Sales chastki LLC. Vânzarea terenurilor către terți

Vânzarea unui teren (loturi) de la TOV este supusă regulilor de cumpărare și vânzare primară a minelor și a drepturilor miniere. Protejează statutul și caracteristicile speciale ale unor astfel de bunuri, necesitatea menținerii drepturilor și intereselor companiei, proprietarilor acesteia și altor persoane fizice, pretind propriile interese cu părți ale SRL în conformitate cu prevederile normelor legislative speciale și ale prevederilor statutare. documentele Parteneriatului.

Pentru a fi pe placul Tovarășului Complet viD, contractul Trăsăturii de Vicoristovannani scheme pot fi sorumitate de șerpi la părți, captilia statutară în aceeași organică și juridică, aspectele Minovichi ale dial-side-urilor persoanelor juridice. Pentru a ne asigura că vânzarea piesei (pieselor) este întotdeauna garantată, înregistrarea curentă a acțiunilor va beneficia de astfel de modificări, care sunt mai probabil să apară datorită introducerii declarațiilor corespunzătoare către Persoanele Juridice.

Diverse tipuri de mărfuri din părți ale TOV

Coperta se vede două categorii de beneficii din părți ale TOV legate de scopurile și instrucțiunile amenajării lor:

Convenabil pentru vânzarea (încasările) de acțiuni, direct pentru înlocuirea depozitului participanților la Parteneriat, dacă este planificată intrarea și (sau) ieșirea participanților, inclusiv cu extinderea mizei Vlasniks pe traseu , împărțirea acțiunilor și cumpărarea acțiunilor de către o terță persoană.
Vă rugăm, pentru orice participant-vânzător, parteneriat și (sau) cumpărător, să-și mențină interesele private, astfel încât în astfel de scopuri să existe o problemă de interes comercial sau alt beneficiu personal al fiecărui participant.

În plus, pentru statutul de cumpărător în schimbul pieselor, se luptă:

la adresa unui alt participant oficial al SRL care intenționează să-și mărească dimensiunea cotei sale din companie;
la adresa TOV-ului propriu-zis, dacă societatea cumpără înapoi piesa vândută de participant;
la adresa terței persoane, care intenționează să devină un nou participant la Parteneriat.

Obiectivele, proiectarea și dezvoltarea schemei sunt aspecte importante ale dezvoltării bunurilor cu părți ale SRL. Acestea trebuie identificate în prealabil și, prin urmare, procedurile necesare necesare pentru a respecta legea și statutul companiei trebuie planificate înaintea lor.

Avocații noștri știu raspuns la intrebarea ta

sau prin telefon:

Înregistrarea cu competență a vânzărilor de părți ale TOV este un moment de satisfacție extrem de important. În această situație, este necesar să se acorde atenție obligațiilor pentru a realiza următoarele:

părți importante vikupu drepte;
elaborarea și executarea acordurilor de cumpărare și vânzare de acțiuni de la TOV;
certificarea notarială a tranzacțiilor și tranzacțiilor care implică părți ale SRL;
acceptarea deciziilor la nivelul Parteneriatului;
înregistrarea modificărilor care au fost efectuate, cu înscrieri făcute la EDRYUL;
Reprezentarea operațiunilor și operațiunilor din părți ale companiei din sectorul financiar al companiei.

Cum să vinzi o piesă într-un TOV în statutul de cumpărător

În primul rând, în fața acestei clădiri, adevărul este:

Miza evaluată este specială, care, conform statutului, poate fi vândută parcelei. Aici este important să se arate respectul pentru evidența/eviditatea protecției implementării părții către terți. Pentru protecția evidentă a intereselor unui nou potențial participant la Parteneriat, este imposibil, iar numărul de cumpărători eligibili va fi limitat la participanții care acționează (în primul rând) și la compania însăși (dacă participanții sunt identificați, vor cumpăra o acțiune).
Este important de menționat că dreptul de a cumpăra acțiuni este mai important. Pentru participanții serioși, acest drept are un caracter nebunesc, indiferent de ceea ce este menționat în statut. Și de la Asociația în sine la statut, dreptul important către cumpărător poate fi schimbat - deoarece dreptul nu este atribuit statutului, este important de reținut că SRL-ul nu îl are. Atunci când o companie este implicată într-un număr de persoane care pot fi mai importante decât dreptul de a cumpăra acțiuni, acest drept revine TOV numai după ce drepturile similare nu au fost acordate altor participanți la prevederile statutului și ale legii privind termenul TOV.
Semnificativ valoarea piesei (pretul de achizitie). Această dimensiune poate fi diferită de definițiile din statut ca preț unic de achiziție pe oră pentru vânzarea pieselor către participanții la Chi TOV. Deoarece nu există facturi în statut, vânzătorul stabilește dimensiunea în mod independent și o declară oficial în primele etape ale ofertei, adresată participanților și SRL-ul, atunci când a câștigat, a putut trece peste dreptul de cumpărare. Dacă este permisă vânzarea terenului către terți, prețul nu poate fi mai mic decât dimensiunea specificată în ofertă.

