Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin: rieltor uchun. Yak uzoqda Shvidko kvartirani sotadi kuchli zmov qo'shimcha yordam uchun Shvidko kvartirani sotish usullari

03.04.19 63 081 32

Bosqichlar va hujjatlar

Men o'n besh yillik tajribaga ega huquqshunosman.

Bu soat davomida men qobiliyatsizlik bilan bog'liq o'nlab muammolarni, eng oddiyidan eng murakkabigacha - o'zaro hisob-kitoblar, kreditlar, huquqlar va boshqa muammolarni hal qildim.

Sergey Mashkin

ko'p kvartiralarni sotgan

Sotuvchi, sotib olish va sotish uchun xaridorga qaraganda kamroq tavakkal qiladi, lekin ko'proq vaqt va asablarni sarflaydi. Sotuvchi kvartira uchun bir nechta hujjatlarni to'plashi kerak. Agar siz darhol pul topmasangiz yoki kerakli dalillarni olmasangiz, uni ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz. Yoki soat yaqinlashganda xaridor kvartirani sotib olishga vasvasaga tushadi va u sotuvchi byurokratiyani tartibga solmaguncha tekshirishga tayyor emas.

Sotuvchining asosiy xavfi har doim kvartira uchun pul olmaslik va subto'lovlarni to'lashdir. Shuning uchun, agar siz kelishuvni va o'zaro sovuqdan himoya qilishni kelishib olishni istasangiz, uni qo'lda va ishonchli tarzda bajarish kerak.

Agar siz o'zingizning kvartirangizni sotishga diqqatni qaratsangiz va mavzuni chuqur o'rgansangiz, vaqt, tiyin yoki asablarni minimal sarmoya bilan bajarishingiz mumkin. Men sizga qanday qilib aytaman.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi

Hujjatlarni oling

Kvartirani sotib olish va sotish va mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar soni farq qilishi mumkin. Aniq ro'yxat kvartiraning egasi kim ekanligiga va xaridor qanday pul to'lashiga bog'liq.

Ê Rosreestr har qanday shaxsdan talab qiladigan hujjatlar - ularsiz ofis huquqlarning yangi egasiga o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazmaydi:

1. Kvartira egasining pasporti.
2. Sotib olish va sotish shartnomasi.

Qonunga ko'ra, agar siz uzoq vaqt davomida kvartiraning yagona egasi bo'lsangiz va do'stona munosabatda bo'lmasangiz va xaridor kvartiraning ijara haqini egasining puliga to'lashga tayyor bo'lsa, ushbu hujjatlar etarli.

Qonun ortida hokimiyat shaxsiy yoki xususiy bo'lishi mumkin. Umuman olganda, teri qismining namligi maxsus ko'rsatilgan, masalan, ½, ¼. Uyqusiz, aqldan ozgan kuchda qismlar muhim emas va teng deb tan olinadi. Misol uchun, agar kvartira oilaning barcha a'zolari tomonidan ulushlarni ajratmasdan xususiylashtirilgan bo'lsa.

Hokimiyatga tegishli bo'lgan kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha hujjatlarning asosiy ro'yxati o'z-o'zidan yo'qoladi. Sotib olish va sotish shartnomasini tuzishdan oldin, bu erda boshqa egasi uchun hisobot berish kerak. Mahalliy hokimiyat organlarida barcha aktsiya sotuvchilari yoki ularning vakillari vakolat uchun ishtirok etadilar.

Xususiy organlardan kvartirani oldi-sotdi shartnomasi notarius orqali to'ldirilishi kerak. Kuchli hukumat uchun bunday foyda yo'q - sizga oddiy xat shakli kerak.

Siz hayotingizni fohishadan sotib oldingiz. Fohisha bilan yaxshi dam oling, do'stim. Uni kim sotib olgani va kimning nomi bilan ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar.

Siz to'liq vaqtli sayohatchilardan tashqari, hech qanday joydan kvartiralarni tekshirishingiz mumkin. Agar u yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bolani ro'yxatga olish varaqasidan olib tashlash mumkin.

Esingizda bo'lsin, agar siz bir oylik ish uchun ro'yxatdan o'tmasangiz yoki 90 kundan ortiq qolsangiz, siz 2 dan 3 ming rublgacha, Moskva va Sankt-Peterburg aholisi uchun esa 3 dan 5 ming rublgacha jarima olishingiz mumkin. .

Ariza bilan birga siz pasport bo'limiga pasportingizni taqdim etishingiz kerak, u erda siz chiqarilayotgan hujjatga muhr qo'yishingiz va unga qo'yishingiz mumkin. Vizangizni ushlab turing va siz ro'yxatdan o'tolmaysiz.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi

Old DCT yoki avans to'lovini katlayın

Ushbu hujjatlar tomonlarning kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma tuzish niyatini tasdiqlash uchun talab qilinadi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi U tomonlarni asosiy kelishuvning kelajakdagi tuzilishiga bog'laydi. Oldinga DCT sotuvchi va xaridor tomonidan o'g'irlanadi. Agar biron-bir sababga ko'ra tomonlardan biri asosiy kelishuvni tuza olmasa, ikkinchi tomon sud orqali oldingi kelishuv asosida shartnoma tuzilishini talab qilishi mumkin.

Dastlabki shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi. Uni notarial tasdiqlashning hojati yo'q.

Oldingi shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi shart:

1. Sotuvchi va xaridorning qo'shimcha ma'lumotlari - shaxsiy ma'lumotlar, yashash manzillari, pasport ma'lumotlari, shaxsiy ma'lumotlar, vakillar ma'lumotlari va ishonchnomalar.
2. Turar-joy maydonining asosiy xarakteristikalari tavsifi - manzillar, kadastr raqami, yuqori, yashash maydoni, xonalar soni, kvartira turi.
3. Narxi.
4. To'lovlar tartibi - tayyorlash, kredit, tikuv, to'lov jadvali.
5. Iltimos, depozit yoki avans to'lovi haqida.
6. Asosiy kelishuvni aniqlash uchun ishlatiladigan atama.
7. Tomonlarning turi, asosiy shartnoma tuziladigan bo'lib, ayblovlar, jarimalardan ozod qilishdir.

