Обдурені пайовики жк царицино корпус 35. У ЖК «Царицино» зможуть заселитися не всі співінвестори. Хто добудовуватиме ЖК
Раніше забудовник звертався до Містобудівно-земельної комісії Москви з питанням про переведення корп. 35 із нежитлового фонду у житловий. Якщо об'єкт відповідатиме нормам СанПіН, передбаченим для житлових приміщень, то 60% площ корпусу 35 можуть бути переведені до житла.
На даний момент у рамках першої черги ведеться будівництво підземних автостоянок у корп. 5.1 та 5.4, змонтовано половину внутрішніх інженерних систем. Оскільки паркінги у цих корпусах не запроваджено, громадяни не можуть оформити право власності на квартири.
Корпус 5.1 передано пайовикам повністю, по корпусу 5.4 передано вісім секцій з 11. До 15 січня 2017 року громадянам і керуючій компанії будуть передані три секції, що залишилися. По корпусах 1, 2, 3, 4, 11 кладка зовнішніх стін практично завершена.
Раніше забудовник зобов'язався запровадити низку корпусів першої та другої черг до кінця 2016 року, але переніс термін введення на середину 2017 року.
Роботи на будмайданчику першої черги житлового комплексу «Царицино» ведуться на шести із семи корпусів, що добудовуються. Про це стало відомо під час наради в Москомбудінвесті за участю ініціативної групи громадян, яку провів Голова Комітету Костянтин Тимофєєв.
На зустрічі генеральний директор АТ «Мосотделбуд №1», якому наразі передається об'єкт за адресою: вулиця 6-а Радіальна, володіння 7, повідомив, що будівництво на сьогоднішній день ведеться повномасштабно.
«Зараз по шести корпусах першої черги будівництва житлового комплексу «Царицино» (№ 1, 2, 3, 4, 5.2, 12) тривають загальнобудівельні роботи. Ми розпочали прокладання внутрішніх інженерних мереж: водопроводу, каналізації, вентиляції, електрики, а також покрівлі. На будмайданчику зараз задіяно понад 200 осіб і кількість робітників ми постійно нарощуватимемо», - пояснив він.
Щодо другої черги будівництва житлового комплексу «Царицино», то, за словами представника АТ «Мосотделбуд №1», 25 серпня 2018 року компанія планує розпочати обстеження корпусів. «Завершити обстеження ми маємо намір протягом місяця, а розпочати роботи, згідно із затвердженим графіком, – у листопаді поточного року», – зазначив Володимир Єгоров.
Водночас Костянтин Тимофєєв повідомив, що будівництво зовнішніх інженерних мереж також здійснюватиме новий міський забудовник. «Мережі, які мало побудувати місто, є. Решта – завдання АТ „Мосотделбуд №1“. Фінансування на цей вид робіт є. Тепер необхідно отримати результати експертизи щодо існуючого стану інженерії. Тоді з'явиться розуміння про обсяги та терміни ведення робіт», - наголосив Голова Комітету.
У ході наради Костянтин Тимофєєв також пояснив, що наразі є результати експертизи щодо переведення приміщень корпусу 35 із нежитлових до житлових. «Теоретично, як показав аналіз проекту, 50% площ можна перевести у житло. Проте, щоб зрозуміти, яку саме квартиру можна буде перекласти, потрібно зробити повноцінний проект. А його можна отримати лише тоді, коли у міської структури з'явиться право на 35 корпус», - наголосив він.
На нараді було зазначено, що договір оренди на земельну ділянку на нового забудовника буде оформлено після винесення Арбітражним судом Московської області у рамках справи про банкрутство другої ухвали. Саме воно дозволить передати АТ «Мосотделбуд №1» об'єкти, права на земельну ділянку та конкретні обсяги зобов'язань перед пайовиками колишнього забудовника АТ «Московський комбінат хлібопродуктів». Перший етап передачі об'єкта новому міському забудовнику у рамках справи про банкрутство завершився 2 серпня 2018 року. Арбітражним судом було задоволено заяву АТ «Мосотделбуд №1» про намір придбати об'єкт незавершеного будівництва та права на земельну ділянку.