Odată ce parametrii și transferul de teren au fost selectați, este necesar să:

Pregătiți și trimiteți la adresele actualilor participanți și companiei o ofertă scrisă care să prezinte parametrii vânzării planificate a parcelei. Oferta trebuie să fie certificată de un notar. Conform legii, acesta este respectat de către participanții la oferta primită de Parteneriat.
Încheiați toate procedurile posibile pentru implementarea de către participanții la acest TOV a drepturilor lor importante la achiziționarea părții de vânzare - anulați acceptările și asigurați-vă că termenii acestor drepturi sunt îndepliniți. Procedura continuă indiferent cine plănuiește cumpărătorul să cumpere piesa. Deoarece există gospodării specifice cu al treilea sau primul participant, opțiunile pentru crearea minții vor fi gândite în prealabil, pentru care alți participanți ai acelui TOV nu vor putea schimba obiectivele terenului sau să nu interfereze cu aşezarea caselor ajunse din ele lene.

Când ai fost învingător, ai putea urma cu atenție procedura:

Posibilă implementare integrală (achiziționarea tuturor părților) și parțială (achiziționarea unei părți a unei părți) de către participant (participanți) a drepturilor lor;
dreptul de cumpărare al fiecărui participant este delimitat de o mărime proporțională cu mărimea părții sale în SRL;
Documentele care trebuie depuse participanților trebuie să fie legalizate;
Valabilitatea dreptului important al participanților este de 30 de zile de la data retragerii ofertei sau mai puțin – dacă toți participanții au atins termenul limită;
Statutul transferă prin lege procedura de dirijare a unei oferte, emitere de acceptări/acte, care pot fi precizate și completate în limitele a ceea ce este permis și nepermis de lege.

După expirarea termenului dreptului important al participanților și al companiei de a cumpăra acțiuni, restul deciziei este acceptat în beneficiu. Acesta va consta în faptul că situația s-a dezvoltat în timpul cuceririi și favorizării legii la nivelul Parteneriatului și al participanților săi. În cele mai multe cazuri, zonele sunt adesea pregătite în avans, astfel încât progresul poate fi controlat, iar rezultatul poate fi prezis din timp. Problemele apar atunci când există tensiuni, conflicte între participanți, este imposibil de găsit un compromis și dacă poziția vânzătorului nu respectă neapărat interesele companiei și ale participanților.

Astăzi, din punctul de vedere al ordinii de înregistrare a rezultatelor serviciului, nu există caracteristici specifice în funcție de statutul cumpărătorului - un participant la SRL sau un terț:

este necesar să se pregătească piesa (partea) asociată contractului de cumpărare și vânzare - în afară de oferta-acceptare, acordul anterior nu va fi suficient;
acordul trebuie să fie scris sau în formă notarială, în caz contrar nu este valabil;
Înregistrarea drepturilor la nivelul Asociației se bazează pe natura moștenirii - dacă este necesar, se iau diferite decizii la ședințe sau de către un singur participant care a pierdut unul și același.

Nota finală a tuturor modificărilor este înregistrarea lor în autoritatea de depozit. Înregistrările sunt supuse modificărilor/actualizării listelor până la EDRYUL. Statutul va trebui modificat doar dacă depozitul participanților este afișat în cel nou, iar în urma operațiunii sunt necesare alte modificări ale prevederilor statutare.

Vânzarea acțiunilor unei societăți cu răspundere limitată unei persoane care nu este un participant la parteneriat este cea mai dificilă și dificilă. Pentru a face totul corect, urmăm instrucțiunile pentru piața 2017 de vânzare de piese în SRL terț.

De ce ai nevoie pentru a câștiga respect atunci când vinzi o proprietate și cum să o câștigi corect? Confirmare cu privire la prețul instrucțiunilor noastre alimentare pentru vânzarea pieselor de la TOV ale terței părți în 2017.

Reglementarea legală a vânzării acțiunilor din capitalul statutar al SRL

Prevederile Legii federale „profil” din 02/08/1998 nr. 14-FZ „Cu privire la parteneriatele cu divizii interconectate” (denumită în continuare Legea federală „Despre TOV”), precum și Codul civil al Rusiei Federația permite posibilitatea de a deveni un participant într-un parteneriat cu divizii în comandită limitată la distanța părții din societatea de capital statutar.

Participantul are dreptul de a vinde aceeași parte din SRL (din motivul că vânzarea a fost achitată integral la momentul transferului) 1 sau 2 părți altor participanți, terților, precum și, în cazurile transferate de lege și statut, la societatea în sine. De exemplu, dacă alți participanți ai parteneriatului nu și-au revendicat dreptul suprem de a achiziționa acțiuni, întrucât statutul parteneriatului interzice alocarea de acțiuni către terți, alți participanți au fost convinși de adăugarea lor.

