Щоб оформити земельну ділянку у власність. З чого розпочати процедуру оформлення земельної ділянки у власність за наявності на ній житлового будинку

Оформлення землі у власність дозволяє розпоряджатися ділянкою на власний розсуд. Можна здійснювати різні угоди: перепродувати, передати у спадок, оформляти договір дарування, захищати свої права у разі спірних і дуже складних питань.

Якщо звернутися до норм Земельного кодексу РФ, то будь-який громадянин має право на оформлення землі у власність. Причому зробити це може один раз безкоштовно, у процесі свого життя. Подальші заходи щодо оформлення ділянки землі вже відбуваються на платній основі. Крім іншого, ділянка землі може бути оформлена в спільну, пайову та одноосібну власність.

Обмеження

Коли виконується оформлення земельної ділянки у власність, слід враховувати деякі обмеження, встановлені законодавством. Виходить те, що землю, що знаходиться на території цвинтаря, парку чи заповідника, не можна оформити як свою власність. Також заборонено приватизувати долі, вилучені з обігу, що належать збройним силам, або об'єкти атомної енергетики

Документи для оформлення

Якщо є всі необхідні документи, то приватизація ділянки землі відбувається швидко. Після звернення до реєстраційних органів із заявою вже за місяць мають дати свідоцтво про право власності. Для отримання цього паперу потрібно надати до реєстраційних органів певний пакет документів:

Паспорт, що засвідчує особу людини.
Квитанцію, що підтверджує оплату державного мита.
Документи про право на цю земельну ділянку. Такими можуть бути свідоцтво про набуття спадщини, розпорядження про виділення земельної ділянки, договір купівлі та інші документи.
При оформленні землі знадобиться план всієї ділянки.
Заява про реєстрацію ділянки на правах власності.

Нюанси

Щоправда, часто виникають складнощі, коли проводиться оформлення землі у власність. Документи не завжди бувають у повному порядку, будь-яких паперів може не вистачати. Тому процедура затягується на тривалий термін. Причина в тому, що багато ділянок, які потребують процедури приватизації, не мають кадастрового паспорта або документів, що встановлюють право. Особливо це актуально для тих місць, що були зареєстровані до 2001 року. На той момент набув чинності земельний закон.

Крім того, бувають випадки, коли всі документи є, але вони дуже застарілі. Саме тому в них просто відсутня потрібна інформація. У такому разі реєстрація землі у власність ускладнюється та затягується на тривалий термін.

Як отримати кадастровий план?

Оформленням кадастрового плану займається територіальний кадастровий орган. Необхідно взяти із собою заяву, квитанцію з оплати державного мита та посвідчення особи. Після цього вже до них звернутися за допомогою. Якщо відомі межі ділянки та інші відомості з вашого питання, то оформлення займе не більше 10 днів. Хоча найчастіше ситуація буває набагато складнішою.

Межування

Як оформити землю у власність, коли в кадастрі немає всієї інформації про вашу ділянку? І тут видається довідка, де вказується перелік необхідних документівдля складання кадастрового плану Найчастіше власнику доводиться власним коштом уточнювати місця розташування кордонів землі, і навіть здійснювати інші землевпорядні роботи.

Процедура межування - найпоширеніший вид робіт. Тут відбувається опис вашої земельної території та визначення її кордонів. Робиться процедура за допомогою спеціалізованих комерційних організацій. Причому важливим моментомтут є узгодження кордонів із сусідами. Якщо домовитися з ними не виходить, вирішувати питання доведеться в суді.

Порядок оформлення землі у власність починається зі збору інформації про ділянку. Далі йде збір та обробка різної документації. Це необхідно, щоб правильно визначити призначення землі для її подальшого використання.

В результаті виходить план, де відображаються всі об'єкти. Звичайно, це займає багато часу та фінансових витрат. Далі після проведення необхідних робіт потрібно звернутися знову до кадастрового органу. Щоб отримати кадастровий паспорт, знадобляться такі документи:

План земельної ділянки.
Документ, що підтверджує ваше право власності на землю.
Для проведення кадастрового обліку потрібен запит.