Нагадаємо, дозволи на будівництво для добудови житлових корпусів першої черги житлового комплексу продовжено до другого-третього кварталу 2019 року. Для завершення будівництва корпусів другої черги дозволи продовжено до третього кварталу 2020 року – першого кварталу 2021 року.
Мер Москви ухвалив рішення, що житловий комплекс «Царицино» буде добудовано за рахунок бюджетних коштів шляхом передачі об'єкта незавершеного будівництва в рамках процедури банкрутства новому забудовнику – міській організації. Цим забудовником стане АТ «Мосотділбуд №1». У червні 2018 року Мінбуд Росії схвалив кандидатуру нового забудовника.
Будівництво ЖК «Царицино» за адресою: вулиця 6-а Радіальна, володіння 7, розпочалося у 2006 році із залученням коштів громадян за договорами пайової участі. За час реалізації проекту забудовник житлового комплексу «Царицино» уклав 4017 договорів пайової участі, по 3265 договорів пайової участі зобов'язання не виконано, оскільки будівництво житлового комплексу було припинено.
«Царіцино», що у Бірюльово, на півдні Москви – потужний проект. Величезна територія, корпуси, інфраструктура – це мав бути самостійний квартал. Тільки забудовник його ВАТ «Московський комбінат хлібопродуктів» з девелоперською діяльністю не впорався і підвів пайовиків. Що зараз відбувається з ЖК та хто закінчує найбільший довгобуд столиці?
Як відомо, у казках добро перемагає зло. У житті це не завжди. Іноді те, що так гарно виглядало на папері та в обіцянках забудовників, перетворюється на сумні, на роки занедбані кістяки будівель, на втрачені гроші, розчарування та сльози. Так сталося із житловим комплексом стандарт-класу"Царицино".
Як казав класик, «його приклад – іншим наука». Можливо, забудовники, які бачили, чим закінчилася історія «Московського комбінату хлібопродуктів», уважніше ставитимуться до своїх обіцянок, розраховуватимуть сили і не братимуться за нездійсненне.
З чого все почалося
А почалося все з ВАТ "Московський комбінат хлібопродуктів". Це підприємство з історією: функціонувати воно почало у 30-х роках минулого століття. У столітті XXI «МКГ» входило до великого холдингу з несподіваною назвою «Настюша». На початку 2000-х керівництво задумалося про розширення діяльності компанії та вирішило, окрім виробництва борошна та зберігання зерна, створювати ще й багатоквартирні комплекси з усією необхідною інфраструктурою.
«Царицино» мало стати пілотним проектом ВАТ «МКГ».
Зазвичай недосвідчені забудовники обережні (і небезпідставно!), Починають з якогось невеликого комплексу, так званої точкової забудови. Але «МКГ» вирішив одразу замахнутися на справжнього гіганта: площа, відведена для житлового комплексу, складає 40 гектарів.
Підготовка до будівництва розпочалася у 2006 році, а через два роки розпочали власне спорудження корпусів. Паралельно забудовник розгорнув масштабну рекламну компанію, в офісах продажів укладалися договори, кількість пайовиків зростала.
Як новобудова довгобудом стала
А потім, приблизно у 2015 році, почалися проблеми. Терміни переносилися і переносилися, люди чекали та отримували порожні відмовки. З 26 корпусів здано було лише 8з непристойними просто затримками. Спочатку пайовики вірили обіцянкам, потім обурювалися, вимагали справедливості. Однак після чотирьох перенесення термінів ситуація тільки погіршилася.
Змінювалися підрядники, забудовник ігнорував прохання та вимоги пайовиків, хитрував і мудрував, заплутував потенційних покупців, намагався створити благополучну картину. Незакінчені корпуси було кинуто, починали зводити нові. Прямо всередині ЖК квартири продавалися нібито в окремих будинках (апарт-комплекс "Стар-Формат", комплекс "Студіо-Квартал").
