Hududda omborxona joylashgan. Korstuvannya mistsyami zagalnogo koristuvannya uchun qoidalar va tartiblar. Boy sirt zhitlovy budinok

Qolgan vaqtda kontseptsiya haqida ko'pincha oziq-ovqat bor " noturarjoy binolari» boy turar-joy binolarida. Ko'pincha ular yotoqxonaning omboriga kiradigan binolar yoki joylar bilan chalkashib ketishadi. zagalnogo koristuvannya. Ushbu oziq-ovqat bilan bog'liq holda, to'lov miqdorida farq bor kommunal xizmatlar Hammasi shu.

Xo'sh, keling, bu nima ekanligini aniqlaylik noturarjoy binolari“, chunki ular uchun kommunal xizmatlar uchun haq to'lash mumkin.

“Ko‘p qavatli uylar va turar-joy binolarida joylashgan davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining mansabdor shaxslari va korstuvachlariga kommunal xizmatlar ko‘rsatish qoidalari”ga kengaytirildi (Farmon bilan tasdiqlangan). Rossiya Federatsiyasi 05.06.2011 yildagi 354-son (Qoidalar matni ostida) katta turar-joy binosidagi noturarjoy binolari tan olingan. turar-joy binolari (kvartira) va Vlasniki o'rtasida, boy turar-joy binosidagi binolarni anglatmaydigan binolar(Yakunlar, yerto'lalar, liftlar, chiqishlar, tepaliklar va boshqalar).

Turar-joy bo'lmagan binolar nuqtai nazaridan, tijorat binolarini (do'konlar, kafelar, novvoyxonalar, kundalik hayotda tarqalgan dorixonalar va, shubhasiz, uning ko'rinmas qismi) tushunish mumkin.

Turar joy bo'lmagan joy turar-joy bilan bir xil maqomga ega (shuning uchun hokimiyat huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma beriladi).

Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan binolarning organlari turar-joy binolari organlari bilan bir xil huquq va majburiyatlarga ega va bu kommunal xizmatlar (shu jumladan shahar tashqarisidagi ehtiyojlar uchun) uchun to'lov miqdorini tartibga solishni anglatadi. ular uchun shahar tashqarisidagi stantsiyalarda, ishg'ol qilingan hudud bilan yaxshi vaqt, tashqi ko'rinishga individual tuzatishlarni ko'rsatish yoki alohida tarzda oshkor qilingan majburiyatlar uchun.

Qoidalarda belgilangan kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini aniqlash formulalari quyidagi tushunchaga ega: Zagalna maydoni barcha turar-joy va noturar joy binolari, keyin. Binoning o'zi vikorizatsiyalangan, uning orqasida Vlasniklar va Korsit binolari joylashgan. Qayd etish muhim, nima Zagalniy Koristuvanna binolari, uxlab yotgan yo'lakning omboriga nima kiritish kerak, bu hududga yoqmang.

Hozirgi vaqtda katta xonadonli kabinalarni sahna ortidagi jihozlar bilan jihozlash zarurati tufayli hududni to'g'ri belgilash dolzarb bo'lib qoldi va bu kabinalarda bunday qurilmalar mavjud bo'lmagan qismlar mavjud bo'lib, xonani yig'ish mumkin bo'ladi. Birinchi qavatlarni egallagan qimmatli tashkilotlar, kvartiralar uchun standartlarga muvofiq ta'mirlash ishlari olib borilmoqda, noturar joy uchun kommunal xizmatlar, sug'urta resursi bilan ta'minlovchi tashkilot tomonidan joylashgan hududdan kelib chiqqan holda ko'rsatiladi. boshqa parametrlar.

Agar sizning uyingizda hali ham buyurtma asosida qurilgan bo'linma o'rnatilgan bo'lsa, barcha binolarga g'amxo'rlik qilish muhim, chunki siz yashash uchun mo'ljallanmagan binolarga g'amxo'rlik qilmasangiz, pullar uy egalari va ijarachilariga sarflanadi. kvartiralar.

