Судова практика заперечення дарчої на квартиру. Як провести заперечення договору дарування Заперечення договору дарування судова практика

Передача права власності на матеріальні цінності, права та інші види майна за допомогою договору купівлі продажу - найчастіше застосовна на практиці форма договірних відносин. Однак не єдина. Альтернативою виступає договір дарування, а простіше – дарчим. Цей формат угоди регулюється ДК РФ, саме статтею 572.Договір дарування має ряд переваг перед відплатною передачею власності, проте є найважчеоспорюваним у судовій практиці .

Цей вид договору передбачає угоду сторін, двох чи більше, на передачу між ними майна на безоплатній основі. Законодавством допускається усна та письмова форма угоди між дарувальником та обдаровуваним. Також ДК РФ закріплює добровільний характер дарування акта як із боку волевиявника, а й із боку одержувача, тобто. від подарунка можна відмовитись.

Вибір договору дарування передачі майна чи прав має деякі особливості, які мають негативний характер. Сюди можна віднести невигідне оподаткування, що спричинить вагомі витрати з боку дарувальника; відсутність можливості обтяження правочину (подарунок передається безумовно, його одержувач не зобов'язаний виконувати жодні дії для його одержання); складність системи розірваннядоговори дарування . Останній пункт приносить найбільше клопоту у разі прецедентузаперечення , що підтверджуєсудова практика .

Почнемо з того, що оскаржити дарчу можна лише на підставі позову, поданого до суду на заявній основі. Успіх розгляду справи залежить також від тимчасового періоду. Термін позовної давності, введений у судову практику статтею 200 ЦК України, ніхто не скасовував. У випадку потрібно орієнтуватися на 3 року, у частині оспорюваних угод – на рік. Якщо заявник, який прострочив законодавчо затверджений період, має підтверджені підстави для цього, його позов буде розглянуто.

Подати позов длязаперечення договору дарування може як дарувальник, так і зацікавлена особа, зокрема після смерті дарувальника.Судова ж практика показує, що найчастіше цей факт має місце після смерті волевиявника. Дарча вважається недійсною також при визнанні її нікчемною угодою та на підставах, виділених у спеціальну групу відповідно до нормативно-правових актів.

Незначність правочину передбачає порушення юридично грамотного змісту угоди про безоплатну передачу власності. Договор дарування, що перечив нормам права, може містити умови про утримання дарувальника довічно, можливість використовувати подарунок самим дарувальником після його передачі обдарованій особі та інші пункти. Виключаючим законної сили буде вказівка у дарчій держслужбовців, працівників соціальних служб, осіб, які є опікунами, якщо вони вказані обдаровуваними своїми підопічними – громадяни, які належать до цих категорій, не можуть бути стороною, що приймає, у відносинах безоплатної передачі майна у власність за державними нормами права.

Судова практика заперечення договорів дарування з ініціативи дарувальника, позитивна у разі настання медичного огляду смерті обдаровуваного, що стався, коли живий дарувальник; при зневажливому ставленні до отриманого в дар майна; якщо обдарований намагався завдати шкоди здоров'ю або життю волевиявленню по дарчій або його сім'ї; якщо дарувальник, після настання факту переходу права власності на об'єкт договору дарування, потрапив у ситуацію, що призвела до критичного зниження рівня умов його життя.

Заперечення про правової дійсності дарчої після смерті дарувальника найчастіше висувають його спадкоємці, намагаючись відновити справедливість, на їхню думку, порушену. На прикладісудової практики , договір дарування піддаєтьсязаперечення внаслідок апеляції до його підробки. Перевірка підпису дарувальника та реквізитів нотаріальної контори – першорядний крок у встановленні справжності угоди. Методика перевірки, що використовується експертами, досить точна і дозволяє деталізувати навіть період підписання документа.