Ca regulă generală, dacă doriți să vindeți o porțiune unui alt participant în beneficiul celorlalți participanți și al căsătoriei în sine, nu este nevoie să contactați cu privire la înstrăinarea porțiunii către terți, care pot face acest lucru doar de dragul mințile oamenilor cu putere redusă transferate prin statutul căsătoriei sau prin lege.

Astfel, primul pas este să luați decizii cu privire la vânzarea unor părți ale persoanei fizice SRL, deoarece acesta nu este un participant la parteneriat, este important să vă familiarizați imediat cu prevederile statutului parteneriatului și să înțelegeți cum puteți lucra cu adevărat. împreună și apoi planificați plăcerea în sine.

Având în vedere diferențele, dacă statutul parteneriatului conține o apărare directă împotriva înstrăinării participanților terților implicați, nu există un sens special: apărarea este o apărare și este necesar să se împace cu ea. Să vorbim despre situație, dacă statutul este mai liberal și nu se apără înstrăinarea de către participanți a părților care se află în spatele lor. Să aruncăm o privire la algoritmul pas cu pas al „idealului” (desigur, o parte a procedurii) pentru vânzarea terenului de la o terță parte.

Obțineți documentele originale:

Prima etapă. Informații de la parteneriat și alți participanți despre planul de vânzare a terenului

După ce a decis să vândă terțul terțului, vânzătorul este obligat să-și anunțe intenția de partener matrimonial, precum și ceilalți participanți ai săi. Această obligație a fost transferată prin legea 2. Pentru a obține această obligație, vânzătorul transmite direct prin intermediul parteneriatului o ofertă (propunere) adresată deciziei participanților săi și parteneriatului în sine. Este important să vă asigurați că o astfel de ofertă poate fi certificată de un notar și că prețul, precum și alte aspecte ale viitoarei achiziții și vânzări, vor fi incluse în ea. Potrivit normei legale, oferta se consideră acceptată de către participanții la parteneriatul cu parteneriatul; nu este necesară dovada oricărei alte dovezi suplimentare a retragerii de către participanții la ofertă.

Scena este diferită. Realizarea de către alți participanți și soți a dreptului de preeminență a părții accesorii

Linia, conform căreia alți parteneri ai parteneriatului au dreptul de a deveni rapid un drept superior, devine treizeci de zile de la momentul încetării ofertei de parteneriat.

Căsătoria în sine, odată ce statutul și-a transferat dreptul mai important la un teren privat, poate fi acordată rapid prin următorul drept:

pe o perioadă de șapte zile sau de la momentul împlinirii termenului atribuit mai mult de 30 de zile, dacă alți participanți ai parteneriatului pot avea un astfel de drept;
sau din momentul retragerii tuturor participanților, încetarea dreptului lor principal la o parte suplimentară (pentru ce tip de semnificație termenul de 30 de zile se poate scurta foarte repede).

Este important de menționat că prevederile Legii federale „Cu privire la TOV”, care reglementează condițiile în care participanții și căsătoria pot deveni rapid un drept important de a cumpăra părți ale unui TOV, sunt de natură dispozitivă: legea permite stabilirea de statute si perioade mai banale .

La sfârșitul perioadei în care participanții și căsătoria pot face obiectul dreptului de cumpărare semnificativă a unei părți de la SRL, legea impune fie de la expirarea unui termen similar stabilit de statut, fie din faptul că recunoașterea a tot x participanți/parteneriate cu drept de achiziție importantă. Vă rugăm să vă asigurați că semnătura participantului/organismului uniparticipant al parteneriatului de pe cererea de certificare pentru eliberarea dreptului important poate fi certificată de un notar.

Același algoritm se instituie și în momentele în care statutul prevede că pentru înstrăinarea unei părți sau a unei părți a terțului este necesar beneficiul altor participanți sau al parteneriatului în sine: în condițiile stabilite de statut, vânzătorul este obligat să excludeți alți participanți iv/sprijinirile celei de-a treia persoane. În conformitate cu paragraful 10 al articolului 21 din Legea federală „Cu privire la TOV”, dreptul de a comite un drept de acțiune este înlăturat fie prin faptul retragerii cererilor corespunzătoare de către vânzător, fie prin faptul că a finalizat linia corespunzătoare, dacă astfel de cereri nu au fost găsite la adresa vânzătorului .

Etapa a treia. Finalizarea achiziției și vânzării de părți ale SRL-ului terț

După toate procedurile preliminare necesare efectuate prin statutul parteneriatului și, cel mai important, implementarea de către alți participanți ai parteneriatului și chiar parteneriatul a dreptului la o achiziție importantă a unei părți (desigur, deoarece participanții nu sunt îndreptățit la un astfel de drept, dar nu se năpustește imediat cu el în termenul stabilit prin statutul societății), vânzătorul poate decide să vândă terenul către terț TOV. Aici trebuie să se asigure că prețul de vânzare al părții înstrăinate într-un anumit scop cu un terț nu este mai mic decât prețul specificat în oferta similară, direct anterior la adresa participanților și a parteneriatului în sine.

