носіях підлягають зберіганню реєстрові справи. Час зберігання зазначеної інформаціїнеобмежено і вона не підлягає знищенню. Усі відомості про нерухомість суворо охороняються законом та органами Росреєстру РФ, який є оператором ЄДРН.

1. Реєстр об'єктів нерухомості (кадастр нерухомості)

Кадастр нерухомості включає два види відомостей про об'єкти:

1. Основні - це характеристики об'єктів, які їх індивідуалізують та визначають, як відокремлену річ (поверховість, вид та ін.).

2. Додаткові - характеристики об'єкта, які можуть бути змінені з - наприклад адресу об'єкта нерухомості, кадастрова вартість та ін.

Кадастр нерухомості - це реєстр об'єктів нерухомості, що входить до складу ЄДРН, який є зведенням достовірних систематизованих відомостей у текстовій формі (семантичні відомості) та графічній формі (графічні відомості).

Відповідно до ст. 8 Закону про реєстрацію до кадастру нерухомості вносяться основні та додаткові відомості про об'єкт нерухомості.

До основних відомостей про об'єкт нерухомості відносяться характеристики об'єкта нерухомості, що дозволяють визначити такий об'єкт нерухомості як індивідуально-визначену річ, а також характеристики, які визначаються та змінюються внаслідок утворення земельних ділянок, уточнення розташування меж земельних ділянок, будівництва та реконструкції будівель, споруд, приміщень та машино-місць, перепланування приміщень.

До додаткових відомостей про об'єкт нерухомості відносяться відомості, що змінюються на підставі рішень (актів) органів державної влади чи органів місцевого самоврядування, відомості, що містяться в інших державних та муніципальних інформаційних ресурсах, та відомості, які відповідно вносяться в повідомчому порядку.

2. Реєстр прав та обмежень (обтяжень)

В даний час права на нерухомість та суміжні з ними категорії визначені в законі такими формулюваннями:

1. Права на об'єкти.

2. Обмеження прав на нерухомість.

3. Обтяження прав на об'єкти.

4. Відомості про угоди з нерухомістю.

5. Додаткові відомості, які впливають права.

Відомості про права на нерухомість у свою чергу також визначені законом №218-ФЗ. До них належать: вид права на об'єкт нерухомості, момент його реєстрації, номер; інформація про правовласника; підстави права; види обтяжень та обмежень зареєстрованих прав; підстави обтяжень (обмежень); інформація про власників обтяжень; основні відомості про угоди з об'єктом нерухомості

Серед додаткових відомостей про об'єкти в реєстрі прав слід виділити інформацію про зареєстровані в житлових приміщеннях власника об'єкта особи, які перебувають під опікою або піклуванням, а також - неповнолітні члени його сім'ї, які залишилися без піклування.

У світлі запланованих змін законодавства, які порушуватимуть питання реєстрації за місцем проживання/перебування неповнолітніх, це нововведення закону №218 виглядає цілком логічно. Нагадаємо, що наразі розглядається законопроект, що обмежує можливість виписки неповнолітніх із житлових приміщень, за відсутності у їх законних представників у власності іншого нерухомого майна, в яке може бути зареєстрована дитина.

3. Рїїстр інформації про гранособах спеціальних зон (реєстр кордонів)

У розділі, що містить інформацію про межі територій, які мають на увазі особливі умови використання, внесена наступна інформація: інформація про індивідуальні характеристики зон (позначення, види, адреси та ін.), межі територій, відомості про державні органи, в чому віданні знаходиться встановлення розташування зон з особливими умовамивикористання, відомості про акти органів державної влади, які встановили статус спеціальних територій, інформація про обмеження використання особливих зон і територій.

4. Реєстрові справи

Реєстрові відносини - це один із розділів ЄДРН. У ньому містяться документи про об'єкти нерухомості, які є підставою для відомостей про нього в інших розділах ЄДРН (кадастр нерухомості, реєстр прав тощо). Усі ці документи зберігаються в органах Росреєстру в електронному вигляді. Якщо до органів обліку відповідна документація від зацікавлених осіб та органів державної влади надається у паперовому форматі, співробітники Росреєстру зобов'язані переформатувати їх на електронний вигляд.