Коли заплющувати очі на ситуацію із «Царицино» стало вже неможливо, до неї втрутилися державні органи.
У серпні 2017 року було заарештовано голову ВАТ «Московський комбінат хлібопродуктів» Ігоря Пінкевича. Своїм пайовикам він заборгував астрономічну суму – близько 20 мільярдів рублів.
Із укладених договорів пайової участі, а їх понад 4000 виконано було 761.
Шляхи виходу
Весною 2018 року ВАТ «МКГ» було визнано банкрутом. Тоді ж мер столиці Сергій Собянін пообіцяв тримати ситуацію з «Царицино» на контролі, дати їм можливість вступити до реєстру ошуканих пайовиків та знайти кошти на фінансування проекту. Почалася консервація недобудованих корпусів, що роками стояли в такому стані. Новим забудовником комплексу було призначено підконтрольну Мінбуду компанію «Мосотділбуд №1».
Наразі роботи із завершення будівництва «Царицино» рухаються за наміченим планом.
Наразі роботи із завершення будівництва «Царицино» рухаються за наміченим планом. Першу чергу обіцяють здати у травні 2019 року, другу – приблизно за рік. Закінчення введення в експлуатацію житлового комплексу заплановано на кінець 2021 року.
Залишається сподіватися, що так воно і буде, і питання з наймасштабнішим довгобудом Москви нарешті закриють.
"Царицино" - яке воно?
До складу комплексу входять цегляно-монолітні будинки заввишки від 10 до 20 поверхів. Насправді, технологія, яка використовувалася при будівництві, оптимальна й на сьогоднішній момент, коли від початку минуло вже більше десятиліття. Це екологічні, міцні стіни з гарною ізоляцією та енергоефективністю. Облицювання фасадів також цегляне, цоколі оформлюються керамогранітом.
Спочатку на території мало бути два комплекси – «Царицино-1» та «Царицино-2», але після всіх пригод стало не до цього: сьогодні це один житловий комплекс, хоча «МКГ» жваво торгував квартирами в «Царицино-2», коли перші корпуси і стояли недостроенными.
Проект включив понад 4000 квартир, серед них є і студії, і одно-, дво-, три-, чотирикімнатні варіанти. Планування, Чесно кажучи, дуже і дуже непогані- Просторі, ергономічні, з наближеними до квадрата кімнатами, з п'ятикутними вітальнями або спальнями, балконами і лоджіями з кутовим склінням, органічно слушно холом.
Спочатку передбачалося оздоблення аж трьох видів – «Кантрі», «Класика» та «Середземномор'я». Зараз, звичайно, про обробку вже не йде: добудувати б все, та здати в експлуатацію.
Паркінги в «Царицино» намічалися найрізноманітніші – і підземні дворівневі, і багаторівневі наземні, і відкриті гостьові.
Мешканці тих восьми корпусів, які встигли здати, перш ніж «Царицино» стало довгобудом, з одного боку, звісно, щасливчики – вони отримали своє житло. З іншого – не таке вже це безхмарне щастя, адже із обіцяних чотирьох дитячих садків нині працює один(якщо не брати до уваги парочки приватних). Обидві школи,які передбачалися проектом, відсутні, торгово-розважальних центрів, поліклініки та двох коледжів (так, і таке обіцяли!) теж немає.
Інфраструктура «Царицино» представлена дитячими майданчиками та торговими площами на перших поверхах тих корпусів, які встигли здати.
Оточення та екологія
Станція метро «Царицино» знаходиться в півгодини пішої ходьбивід ЖК: не кожен готовий робити щодня таку тривалу прогулянку. За 2 кілометри знаходиться залізнична станція «Бірюльово-Товарна».
Автомобілістам слід враховувати, що відстань до Садового кільця становить 18 кілометрів, до МКАД – 5 кілометрівПроте виїзд туди Липецькою вулицею досить проблемний, трапляються і пробки.