Important este că drepturile de cumpărare și vânzare a acțiunilor din capitalul social al societății, care intră sub incidența celei de-a treia reguli speciale, împreună cu clauza 11 a art. 21 Legea federală „Despre TOV”, necesită un certificat notarial și se formalizează prin întocmirea unui document semnat de vânzător și cumpărător. Necompletarea formularului notarial va duce la ineficacitatea unui astfel de serviciu.

Această etapă, totuși, ca și până acum, se bazează pe legea importantă (clauza 12, articolul 21 din Legea federală „Cu privire la TOV”), care leagă faptul transferului de drepturi asupra părții dobândite către cumpărător doar cu faptul că efectuarea unei înscrieri de confirmare la Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice.

O cerere valabilă pentru efectuarea de modificări la Uniunea persoanelor juridice legate de schimbarea unui participant la parteneriat este trimisă autorității de înregistrare de către un notar, care este în favoarea cumpărării și vânzării de acțiuni la SRL în formă electronică. două zile lucrătoare de la data încheierii acestui acord. Liniile pentru efectuarea unor astfel de modificări în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice de către organismul de înregistrare sunt în conformitate cu paragraful 1 al art. 9 Legea federală din 08.08.2001 r. Nr. 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali” nu va dura mai mult de cinci zile lucrătoare.

De ce trebuie să arăți respect și de ce trebuie să ai grijă de interesele tale pentru a proteja părțile vulnerabile?

Părțile din capitalul statutar, de regulă, nu sunt achiziționate „orbește”, iar potențialul cumpărător în momentul vânzării poate fi deja conștient de „subiectul” activului. Vă rugăm, înainte de a lăuda decizia rămasă de a cumpăra acțiuni, vă rugăm să actualizați încă o dată informațiile explicite despre căsătorie.

Este important să verificați nu numai zona depozitului corporativ (și statutul transferă și posibilitatea de a înstrăina părți terților) și evalua starea financiară a căsătoriei la depozitul participanților pe care intenționați să plecați. Vom vorbi mai întâi despre informațiile disponibile pe următoarele site-uri: YOGRUL, „KAD. Arbitru” atunci. Dacă aveți capacitatea, ar trebui să vă familiarizați cu bilanțul și situațiile financiare.

Este foarte important ca cumpărătorul să se asigure că vânzătorul are dreptul de a dispune de bunuri, inclusiv de înstrăinare.

Întrucât vânzătorul este o persoană juridică, pe lângă dovada plății integrale a porțiunii, este necesar să se asigure că persoana care reprezintă interesele vânzătorului este responsabilă pentru prestarea unor astfel de servicii (încredere, comandă etc.) este un an grozav pentru vânzător – decizia de adunări secrete a participanților/acționarilor etc.).

Deoarece vânzătorul este o persoană fizică, este logic să solicitați o confirmare notarială a permisiunii persoanei pentru părți străine (dacă vânzătorul stă cu o curvă). Prevederile paragrafului 13 al articolului 21 din Legea federală „Cu privire la TOV” ca documente care confirmă dreptul vânzătorului la părțile înstrăinate, indică documente pe baza cărora părți sau o parte a piesei au fost atașate anterior unei persoane speciale (cumpărare și acord de vânzare, shenya șefului unic despre crearea parteneriatului apoi) . P.).

Ce este necesar pentru a transfera din contractul de cumpărare și vânzare a acțiunilor de la terț SRL

Pe lângă verificarea documentelor care confirmă drepturile vânzătorului asupra terenului înstrăinat, faptul plății, faptul recunoașterii altor participanți și căsătorie, precum și dreptul important de cumpărare etc. Nu este mai puțin important să pregătiți un acord alfabetizat, specific, simplu și rezonabil.

Ce ar trebui făcut pentru a arăta respect înainte de încheierea acordului?

Chiar în fața noastră, în primul rând, pe acest subiect. Acordul are semnificații clare în ceea ce privește obiectul acordului: parte/parte a piesei, dimensiunea acesteia, valoarea sa nominală. În plus, din contract reiese clar că o parte din capitalul statutar al parteneriatului în sine face obiectul acestui beneficiu (indicați numele parteneriatului, OGRN/IPN al acestuia și adresa locală).

În contract, este de asemenea important să se indice că partea care este atribuită vânzătorului a fost achitată integral și, în cazul unei părți înstrăinate a unei persoane care nu este participant la parteneriat, să se precizeze că partea înstrăinată a participantului către un terț nu este protejat prin statut și că procedura de identificare a tuturor celorlalți participanți și Parteneriatul cu privire la intenția de a vinde o parte din terțul de către vânzător este complet încheiată.