5. Кадастрові карти

Це карти, які складені на картографічній основі та несуть у собі інформацію, відображену в ЄДРН:

1. Громадські кадастрові карти;

2. Чергові кадастрові карти.

З інформацією, що міститься на публічній кадастровій карті, кожен бажаючий має право ознайомитися на офіційному сайті Росреєстру.

6. Книги обліку документів

Книги обліку документів містять дані про документи, прийняті (надійшли) для здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав, внесення відомостей до реєстру кордонів. Органи реєстрації прав ведуть наступні книгиобліку документів:

2. книгу обліку арештів, заборон здійснення угод з об'єктами нерухомого майна, інших обмежень прав та обтяження об'єктів нерухомого майна (далі - КУА).

Книга обліку документів ідентифікується такими даними:

1. найменуванням книги обліку документів;

2. номером книги обліку документів;

3. датами початку та закінчення роботи з книгою обліку документів.

При цьому дата закінчення роботи з книгою обліку документів зазначається в ній під час закриття, інші названі в цьому пункті дані – при відкритті книги обліку документів. Номер книги обліку документів формується так:

1. скорочене найменування книги обліку документів (КУВС, КУА);

2. порядковий номер книги обліку документів, що ведеться органом реєстрації прав;

3. рік, у якому здійснюється ведення книги обліку документівПро затвердження порядку ведення, порядку та строків зберігання реєстрових справ та книг обліку документів при державному кадастровому обліку, державну реєстрацію прав на нерухомість.

Про затвердження порядку ведення, порядку та строків зберігання реєстрових справ та книг обліку документів при державному кадастровому обліку, державної реєстрації речових прав на нерухомість , 2017 – рік, у якому здійснюється ведення книги обліку документів).

Записи кожної книги обліку документів нумеруються порядковими номерами, починаючи з одиниці.

Книги обліку документів відкриваються Росреєстром.

Після закінчення календарного року всі поточні книги обліку документів закриваються для нових записів.

Із настанням нового календарного року порядкова нумерація книжок починається з одиниці.

Під час закриття книги обліку документів у записі про закриття книги додатково вказується останній порядковий номер запису. Якщо при веденні книги обліку документів порядкова нумерація записів була порушена, це також вказується в записі про закриття книги.

Записи про закриття книги обліку документів засвідчуються посиленим кваліфікованим електронним підписом (далі - УКЕП) Росреєстру.

Датою закриття книги обліку документів (датою закінчення роботи з книгою) є дата внесення до неї останнього запису. У закритих книгах допускається лише доповнення існуючих записів.

Закритим книгам обліку документів, у яких заповнені всі записи, надається статус "архівна". За наявності в закритій книзі обліку документів записів, до яких не внесено відомостей про результат розгляду поданих документів, до внесення таких відомостей такій книзі обліку документів надається статус "закрито".

Книги обліку документів зі статусами "закрита" і "архівна" повинні бути доступні для роботи з ними тільки з метою перегляду відомостей, що містяться в них, аналізу та складання статистичної та іншої звітності та аналітичної інформації, надання у випадках та порядку, встановлених законодавством Російської Федерації, відомостей, що містяться в них, у тому числі за запитами (зверненнями) судів, правоохоронних органів, та в інших подібних цілях, а книга обліку документів зі статусом "закрита" - також для доповнення її відповідних записів відомостями про результати розгляду поданих документів.

Внесені до книги обліку документів відомості засвідчуються УКЕП працівника органу реєстрації прав, який вніс до книги обліку документів такі відомості, або УКЕП Росреєстру, якщо такі відомості вносяться до книги обліку документів в автоматизованому режимі при надходженні документів з використанням системи міжвідомчої інформаційної взаємодії, офіційного сайту єдиного порталу державних та муніципальних послуг(функцій).

При внесенні змін (виправлень) до запису книги обліку документів раніше внесені до них відомості зберігаються.