Отримання кадастрового номера

Оформлення землі у власність включає кадастровий облік землі. Сама процедура виконується безкоштовно протягом 30 днів. Потім кадастровий орган видає паспорт або витяг з номером на вашу земельну ділянку. Щоправда, тут додатково потрібно враховувати такі моменти, як наявність договору оренди, купівлі чи дарування.

Отримання правовстановлюючого документа

Оформити ділянку землі у власність без правовстановлюючого документа неможливо. Хоча такі ситуації сьогодні не рідкість. Документи, оформлені до 2001 року, мають багато нюансів. Адже до цього часу земельні відносиниу Росії були не зовсім врегульовані у законодавстві. Наприклад, покупці земельної ділянки могли переоформити лише членську книжку. Тут приватизація ділянки дуже ускладнюється з кількох причин.

Виникає питання про те, як оформити землю у власність, якщо спочатку потрібно знайти продавця, щоб оформити довіреність чи договір купівлі належним чином.

Далі виникає потреба звернутися до суду. Це потрібно для доказу самого факту купівлі землі. Після чого отримати правовстановлюючий документ. Тут слід надати суду копії платіжних документів, членську книжку. Також документи, що підтверджують, що територія закріплена за певним власником та свідчення.

Коли ділянка виділяється не для певної людини, а для садівничого товариства, то спочатку потрібно приватизувати всю територію. Після цього проводити процедуру межування і вже оформляти свою ділянку в індивідуальному порядку як свою власність.

Після того, як будуть отримані правовстановлюючі документи та кадастровий план, слід звернутися до реєстраційної організації за оформленням права власності.

Додаткові заходи

З питанням про те, де оформити землю у власність, уже все ясно. Залишилося зрозуміти, як діяти, якщо виникають деякі ситуації, що потребують більше часу та фінансових витрат.

Так, у разі садівницького товариства потрібно спочатку оформити загальну власність. Для цього слід провести збори, де мають бути всі члени товариства. Після цього подається колективна заява до територіальної адміністрації. Також додатково буде потрібний державний акт щодо відведення земельної ділянки цьому товариству з планом кордонів. Крім того, має бути схема для кожної ділянки, яка перебуває у суспільстві. Ще потрібен акт про закріплення кожного шматка землі за певним власником та план території суспільства. Крім іншого, необхідно до територіальної організації подати статутні документи та папери про державної реєстраціїтовариства.

У свою чергу, в адміністрації зобов'язані за місяць після подання заяви винести вердикт про надання землі у власність. Після цього затвердити план із межами всіх ділянок. Далі виходячи з цього розпорядження відбувається межування території суспільства. Потім можна ділянку землі у власність оформляти вже в індивідуальному порядку.

Насправді процес межування та отримання кадастрового паспорта за часом займає шість місяців. Далі слідує реєстрація права власності на спільну ділянку землі. Процес здійснюється протягом місяця. Після чого вже кожен може індивідуально оформити він землю як свою власність.

Оформлення орендованої ділянки

Дуже гостро сьогодні постає питання, як оформити землю у власність, виділену в оренду під будівництво. У такому разі потрібно:

Збудувати власний житловий будинок.
Зробити реєстрацію права на власність.
До адміністрації принести документ про реєстрацію будинку. Після цього вони переведуть орендовану землю у власність.

Повторне оформлення ділянки

Часто громадяни, які мають на руках папери на власну землю, звертаються повторно до реєстраційної організації. Виходить, що ділянка вже оформлена як власність. По суті бракує лише свідоцтва реєстрації.

За законом всі правовстановлюючі документи мають бути зареєстровані у спеціальній службі. Хоча поширюється це правило на документи, які виникли після появи закону про реєстрацію права на дачне житло. Тому папери, одержані до введення цього закону, можуть не реєструватися. Щоправда, тут є свій каверз, про який важливо знати.

Для чого потрібна така реєстрація?

Оформити свої права як власника землі дуже важливо. Адже в спеціалізованій організації зберігаються всі дані про наявні об'єкти нерухомості, які пройшли цю реєстрацію. Виходить, в комірці на вашу адресу інформації немає, вона просто відсутня.

Тому цілком випадково в це місце можуть вписати зовсім сторонню людину. У зв'язку з цим пройти процедуру реєстрації вашої ділянки просто потрібно. Після чого ваша земля повністю вам належатиме, і ніхто інший не зможе на неї претендувати. Адже від помилок у державний реєстрніхто не застрахований. Тому дуже важливо пройти через цю процедуру вчасно.