Părțile pot stabili ordinea de plată în funcție de dobânzile lor și de decontarea bunului între ele. Porțiunea adăugată poate fi plătită atât înainte, cât și după efectuarea plății înainte de confirmarea contului dumneavoastră.

Procedura de atribuire a unei părți a contractului în dreptul participanților terenului, proprietatea acestora poate fi fixată și include o parte schimbabilă, a cărei plată de către cumpărător poate fi determinată, de exemplu, de indicatori economici ai căsătoriei pentru May Butny este slabă. P.

Ori de câte ori contractul transferă plata pentru piesa care se achiziționează în mai multe etape, după efectuarea unei înscrieri de certificare în EDRUL cu privire la transferul dreptului asupra piesei înaintea cumpărătorului, vânzătorul își poate asigura dreptul de a forța piesa să fie vândută în modalitatea prevăzută de reglementări conform paragrafului 5 al articolului 488 al Comitetului Central al Federației Ruse pentru perioada până când cumpărătorul efectuează o plată integrală pentru partea suplimentară.

Sperăm că această instrucțiune pentru vânzarea unei părți dintr-o a treia companie în 2017 vă va ajuta să efectuați întreaga procedură cât mai rapid și corect posibil.

1. Limbajul este despre plata unei cote din capitalul statutar al parteneriatului pentru somn. Acest lucru este tradus direct în clauza 3 a articolului 21 din Legea federală „Despre TOV”.

2. Div. Clauza 5 din articolul 21 din Legea federală „Despre TOV”.

Instrucțiunile lui Pokrov

Din ce material înveți cum să câștigi independent vânzări ale unei părți din TOV?

Creați documente pentru vânzările de părți ale TOV

Fiecare participant la parteneriat cu aceeași responsabilitate trebuie să își aducă propria contribuție la capitalul său statutar, al cărei cuantum este determinat prin acordul dintre el și alți participanți. Prin împărțirea în părți proporțional cu contribuțiile participanților, CC devine o entitate juridică nou creată. Și vlasnik-urile chastis-ului se umflă adesea pentru a înlocui mayna transferată (koshtiv, inviolabilitate etc.) a drepturilor maynovului.

Și întrucât, în viziunea dreptului civil, capitalul statutar al SRL este în principal, există o răscruce de obiecte ale drepturilor civile. Ei bine, conducătorul are dreptul să-i înstrăineze în orice mod care este potrivit pentru oricine. Vânzarea pieselor dvs. de la TOV este unul dintre tipurile de înstrăinare. Vlasnik poate acționa adesea rapid cu dreptul său în orice moment imediat.

Motivele pot varia. De exemplu, nu este necesar să se angajeze în continuare activități comerciale. Dar, în orice caz, este necesar să urmați ordinea corectă a acțiunilor.

În acest articol, am încercat să oferim informații despre toate alimentele care apar în timpul vânzării de piese de la TOV. Și au întocmit și un raport cu instrucțiunile pentru această procedură în conformitate cu legea.

Astăzi, există astfel de modalități de a vă exercita dreptul pentru proprietarul părții din SRL pe care doriți să o vindeți. Și pentru tine:

Încheiem totul în mod independent, fiind confirmat în instrucțiunile noastre statistice în ultimii pași. Opțiunea este prietenoasă cu bugetul, deoarece transferă doar cele mai necesare cheltuieli (servicii notariale, desigur), dar necesită o mulțime de ore, care sunt cheltuite pentru stocarea diverselor documente și trecerea prin autorități.
Este puțin mai ușor să-ți faci temele și să folosești rapid serviciile serviciului nostru pentru redactarea documentelor legale. Reglarea pielii cu ele nu durează mai mult de 15 minute, ceea ce poate economisi semnificativ o oră. Rezultatul final nu mai poate fi trimis în mod independent autorităților relevante.

Pentru cei care doresc să facă totul pe cont propriu, am împărțit procesul de vânzare a pieselor în TOV în mai multe etape. Nu este posibil pentru noi să facem totul într-o manieră corectă din punct de vedere legal.

Documente pentru vânzarea părților TOV

Vânzări de piese sau piese 100% în TOV

O parte a participantului TOV nu este indivizibilă. Ei bine, îl puteți vinde nu numai integral, ci și pe părți. Este posibil să aveți mai mult de un cumpărător. Decizia despre care parte în sine va fi vândută este luată numai de conducătorul însuși, în funcție de nevoile sale. Ceilalți participanți nu au dreptul de a-și dicta propriile minți.

Procedura de vânzare este întotdeauna aceeași, indiferent dacă proprietatea este vândută integral sau parțial. Dacă există cumpărători, atunci fiecare dintre ei va trebui să pregătească un nou pachet de documente și, de fapt, să înregistreze proprietatea. Ei bine, legea trebuie să respecte toate obligațiile posibile pentru o asemenea satisfacție.

Este o imagine diferită, deoarece există un singur participant în TOV care dorește să-și vândă definitiv partea.