Ba'zi hollarda, oldingi shartnomani majburiy tarzda qo'ying. Misol uchun, agar xaridor ipoteka krediti yordamida kvartira sotib olsa, kreditni rasmiylashtirish uchun bank avvalgi shartnomaga rioya qilishi kerak.

Oldindan to'lov depoziti. Kvartira sotib olish niyatingizni tasdiqlash va sotuvchi kvartirani boshqa birovga sotmasligining kafolati sifatida xaridor oldindan depozit yoki oldindan to‘lovni amalga oshirishi kerak.

I depozit va avans to'lovi asosiy shartnoma imzolanishidan oldin kvartirani topshirishdan oldin amalga oshiriladi. Agar reja rejadan tashqariga chiqsa va tomonlar o'z majburiyatlarini hal qilishga qaror qilsalar, depozit va avans to'lovi o'rtasida farq yo'q - xaridor o'tkazgandan keyin kvartira uchun yo'qolgan summaning bir qismini shunchaki to'laydi.

Ehtiyotkorlik biror narsa noto'g'ri ketganda paydo bo'ladi. Agar tovar xaridor tufayli yo‘qolsa, sotuvchidan omonat olib qo‘yiladi, agar sotuvchi aybi bilan xaridorning omonati shu miqdorda qaytariladi. Avans to'lovi xaridorni har qanday vaziyatga aylantiradi. Omonat shartnoma taraflarini nihoyat o'z majburiyatlarini oqlash uchun kuchliroq turtki beradi.

Umova omonat va avans to‘lash to‘g‘risida va bu summa oldingi oldi-sotdi shartnomasiga kiritilgan va sotuvchi buni tilxat bilan tasdiqlashi shart.

Oldindan yaxshilik. Oldingi oldi-sotdi shartnomasi o'rniga tomonlar avans to'lovini - shartnoma tuzish niyati va avans to'loviga o'tkazish to'g'risidagi shartnomani almashtirishi mumkin. Agar shartnoma tuzilmagan bo'lsa, avans to'lovi xaridorga qaytariladi va tomonlardan hech biri shartnomani qondirish uchun sud orqali boshqasiga e'tiroz bildirishga haqli emas. Shunday qilib, avans to'lovi uchun xaridorni kvartira sotib olishga, sotuvchini esa uni sotishga majburlashning iloji yo'q.

Sotib olish va sotish shartnomasi

Muxtasar qilib aytganda, omborni sotib olish va sotish bo'yicha asosiy shartnoma barcha risklar qoplanishini ta'minlash uchun advokat tomonidan tekshiriladi. Bundan tashqari, Internetdan qo'shimcha shablonlardan foydalangan holda o'zingiz ham shartnoma tuzishingiz mumkin

Shartnomaga ko'ra, hech qanday aybsiz, hurmatga sazovor. Obov'yazkovo shartnoma mavzusini, kvartiraning narxini va turar-joy binolarini ijaraga berish huquqini beruvchi kvartiraning narxini ko'rsatishi kerak.

Shubhasiz, amalda bu uchta buyuk aql etarli emas. Shartnomani barcha niyat va maqsadlar bilan iloji boricha aniqroq etkazish va tasvirlash kerak. Ularning to'lib ketishining o'qi:

1. Oldin-sotdi shartnomasi imzolangan sana va joy.
2. Sotuvchi va sotib olingan qo'shimcha ma'lumotlar - shaxsiy ma'lumotlar, pasport ma'lumotlari, yashash manzillari, IPN yoki vakillarning ma'lumotlari va ularning ishonchnomalari.
3. Shartnoma predmeti - kvartiraning asosiy xususiyatlarining tavsifi: manzili, joylashgan joyi, yashash maydoni, xonalar soni, kadastr raqami, kvartiraning joylashgan joyi.
4. Turar-joy binolari to'g'risidagi huquqiy hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ular asosida sotuvchi vakolat huquqini qo'lga kiritgan: masalan, oldi-sotdi shartnomasining raqami va sanasi.
5. Kvartiraga bo'lgan huquqni suveren ro'yxatga olish to'g'risidagi ma'lumotlar - vakolat huquqi to'g'risidagi guvohnomaning raqami va sanasi, EDRN ma'lumotlari.
6. Sotuvchining kafolatlari shundan iboratki, kvartira hech kimga sotilmagan, sovg'a qilinmagan yoki garovga qo'yilmagan, sotuvchi litsenziyaga ega, bankrotligi ma'lum emas va hech narsa buzilmagan va o'ng tomonda bu haqda gaplashilgan. boshqalarning bankrotligi.
7. Zarur bo'lganlar to'g'risidagi ma'lumotlar - shaxs, qonuniy vakil, vasiylik organlari va politsiya.
8. Narxi. Tse sutteva umova shartnomasi. Narx pennisning aniq summasi sifatida ifodalanadi.
9. Sotuvchi ruminatsiya qilinmagan ob'ektni topshirishga majburdir va xaridor bunday ob'ektni qabul qiladi va haq to'laydi.
10. Rozrakhunki tartibi - tayyor yoki qayta buyurtma qilingan, kredit xarajatlari yordamida, rozhstochka bilan yoki bo'lmasdan.
11. Shartnoma majburiyatlarini buzgan tomonlar doirasi ayblovlar, jarimalardan ozod qilishdir.
12. Tomonlar huquqlarni o'tkazishni saqlab qolish to'g'risida ariza berishga majburdirlar.
13. Tomonlarning imzolari.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini imzolash chog‘ida tomonlar qo‘llarida oldingi oldi-sotdi shartnomasining nusxasi yoki avans to‘lovi, sotuvchida ham oldindan barcha zarur hujjatlarning asl nusxalari, xaridorda esa kvitansiya bo‘ladi. sotuvchidan va avans yoki depozit.

Shartnomani notarial tasdiqlash. Kvartirani sotib olish va sotish shartnomasi, qoida tariqasida, oddiy yozma shaklda tuziladi va uni notariusda ro'yxatdan o'tkazish shart emas - u har tomondan saqlanishi kerak.