Хоча район Бірюльово Східне зелений, всього за 300 метрів розкинувся мальовничий парк-садиба «Царицино Дачне», троянда вітрів тут бажає кращого. Поруч ТЕЦ, за півкілометра завод залізобетонних виробів, не так далеко сміттєспалювальний завод. Загалом, екологію у районі хорошої назвати складно. 
Сьогодні у «Царицино» активно йде будівництво – як і 10 років тому. Станом на 1 лютого 2019 року в будинках першої черги підключено опалення,і це, звичайно, велика радість для пайовиків. Взагалі, комплекс цікавий, з гарними корпусами та затишними дворами. Залишається тільки сподіватися, що якість тих будинків, які майже десятиліття простояли недобудованими, не поступатиметься іншим.
ЖК «Царіцино» - один із найбільших довгобудів Москви. Будівництво розпочалося ще у 2008 році, а спочатку термін здачі об'єкту було призначено на 2012 рік. До цього терміну було введено в експлуатацію лише 6 будинків із 15, які планувалося збудувати у першій черзі. У другій черзі запроектовано ще 11 житлових корпусів. Але будівництво було заморожене.
Про проект
Новий мікрорайон зводиться на території колишнього комбінату хлібопродуктів. Проектом передбачено будівництво вісімнадцятиповерхових монолітно-цегляних будинків та об'єктів власної інфраструктури, що включають:
- дитячі садки;
- школи;
- поліклініку;
- спортивний комплекс;
- торгово-розважальний центр.
У дворах мають встановити дитячі та спортивні майданчики, обладнати зони відпочинку, прокласти прогулянкові доріжки. Для автотранспорту заплановано підземні паркінги та наземні гостьові стоянки.
Новобудова має гарну транспортну доступність. Поблизу знаходиться 2 станції метро, відстань до МКАД – 5 км.
У комплексі представлені однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні та чотирикімнатні квартири, площею від 43 до 100 кв. метрів. Ціна за 1 кв. метр була нижчою за середньоринкову вартість по Москві і становила трохи менше 100 тисяч рублів. На сьогоднішній день продаж нерухомості у новобудові не ведеться.
Про забудовника
ВАТ «Московський комбінат хлібопродуктів» було засновано понад 80 років тому як підприємство зі зберігання запасів зерна. 2004 року компанія увійшла до складу Російського холдингу «Настюша», а з 2007 року припинила свою виробничу діяльність і зайнялася будівельним бізнесом.
Довідка: У 2012 році ВАТ «МКГ» було визнано лідером з продажу житла у столиці за версією агентства нерухомостіEst-a-tet.
З початку будівництва велося з порушеннями термінів. Ошукані пайовики «Царицино» стали виходити на мітинги та писати скарги до інстанцій та судів для встановлення справедливості. У 2016 році у житловому комплексі розпочалася прокурорська перевірка, яка виявила численні порушення. У січні 2017 р. було порушено кримінальну справу стосовно керівництва «МКГ» за статтею «шахрайство», а у квітні 2018 року ВАТ «Московський комбінат хлібопродуктів» було визнано банкрутом. Через шахрайські дії керівництва будівельної фірми без житла залишилося понад 6 тисяч осіб.
Читайте також: Що Ви не знаєте про ЖК «Мар'їно Град» - відкрита група «В Контакті»
Банкрутство
Після запровадження конкурсного провадження обдурені пайовики ЖК «Царицино 2» мають подати заяви до арбітражного суду про включення їх до реєстру вимог кредиторів «МКГ». У заяві необхідно конкретизувати потребу:
- передача житлових приміщень;
- грошове відшкодування;
- визнання права власності.
Документи слід спрямовувати на ім'я конкурсного керуючого – Д.В. Панченко. Після включення пайовиків до Реєстру вимог можливі наступні варіанти розвитку подій:
- добудова ЖК під час процедури банкрутства;
- передача новобудови ЖБК, членами якої стануть учасники будівництва;
- продаж нерухомості з торгів із наступним розподілом виручених коштів між учасниками будівництва;
- призначення іншого забудовника.