Evaluarea părților TOV pe oră de vânzare

Pentru a înțelege prețul unei bucăți de teren nu este obligatoriu să recurgeți la evaluări independente. Este bine să vă arătați cât de reală este această virtuozitate. De ce aveți nevoie de informații despre valoarea activelor nete și valoarea capitalului statutar? Diferența dintre ele este înmulțită cu dimensiunea părții în sute, arătând varietatea părții pielii.

Pentru claritate, să ne uităm la fund.

Este acceptabil ca la momentul înregistrării TOV și CC, după ce au strâns 10.000 de ruble, fiecare dintre cei doi participanți a contribuit cu 5.000. Apoi, cota pielii devine 50%. La momentul în care unul dintre parteneri a decis să-și vândă acțiunile, activele nete se ridicau la 100.000 de ruble. Se dovedește că prețul unei bucăți de piele este mai scump: (100.000 – 10.000)*50:100 = 45.000 de ruble.

Pe baza prețului, puteți seta prețul pentru care va fi vândut parcela. Pretul de piata nu este deloc comparabil cu pretul real. Este mai corect să crești valoarea evaluatorilor profesioniști, care protejează mâinile funcționarilor, care umflă prețurile într-una sau alta regiune.

Partenerii parteneriatului au dreptul la dreptul important de a cumpăra părți sau părți din partea partenerului parteneriatului la prețul propunerii terțului sau la prețul exclusiv al propunerii terțului și determinat în continuare prin statutul de societate la preţul proporţiei dar la mărimea parcelelor lor.

Apoi puteți vinde piesa către terți cu orice preț, dar în acest caz participanții/căsătoria pot dobândi rapid dreptul important de a cumpăra și de a cumpăra la prețul propunerii sau prețul deja stabilit în statut.

Subvenții pentru o bucată de TOV de vânzare

Informații despre proprietatea piesei sau a acestei părți vor fi necesare pentru a determina valoarea impozitelor care va trebui plătită vânzătorului după săvârșirea infracțiunii. Supunerea la vânzarea unor părți ale TOV depinde dacă proprietarul este o persoană fizică sau juridică.

Dacă vânzătorul este o persoană fizică, atunci va trebui să plătească PDF. Această sumă va fi de 13% din veniturile prelevate din serviciu pentru rezidenții Federației Ruse și 30% pentru nerezidenți. Cu toate acestea, deoarece termenul „volod” devine adesea mai mult de 5 pietre pentru o persoană, atunci nu veți putea plăti PDF-ul, deoarece vindeți acțiunea la un preț nominal.

Legea prevede că participanții SRL pot fi persoane juridice sau fizice. Însă antreprenorii individuali nu pot fi așa, pentru că statutul lor este diferit atât de cel dintâi, cât și de ceilalți. Prin urmare, participanții, care sunt antreprenori individuali, plătesc un impozit de aceeași sumă ca și persoanele fizice, apoi 13% și, respectiv, 30%.

Persoanele juridice aflate în proces de vânzare a acțiunilor lor de la TOV vor plăti taxe în avans conform schemelor de plată care vor fi înghețate. Dacă prețul piesei pentru care a fost vândută este mai mare decât contribuția la CC, atunci impozitul pe venitul plății nu se aplică.

Odata ce au fost ingrijite toate detaliile, incepe procedura de vanzare a proprietatii de la TOV. Mai jos sunt detaliate instrucțiuni pas cu pas pentru acest proces.

Documente pentru vânzarea de părți din TOV online

ETAPA DE VÂNZARE ACȚIUNI ÎN COMPANIE

Krok 1. Vânzări notariale de părți ale TOV către terț

Un contract de cumpărare-vânzare a unei porțiuni dintr-un SRL, care trebuie să fie certificat de un notar, nu necesită modificări până la documentele de constituire ale persoanei juridice. Al cărui cumpărător ar putea fi fie un alt participant, fie o terță persoană. Anul acesta, vânzătorul stă acolo.

Iar o serie de formalități, dintre care unele nu sunt esențiale, cum ar fi necesitatea certificării notariale, nulizează drepturile. Aceasta este în conformitate cu procedura dreptului predominant de cumpărare a acțiunilor de către alți participanți, care este transferată prin statut, de către societatea în sine în timpul vânzării unui terț. Pentru a le consolida drepturile, trebuie să trimiteți o ofertă tuturor participanților prin intermediul parteneriatului și aceluiași parteneriat pentru vânzarea acțiunilor, apoi să anulați scrisorile lor cât mai repede posibil.

Propunerea de vânzare este pusă în aplicare nu numai de către participanți, ci și la adresa SRL în sine. Oferta specifică dimensiunea piesei vândute și prețul acesteia. Ceilalți participanți au 30 de zile pentru a lua o decizie pentru a deveni rapid eligibili să cumpere sau să fie încurajați să cumpere piese.