Зміни (виправлення) у записі книги обліку документів, а також додаткові відомості, що вносяться у передбачених Порядком випадках у записі книги обліку документів, засвідчуються простим електронним підписом працівника органу реєстрації прав, що вніс їх працівника.

ГЛАВА 2. ОСОБЛИВОСТІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА НЕРУХОМУ МАЙНА

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно

Реєстраційний процес (реєстраційна діяльність) – це врегульована законодавством про державну реєстрацію діяльність державних органів, спрямована на визнання та підтвердження виникнення, обмеження (обтяження), переходу чи припинення прав на нерухомість.

Реєстраційний процес полягає у проходженні наступних стадій: стадія прийому заяв, стадія правової експертизи, стадія здійснення акта державної реєстрації, інформаційна стадія. Слід особливо виділити і стадію оскарження дій органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним, що проходить у судовому порядку.

Розглянемо зміст названих стадій.

Стадія прийому заяв, під час якої відбувається прийом та реєстрація заяв та документів, необхідних для державної реєстрації. Ця стадія супроводжується видачею заявникам розпискою у прийомі документів.

Починається державна реєстрація з того, що необхідно подати певний набір документів, які відповідають вимогам Закону про державну реєстрацію (про вимоги до документів див. коментар до ст. 18 Закону про реєстрацію). Самі документи підлягають реєстрації у спеціальному реєстрі. Крім документів, необхідно надати докази оплати реєстрації. Такими доказами є оригінали платіжних документів. При цьому на платіжних документах (платіжні доручення, квитанції до прибуткових ордерів тощо) має бути зазначено призначення платежу.

Розгляд справи, по суті, полягає у правовій експертизі, перевірці законності правочину та у встановленні відсутності протиріч між заявленими правами та вже зареєстрованими правами на даний об'єктта інших підстав для відмови або зупинення державної реєстрації прав (друга стадія).

Спеціаліст, відповідальний за прийом документів: встановлює предмет звернення, особу заявника; перевіряє повноваження заявника, наявність усіх необхідних документів, відповідність поданих документів встановленим вимогам; у разі потреби повідомляє заявника про наявність перешкод для державної реєстрації прав, пояснює заявнику зміст виявлених недоліків у поданих документах та пропонує вжити заходів щодо їх усунення; вносить до книги обліку вхідних документів запис про прийом документів; оформляє розписку про прийом документів за встановленою формою.

Реєстрація закінчується внесенням до ЄДРП на нерухоме майно, вчиненням написів на правовстановлюючих документах та видачею спеціального свідоцтва про здійснену державну реєстрацію прав.

Реєстраційний процес після цієї стадії перетворюється на стадію правової експертизи у разі прийняття документів державну реєстрацію чи стадію оскарження у разі необгрунтованого відмови у прийомі документов.

Під правовою експертизою мається на увазі вивчення поданих для державної реєстрації документів з метою встановлення юридичного факту, що є безперечною підставою для виникнення, наявності, переходу, припинення або обтяження (обмеження) прав на нерухомість. Подані документи вивчаються як щодо їх справжності і достовірності, і відповідність їх форми і змісту вимогам законодавства, чинного на даний момент їх видання і місці видання. Мета подібної експертизи полягає в тому, щоб переконатися у відсутності підстав для відмови у державній реєстрації або її зупинення.

При перевірці законності правочину необхідно враховувати таке. Законність угоди визначається її відповідністю закону чи іншим правовим актам (ст. 168 ДК РФ). Ця норма застосовується у всіх випадках, коли зміст та правовий результат суперечать вимогам законодавства, за винятком випадків, коли закон встановлює, що така угода оспорима. Інакше кажучи, йдеться про умови дійсності угод.