Інші способи посмертного розірвання договору дарування передбачають наявність незалежних свідків, здатних підтвердити та довести нелегітимні обставини правочину. Це недієздатність дарувальника при проставленні підпису в дарчій, факт фізичного чи морального тиску на власника подарованого майна, передача в дар матеріальних та інших цінностей, що перебували у частковій власності без повідомлення та згоди інших пайовиків; виявлення внесення плати за «подарунок» з боку того, хто обдаровує. Правдивість всього вищепереліченого має підтверджуватись документально або у відео- або аудіо-форматах.

Процедура заперечення пройде з більшою ймовірністю позитивного результату, якщо готувати позовну заяву буде приватний спеціаліст у галузі юриспруденції або співробітник відповідної контори. Позивач повинен підготувати для передачі до суду оспорювану дарчу, квитанцію на перерахування державної пішли з відміткою про перерахування, а також супровідну інформацію у вигляді доказів про порушення законності угоди. Судове провадження за позовом буде розпочато за рішенням судді у 5-ти денний строк, що розраховується за робочим календарем.

Суд може мати підстави повернути позов його подачеві. Причини можуть бути різні: від форматних помилок щодо оформлення заявипро оскарження договору дарування , до недотримання превентивних позову дій.У реальноюсудовій практиці подібні ситуації виникають внаслідок відсутності спроб досудового врегулювання конфлікту, недієздатності особи, яка звернулася з позовом, недотримання підсудності. Не підлягає розгляду двічі поданий позов у тому самому справі, чи раніше розглянутий третейським судом і дозволений ним.

Непорозуміння, що виникають у зв'язку із здійсненням безоплатної передачі власності, має першопричину помилки дарувальника в правовій суті угоди або прикриття договором дарування інших правовідносин. Простота оформлення договору дарування, що здається, оманлива, необачно подаровану річ або майно (найчастіше нерухомість) повернути на законних підставах дуже складно, посилатися в суді на усні домовленості з обдаровуваним і доводити неадекватне сприйняття сутності зареєстрованої дарчої марно.

Якщо об'єктомдарування є квартира,заперечення такогодоговору можливо з загальних підстав, розглянутих вище. Однак позитивнасудова практика визнання правочину недійсним розширюється випадками відсутності перереєстрації квартири на обдаровуваного за життя колишнього її власника, незгодою з правочином дружини/чоловіка дарувальника. Не всі договори дарування підлягають реєстрації набуття юридичної сили. Але дарова на квартиру обов'язково підлягає фіксації у державному реєстрі.

На закінчення слід уточнити, що позовами щодо заперечення договорів дарування щодо фізичних осіб займаються суди загальної юрисдикції, а юридичних – арбітражні суди. Якщо провадження у справі буде дано хід, за яким буде позитивне рішення, то обдарований повинен буде повернути об'єкт дарчою або відшкодувати його вартість, у разі продажу або іншого вибуття майна, що розглядається.

Ви думаєте, що ви російська? Народилися в СРСР і думаєте, що ви росіянин, українець, білорус? Ні. Це не так.

Ви насправді російська, українець чи білорус. Але ви думаєте, що ви єврей.

Дичину? Неправильне слово. Правильне слово "імпринтінг".

Новонароджений асоціює себе з тими рисами особи, які спостерігає одразу після народження. Цей природний механізм властивий більшості живих істот, які мають зір.

Новонароджені в СРСР кілька перших днів бачили мати мінімум часу годівлі, а більшу частину часу бачили особи персоналу пологового будинку. За дивним збігом обставин вони були (і залишаються досі) здебільшого єврейськими. Прийом дикий за своєю суттю та ефективності.

Все дитинство ви дивувалися, чому живете в оточенні нерідних людей. Рідкісні євреї на вашому шляху могли робити з вами все що завгодно, адже ви до них тяглися, а інших відштовхували. Та й зараз можуть.

Виправити це ви не зможете - одноразовий імпринтинг і на все життя. Зрозуміти це складно, інстинкт оформився, коли вам було дуже далеко до здатності формулювати. З того моменту не збереглося ні слів, ні подробиць. Залишилися лише риси облич у глибині пам'яті. Ті риси, які ви вважаєте своїми рідними.