Notarial tasdiqlash mulkning huquqiy tozaligining kafolati hisoblanadi. Notarius tomonlarning haqiqiyligini va barcha hujjatlarning mavjudligini, hibsga olish va almashish mavjudligini tekshirishga va Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun arizani elektron shaklda yuborishga rozi bo'ldi. Afzalligi shundaki, notarius o'z harakatlari uchun hech bo'lmaganda moliyaviy jihatdan qonuniy vakolatga ega emas.

Notariusda mulkni ro'yxatdan o'tkazish arzon emas.

2019 yilda kvartirani olish uchun qancha turadi?

Kvartira sotish- bu har doim mashaqqatli va mashaqqatli jarayon. Mulkni sotishdan oldin tayyorlash, xaridorni topish va tartibga solish uchun ko'p hisobot berish kerak. Bunday holatlar ko'pincha buyurtma shunchaki yaroqsiz bo'lib ko'rinsa va kerakli xaridor topilmasa paydo bo'ladi. Eng ishonchli afzalliklardan biri - ota-bobolarimizning donoligiga qaytish: kvartirani sotish uchun xalq belgilari va tamoyillari.

Kvartiralarni sotish uchun marosimlarni chaqiring

Biz birinchi navbatda kvartirada eng do'stona muhitni yaratishimiz kerak, chunki salbiy energiya ko'pincha xaridorlarga ta'sir qiladi.

Buni amalga oshirish uchun xonangizda shamni, ayniqsa cherkovdan shamlarni yoqishingiz kerak. Shamlardan oldin siz quyidagilarni o'qishingiz kerak:

“Yon, yondir, sham. Uxlash, uxlash, sham, yovuz ruh. O'zingizni yomon chekishga yo'l qo'ymang, iltimos, bizga xabar bering. Shunday bo'lsin. Omin."

Shamlar oxirigacha yonib ketishi mumkin. Shamlar yonayotganda, salbiy energiya kvartirani tark etishi uchun derazalarni ochiq tutish muhimdir.

Ijobiy energiya kvartiraning butun maydoniga tarqalishi mumkin. Toza yoki undan ham yaxshiroq yangi chelak oling, sovuq suv bilan to'ldiring va qorong'i joyda uch daqiqaga qo'ying.

Soat tugagandan so'ng, kvartiradagi barcha suyuqliklarni suv bilan ehtiyotkorlik bilan yuvib tashlang. Shundan so'ng, sizning to'rtlikingizga ular uchun sizga tiyin olib keladigan kishining manfaati uchun qaraydiganlar haqida qattiq o'ylashingiz kerak.

Sotishdan oldin pirogni tinchlantirishni unutmang.

Yashash stoliga bir tovoq chasti qo'ying va u erda kamida uch kun o'tirishiga yo'l qo'ymang. Xaridor daxlsizlikni ko'rib, darhol tinchroq bo'ladi.

Agar teriga bir dona bug'doy solsangiz, kvadrat metringizni tezda sotishingiz mumkin. Bug'doy uzoq vaqtdan beri tiyin ramzi bo'lib, muvaffaqiyat keltiradi.

Sotishda bolg'acha ishlatish marosimi yordam beradi. Saqich yoki yog'och bolg'ani oling va uni kvartiraning devorlari va pollariga urib, darhol kvartirani sotishni bekor qilmoqchi bo'lgan summani baland ovoz bilan so'rang. Agar siz barcha devorlarni bittasini o'tkazib yubormasdan taqillatib qo'ysangiz, hukm qiling: "Sotilgan!" Ritual har kuni takrorlanishi mumkin.

Kvartirani keraksiz va saqlangan barcha narsalar bilan almashtiring. Iltimos, endi taqdir uchun vikorist bo'lmagan hamma narsani tashlang - bu nutqlar bilan siz tezlashishingiz dargumon va shvedning o'qi o'rtada badbo'y hid bo'lganda kvartirani sotishi dargumon.

Xaridor kelguniga qadar kvartira issiq, sokin va yorug '. Havoda doljin va qahvaning engil hidi borligi yaxshi. Uy tarbiyachilari, bolalar va qariyalarni bir soat sayrga, potentsial xaridorlarni esa e'tibordan chetda qoldirmasdan sayrga olib chiqish kerak.

Buni muhim deb bilganlardan biri foyda olish imkoniyatidir. Yilning istalgan kunini, juma yoki yakshanbaning boshida o'tkazing. Bir yirtqichlardan oling, sotmoqchi bo'lgan kvartiraning kalitlarini pastga tushiring, suv bilan to'ldiring va pechka ustiga qo'ying. Suv qizib ketganda, manzilga baland ovozda qo'ng'iroq qiling va xaridorni yangi joyga kelishini so'rang. Suv yaqinida kalitlaringizni yo'qotish sizning javobgarligingizdir. Va keyin - ajoyib sotuvlarga e'tibor bering.

Kvartiralarni sotish bo'yicha odamlarning eslatmalari

Kelajakda kvartirangizni sotish uchun sizga yaxshi natija beradigan bir nechta fikrlarni eslab qolishingiz kerak, chunki siz, albatta, ularga ishonasiz.

Kvartirani amalga oshirish, ehtimol, bir qator nuanslar va murakkab huquqiy tartib-qoidalarni o'z ichiga oladi. Rieltorlar hukmdorga o'z xizmatlarining yaxlitligini targ'ib qilishga tayyor. Biroq, ular uchun yaxshi pul to'lashingiz kerak. Hamma fuqarolar bunday tashkilotlarning xizmatlari uchun to'lashga qodir bo'lgan chuqur cho'ntagiga ega emas. Shuning uchun, buzilmas hukmdorlar ular haqida ko'p o'ylashadi vositachilarsiz kvartirani qanday sotish kerak, rieltorlik xizmatlarini tejashsiz.