Таким чином, під час проведення правової експертизи необхідно встановити такі обставини:

сторони мають громадянську правоздатність і дієздатність;

волевиявлення учасника правочину відповідає його дійсній волі;

представники сторін мають належні повноваження;

майно перебуває у власності (господарському віданні, оперативному управлінні чи належить заявнику виходячи з іншого речового права);

договір укладено у необхідної законом формі та містить усі істотні умови;

дотримано законних інтересів третіх осіб, які беруть участь у угоді, і розпорядження майном немає обмежень, встановлених їх користь.

При перевірці дійсності угоди не реєструватимуться будь-які угоди, в яких порушено будь-які з вищезгаданих умов, навіть якщо йдеться про оспорювані угоди.

Після здійснення правової експертизи, перевірки законності правочину, встановлення відсутності протиріч між заявленими правами та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт нерухомого майна реєстратор приймає одне з трьох можливих рішень: зареєструвати право, правочин або обмеження (обтяження) права або призупинити її оформлення або відмовити у державній державі реєстрації.

У разі відсутності підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав вносяться записи до ЄДРП на нерухоме майно, здійснюються написи на документах, що встановлюють право, і видаються посвідчення про проведену державну реєстрацію прав.

Стадія вчинення акта державної реєстрації, під час якої провадиться внесення записів до ЄДРП на нерухоме майно та угод з ним. Ця стадія супроводжується здійсненням реєстраційного напису на правовстановлюючих документах та підписанням свідоцтва про державну реєстрацію права.

Слід звернути увагу на те, що до внесення до ЄДРП запису про право, обмеження (обтяження) права або угоди, або до прийняття рішення про відмову в державній реєстрації права реєстраційний процес може бути припинено на підставі письмових заяв сторін договору.

Інформаційна стадія включає: видачу документів, що підтверджують державну реєстрацію прав (п. 3 ст. 9 Закону про реєстрацію), у тому числі свідоцтв про державну реєстрацію прав та документів, що виражають зміст правочину, що мають спеціальний реєстраційний напис; видачу мотивованої відмови у прийнятті документів (п. 3 ст. 18 Закону про реєстрацію); письмове повідомлення заявника про зупинення державної реєстрації прав (п. 2 ст. 19 Закону про реєстрацію); направлення заявнику повідомлення про причину відмови у державній реєстрації (п. 3 ст. 20 Закону про реєстрацію); надання інформації про зареєстровані права на об'єкти нерухомого майна (п. 3 ст. 9 Закону про реєстрацію).

Важливою інформацією, що міститься у свідоцтві, є обмеження (обтяження) зареєстрованого права. Якщо такі обмеження (обтяження) зареєстровані у реєстрі на момент видачі свідоцтва, це має бути зазначено у свідоцтві.

З іншого боку, якщо у свідоцтві відомості про обмеження (обтяження) відсутні, то це не означає, що вони не могли з'явитися пізніше. Тому найкращим підтвердженням їхньої відсутності є виписка з ЄДРП по даному об'єкту з пізнішою датою видачі.

Відомості про свідоцтва про державну реєстрацію прав, що видаються заявникам, заносяться до книги обліку виданих свідоцтв про державну реєстрацію прав.

Після цього на кожний об'єкт нерухомого майна відкривається справа правовстановлюючих документів, в яку містяться всі документи, необхідні для проведення державної реєстрації прав на об'єкт нерухомості. У справу також містяться інші документи, зазначені у Законі про реєстрацію, наприклад, копія повідомлення про зупинення державної реєстрації прав (стаття 19 коментованого Закону), копія повідомлення про відмову у державній реєстрації прав (стаття 20 коментованого Закону) та ін.

Форма свідоцтва та спеціального реєстраційного запису встановлюється Правилами ведення ЄДРП.

Відповідно до зазначених Правил свідоцтво про державну реєстрацію прав, що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінного паперу на пред'явника, а також облікову серію та номер. Подібно цінному паперіна пред'явника бланк свідоцтва має бути надійно захищений від підробки: мати водяний знак, можливе застосування голограм, гербів, портретів, спеціальних фарб тощо.

Свідоцтво видається: правовласнику - під час реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майна; орендарю – при реєстрації оренди; заставоутримувачу - під час реєстрації іпотеки.