Ko'pincha, turar-joy maydonining omboriga kiradigan binolar (erto'lalar, podvallar va boshqalar) noturar joy maqomiga ega bo'lganda sodir bo'ladi. Bunday hollarda kommunal xizmatlar uchun to'lov tartibini maqtash mumkin 2 ta tubdan yotqizilgan shakllar:

1) agar omborga kiradigan joy (yerto'la, podval va boshqalar) qonuniy ravishda noturar joy sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa (ya'ni mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lsa), unda qoidalar noturarjoy uchun qo'llaniladi. binolar;

2) agar ushbu binolar noturar joy sifatida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u holda ushbu binolar katta turar-joy binosi bo'lgan turar-joy binosi omboriga kiritilgan binolar oldida joylashtiriladi va bu holda kommunal xizmatlar uchun to'lov amalga oshiriladi. barcha hukmdorlar va ijarachilarga va tirik bo'lmaganlarga bo'lsin, bu binolarga beriladi. bu kabinani ishg'ol qilingan maydonga mutanosib ravishda joylashtiring.

Shu tarzda, bu boy turar-joy binolarida, binolar Vlasniklarning uyqu yo'lagining ombori oldidan joylashgan bo'lib, binolar tijorat maqsadlarida foydalaniladi, shuningdek, turar-joy bo'lmagan binolar, ular qanday asosda ekanligini aniq bilish kerak. shug'ullanuvchi va joylashuvi va kommunal xizmatlar uchun to'lov shkalasi ularga qanday taalluqli.

Vlasniklar eslatma bilan yashagan :

Qoidalarning 31-bandi p) kichik bandini hisobga olgan holda, Kommunal xizmatlar hukumatining majburiyati har qanday xodimga ish haqi davri uchun yozma ma'lumot olish uchun yangi arizadan olingan kundan boshlab 3 ish kuni muddat bilan ta'minlash, ular uchun bemalol ovqatlanish uchun umumiy kommunal resurslarning oylik majburiyatlari (miqdori) to'g'risida, hududdagi jamoaviy (turar-joy) ko'rsatkichlari (aniqligi uchun), turli xil kommunal resurslarning umumiy majburiyati (soni) haqida, turar-joy va bo'lmagan -ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari, kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun belgilangan me'yorlardan ozod qilingan tabiiy resurslar, kommunal resurslarning majburiyatlari (miqdori), shahar tashqarisidagi iste'mol uchun to'lovlar bo'yicha majburiyatlari (soni).

Shuning uchun, agar siz kommunal to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'lsa, kommunal xizmatchilar qo'shimcha tushuntirish uchun darhol Vikonavian bilan bog'lanishlari kerak.

Faqatgina omon qolgan nazorat asta-sekin o'z rishtalarini viconnation yaqinlashib kelayotgan Vikonians chalg'itishi mumkin.

"Mala Batkivshchina" IA bosh advokat V. Shashnov

Uy-joy kodeksida katta turar-joy binosi uchun MOPni osongina o'qishingiz mumkin. Biz hamma narsani to'laymiz va uy xo'jaliklarimizdan sotib olish huquqiga egamiz. Aks holda, vulgar idishlar pishiradi va yordamchi xonaning eshiklariga qulflar osib qo'yadi, podvallardagi tanklarni yuvib tashlaydi va tog'larda uyalar tashkil qiladi. Bu qo‘shnilarning harakatlari qanchalik qonuniy?

Katta turar-joy binosida "MOP" dan oldin nimani kiritish kerak?

Katta turar-joy binosining "MOP" maydoni ancha kengroq, ammo hamma narsa Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi bilan tartibga solinadi:

Vlasniklar xususiy yotoqxonaning o'ng tomonidagi boy turar-joy binosiga, boy turar-joy binosidagi uxlash joyiga joylashtirilishi kerak, shuningdek:

1) ushbu kabinadagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu kabinadagi bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan xonadonlararo chiqishlar, chiqishlar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, tepadagi texnik joylar, tepaliklar. , podvallar, unda - muhandislik kommunikatsiyalari, boshqalari ma'lum bir jihoz xonasida bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan (texnik podvallar);