В результаті питання про те, як оформити землю у власність, має на увазі велика кількістьнюансів, які слід врахувати. Крім того, важливо дотриматися при цьому всіх правил і норм, передбачених законодавчим. Якщо ж людина не має певних знань у цій галузі, є сенс звернутися за допомогою до професійного юриста за консультацією. Швидше за все, вивчивши ваші документи, він зможе дати слушну пораду з оформлення у власність ділянки землі. До того ж, подібна допомога значно заощадить вам час і, можливо, кошти.

Громадяни РФ, які бажають оформити у власність землю для ІЖС, можуть це зробити в таких випадках:

вона приватизується з метою ведення ЛПГ;
на ній розташований житловий будинок;
заявник має право безстрокового користування ділянкою;
державою було надано наділ, на якому згодом збудували житловий будинок.

Однак із цього правила є й винятки. Під забороною передачі у власність - землі, що входять до держ. резерв, а також мають обмежений статус. Це стосується і ділянок, що знаходяться на територіях, де держава встановила вето на приватизацію.

Порядок оформлення

Процедура набуття права власності має безліч нюансів і залежить багато в чому від того, чи маєте ви документи на цю власність. Тут потрібно виходити з того, коли саме власник виявив бажання оформити ділянку.

Якщо ви раніше отримали акт або свідоцтво про безстрокове право користування – ви маєте можливість провести приватизацію своєї ділянки за спрощеною програмою.

Увага! Ця норма поширюється на всі документи з невизначеним терміном користування ділянкою. При цьому вони мають бути відповідним чином оформлені та видані уповноваженим держорганом.

Якщо жодних паперів немає, тоді приватизація провадиться трьома шляхами:

викупити землю;
отримати у місцевій адміністрації безкоштовно;
визнати право власності через суд.

У першому випадку вам слід звернутися із заявою до адміністрації району, що обслуговує територію, де розташований наділ. У документі вказати дані ділянки, її місцезнаходження та викласти прохання про надання її у власність.

Заява розглядається службовцями протягом 2-х тижнів, після чого вони мають надати письмову відповідь. У ньому вказується, чи може ділянка землі бути оформлена у власність та яким шляхом. Насправді такі заяви можуть розглядатися більш тривалий час від місяця до двох.

Слід звернути увагу, що при викупі ділянки, на якій розташований житловий будинок, вартість землі обчислюється виходячи з проведеної кадастрової експертизи, і не узгоджується з реальною ринковою ціною.

Другим варіантом мають можливість скористатися особи, що входять до садових або дачних товариств, але не мають паперів на землю. Для цього їм потрібно взяти у голови папір, що підтверджує їхнє членство в кооперативі.

Процедура передбачає безкоштовну передачу земельного наділу громадянину, який звернувся із заявою. Рішення також приймається протягом 2-х тижнів. Крім того, разом з ділянкою власник має право оформити та споруди, зведені на ньому. Під час реєстрації житлового будинку достатньо мати при собі кадастровий паспорт. Дозвіл на зведення будівлі та інші папери не потрібний.

Пройти таку процедуру можуть також низку пільгових категорій громадян, які мають соц. гарантії. До них відносяться:

діти-сироти, які перебувають під опікою в дитбудинках або проживають з опікунами;
ветерани;
військовослужбовці;
герої СРСР та Росії.

Увага! Дані категорії громадян мають можливість скористатися пільговими умовами оформлення земельної ділянки лише один раз. Для цього їм потрібно надати папери, на підставі яких реєструється.

Окремо необхідно розглядати ситуацію, коли бажана ділянка не була розмежована і поставлена на кадастровий облік. Тоді всі витрати на оформлення лягають на плечі заявника. Після їх завершення та подання необхідних документів до адміністрації, службовці протягом 5 днів готують Постанову, яка є підставою для придбання ділянки заявником. Відповідний договір оформляється та реєструється у встановленому законом порядку.

Які папери потрібні

Перед тим як розпочати процедуру оформлення права власності на землю, варто звернутися до Росреєстру для отримання інформації про повному перелікунеобхідні папери. Залежно від того, коли ви отримали ділянку, її статус, наявні документи відрізнятимуться і список довідок.