Проведення державної реєстрації договорів та інших правочинів щодо нерухомого майна засвідчується штампом реєстраційного напису на документах.

Пункт 3 статті 13 "Порядок проведення державної реєстрації прав" Закону про державну реєстрацію встановлює граничний строк для проведення державної реєстрації прав - календарний місяць.

Відповідно до ст. 191 ДК РФ протягом терміну, визначеного періодом часу, має починатися наступного дня після календарної дати чи настання події, тобто. наступного дня після прийому документів на державну реєстрацію.

Проте ст. 16 Закону встановлює інший момент початку перебігу строку реєстрації, а саме: реєстраційні дії, які здійснюються органом, який здійснює державну реєстрацію, починаються з моменту прийняття документів на державну реєстрацію, про що свідчить відповідний запис у книзі обліку документів.

Таким чином, законодавець встановлює чітко визначений початок терміну проведення державної реєстрації, якою є дата прийому документів. Відповідно до ст. 192 ГК РФ термін реєстрації спливає у відповідне число наступного місяця. Якщо закінчення терміну посідає такий місяць, у якому немає відповідного числа, строк спливає в останній день цього місяця.

У разі, коли одночасно подаються заяви на державну реєстрацію договору про відчуження нерухомого майна та подальшого переходу прав на даний об'єкт із додатком інших необхідних документів, державна реєстрація та договори та переходу прав за ним здійснюється у місячний строк, якщо інше не передбачено договором.

Протягом місяця посадова особа органу, який здійснює державну реєстрацію, зобов'язана здійснити державну реєстрацію або ухвалити рішення про зупинення реєстрації на додатковий строк або відмову у реєстрації. Якщо заявник повідомляється про необхідність надання додаткових доказів його права і не має можливості подати їх протягом місяця, він має право подати заяву про зупинення реєстрації, при цьому перебіг місячного строку переривається.

Строк державної реєстрації прав громадян на житлові приміщення, які купуються на підставі договору передачі житлового приміщення у власність, а також згідно з договорами про іпотеку житлових приміщень, не повинен перевищувати 15 календарних днів з дня подання заяви та документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Стадія оскарження Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або угоди з нею або ухилення реєструючого органу від реєстрації можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражного суду (п. 5 ст. 131 ЦК України, п. 3 ст. 20 Закону про реєстрацію).

Відповідно до аб. 7 п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію у державній реєстрації може бути відмовлено, якщо особа, яка має права, обмежені певними умовами, склала документ без зазначення цих умов.

При цьому необхідно мати на увазі, що відмова реєстратора в державній реєстрації з такої підстави є незаконною у разі, якщо щодо нерухомого майна, право власності на яке визнано таким, що набрав законної сили, судовим актом, є зареєстровані за третіми особами обмеження або обтяження (право оренди , право застави тощо), а в судовому актівказівка ​​на названі обмеження (обтяження) відсутня. У цьому випадку право на нерухоме майно підлягає реєстрації із збереженням раніше внесених до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним записів про обмеження та обтяження, якщо інше не передбачено законом.

З аб. 10 п. 1 статті 20 Закону про реєстрацію у державній реєстрації може бути відмовлено, якщо заявником не подано документи, необхідні відповідно до Закону про реєстрацію.

До них належать такі документи: заява про реєстрацію права; документи, що підтверджують особу ( правовий статус) заявника; кадастровий паспорт нерухомого майна (за винятком випадків, коли документ, що містить опис нерухомого майна, раніше вже подавалися та був поміщений у відповідну справу правовстановлюючих документів); документ про сплату державного мита. У зв'язку з викладеним слід мати на увазі, що рішення суду, що набрало чинності, яким визнано право на нерухоме майно, не звільняє заявника від подання названих документів. Водночас вимога реєстратора щодо подання інших правовстановлюючих документів не відповідає закону.

Відповідно до ЦПК РФ і Законом РФ «Про оскарження до суду дій та рішень, що порушують права та свободи громадян», зацікавлена ​​особа має право оскаржити в судовому порядку не тільки відмову в державній реєстрації, а й відмову в прийомі документів, призупинення державної реєстрації, а також інші дії реєструючого органу, що порушують права громадян та охоронювані законом інтереси юридичних.