3 коментарі

Система та спостерігач

Визначимо систему як об'єкт, існування якого не викликає сумнівів.

Спостерігач системи - об'єкт не є частиною спостережуваної ним системи, тобто визначальний своє існування навіть через незалежні від системи чинники.

Спостерігач з погляду системи є джерелом хаосу - як керуючих впливів, і наслідків спостережних вимірів, які мають причинно-наслідкового зв'язку з системою.

Внутрішній спостерігач - потенційно досяжний для системи об'єкт щодо якого можлива інверсія каналів спостереження та впливу, що управляє.

Зовнішній спостерігач - навіть потенційно недосяжний для системи об'єкт, що знаходиться за обрієм подій системи (просторовим та тимчасовим).

Гіпотеза №1. Всевидюче око

Припустимо, що наш всесвіт є системою і має зовнішній спостерігач. Тоді спостережні вимірювання можуть відбуватися, наприклад, за допомогою «гравітаційного випромінювання», що пронизує всесвіт з усіх боків ззовні. Перетин захоплення «гравітаційного випромінювання» пропорційно масі об'єкта, і проекція «тіні» від цього захоплення в інший об'єкт сприймається як сила тяжіння. Вона буде пропорційна добутку мас об'єктів і обернено пропорційна відстані між ними, що визначає щільність «тіні».

Захоплення «гравітаційного випромінювання» об'єктом збільшує його хаотичність і сприймається нами як час. Об'єкт непрозорий для «гравітаційного випромінювання», переріз захоплення якого більший за геометричний розмір, усередині всесвіту виглядає як чорна діра.

Гіпотеза №2. Внутрішній спостерігач

Можливо, що наш всесвіт спостерігає за собою сам. Наприклад, за допомогою пар квантово заплутаних частинок рознесених у просторі як еталони. Тоді простір між ними насичено ймовірністю існування процесу, що породив ці частинки, що досягає максимальної щільності на перетині траєкторій цих частинок. Існування цих частинок означає відсутність на траєкторіях об'єктів досить великого перерізу захоплення, здатного поглинути ці частинки. Інші припущення залишаються такими ж як і для першої гіпотези, крім:

Плин часу

Стороннє спостереження об'єкта, що наближається до горизонту подій чорної діри, якщо визначальним чинником часу у всесвіті є «зовнішній спостерігач», сповільнюватиметься рівно вдвічі - тінь від чорної діри перекриє рівно половину можливих траєкторій «гравітаційного випромінювання». Якщо ж визначальним чинником є «внутрішній спостерігач», то тінь перекриє всю траєкторію взаємодії і протягом часу об'єкта, що падає в чорну дірку, повністю зупиниться для погляду з боку.

Також не виключена можливість комбінації цих гіпотез у тій чи іншій пропорції.

Досить популярним видом угод у цивільному обороті, які найчастіше укладаються між родичами чи близькими людьми, є договір дарування. Він є угодою, за якою одна сторона передає інший предмет договору (квартиру, частку майна автомобіль, і т.д.) без наявності зустрічних зобов'язань, передачі речі чи права. Як правило, договори дарування укладаються між близькими людьми чи родичами.

Визнання договору дарування уявною угодою

Найчастіше сторони фактично здійснюють угоду, яка має зобов'язальні відносини, не розуміючи правової природи договору дарування або маючи якийсь прихований намір, тим самим здійснюючи цивільне правопорушення. Наслідком такої дії може бути визнання договору дарування уявною угодою, із застосуванням усіх правових наслідків, що випливають із фактичних майнових відносин. Як показує судова практика, такі правочини досить часто є предметом спору судових процесів про визнання договорів дарування уявною угодою.