Всім ошуканим пайовикам необхідно з'явитися на судове засідання і подати суду оригінали правовстановлюючих документів.
Страхування по ДДУ
У межах Федерального закону №214-ФЗ передбачено обов'язкове страхування відповідальності забудовника перед пайовиками. Ця зміна набула чинності з 1 січня 2014 року. Банкрутство забудовника є страховим випадком. Таким чином, громадяни, які уклали ДДУ, можуть звернутися до страхової компанії ТОВ «Проімнстрах» за виплатою страхового відшкодування.
Корисно: Відповідальність ВАТ «МКГ» за невиконання зобов'язань за договором пайової участі у будівництві була застрахована лише щодо корпусів №27, 28, 29, 30 та 31.
Двадцятиповерховий будинок у «Царицино 2» корпус 35 будувався не як житловий фонд, а як апартаменти, прирівняні до нежитлових об'єктів. На сьогоднішній день готовність об'єкту складає лише 12%. Пайовики, що вклалися у будівництво цього корпусу, не захищені нормами 214-ФЗ, і є лише кредиторами третьої черги.
Для власників апартаментів це означає, що об'єкт незавершеного будівництва буде продано з аукціону, а їм буде виплачено компенсацію у встановленому розмірі.
Забудовник неодноразово обіцяв людям, що 35 корпус буде переведено до житлового фонду, але ця обіцянка виконана не була.
Читайте також: Договір купівлі-продажу частки у квартирі через нотаріуса
Для того щоб перевести нерухомість у статус житлового, необхідно виконання норм, що пред'являються до житлових приміщень. Вимоги пред'являються до таких показників:
- освітлення;
- метраж кімнат;
- ширина отворів у несучих стінах;
- інженерні системи;
- пожежна безпека;
- інфраструктури.
За останніми новинами про ЖК «Царицино 2» корпус 35 стало відомо, що ухвалено рішення відкласти добудову даного об'єкту на невизначений термін. Загалом у цьому будинку придбали нерухомість близько 500 осіб. Москомбудінвест заявив, що питання пайовиків 35 корпусу вирішуватимуться в індивідуальному порядку.
Увага: Відшкодування отримають лише фізичні особи, збитки юридичних осіб, що вклалися у будівництво, не компенсуватимуться.
Хто добудовуватиме ЖК
Визнання ВАТ «МКГ» банкрутом дозволило передати ЖК «Царицино» іншому забудовнику. Московська влада визначила, що добудовуватиме об'єкт АТ «Мосотделбуд №1».
Компанія була заснована у 1937 році. Основними видами діяльності фірми є будівництво та оздоблення об'єктів міської інфраструктури.
Добудова відбуватиметься із залученням коштів із бюджету міста. За попередніми даними потрібні інвестиції обсягом понад 50 мільярдів рублів.
Юридична процедура передачі об'єкту новому забудовнику триватиме 2-3 місяці. Тільки після цього «Мостільбудбуд №1» зможе приступити до будівельних робіт. Останні новини про ЖК «Царицино» повідомляють, що будівництво має бути відновлено не пізніше 1 вересня 2018 року. Термін закінчення намічено на 1 квартал 2021 року.
Що буде далі
Після завершення конкурсних процедур із передачі функцій забудовника будуть проведені торги та залучені підрядні організації.
На найближчій нараді в Москомбудінвесті за участю пайовиків ЖК «Царицино» «Мосотділбуд №1» має подати графік робіт на об'єкті. Пайовики у свою чергу повинні скласти список громадян, які є співінвесторами будівництва 35 корпусу. Надалі такі наради планується проводити щомісяця.
Думки людей
Ошукані пайовики ЖК «Царицино» втомилися від нескінченних новин за сьогодні про продовження будівництва. Вони вже не вірять обіцянкам уряду та виходять на нові мітинги з вимогою повернути їм законні квартири.