Роль суду у регулюванні відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухомість, є дуже важливою. Розгляд у судовому порядку справ, пов'язаних з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та правочинів з ним, - це одна з форм контролю за діяльністю органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та правочинів з ним та їх посадових осіб(Державних реєстраторів). Зазначимо, що судові рішення, що вступили в законну силу, є підставою для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 1 ст. 17 Закону про реєстрацію). При цьому реєструючий орган не має права відмовити у державній реєстрації права, встановленого такими рішеннями (п. 1 ст. 28 Закону про реєстрацію).

Федеральним законом від 2 жовтня 2007 р. № 225-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» у п. 5 ст. 2 внесено зміни, які набули чинності з 1 лютого 2008 р. Після зацікавлених осіб право оскаржити відмову або ухилення реєструючого органу від реєстрації отримали судові пристави-виконавці.

Внесення зазначених змін безпосередньо пов'язане з ухваленням нового Федерального закону від 2 жовтня 2007 р. № 229-ФЗ «Про виконавчому провадженні». Останній закріпив за судовими приставами-виконавцями низку прав у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Так, ст. 66 Федерального закону «Про виконавче провадження» судовому приставу-виконавцю надано право звертатися до реєструючого органу для проведення в установленому порядку державної реєстрації права власності боржника на майно, іншого майнового права, що належить йому та підлягає державній реєстрації, з метою подальшого звернення стягнення на вищезгадане майно або майнове право за відсутності або недостатності у боржника іншого майна або майнового права, на яке може бути стягнуто стягнення.

Надання судовим приставам-виконавцям прав у сфері державної реєстрації прав на нерухомість було зумовлено тим, що досить часто вони не могли виконати рішення судів про звернення стягнення на ці об'єкти: або боржники-власники нерухомого майна ухилялися від проведення процедури державної реєстрації, або документи, що підтверджують їхнє право, були відсутні. Ситуація посилювалася тим, що суди та реєструючі органи по-різному ставилися до самостійних (крім самого боржника) дій приставів-виконавців зі збору таких документів та звернення за реєстрацією прав на нерухомість.

Таким чином, процедура реєстрації прав та правочинів на житлові приміщення включає наступні стадії: стадія прийому заяв, стадія правової експертизи, стадія вчинення акта державної реєстрації, інформаційна стадія, стадія оскарження дій органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, яка проходить у судовому порядку.

ВИСНОВОК

Розподіл речей на рухомі та нерухомі веде історію з римського права, заснований на природних властивостях об'єктів цивільних прав. Як правило, нерухомі речі постійно знаходяться в тому самому місці, мають індивідуальні ознаки і є незамінними. Характерною ознакою для більшості об'єктів нерухомості є їх нерозривний зв'язок із землею, саме завдяки якому вони зазвичай мають підвищену вартість. Зазначені об'єкти не тільки здатні до просторового переміщення без шкоди їхньому призначенню, а й спеціально призначені для цього.

Основна специфіка правового режимунерухомого майна полягає в тому, що виникнення, перехід, обмеження та припинення права власності, інших речових та деяких зобов'язальних прав на нього відбуваються в особливому порядку, що вимагає дотримання письмової форми та обов'язкової державної реєстрації.

Виділення особливих правил, присвячених продажу нерухомості, обумовлено низкою обставин: більшість об'єктів нерухомості нерозривно пов'язана з земельними ділянками, на яких вони розташовані; нерухоме майно в порівнянні з іншими об'єктами має, як правило, підвищену цінність і потрібні особливі заходи охорони інтересів сторін; у зв'язку з цільовим призначенням та особливою соціальною значимістю багатьох об'єктів нерухомості законодавством встановлюється низка обмежень щодо їх участі у цивільному обігу; нерухомість є, як правило, індивідуально-визначеною та незамінною річчю.