Vikonati uchun buni mustaqil ravishda qilish qiyin. Ehtimol, siz xaridorlarni qidirish uchun bir soat vaqt sarflaysiz. Warto tayyorlanishdan oldin o'zingizni tayyorlang. Kvartira tez orada beriladi. Sotishdan oldin hujjatlarni tayyorlash kerak. Buzilmaslik Rabbiysi butun bir qator nuanslarni qamrab olishi mumkin. Mulkning qiymatini qanday to'g'ri aniqlash, potentsial xaridorni izlash va oldi-sotdi shartnomasining o'ziga xos xususiyatlari haqida ko'proq gaplashamiz.

Kvartirani o'zingiz qanday qilib to'g'ri sotishni tushunish uchun mulkingizni sotishga imkon beradigan har bir protseduraning o'ziga xos xususiyatlari bilan tanishib chiqing. Rieltorga murojaat qilmasangiz, odamlarni butunlay himoya qila olasiz. Hayotni sotishdan olingan barcha daromadlar uning eng buyuk hukmdoriga o'tadi. Kvartiraning yuzlab narxini olish uchun rieltorga qo'ng'iroq qiling. Shuning uchun, tejash sabab bo'lishi mumkin. Katta odamning bir soat izlash imkoniyati bo'lmaydi, bu esa faxivtsaning ishonchi tufaylidir. Faqat ijobiy obro'ga ega bo'lgan rieltorlar bilan shug'ullaning. Aks holda, shahriylar bilan to‘qnash kelish xavfi bor. Agar odamlar rieltorning shubhaliligiga shubha qilsalar, uning xizmatlariga qarash yaxshiroqdir.

Aybdorlikning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• ijobiy ta'sirlar soni;
• mutaxassis doimiy ravishda agentlikdan so'ramasdan neytral hududda uchrashishni talab qiladi;
• To'kilish faqat telefon orqasida sodir bo'ladi.

Biroq, 2020 yilgi avlodning o'zini o'zi ta'minlashi ham qabul qilinishi mumkin bo'lmagan xususiyatlarning past darajasi bilan bog'liq. Katta odam ishonchli xaridorni izlash va sifatsiz tovarlarni sotish uchun ko'p soat sarflashi kerak. Xonangizni yoki kvartirangizni silliq tartibga solishni unutmang. Ba'zan bu bir soatdan ko'proq vaqtni oladi, lekin bu asabiylashadi. Qayta tiklash bir necha oy yoki hatto chorak davom etishi mumkin. Shartnomani barcha huquqiy tafsilotlarni hisobga olgan holda mustaqil ravishda rasmiylashtirish juda qiyin. Hulk o'z ustuvorliklarini noto'g'ri qabul qilib, o'z vakolatlarini isrof qilishi mumkin. Agar fuqaro professional advokatlarning yordamiga tayansa, shartnoma tuzish va kelishuvni hal qilish jarayonida aybdorlik xavfi mavjud. Shuning uchun teri usulining barcha ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olish va keyin qolgan qarorlarni qabul qilish muhimdir. Agar fuqaro vositachilarsiz kvartirani qanday sotishni tushunsa, unga egasining ko'rsatmalari yordam berishi mumkin.

Avvalo, jarayon nima uchun boshlanganini tushunish kerak. Fuqaro qonun-qoidalarga rioya qilgan holda bozor narxini o‘zgartirishi va kvartirani xavfsiz sotishi mumkin.

Kvartira narxining qiymati

Agar odam hali ham agentliksiz kvartirani sotishga qaror qilsa, biz uning ko'p qirraliligini darhol tushunishimiz mumkin. Buning uchun bozorda taqdim etilgan shunga o'xshash venani sotib olish va uning narxidan xabardor bo'lish kerak. Shaxsiy nuanslar tufayli mahsulot hajmiga ta'sir qilish mumkin. Baholashni tugatgandan so'ng, birinchi navbatda, kadrlarga bo'lgan hurmatni oshiring. Kvartiraning maydoni haqiqatan ham narxga hissa qo'shadi. Yashash maydoni yashash xonasi, oshxona va hammom hajmini o'z ichiga oladi. Iltimos, rejalashtirishga, shuningdek, xonalar soniga e'tibor bering. Karlikni hurmat qilish va yaxshilash kerak. Markazda yoki elita hududlarida joylashgan uy-joy ancha qimmat. Chet va chekka hududlardagi kvartiralar juda past baholangan.

Quyidagi omillar rol o'ynaydi:

• metrodan masofa;
• ayblangan infratuzilma;
• transportdan foydalanish imkoniyati.

Kvartiraning narxiga ta'mirlash va yaxshilash ham kiradi. Agar sotishdan oldin ta'mirlashni amalga oshirsangiz, narx 10% ga oshishi mumkin. Shuning uchun uni oldindan to'lash va uni o'z vaqtida to'lash muhimdir.

Mutaxassislar kvartirani spot kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishdan mamnun. Stendning texnik tegirmoni ham sug'urtalangan. Novobudovoda ta'mirlangan kvartira ancha qimmatroq va o'lchami eski binoga o'xshaydi.

Bunga uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan aloqalar orqali erishiladi va bunday aloqalarning buzilishi xavfi doimiy ravishda o'sib bormoqda. Agar kvartira birinchi yoki ikkinchi versiyada ko'rsatilgan bo'lsa, narx kamayadi. Mijozlar bunday mahsulotlarni sotib olishni istamaydilar. Kvartira bilan bog'liq huquqiy jihatlar ham muhimdir. Ijaraga to'sqinlik qilishni ta'minlash kerak. Himoya qilinayotgan hududda yashash odatiy holdir yoki stendda siğilda ijobiy ko'rinadigan konsyerj bor. Bugun siz onlayn kalkulyator yordamida hayotni baholashingiz mumkin. Internetda yoqimsiz hid tarqaldi. Tizim ko'rsatilgan parametrlarga muvofiq eshitish qobiliyatini yo'qotish narxini avtomatik ravishda hisoblab chiqadi. Biroq, natijalar aniq ekanligiga ishonch hosil qiling. Ajoyib joylarda hayotning narxi baland.