După eliminarea aceleiași persoane juridice de la toți participanții, vânzătorul își poate vinde cota altor persoane fizice, atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Distrugerea acestei minți, precum și inevitabilitatea unuia dintre participanți, ar putea duce la defavorizarea vânzării prin instanțe.

Deoarece există un acord între participanți, nu este nevoie să eliminați alți lideri. Aparent, o astfel de cerință nu este reglementată de statut. De asemenea, poate exista o restricție directă privind vânzarea părților terței persoane. În acest caz, contrapartea va fi fie un alt participant, fie patrimoniul propriu-zis.

Deoarece vânzătorul piesei este o persoană fizică care are sex oficial, cealaltă persoană este obligată să renunțe la anul său de dragul prieteniei. Un astfel de document, cum ar fi un document despre cei pe care participantul nu rămâne la iubit, trebuie să fie certificat de un notar.

Krok 2. Documente pentru vânzarea de părți ale TOV cu sprijin notar.

Confirmarea acordului cu notarul necesită prezența obligatorie a vânzătorului și cumpărătorului sau a reprezentanților acestora. Pentru vizita trebuie sa va pregatiti:

De asemenea, necesar:

Proaspătă înregistrare la YDRUL. Notarii în exercițiu sunt respectați pentru cel mai bun mod de a-i înregistra online. Puteți verifica prețul înainte de vizita;
certificat de înregistrare suverană a parteneriatului;
certificat de înregistrare a parteneriatului la organul fiscal;
statutul în restul redactării sau statutul cu fișe complete de modificare și certificate de înregistrare a modificărilor;
documente care confirmă importanța reînnoită a kerivnik-ului parteneriatului (decizii sau protocolul întâlnirilor oficiale privind numirea kerivnik-ului, un ordin de intrare a kerivnik-ului în plantație, un contract de muncă cu kerivnik);
pentru o persoană fizică – pașaport; pentru cumpărătorul unei persoane juridice - acte de înregistrare și confirmare a noului reprezentant.

Meta pentru afaceri - recâștigarea profiturilor. În plus, procesul pregătitor de pregătire a unui număr mare de documente la etapa inițială îi împiedică pe mulți dintre cei care doresc să înceapă o afacere. Este complet diferit - cumpărați un TOV gata făcut sau o piesă de la altcineva. De asemenea, vânzările de TOV (sau vânzările de acțiuni de la TOV), care include întregul pachet de documente necesare (statut, certificat de înregistrare suverană, rezoluție (protocol) de parteneriat, acord de constituire) și plata capitalului statutar, se completează cu un instrument eficient pentru conducere Nu sunt în afaceri. Cum se va întâmpla cu adevărat acest proces? Și cum pot simplifica procedura de achiziție a unei piese dintr-un Parteneriat cu o poziție interschimbată?

Când de cele mai multe ori sunteți gata să cumpărați TOV

Achiziționarea unei companii gata făcute este deosebit de relevantă în multe situații. De exemplu, dacă activitatea în care intenționați să vă implicați necesită o licență. Când obținem licența, este mai ușor să cumpărați un TOV, deoarece un document de autorizare pentru tipul de activitate cerut a fost deja refuzat. În caz contrar, pentru a obține o licență, trebuie să vă înscrieți în SRO și să revocați admiterea la cânt. Este un proces dificil și dificil de finalizat, dar compania este pregătită și are deja admitere - o opțiune excelentă pentru a investi în fonduri. În plus, dacă aveți nevoie să vă extindeți afacerea sau domeniile de activitate, este, de asemenea, mai ușor să cumpărați o afacere gata făcută sau o parte de la altcineva.

Procesați în detaliu

Vânzările de piese de la TOV pot fi în mai multe tipuri:

înstrăinarea către un alt participant al Parteneriatului;
devotamentul față de Parteneriatul însuși;
înstrăinarea celui de-al treilea individ.

Dacă sunteți cumpărător al unei piese (sau al unei părți a unei piese), va exista un surplus de intrări necesare. Desigur, vânzările de părți sau părți ale Parteneriatului sunt mult mai simple, deoarece nu necesită legalizare notarială. Și axa vânzărilor către terți este destul de complexă, pe lângă cumpărarea și vânzarea notariale, este necesar să se colecteze un număr mare de documente, iar pe site-ul în sine, nu numai cumpărătorul și vânzătorul, ci și prietenul poate fi prezent. Vă rugăm să vă rog participanților. Costul financiar al vânzării unui teren de la o companie terță crește semnificativ prin procesul de înregistrare notarială, care ajunge în medie la 20.000 – 30.000 de ruble. Dacă raftul superior al documentului nu este instalat, notarul din 2009 este responsabil pentru înregistrarea acestor documente. Ei bine, prețul ar putea fi și mai mare.