Узагальнивши у цій роботі судову практику слід зазначити, що суди поступово займають правильну з правової точки зору позицію щодо численних матеріально-правових питань, що виникають при захисті сумлінного набувача.

Щодо процесуальних питань, то у цій сфері також відбувається позитивний рух. Необхідно згадати хоча б про те, що позивачі та суди стали менше залучати орган реєстрації як співвідповідач у спорі між приватними особами щодо нерухомості. Абсурдність цієї ситуації очевидна - органу влади в такій суперечці нема перед ким відповідати. Зараз орган реєстрації бере участь у справах частіше як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, що правильніше, ніж становище відповідача, хоча часто органу реєстрації і в такій якості нема чого робити в процесі. Рішення суду здебільшого ніяк не впливає на права та обов'язки органу реєстрації. Якщо за рішенням суду за будь-ким визнано право на нерухоме майно, органу реєстрації зовсім не обов'язково витрачати сили та кошти на присутність у цьому процесі як третя особа, щоб якісно виконати свій обов'язок та зареєструвати визнане судом право. Цей орган зобов'язаний робити це виходячи з будь-яких правовстановлюючих документів, зокрема рішень суду. Таким чином, зараз суди стали частіше дотримуватися: «запис слідує праву, а не навпаки».

Також завдяки роботі російського законодавця і судових органів вирішилася проблема правових наслідків ухилення сторони від державної реєстрації угоди з нерухомістю. У пункті 61 Постанови Пленуму Верховного суду РФ та Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 29 квітня 2010 року №10/22 встановлено, що якщо одна із сторін договору купівлі-продажу нерухомого майна ухиляється від скоєння дій щодо державної реєстрації переходу права власності на це майно, інша сторона має право звернутися до цієї сторони з позовом про державну реєстрацію переходу права власності.

На закінчення необхідно звернути увагу правовласників, що наявність рішення суду про державну реєстрацію правочину та переходу права власності не звільняє заінтересована особа від подання на державну реєстрацію повного пакета документів, передбачених законом, про які вже згадувалося раніше. Зазначене рішення суду замінює лише заяву сторони, що ухиляється. А сама державна реєстрація здійснюється у загальному порядку.

Підбиваючи підсумок усьому вищесказаному, треба сказати, що тільки завдяки інтенсивній роботі з боку законодавця та представників судової системибагато спірні питанняотримали свій дозвіл та втілення у нормативно-правових та судових актах.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ:

1. Нормативно-правові акти. Конституція Російської Федерації. Прийнято 12 грудня 1993р. - М: Юридична література. 1996.

2. Цивільний Кодекс Російської Федерації (РФ), 2011-2012 ГК РФ - Москва, Cанкт-Петербург http://www.gzkodeks.ru/ (інтеренет-джерело)

3. Арбітражний процесуальний кодекс РФ, http://www.zakonrf.info/ (інтеренет-джерело)

4. Сімейний кодекс Російської Федерації від 30 листопада 2011 р. http://docs.kodeks.ru/

5. Федеральний закон від 12 грудня 2004 № 189-ФЗ Кодекс РФ від 12 грудня 2004 № 188-ФЗ .. Кримінальний кодекс РФ від 13 червня 1996 № 63-ФЗ. Відомості Верховної Ради України, 1996, № 25, ст. 3274.

7. Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» № 122-ФЗ від 21 липня 1997 р. Відомості Верховної РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

8. Наукова література. Алексєєв В.А. Нерухоме майно: державна реєстрація та проблеми правового регулювання. - М: Волтерс Клувер, 2007. С. 7..

9. Андропов В.В. та ін. Коментар Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» / за ред. П.В. Крашенінникова // Сімейне та житлове право. 2009. № 5. С. 32-47.

10. Білобанов І.Т. Операції з нерухомістю у Росії. - М.: Фінанси та статистика, 1998.

11. Батя А.А. Абетка житла. Житловий кодекс від А до Я. Ростов н / Д: Фенікс, 2007. С. 45.

12. Буніч А.В. Приватизація - перехід кількості до якості // Економіка життя й. 1997. № 3. - С. 11.