Amalga oshirishdan oldin kvartirani tayyorlash

Kvartirani bo'lak-bo'lak sotish tartibini aniqlayotganda, xaridor nafaqat hayotning o'zini, balki qaysi biri joylashgan uyni ham baholashini ta'minlash kerak. Biz ko'rgan birinchi narsa - bu bizning mavjudligimiz yoki yo'qligimizning uyg'unligi. Noto'g'ri ishlaydigan lift, old eshiklar orqasida belgilar mavjudligi va boshqa nomaqbul xususiyatlar potentsial xaridorni qaytarishi mumkin. Pod'izd do'stona dushmanlik yaratishi mumkin.

Siz kvartirani o'zingiz olishingiz kerak. Sanvuzol to'g'ri ishlashi uchun mas'uldir va oshxonani yuvmasdan qoldirib bo'lmaydi. Keraksiz nutqlarni sotish yoki tashlash kerak.

Kvartirada kundalik mebellar mavjud bo'lsa ham, u keng ko'rinadi. Shunga o'xshash narsalar old xonali balkon yordamida amalga oshirilishi mumkin. Kuyalar ularga ziqna bo'lgani uchun ular ko'rinmas ko'rinishga ega. Barcha qurilmalar, batareyalar va boshqalarning foydaliligini ta'kidlash kerak. Eshiklar yaxshi ta'mirlanishi kerak. Barcha maxsus nutqlar to'plangan bo'lishi kerak.

Kvartirani sotib olish va sotishni tayyorlash uchun hujjatlarni tayyorlash

Operatsiya tugagandan so'ng, kvartira qonuniy ravishda toza bo'lib qoladi. Sotish uchun barcha zarur huquqiy hujjatlar sotuvchi tomonidan to'planishi kerak.

Oddiy fuqaro bunday hujjatlarni tayyorlash uchun javobgardir:

• Kvartiraning kadastr pasporti. Ma'lumotlarni ichki rejalashtirishga egish imkonini beruvchi qo'shimcha qo'shimchalar kiritishingiz kerak. Hujjatda barcha amalga oshirilgan qayta qurish haqida, shuningdek, xonalar soni va ularning aniq o'lchamlari haqida ma'lumot olish imkonini beruvchi ma'lumotlar mavjud.
• Kvartiralarga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma. Bundan oldin, hokimiyat huquqining bekor qilinishi faktini ifodalovchi hujjatni qo'shish kerak. Hujjat xaridorga sotuvchining kvartiraning qonuniy egasi ekanligiga rozi bo'lish imkonini beradi.
• Vityag z EDRP.
• Sotuvchining odamidan kelgan xatlar, do'stlik natijasida va hujjatlar qonuniylashtirilgandan so'ng yaxlitlik qo'shildi.
• Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Undan qutulish uchun siz BTIga murojaat qilishingiz kerak. Hujjatda yashash rejasi va inventaringiz haqidagi ma'lumotlar mavjud. 2012 yilgi tosh hujjati qisqartirildi. Endi, buning o'rniga, binolarning xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan texnik reja tuziladi.
• Budinka kitobidan ritsar. Qog'oz 9-shakl yordamida chiqariladi. Hujjatda manzilda ro'yxatdan o'tgan odamlar soni haqidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.
• U xavfsizlik organlaridan kvartirani sotishga ruxsat berdi. Hujjat bu vaziyat uchun zarur, chunki hukmdorlardan biri pensiya yoshiga etmagan fuqarodir.
• Ijara to'lovlari mavjudligi faktini tasdiqlovchi hujjatlar.

Hujjatlarni bosqichma-bosqich va ketma-ket tayyorlash orqali sotuvchi ular bilan sinchkovlik bilan tanishishi shart. Moskvadagi kvartira haqidagi ba'zi ma'lumotlar eskirganligi sababli, uni yangilash kerak. Boshqa holatda, fuqaro kvartirani sotishdan oldin muammolarni hal qilishi mumkin.

Kvartira savdosini qanday qilib to'g'ri reklama qilish kerak?

Kvartirani sotib olishdan oldin, xaridorga sotilayotgan mulk to'g'risida ma'lumotni to'g'ri etkazish kerak. Fuqaro reklama kampaniyasini olib bormoqchi. Zamonaviy texnologiyalarning rivojlanishi savdogarlarga o'z tovarlarini tashishning turli xil usullarini namoyish etadi. Reklama kampaniyasi hukumat tomonidan ajratilgan byudjet bilan cheklangan.

Potentsial xaridorlarga kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlarni etkazish uchun odamlar tezda quyidagi usullardan foydalanishlari mumkin:

• bema'nilikni yo'q qiling;
• mahalliy telekanalda yoki gazetalarda kvartirani sotish to'g'risida xabar berish sanalari;
• butun Internetda reklama joylashtirish.

Onlayn ma'lumotni kvartiraning aniq fotosuratlari bilan to'ldirish kerak. Aroqlar sonini ko'paytirish kerak. Vikonati maxsus bilimlarning aniqligisiz mustaqil ravishda harakat qiladi va mahorat muhimdir. Shuning uchun professional fotografga murojaat qilish tavsiya etiladi.

Turli burchaklardan suratga olish kerak. Kvartira kimga tegishli ekanligi haqida aniq bayonot berish sizning mas'uliyatingizdir. Boshqa holatda, turar joyni qabul qilmoqchi bo'lgan xaridor qabul qilinmaydi. Muvaffaqiyatli o'rnatish ehtimoli kamayadi.

Saytlardagi ma'lumotlar yangilanib turishi mumkin. Ajablanishning o'zi eng yoqimli tarzda katlanmış bo'lishi mumkin. Uni o'qib chiqqandan so'ng, xaridor kvartira haqida ishonchli bayonot berishga majburdir.

Chalkashlik bo'lsa, quyidagi ma'lumotlarni taqdim etish kerak:

• kvartiradagi xonalar soni;
• eng yaqin metro bekatining nomi va u erga necha soatda yetib borishi;
• bu joyning tepasida kvartira ta'mirlanmoqda;
• Tibbiy yordamda bo'lganlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kvartiraning orqa va yashash joylarining kattaligi haqidagi ma'lumotlar.