У загальному порядкузаявнику слід надати:

документ, що засвідчує особу;
кадастровий план;
договір купівлі-продажу чи інші документи, що підтверджують право громадянина на ділянку;
довідка з БТІ, у якій вказується оціночна вартістьжитловий будинок, якщо такий є на вашій землі;

довідка про нормативну вартість ділянки;
документ, що відображає відомості про величину податку на землю (можна отримати до ІФНС);
тех. паспорти на споруди, зведені дільниці;
витяг з ЄДРП, що відображає всіх осіб, які мають право користування цією землею.

Насправді збирання необхідних паперів часто викликає ряд труднощів чи вони мають застарілу форму. З іншого боку, нерідко трапляються ситуації, як у кадастрі відсутня частина відомостей про ділянці. У такому разі вам видадуть список додаткових паперів, необхідних для відновлення повноцінного плану.

Якщо дільниця раніше не перебувала на обліку в кадастровому реєстрі, слід звернутися до муніципалітету із заявою, в якій вказати наявність такої проблеми. Після цього будуть виконані необхідні геодезичні роботи, оплата яких покладається на вас. Якщо після межування фактичні дані відрізняються від внесених раніше, то до уваги беруться нові виміри, зроблені за допомогою топографічної зйомки землі.

Увага! Відповідно до останніх змін земельного законодавства проводити межування меж ділянки не обов'язково. І відсутність таких даних не є підставою для відмови від приватизації землі. Однак фахівці радять не відмовлятися від цієї процедури, оскільки в майбутньому це може призвести до низки проблем.

Після завершення землевпорядних робіт власник ділянки повинен знову звернутися до кадастрового органу для отримання паперів. При цьому йому слід надати:

опис ділянки, зроблений фахівцем;
правовстановлюючі папери;
запит на здійснення обліку.

Ця процедура займає близько місяця і надається безкоштовно. Після завершення необхідних дій власнику надається паспорт на землю або витяг з кадастру.

Вартість оформлення

Вартість оформлення ділянки залежить в першу чергу від того, за якою із вищеописаних схем проводиться приватизація. Якщо громадянин має право скористатися спрощеною схемою і йому не потрібно проводити межування кордонів ділянки, йому достатньо сплатити держмито за оформлення. Для фізосіб її обсяг становить – 500 рублів.

У загальному порядку вартість приватизації земельного наділу включає:

держмито;
оплату кадастрових робіт;
отримання нового паспорта на грішну землю – 200 рублів;
ціну самої ділянки за її викупі – з оціночної вартості.

Оформлення ділянки у власність – досить тривала процедура, що потребує часу, сил та фінансових вливань. Однак вона дозволяє закріпити своє право використання даної землі і захиститися від неправомірних вимог у разі виникнення спірних ситуацій.

Як оформити землю у власність: відео

Багато хто часто запитує, як оформити землю у власність, якщо у неї немає документів. На жаль, законним способом зробити це не вийде, тому перш ніж звертатися до відповідних органів слід заздалегідь зайнятися збором усіх потрібних паперів. У цій статті ми розповімо вам, як протікає ця процедура.

Документи, необхідні для оформлення

Право володіння земельним наділом необхідно підтвердити юридичним шляхом, інакше абсолютне та законне його використання буде нездійсненним.

Незалежно від того, чи купили ви ділянку, отримали дар або спадщину, вам все одно потрібно вступити в законне право власності. Він підтверджується конкретними органами після того, як ви подасте певний пакет документів. Він повинен включати в себе:

Документ, який підтверджує надання одягу в безперервне та довічне користуванняа також безстрокове володіння на правах спадщини. Такі акти можуть по-різному називатися, але загалом мають на увазі одне й те саме.
Витяг з господарської книги.Цей папір можна отримати у муніципалітеті за місцем вашого проживання.
Документ про придбання земельного наділу, що видається у районній адміністрації та називається свідоцтвом. Цей акт не підтверджує право на власність, а лише передбачає його.
Інший документ, який міг би підтвердити той факт, що земля належить тій чи іншій особі: акт купівлі-продажу, документ про право наслідування нерухомого майнаабо договір дарування.
Цивільний паспорт.
Квитанціяпро сплату державного мита у встановленому розмірі.
Заявка, в якій потрібно пояснити мета придбанняправа на грішну землю: будівництво житлового об'єкта, ведення фермерського господарства тощо.