2) ushbu stenddagi mahalliy davlat hokimiyati organlariga tegishli bo'lmagan va uy egalarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, ushbu kabinaga joylashtirish, shu jumladan ularga nafaqa berish, madaniy atirgullar inqilobini tashkil qilish uchun mo'ljallangan binolar; bolalarcha ijodkorlik, olmoq jismoniy madaniyat ham sport, ham shunga o'xshash tadbirlar;

3) ushbu kabinaning tayanch bo'lmagan va qo'llab-quvvatlanmaydigan konstruksiyalarini o'rab turgan buyumlar, bu kabinada xonaning chegaralari orasida yoki o'rtasida joylashgan va bir nechta xonaning xohishiga xizmat qiladigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;

4) ushbu stendlarni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlariga ega bo'lgan va boshqa maqsadlarda ushbu stendni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish va ob'ektning yer uchastkasini rivojlantirish uchun er uchastkasi. O'rtasida va hajmi yer uchastkasi, unga ko'ra ko'p sonli ko'p qavatli uylar ishlab chiqilmoqda, er qonunchiligi va mahalliy faoliyat to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

Shunday qilib, hamma narsa haddan tashqari sug'urtalangan, ba'zi joylarda ochiq-oydin korruptsiya va bu g'oya ortida faqat haromlar turibdi. Zagalny to'plamlari Ular Pribudinka hududida kiosk qo'yish yoki xavfsizlik kameralarini osib qo'yish va gulzorlarga qandaydir o'simliklar ekishni tanlashi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasida ko'rsatilganidek, boy turar-joy binosida barcha joylar barcha qoplarni qonuniy tozalash uchun mo'ljallangan va ular binoning o'z ulushida joylashgan.

Vlasniklarni onalarga joylashtirish mumkin va ma'lum cheklovlar bilan bu asosiyni yo'q qilish mumkin.

Ko'p xonadonli uy-joylarda zagalnogo koristuvannya o'rni quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Kvartira sifatida tasniflana olmaydigan turar-joy kabinasini joylashtirish meta-xizmat ko'rsatish ob'ekti hisoblanadi. Bularga lift shaftalari va koridorlari, yordamchi xonalar, sirtlar orasidagi chiqish platformalari, texnik yuzalar va podvallar, shuningdek, muhandislik kommunikatsiyalari joylashgan boshqa joylar kiradi.
2. Odamlarga kuch keltirmaydigan va ijtimoiy va kundalik ehtiyojlarni qondirish uchun foydalaniladigan turar joylar. Bu xonalar jismoniy tarbiya va boshqa mashg‘ulotlar uchun mo‘ljallangan.
3. Tuzilmalarni ko'tarmaydigan va himoya qilmaydigan qoplamalar, shuningdek xizmat ko'rsatish joylari uchun zarur bo'lgan barcha jihozlar (mexanik yoki sanitariya-tesisat), chunki ularning soni 2 donadan ortiq.
4. Pribudinka hududidagi stendlarga xizmat ko'rsatishga yordam beradigan barcha ob'ektlar hududning o'zida, zokremada. Ushbu teri holatida boy kvartira kabinasida quyosh vannalari maydoni kamayadi.

Kirish eshigi yaqinida va er osti korstuvanna joylarida kuyish uchun kim to'laydi?

Bir kabina uchun shifokorning xarajatlari va barcha kvartiralar uchun individual xarajatlar o'rtasidagi farq ularning terisi, sirtlari va sirtlari o'rtasida bo'linadi. Bu shuni anglatadiki, sertifikatlar va kvitansiya o'rtasidagi farq GDN to'lovi sifatida belgilanadi.

Boy xonadon kabinasida zagalnogo korystuvannaya kuygan joy, unda belgilangan maxsus formulaga ko'ra, Nizomdan tan olinishi mumkin.

Uydagilar orasida kundalik ehtiyojlar uchun ishlatiladigan eski xizmatkorlarning xizmati mavjud. O'sish davrida vitrat standartlarda belgilanmagan narsa bo'lishi mumkin.