Odamlar hokimiyatga boshqa ma'lumotlarni taqdim etishlari mumkin. Boshqalar orasida chalkashliklarni ko'rish uchun ma'lumotlarni qisqacha, tez taqdim etish kerak. Sotuvchi ijobiy xususiyatlarni ta'kidlashi yoki nostandart nuanslarni ko'rsatishi mumkin. So'z birikmalari qisqa bo'lishi mumkin. O'zini qisqa qo'l ko'rsatish tavsiya etilmaydi, bu potentsial mijozlar uchun aql bovar qilmaydigan bo'lishi mumkin. Xaridor bilan tezda bog'lanish uchun siz telefon raqami va elektron pochta manzilini ko'rsatishingiz kerak. Xaridor istalgan vaqtda paydo bo'lishi mumkin. Shuning uchun, sotuvchi quyishdan va choyshabdan oldin tayyor bo'lishi kerak. Kvartiraning barcha afzalliklari va kamchiliklari haqida dolzarb ma'lumotlar va ma'lumotlarni taqdim etish kerak.

Kvartiraning namoyishi: bu qanday qilib to'g'ri?

Agar xaridor kvartiraga qiziqqan bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin, agar siz uni ko'rishni istasangiz, manzilni ko'rib chiqing. Buzilmaslikni to'g'ri taqdim etishda erni yotqizish imkoniyati yotadi. Vartoni joylashtirishni namoyish qilish soati oldindan belgilanadi. Xaridor sifatida shartlar iloji boricha aniq bo'lishi kerak. Agar siz rejalarni o'zgartirsangiz, bu haqda xaridorlarni xabardor qilish muhimdir. Kvartirada qimmatli nutqlar va hujjatlar isrof qilinmaganligi sababli, hamma narsani tartibga solish yaxshiroqdir.

Agar potentsial mijoz birinchi navbatda kvartiraga kelsa, u tekshiruvni imkon qadar tezroq tugatadi. Biroq, odamlar boy dietaga ega bo'lishlari mumkin. Sotuvchi ularga javob berishga tayyor. O'zingizni xushmuomalalik va muloyimlik bilan olib boring. Potentsial mijozni jalb qilish imkonini beradi.

Joylashtirish to'g'risidagi ma'lumotlar mijozning individual xususiyatlaridan kelib chiqqan holda talab qilinadi. Shunday qilib, yosh otalar poliklinika, bolalar bog'chasi yoki maktabga qancha vaqt ketishi haqida ma'lumot berishlari kerak.

Kvartiraning narxi ketish vaqtiga qarab sozlanishi mumkin. Agar taklif bir nechta odamlarni qiziqtirishi uchun mos bo'lsa, joylashtirish menejeri yangi tanlov uchun eng mosini yaratishi mumkin. Muzokaralar kvartira sotuvchisi uchun qulay bo'lgan hududda amalga oshirilishi kerak.

Kvartirani sotish bo'yicha oldingi kelishuv: o'rnatish

Agar xaridor topilsa, aybdor shaxslar savdoda ishtirok etish faktini tasdiqlaydilar. Buning uchun dastlabki kelishuv belgilanadi. Ko'pincha qo'shimcha to'lovlar uchun qo'shimcha to'lov talab qilinishi mumkin. Varto nekhtuvat emas. Pul sotuvchi tomonidan o'g'irlangan. Hech qanday kelishuvlarsiz pul berilishi mumkin. Oldindan to'lovni berish xaridorni hech narsa qilishga majburlamaydi. Omonat oldindan to'lovga bo'linadi.

Ushbu shartnoma avvalgi shartnomaga qo'shimcha hisoblanadi. Agar sotuvchi mahsulotni mo'rt bo'lmagan tarzda sotishga umid qilsa, u moslashuvchan hajmda depozit qo'yadi. Xarajatlarni kiritishdan kelib chiqib, xaridorni rag'batlantirishga imkon beradi. Agar siz qisqaroq variantni topsangiz va daxlsizlikni sotib olishga umid qilsangiz, sotuvchidan depozitni yo'qotasiz. Yangi shartnoma uchun joylashuv haqida eng aniq ma'lumotni taqdim etish kerak.

Hujjatda quyidagi ma'lumotlarni kiriting:

• joylashuvning texnik xususiyatlari;
• manzillar;
• buzilmaslikning xilma-xilligi;
• joylashtirishni muddatli sotish;
• haqiqiy chiqarilgan sana jonli edi.

Bundan tashqari, ekspertlar hujjatda mijozga oldi-sotdi shartnomasi uchun o'tkaziladigan haqiqiy joy va joyni ko'rsatishni tavsiya qiladi. Agar bu fakt yozma ravishda ifoda etilmasa, tomonlar uni og'zaki muhokama qilishda aybdor.

O'rtasini kavanozda ijaraga oling

O'zingizni kvartira uchun sug'urta qilish orqali xaridor naqd pul to'lashi va ayniqsa, tayyorlanmagan pul o'tkazmasini tashkil qilishi mumkin.

Jismoniy shaxslar o'rtasida qulaylik haqida gap ketganda, mutaxassislar bank depozit hisobvarag'ida yordam berishdan mamnun. Ushbu parametr eng oddiylaridan biri bo'lib, xavfsizlikni oshiradi.

Usul sotuvchining butun pul miqdorini olishini kafolatlaydi va xaridor u bilan qo'l almashishi shart emas, shuning uchun mulkka egalik huquqi unga o'tadi. Mablag'lar moliya muassasasi rahbarining nazorati ostida bank hisob raqamiga kiritiladi. Bitim yakunlanishidan oldin sotuvchi pul bilan qayta muomala qilish va uni to'g'riligiga qaytarish huquqiga ega. Bankning o'zi ham xuddi shunday siyosatni qabul qiladi. Suyaklar maxsus sumkaga joylashtiriladi, keyin esa muhrlanadi. Uning yaxlitligi terining barcha tomonlarida namoyon bo'ladi. Keyin ishtirokchilar paketga imzo qo'yish huquqiga ega. Agar oldi-sotdi shartnomasi tuzilsa va yaxlitlik qonunga muvofiq topshirilsa, sotuvchi pulni olib qo'yishi mumkin.