Пайовики скандального ЖК «Царицино», які купували апартаменти в адміністративному 35-му корпусі, ймовірно, не зможуть домогтися добудови свого житла. Суд вже відмовив одному із 490 співінвесторів у включенні його до реєстру вимог про передачу житлових приміщень. Для нього та інших пайовиків це може означати, що їм у майбутньому доведеться самим нести витрати на завершення об'єкта.
Десятий арбітражний апеляційний суд відмовив одному із співінвесторів будівництва 35-го корпусу ЖК «Царицино» у включенні його домагань до реєстру вимог про передачу житлових приміщень у рамках банкрутства девелопера проекту – АТ «Московський комбінат хлібопродуктів» (МКГ). Про це йдеться у матеріалах справи. Як пояснив керуючий партнер юридичної фірми «Повірений» (представляє інтереси 220 із 490 співінвесторів 35-го корпусу) Данило Синіцин, одночасно з цим суд першої інстанції повернувся до призупиненого раніше розгляду інших аналогічних заяв. Юрист упевнений: щодо них рішення будуть такими ж, оскільки в законі визначено, що при розборі аналогічних справ суд має враховувати рішення вищої інстанції. За керівництво його приймають 99% судів, зазначає спеціаліст юридичної служби «Амулекс» Ірина Забарська. "У даному випадку справу про банкрутство веде один суддя, який після скасування одного рішення не ризикне винести інше аналогічне", - розмірковує вона.
МХК входив до складу ДК «Настюша» Ігоря Пінкевича. ЖК «Царіцино» (920 тис. кв. м житлової нерухомості) на півдні Москви – його єдиний проект, будівництво якого йде з 2006 року. Спочатку його планувалося завершити у 2012 році, але терміни постійності зрушувалися через фінансові проблеми забудовника. У січні 2017 року пана Пінкевича звинуватили у розкраданні коштів пайовиків, у квітні цього року МХК визнали банкрутом. За час реалізації ЖК «Царицино» було укладено понад 4 тис. договорів пайової участі (ДДУ) на будівництво житла, зобов'язання не виконані по 3,3 тис. Влітку влада Москви вирішила завершити будівництво за рахунок бюджетних коштів, передавши комплекс підконтрольному мерії АТ «Мосотділбуд» №1». Інвестиції в проект чиновники оцінювали в 42-62 млрд руб.
До переліку об'єктів, що добудовуються, 35-й корпус ЖК не увійшов. Справа в тому, що його пайовики уклали ДДУ на будівництво адміністративно-ділового комплексу. Приміщення в ньому продавалися як апартаменти, які, як каже Синіцин, презентувалися забудовником як квартири. За його даними, всього планувалося збудувати близько 5 тис. апартаментів, з яких фізичні особи викупили лише десяту частину. Нерухомість, що залишилася на балансі юридичних осіб, багато з яких пов'язані з МХК.
Як стверджують у Москомбудінвесті, передача 35-го корпусу «Мосотділбуду №1» неможлива: згідно із законом компанія може завершити лише житлові об'єкти. Адміністративну будівлю разом із іншим майном МХК тепер мають виставити на торги. Данило Синіцин каже, що зараз будівельна готовність 35-го корпусу становить 12% (загалом могло бути побудовано 131,6 тис. кв. м). За оцінками Colliers International, вартість об'єкта може становити 1,1 млрд руб., Виторг від продажу площ надалі - 6,8 млрд руб.
Співінвесторам 35-го корпусу в Москомбудінвесті радять звертатися до судів загальної юрисдикції, щоб там досягти визнання прав власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва. "Це стане підставою для конкурсного керуючого при підготовці об'єкта до торгів провести конкурс з обтяженням", - пояснює представник комітету. Але співінвесторів такий механізм не влаштовує. "У цьому випадку їм доведеться нести витрати по завершенню будівництва, і вартість кожного паю може зрости в кілька разів", - турбується Синіцин. Рішення апеляційного суду він обіцяє оскаржити у касаційній інстанції.
Олександра Мерцалова
Завантаження...