Butt rozrahunku

Misol uchun, butun shifoxonaning umumiy maydoni (kvartiralar va kommunal xonani o'z ichiga olgan holda) 6000 kvadrat metrni tashkil etganligi sababli, biz pastki m2 ga qancha issiqlik kelishi haqida g'amxo'rlik qilishimiz kerak.

Bunda teri o'lchagichni kuydirish uchun 0,133 Gkal, teri o'lchagichni yoqish uchun esa 0,011 Gkal sarflangan. Tarif rejalari asosida aholi 943,60 rubllik mahsulot uchun 1 Gkal to'laydi.

Ko'rinishidan, stenddagi teri sumkasi uchun siz stendda kvadrat metr uchun 943,60 * 0,011 * 1,18 (MPE) = 12,2 rubl to'lashingiz kerak. Kvartira uchun qancha pul to'lash kerakligini bilish uchun siz faqat uyingizning kvadrat metrini kiritishingiz va bu qiymatga ko'paytirishingiz kerak.

Zagalnoy maydoni 40 kvadrat metr bo'lgan kvartiraning hukmdoriga zagalnogo koristuvannyaning kuygan joyi uchun siz 488 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ertalabning xususiyatlari

Agar qonunchilik haqida gapiradigan bo'lsak, unda vikoristannya zagalnoy kvadrat va majburiy vlasniklar uchun barcha qoidalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida va 2016 yil 13 sentyabrdagi qarorlarida belgilangan.

Ushbu ikkita hujjat bilan birgalikda qonuniy vikoristananing butun joyi doimo normal holatda bo'ladi, bu barcha aloqalarni anglatadi. Egalarining o'zlari ta'mirlash ishlarini olib borishsa, qo'shimcha yig'imlar uchun javobgardir. Ushbu operatsiyalar uchun muddat hujjatlashtirilmagan.

Fasad yoki kirish joyini rejalashtirilgan kosmetik ta'mirlash chastotasiga oid bir qator fikrlar yashash xonasini tozalash bo'yicha shartnomada ko'rsatilishi mumkin. Yig'ilishlarda hokimiyatning o'zlari ta'mirlash ishlarining shartlarini aniqlab, tasdiqlashlari kerak.

Ularni aniqlash zarurati qonunga xilof korruptsiyaning muammoli sohalarini qamrab olish to'g'risidagi aktda belgilanadi va belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining turar-joy majmuasi uchun mos keladi, kirish joylarini kapital ta'mirlash tugagunga qadar ruxsat etilgan maksimal soatlik interval 5 yildan ortiq.

Derazalarni va boshqa mexanik qismlarni almashtirish, shuningdek, yonish tizimini almashtirish katta e'tibor bilan amalga oshirilishi mantiqan. Bu devor va tutqichlarni yuvish kabi kosmetik ishlarni o'z ichiga oladi. To'lovni amalga oshirganingizdan so'ng, amalga oshirilgan ta'mirlashning barcha qiymati CC tomonidan kutilgan xizmatlar uchun to'lovdan oldin kiritiladi.

Har oy mahalliy aholi turar-joy binolarini ta'mirlash uchun kichik pul to'laydi. Bunday to'lov majburiyati, agar kvorum uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa va qaror to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, yig'ilishlarda tasdiqlanishi mumkin.

Aksariyat joylarda aholi kirish va chiqish joylarida kuchli yorug'lik yo'qligidan aziyat chekmoqda. Ilgari o'z qishloqlarining hukmdorlari "Maishiy xizmatlar" tarif bo'limiga kiritilgan kilogramm uchun haq to'lashdi.

Boy kvartira kabinasida zagalnogo koristuvannaya yorqin joyi hurmat qilinishi mumkin:

1. Vikonannaya yoqilg'i quyish shoxobchasi markaziga elektr ta'minotini ta'minlashdan ishlaydi: ta'mirlash va ta'mirlash elektr liniyalari, shuningdek lampalar.
2. Barcha muhandislik tizimlarini (shu jumladan yashash xonasini) ishonchli tarzda saqlang, shunda egalari er osti tozalash joyini elektr bilan ta'minlashi mumkin.