Найчастіше під прикриттям угоди договору дарування здійснюються договори купівлі-продажу майна чи міни. Найбільш поширеним є передача у такий спосіб у власність частини (частки квартири, будинку чи іншого майна). Метою вчинення удаваної угоди є бажання ігнорувати права співвласника майна на першочергове придбання житла (частки квартири, будинку чи іншого майна). Таке право співвласника визначено становищем ст. 250 ЦК Росії. Тільки у разі, коли частка майна, що перебуває у спільній власності, подарована, на власника не поширюється переважне право першочерговості придбання майна. Така угода визначена нормами цивільного законодавства як нікчемна, потім прямо вказує стаття 170 ДК Росії.

При виявленні співвласником майна факту здійснення такої удаваної (удаваної) правочину, вона може бути оскаржена в судовому порядку із застосуванням усіх правових наслідків. У цьому випадку позовними вимогами позивача повинні бути вимоги про переведення прав та обов'язків покупця за договором на нього у зв'язку з тим, що договір дарування частки квартири, будинку або іншого майна був уявною угодою, а сторони між собою фактично уклали договір купівлі-продажу. І тут до відносин сторін необхідно застосовувати правила купівлі-продажу частки, а чи не договору дарування. Така правова позиція викладена у п. 14 Постанови Пленуму ВАС РФ №10/22.

Прикладом такого рішення є Апеляційне ухвалу Ульянівського обласного суду у справі № 33-1567/2013 від 21.05.2013 р. З нього випливає, що вимоги позивача про визнання правочину за договором дарування удаваного та переведення прав та обов'язків покупця на нього, як має переважне право покупки, були задоволені. Однією з підстав для винесення такого рішення став факт пред'явлення оригіналу розписки суду, яка свідчить про наявність зобов'язальних відносин між сторонами за договором дарування.

Визнання договору дарування неукладеним

Досить неоднозначним, але найчастішим випадком у судовій практиці є ситуація, пов'язана зі смертю дарувальника досі, коли обдарований справив державну реєстрацію права на подаровану квартиру чи будинок, чи частина будь-якого майна, підлягає обов'язкової держ. реєстрації.

Одним із типових прикладів такого випадку у судовій практиці є ситуація, описана у рішенні Московського районного суду м. Нижнього Новгорода від 14.06.2012 у справі № 2-854/2012-М-422/2012, що склалася між родичами. Позивачем (обдаровуваним) було заявлено позовну вимогу про визнання дійсним договору дарування після відмови йому в держ. реєстрації уповноваженим органом у зв'язку із смертю дарувальника. У той самий час відповідачем у справі крім органу держ. реєстрації був родич, у якого виникло спадкове право на спірну квартиру, оскільки та не була зареєстрована, а значить, незважаючи на укладання договору дарування померлого з позивачем, перехід права до обдарованого не відбувся, і квартира перейшла до категорії спадкового майна. Суд відмовив позивачу у задоволенні вимог у зв'язку з тим, що дії, що свідчать про прийняття дару, тобто держ. реєстрація квартири, не зроблені досі смерті дарувальника (ст. 574 ЦК Росії), тому право власності у нього не виникло, і перехід права власності не відбувся.

Схожа ситуація викладена в судовому рішенні Московського районного суду міста Чебоксари від 26.05.2009 р. Позивачем у справі виступав родич (спадкоємець померлого), який висунув позовні вимоги про визнання договору дарування між обдарованим і спадкодавцем неув'язненим. У зв'язку з тим, що права власності на земельну ділянку та розташований на ній будинок були зареєстровані після смерті дарувальника, суд вважав, що обдарований вжив заходів, що свідчать про прийняття ним дарунку, та реалізував волю померлого, виявлену в договорі. Обдаровуваним було подано заяву проведення держ. реєстрації майна до загибелі дарувальника. Тому у позові про визнання договору дарування незаключеним дарувальнику було відмовлено. Підставою до ухвалення рішення стали положення ст. 574 ДК Росії, які передбачають письмову форму угоди та її держ. реєстрацію, а також ст. 9,13,16 ФЗ від 21.07.1997 р. № 122-ФЗ Про держ. реєстрацію прав, а також ч. 2 ст. 17 ГК РФ та ст. 1112 ЦК Росії.