Sotib olish va sotish shartnomasiga rioya qilish

Bank amaliyoti tugallangach, hujjatlarni rasmiylashtirish boshlanadi. Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi shartlari notarius tomonidan tekshirilganligiga ishonch hosil qiling. To'ldirilgan hujjatlar suveren ro'yxatga olish tartibini amalga oshirish uchun vakolatli organga topshiriladi. Notariusning vujudga kelgan vaziyatdagi asosiy vazifasi hujjatlarning rasmiy qonunchilik normalariga muvofiqligini tekshirish, shuningdek, har bir ishtirok etuvchi shaxsning asosliligi va malakasini tekshirishdan iborat. Bundan tashqari, tomonlarning imzolarini ro'yxatdan o'tkazish ko'rsatilgan. Hujjatda ko'rsatilgan miqdorni hisobga olish kerak. Oldi-sotdi shartnomasida aktivlarni topshirish shartlari va hisob-kitob qilish tartibi ko'rsatilgan. Dodatkovo, protsedura ishtirokchilari konga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari uchun kim javobgar ekanligini anglatadi. Oldi-sotdi shartnomasida mulkni olish va topshirish dalolatnomasini tayyorlash va imzolashning o‘ziga xos xususiyatlari ham aks ettirilgan.

Shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgunga qadar u ijro etilishi mumkin. Buning uchun siz notariusga murojaat qilishingiz kerak. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha shartnomani ro'yxatga olish kitobida ko'rsatishingiz kerak.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun uni Rosreestrga o'tkazish kerak. Bundan tashqari, sotuvchi va xaridorga ariza berilishi mumkin. Kvartirani oldi-sotdi shartnomasi ro'yxatga olinganligi sababli, uni muzokara qilish mumkin emas. Ro'yxatdan o'tish jarayoni taxminan bir oy davom etadi. EDRP ga kirish amalga oshirilgandan so'ng, shartnoma qonuniy kuchga ega bo'ladi.

Sotilgan kvartirani xaridorga topshirish

Qolgan bosqich - turar joyni topshirish. Tomonlar kvartira oldi-sotdi shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazishni belgilangan tartibda bekor qilgandan so‘ng, sotuvchi ozod etilishi mumkin.

Vaziyat ham faktik, ham qonuniy ravishda belgilanadi. Xatingizni to'g'ri yozish uchun siz pasport idorasiga borishingiz kerak. Oldi-sotdi shartnomasiga qadar hisob-kitoblar jarayoni uchun asos. Agar nutqlar import qilingan bo'lsa, qo'lga olish va topshirish aktini imzolash kerak.

Bundan tashqari, tomonlar kommunal to'lovlar uchun barcha ovqatlarni to'lashlari mumkin. Faqat barcha haqiqiy va qonuniy operatsiyalar bajarilgandan so'ng, kalitlarni topshirish tugallanadi. Shu nuqtada, xaridor hokimiyatning ixtiyoriga ko'ra kvartirani tasarruf qilishi mumkin.

Odamlarning maslahati sizga kvartirani sotishning eng yaxshi usulini ko'rsatadi. Biroq, agar siz g'oyaga ishonmasangiz, uni sinab ko'rishingiz mumkin va eng aniq sotuvdan olingan foyda aniq. Belgilar uchun, agar siz hayotingizni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, shvidko narxidan yaxshiroqdir. Uzoq muddatli savdolar omadli odamlarning omadini kamaytiradi. Agar ular yangi kollektsiyalardan individual dizayn uchun buyurtma qilingan bo'lsa, suvi eriydigan va hashamatli qoplamalarga iflos beton bilan sepilgan kambag'al rublli uylarga hayron bo'ling.

Ularni sovg'a sifatida sotish mumkin bo'lsa-da, hukmdorlar "tiyin ahamiyatsiz", deb aytishdi va badavlat kishilarning bunday narsalar bilan maqtanishi yaxshi emas. Natijada, uylar tobora tartibsiz bo'lib bormoqda, uy egalari tiyinlarni sarflamoqda, xaridorlar shoshilmayaptilar va bundan tashqari, boy hayotning barcha kamchiliklari ayon bo'ladi - vannalar porlaydi, gobelenlar gullaydi, dizaynlar. ahamiyatini yo'qotadi. Keling, aniq kechirimlarni takrorlashdan qanday qochish kerakligini ko'rib chiqaylik.

Ko'pincha jonli sotish kerak, bu erda vlasnikning ixtisosligini sotish imkoniyati mavjud. Bu abadiy Elita shlyapalari emas. Ko'pincha, xaridorni yovuzlik, o'lim va kasallik haqida o'ylash uchun gancherlar va eski mebellarni sotib oling. Bunday kvartiralarda dabdabali, jonsiz aura mavjud. Vaziyat derazalardagi o'sishning biroz bo'lishi mumkin, yoki agar siz eski motorni olib tashlash va hududni tozalash yo'lini topsangiz, yaxshiroq bo'lishi mumkin.