Vlasniki kvartiralarida siz bir tomondan tushunishingiz mumkin: ko'pincha ular tashqi iste'molga sarflangan elektr energiyasini to'lashlari kerakligini bilishmaydi.

O'sha vaqtga qadar, kirish joylarida lampochkalar doimo yonib turadi, stend tashqarisida birinchi versiyada oziq-ovqat do'koni bo'lishi mumkin va hokazo. Boshqa tomondan, kichik ozchilik o'z qo'lida bo'lgan boy kvartiralarda yashaydi, ya'ni ular o'z stendlarini yoritish xarajatlarini o'zlari to'lashlari kerak.

Stendni boshqarishning qoldiqlari hukmdorlarga o'tadi va ular stendda sodir bo'ladigan barcha narsalar uchun moddiy javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar. Resurs ta'minoti kompaniyalari ham to'lamaganlik yoki resurslarni etkazib berish uchun to'lov olishni xohlamaydilar, shuning uchun biz kundalik iste'molga sarflagan narsamiz uchun qanday to'lashimizni batafsil ko'rib chiqaylik:

Butt rozrahunku

Vlasnik 37 kvadrat metrlik kvartirada yashaydi. U 900 kvadrat metr yashash maydoni bo'lgan kulbada joylashgan (turar-joy va noturar joyni tartibga solish bilan).

Kasalxona shifokori bir oyda 1300 kVt elektr energiyasi sarflanganini, shundan 840 tasi kabinada joylashgan kvartiralar va noturar joy (ofis, do‘kon va boshqalar)ni yoritishga sarflanganini ko‘rsatdi. Aholi xonadonidagi shifokor bir oy ichida 70 kVt elektr energiyasi iste'mol qilganini qayd etgan.

Uyning ehtiyojlari uchun sarflangan elektr energiyasi uchun qancha pul to'lash kerakligini bilish uchun kvartiralarni yoritishga pul sarflash kerak. Biz yoqilg'i sarfini amalga oshiramiz: 1300-840 = 460 kVt.

Keyin siz terini parvarish qiluvchi provayderga narxning qaysi qismini to'lashingiz kerakligini bilib olishingiz kerak. Kvartiraning ushbu maydoni uchun u kvartiraning maydoniga bo'linadi va sarflangan energiya miqdoriga ko'paytiriladi: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.

Keyin bu qiymat mintaqaviy energetika komissiyasi tomonidan belgilangan tarifga ko'paytirilishi kerak. Shunday qilib, kvartiraning egasi shahar tashqarisidagi iste'molga sarflangan elektr jihozlari uchun 18,91 * 2,57 (mahalliy tarif) = 48,59 rubl to'lashi kerak bo'ladi.

Yig'ilish joyining tozaligi

Sotib olish ikkilamchi bozorda yashagan - bu allaqachon charchagan yig'ish qoidalari bilan yaxshi narsa Maydon yig'ilishi. Xaridor ko'plab variantlarga ega:

1. Qoidalarga rioya qiling va yaqin kelajakda ularga yopishib oling.
2. Darhol nizoli vaziyatga kiring.

Bunday holda, kvartira yig'ilishlarida, iltimos, murojaat qiling mening kompaniyam Yordam uchun ovoz bering. Bunday holda, boy kvartira kabinasidagi tartibsizliklarni tartibga solish yuki tozalovchi xodimlarning yelkasiga tushadi.

Vologe polni, devorni va derazani tozalash, astarlarni supurish va yuvish - bularning barchasi tikuv chizig'iga rioya qilish va kerak bo'lganda singan idishlarni yangisiga almashtirish uchun zarur bo'lgan QC rishtalari.

Qoidaga ko'ra, barcha savdogarlar bunday xizmatlar uchun haq to'laydilar, ular dunyoning qolgan qismida muntazam ravishda amalga oshirishlari kerak. Agar biron bir muammo bo'lsa, iltimos, ularni to'g'ridan-to'g'ri muhokama qiling va idealdan uzoq bo'lishi kutilayotgan xizmatlar mavjud bo'lsa, so'rov yozing va kompaniyani o'zgartiring.