Зробіть про всяк випадок кілька копій документів, оскільки багато хто з них може знадобитися під час звернення до різних муніципальних органів.

Як оформляється власність на землю, якщо відсутні документи на неї

Отже, ми розібралися, що спочатку все-таки потрібно зібрати певний пакет документів, адже без нього реєстрація права власності буде неможливою. Також слід розуміти, що право володіння землею оформляється не відразу, тому вся процедура може тривати до кількох місяців. Давайте розглянемо стандартний алгоритм діїдля оформлення земельної території у власність:

Для початку потрібно провести одну важливу операцію- Виконати виконавчу зйомку земельної ділянки.Вона необхідна для того, щоб підтвердити вірність та точність проектування для подальшої побудови житлових чи господарських об'єктів. Цю зйомку проводять фахівці-геодезисти. Для того, щоб скористатися їхніми послугами, потрібно звернутися до землевпорядної компанії. Проведення такої зйомки коштуватиме вам від 8 до 15 тис. рублів;
Після необхідно визначити межі.Для цього потрібно надати у відділ архітектури документ, отриманий вами раніше та підтверджує можливість здійснення виконавчої зйомки. Протягом наступних шести тижнів готуватиметься постанова голови вашого міста чи іншого населеного пунктупро передачу нерухомого об'єкта у цивільну власність;
Наступним кроком ви повинні звернутися до Федерального агентства з кадастрової нерухомості, де вам нададуть виписку на об'єкт.На підставі цього документа проводитиметься подальше розмежування;
Потім необхідно провести межуваннятобто позначити межі нерухомого об'єкта власності та оформити його у юристів. Ця процедура убезпечить вас від багатьох бюрократичних негараздів. Для того, щоб її виконати, ви можете звернутися до тієї самої землевпорядної компанії або безпосередньо до межового агентства. Така послуга буде коштувати вам від 5 до 9 тис. рублів. Виписка з результатами проведеного межування буде готова приблизно через півтора місяці;
Крім усього іншого, вам потрібно буде придбати кадастровий паспорт.Він видається громадянам РФ абсолютно безкоштовно. Отже, завершальним етапом оформлення земельного наділу буде звернення до органу кадастрового обліку (не за місцем вашого проживання, а за місцем знаходження об'єкта нерухомості, що оформляється у власність). Там вас попросять пред'явити заяву, виписку про межування, квитанцію, що підтверджує оплату приготування виписки (близько 200 рублів), цивільний паспорт, ІПН, а також свідоцтво про право володіння об'єктом. Важливо, щоб усі перелічені папери не мали жодних дефектів та коригування.

Таким чином виглядає алгоритм оформленняземельного наділу. Якщо ви зробите все правильно, то вже за місяць зможете отримати свій кадастровий паспорт та план ділянки. Це означає, що юридично даний об'єктнерухомості належить саме вам. Якщо ж проходження цієї процедури викликає у вас сумніви та будь-які питання, слід звернутися до фахівця, який допоможе із оформленням необхідних документів.Також якщо у вас не вистачає часу на всю бюрократичну тяганину, то ви можете зробити у нотаріуса довіреність на близької людиниабо родича, який зможе пройти всі ці кроки без вашої присутності.

У яких випадках земельний наділ не може бути затверджений?

Давайте розглянемо деякі з можливих перешкод:

Ділянка знаходиться у розпорядженні Міноборони РФ;
Юридично ця ділянка вже належить іншому громадянину або компанії;
Земельний наділ був зарезервований від національний або державний проект;
Об'єкт знаходиться у володінні парком або заповідником і сам є заповідною зоною.

Висновок

Отже, якщо хтось запитає, як можна оформити землю у власність за відсутності документів на землю , то ви вже знаєте правильну відповідь - ніяк! Всі документи при оформленні необхідні, адже без них ділянка не буде передана вам у володіння. Однак у цій справі існує ще маса нюансів та несподіваних поворотів. Вкрай важливо оформляти все відповідно до нинішнього законодавства РФ.