13. Вацковський Ю. Угоди з приватизованими квартирами // Право та економіка. 1994. № 21.

14. Головін Ю.А. Земля – як предмет застави. // Ріс. Юстиція. 1997. № 2.

15. Калашнікова А.Є. Угоди із житловими приміщеннями. - М. 1999.

16. Кірсанов А.Р. Права на нерухоме майно та правочини з ним, що підлягають державній реєстрації. М.: Вісь-89, 2007. С. 100.

17. Кіндєєва Є.А. Нерухомість: права та правочини: нові правила оформлення, державна реєстрація, зразки документів. М: Юрайт, 2008. С. 118.

18. Коротких О.А. Нерухомість як об'єкт цивільних правовідносин: проблеми правового регулювання // Цивільне право. 2008. № 4. С. 17-20.

19. Сергєєв В.І. Реєстрація прав на нерухоме майно // Право та економіка. 1999. № 12.

20. Чубаров В.В. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод із ним // Закон. 1999. № 5.

21. Шулбаєв Г.В. Відмова у державній реєстрації прав на нерухоме майно: деякі аспекти судової практики// Адміністративне та муніципальне право. 2010. № 1. С. 65.

22. Навчальна та довідкова література. Цивільне право. Підручник ч.1 // За ред. Сергєєва А.П., Толстого Ю.К. - М. 1997.

23. Єрофєєв Б.В. Земельне право: Підручник // Відп. ред. Г.В. Чебуків. - М: Нов. Юрист, 1998.

24. Постатейний коментар до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним». За заг. ред. П.В. Крашеніннікова. -М. 1999.

Розміщено на Allbest.ru

Подібні документи

Ведення державного кадастру нерухомості в адміністративному районі. Порядок надання внесених відомостей до державного кадастру нерухомості. Поняття та етапи межування об'єкта нерухомості. Порядок державної реєстрації правочинів.

курсова робота , доданий 26.10.2014


Правове та інформаційне забезпечення єдиного державного реєстру нерухомості. Об'єкти державної реєстрації та постановки на кадастровий облік. Пропозиції щодо реформування процедурних моментів законодавства про реєстраційну систему РФ.

дипломна робота , доданий 10.06.2017


Роль державного кадастру нерухомості у системі цивільно-правових відносин. Створення єдиної системи державного кадастрового обліку та реєстрації прав на нерухоме майно та угоди з ним. Нормативно-правове регулювання системи ДКН.

курсова робота , доданий 21.05.2015


Склад відомостей державного кадастру нерухомості про об'єкт нерухомості. Кадастровий план території. Проведення робіт із межування, складання плану. Загальне становище державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним.

курсова робота , доданий 07.11.2013


Загальна характеристикадержавної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним. Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод із ним. Особливості державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним.

дипломна робота , доданий 20.04.2012


Склад відомостей державного кадастру нерухомості про проходження Державного кордону та кадастровий поділ території Російської Федерації. Поняття та загальні положеннядержавної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним.

курсова робота , доданий 20.10.2014


Поняття та правова природа, порядок та принципи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, історія правового регулювання обороту нерухомості в Росії. Місце об'єктів нерухомості у системі об'єктів цивільного права.

дипломна робота , доданий 19.07.2010


Державний кадастр нерухомості у адміністративному районі. Порядок надання внесених відомостей. Проведення робіт із межування. Державний кадастровий облік об'єктів нерухомості. Реєстрація прав на нерухоме майно та угод із ним.

курсова робота , доданий 24.05.2015


Історія розвитку правового регулювання обороту нерухомості у Росії. Сутність та ознаки нерухомого майна. Поняття, основні засади, правова природа та порядок державної реєстрації угод з нерухомістю та прав на нерухоме майно.

дипломна робота , доданий 24.07.2010


Основні етапи формування системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним. Проблема реєстрації повітряних, морських та річкових суден. Функції Федеральної реєстраційної служби. Введення Єдиного державного реєстру прав.