У даній справі можна сказати, що вона є винятком із загального правила винесення судових рішень, оскільки, аналізуючи судову практику, можна сказати, що суди відсутність реєстрації на день смерті дарувальника вважають підставою для можливості зміни правового режиму майна, яке було передано за договором дарування . Зазвичай, суди приймають рішення, виходячи з яких угода за договором дарування без відповідної держ. реєстрації вважається незаключеною, а майно у разі переходить у категорію спадкового.

Розірвання договору дарування

Що стосується права вимагати в судовому порядку розірвання договору дарування, то воно може бути реалізовано лише стороною договору або її представником, на відміну від визнання договору дарування недійсним, яке може бути заявлено будь-якою зацікавленою особою. Однією з підстав для розірвання договору дарування, виходячи з аналізу судової практики, може бути відмова від прийняття дару обдаровується.

Одним із таких цікавих прикладів судової практики є ухвала Апеляційного суду Брянського обласного суду у справі № 33-2021/2015. У порядку судового провадження справи було встановлено, що позивач звернулася до суду з вимогою до відповідачів про прийняття відмови від дарунку та розірвання договору дарування. Судом було відмовлено позивачу у задоволенні вимог про розірвання договору дарування. Підставою відмови стало те, що позивач фактично прийняв дар (будинок із земельною ділянкою), а дії сторін були спрямовані на створення певних договором правовідносин та породили всі правові наслідки договору. Після прийняття в дар будинку позивач зробив спробу до оформлення документів для здачі нерухомості державі за відповідну компенсацію за Чорнобильською програмою, і лише після відмови у праві отримати таку компенсацію обдарований звернувся до суду з позовом. Оскільки відповідачі за позовом не заперечували проти розірвання договору та прийняття відмови від дару, суд не вбачав у цих правовідносинах наявність спору, що підлягає вирішенню в судовому порядку. З цих підстав і було винесено відповідну ухвалу суду.

Визнання недійсним договору дарування

Для визнання договору дарування недійсним застосовуються загальні положення ЦК Росії, які регламентують порядок та підстави для визнання правочинів недійсними. Такими підставами можуть бути:

недотримання вимог цивільного законодавства до форми правочину;
укладання договору дарування з метою, яка заздалегідь суперечитиме основам правопорядку та моральності;
укладання договору недієздатною особою під впливом або оманою з приводу природи правочину;
під впливом насильства, обману та загрози;

Прикладом судового рішення, пов'язаного з оскарженням договору дарування частини квартири та вимогою визнати правочин недійсним, є рішення у справі № 2-1600/2015 – М-1167/2015. Позивач (дарувальник) звернувся з позовом до тих, хто обдаровує, про визнання договору дарування частки квартири недійсним, оскільки положеннями договору не передбачено право проживання в житловому приміщенні дарувальника. Судом було встановлено, що фактів невідповідності правочину вимогам закону, які передбачають правові підстави визнати правочин недійсним, позивачем надано не було. Договір дарування частки квартири відповідав волевиявленню сторін, яке було спрямоване на перехід права власності на квартиру від дарувальника (позивача) до відповідачів (обдаровуваних). Відсутність умов у договорі дарування, що передбачають збереження права користування частиною квартири за дарувальником, не є підставою для заперечення договору дарування та визнання його недійсним. На підставі встановлених судом фактів та обставин позивачу було відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Випадки заперечення договорів дарування купівлі-продажу, заперечення спадщини за заповітом тощо. є досить складною категорією судових справ, за якими для досягнення позитивного результату потрібна участь фахівців у галузі права (адвокатів, юристів). При здійсненні самої угоди для розуміння суті правовідносин, що виникли, і можливих правових наслідків угоди, також необхідно отримати професійну консультацію.