• Xalq uy parinini birdaniga motlokdan olib chiqishdan qo‘rqadi. Rostini aytsam, u qoplangan bo'lardi. Budinkovo ​​mavjudligining belgilari bor - budinkovoda yangi hid bor, shkaflarda chiriyotgan hidi bor, devorlar va taburelarda mog'or o'smaydi. Budinok har doim jim, siz issiq kitob bilan stulda o'tirishni, oshxonada mazali narsalarni pishirishni xohlaysiz. Siz o'zingiz kvartirani yoki uyni uy bekasi bilan sotishni xohlamaysiz - bunday uy muvaffaqiyat keltiradi va muvaffaqiyat sotilgandan keyin u uy bekasi bilan birga yangi egasiga o'tadi.
• Vitesni almashtirganingizdan so'ng va uy parfyumeriyasiga ahamiyat bermasangiz, uni o'zingiz yaratishingiz kerak bo'ladi. Zot, mog'or, vikor va neytral lazzatlarni - vanil, shokolad, apelsinni olib tashlang. Tutatqi tayoqchalarini ishlatmang - ular xaridorlar katta ishonch bilan izlayotgan o'tkir hidga ega. Tabiiy mahsulotlar, yorqin aromatik shamlar sizning eng yaxshi do'stlaringizdir.
• Qimmatbaho ta'mirlarni o'z zimmangizga olmang - siz to'lamaysiz. Savdo qarorini maqtagan bo'lsangiz ham, to'g'ri ta'mirlashni amalga oshirish mumkin emas, chunki bu qarorning energiyasiga bevosita bog'liq. Devorlarni ta'mirlash, simlarni tuzatish, sanitariya-tesisatni tuzatish, derazalarni o'rnatish. Eshiklarni o'zgartirish shart emas. Oshxonada lavabo o'rnatildi - bu, albatta, kabinadagi energiya oqimlarining tozaligiga hissa qo'shadi. Obov'yazkovoda toza suvning ikkita qirg'ini bo'lishi mumkin.
• Tez-tez sug'orilgunga qadar, tebranishsiz va tebranishsiz o'simliklarni derazalarga joylashtiring - Decembrist, Tradescantia, geranium. Roslins ijobiy narsalarni almashtirishga va salbiyni yo'q qilishga harakat qilishi kerak.
• Ostonaga yaqinlashayotgan ko'plab potentsial xaridorlar bor. Shu tarzda siz o'z vakolatingizni tasdiqlaysiz. So'zlaringizga katta baho bering. Agar biror narsa boshingizga tushsa, sizning tarafingizdagi muammolardan ehtiyot bo'ling.

Qanday hid kabinaning energiyasiga oqib o'tadi

Stenddagi hiddan aranjirovkaning atmosferasi va uni tartibga solish kuchi yotadi.

• Apelsin, tsitrus mevalari - sotuvlar muammosiz va hiqichoqsiz o'tdi, lekin kvartirada hamma narsa a'lo darajada edi - suv oqadigan kranlar, devorlarga chayqalishlar, parchalanib borayotgan panjaralar, "agar siz bu erda divanda turgan bo'lsangiz, vigorilix joylar. ” Qadimgi mebel, agar u ishlatilmagan bo'lsa, xaridorning birinchi tekshiruvidan oldin olib tashlanishi kerak. Eshiklar, arklar, deraza romlari - barchasi mukammal tartibda. Savdolashish, axlatxonalarda savdolashish, chivinli to'rlarni, qo'l lavabolarini olib tashlash bilan tahdid qiling - zararsiz olib kirish mumkin bo'lganlar.
• Kava sotuvchisini aldashga harakat qiling. Yomon sabablarga ko'ra emas, faqat o'sha aqldan ozgan savdo hayajon uchun. Agar siz savdolashishni yoqtirmasangiz, tez sotuvni maqsad qilib qo'ysangiz, bu hidlarni olmang. Kava xaridlar uchun qattiq qichqiradi, volodinnya asosiy. Bu sodir bo'lganda, sotuvchini hududingizdan haydash majburiyati faollashadi.
• Shokolad, vanil - issiqlik, sokin atmosfera, uzoq muzokaralar, yaxshi yuzlab, to'lov liniyalari bilan bog'liq mumkin bo'lgan muammolar. Hatto siz mo''jizakor odamlar, lagerga borib, bir oz chiday olasizmi?
• Yangi nonning hidi sizni muhim muzokaralar oldidan sizni mamlakatdan olib chiqib ketadigan advokat qo'li ostida ovqat tayyorlashga yordam beradi.
• Shirin armut aromati shirin, katta zavq uchun eng yoqimli narsalardan biridir. Bu sizni juda bo'shashtiradi, sizni ijobiy kayfiyatga qo'yadi va sizni eng kichik tafsilotlargacha tinchlantiradi.
• Tualet va hammomda engil yangi hid, mentol, dengiz shabada bo'ladi.
• Mamlakat aromalari qimmatbaho mahsulotlar bilan foydalanish uchun javob beradi. Intruziv va o'tkir bo'lgan hidlar aybdor emas. Ehtimol, bu Budinkuning tabiiy xushbo'yligi.

Nima uchun to'lay olmaysiz, agar siz kvartirangizni, budinokni, budinokni sotmoqchi bo'lsangiz?

1. Siz bir vaqtning o'zida xaridor bilan kela olmaysiz, aks holda siz bu haqda tashvishlanishingiz kerak bo'ladi. Siz uzoqdan kelishingiz kerak.
2. Eshikdan hech narsa yubormang yoki hech narsa qabul qilmang, chunki bu yuz tiyin turadi. Transmitter bilan bir tomonga o'tish uchun yana urinib ko'ring.
3. Ostonada turmang va xayrlashmang.
4. Tugallanmaguncha kalitlarni hech kimga bermang. Yalang'och devorlarni yo'qotib qo'yganga o'xshaysiz, chidash uchun hech narsa yo'q, rieltor qo'shiq aytadiki, siz ko'proq shoularni nazorat qilishingiz juda muhim, kalitlar ko'p, shuning uchun hamma narsa juda arzon va amaliyot kengaydi. Kalitlarni berish yomon belgidir.
5. Shaxtaning old xonasida qalbakilashtirish uchun qopqoq ostida yashirinish yomon emas - omad uchun.
6. Agar potentsial xaridorlar ketib, keyin orqaga qaytsalar, ikkilanmang. Bir luqma yoki puffin qiling.
7. Qaldirg'och uyalarini olib tashlamang yoki yo'q qilmang, chunki uyda yomon hid bor. Qaldirg'ochlar omad keltiradi, uyalarning vayron bo'lishi dadil hukmdorga tahdid soladi - bu siz.

Visnovok

Shvidko uchun kvartirani sotish, xalq belgilariga e'tibor qaratish, bu butunlay haqiqatdir. Biroq, har qanday qo'llaniladigan sehr haqiqiy tayyorgarlikni talab qiladi. Stollarga guldastalar qo'ying, hojatxonani tartibga soling, yo'tal va sanitariya-tesisatdan xalos bo'ling, yangi sochiqlarni osib qo'ying - bu juda qiziqarli.