Vânzări de acțiuni către un alt participant al Asociației

Dacă doriți să vindeți o piesă unui alt participant al LLC, totul este posibil rapid, simplu și ieftin, deoarece un astfel de transfer nu necesită legalizare notarială. Completați un contract simplu de cumpărare și vânzare în formă scrisă. Prin urmare, pentru a vinde TOV, trebuie mai întâi să ne uităm la înstrăinarea părților din mijlocul Parteneriatului. Dar există un punct aici: statutul SRL-urilor bogate precizează procedura de alocare a unei părți din Parteneriat, care pentru a oficializa o astfel de proprietate necesită excluderea intereselor altor participanți. Prin urmare, înainte de a începe să vă pregătiți pentru afacerea dvs., este important să citiți statutul Parteneriatului și să finalizați toate formalitățile. După semnarea acordului, trebuie să faceți modificări documentelor. Pentru aceasta, vânzătorul trebuie să depună o cerere de înregistrare a modificărilor la FNP. Poți câștiga bani prin poștă sau mai ales. Înregistrarea modificărilor durează șapte zile și după emiterea unei noi declarații de la EDRUL, toate drepturile asupra piesei din TOV sunt transferate cumpărătorului.

Vânzări de teren către Parteneriat

Această opțiune de vânzare a pieselor este posibilă în două situații:

dacă participantul decide să părăsească SRL;
deoarece participantul a așteptat ca TOV să adauge la partea sa.

Din cauza unor probleme tehnice, așadar, ca și în primul caz (vânzarea piesei către un alt participant), o astfel de cerință nu necesită înregistrare notarială. Contractul de vânzare a părților din TOV este încheiat în scris și semnat de vânzător și cumpărător fără participarea unui notar. Iar axa gușii parteneriatului este să cumpărați o parte din participant, apoi să discutați cu raportul. Această răspundere decurge din Parteneriat, de exemplu, în cazul în care unul dintre participanți dorește să-și vândă cota, iar statutul organizării vânzării acțiunilor participanților către terți este interzis.

De fapt, alți participanți ai Parteneriatului au renunțat la achiziționarea de piese. De asemenea, căsătoria este obligată să cumpere partea participantului care, la ședințele catedralei, a votat împotriva adoptării unei hotărâri privind punerea în aplicare a oricărei favoare, dar decizia a fost totuși acceptată cu majoritatea voturilor. În toate aceste cazuri, participantul SRL are dreptul de a depune o cerere de răscumpărare de către Parteneriat a părții (sau părților) sale, care poate fi vândută în termen de trei luni cu rambursarea sumei datorate participantului. Termenul se stabilește prin lege în termen de trei luni, iar alte termene pot fi dezvoltate conform statutului TOV.

Odată ce părăsiți TOV, veți putea face acest lucru numai dacă vi se furnizează documente de instalare. Întrucât statutul permite retragerea din Parteneriat, participantul depune o cerere de retragere, transferă partea sa către Parteneriat, iar participantul însuși, în termen de trei luni, preia proprietatea deplină a părții sale. Pentru a legaliza transferul unei părți, este necesar să depuneți o cerere de înregistrare la Serviciul Fiscal Federal. Acesta este modul în care puteți câștiga un director general sau un președinte al LLC. Se vor face modificări la depunerea documentelor înainte de EDRYUL, iar o parte a oricărui participant, pe parcursul anului calendaristic, din momentul plecării oricărui membru din SRL poate fi distribuită între ceilalți participanți ai Parteneriatului. Deși, conform statutului, SRL poate să nu distribuie partea achiziționată între toți, ci să o distribuie unui terț unuia (număr) de participanți ai Parteneriatului. De asemenea, după completarea corectă a documentelor, puteți vinde SRL printr-o împărțire de acțiuni fără nicio cheltuială sau participarea unui notar.

Vânzarea terenurilor către terți

Acum să aruncăm o privire mai atentă la o altă opțiune - vânzarea de piese în SRL terță parte. O astfel de favoare este posibilă numai în cazul în care se reflectă în statutul organizației și o parte din capitalul statutar al SRL care urmează să fie achiziționat a fost plătită integral. Întrucât aceste minți sunt epuizate, primul lucru care trebuie făcut este să informați în scris despre beneficiile celorlalți participanți ai SRL care se pregătește. În acest caz, Parteneriatul poate fi informat despre vânzare și preț. Ideea este că Asociația în sine și participanții săi au un drept de prim ordin de a cumpăra acțiunile participanților, care poate fi realizat în termen de treizeci de zile (sau alt termen definit în statut) de la momentul notificării vânzării acţiunile unuia dintre participanţi .

Dacă acest termen nu adaugă nicio acțiune niciunui dintre participanți sau TOV, atunci acesta poate fi vândut unei terțe părți. Întrucât capacitatea de a verifica timp de treizeci de zile nu este disponibilă, scrisorile de autorizare în partea de cumpărare (sau părți ale acestora), certificate de un notar, pot fi retrase de la toți participanții LLC și de la Asociația în sine. În acest mod, cel mai important drept de cumpărare a acțiunilor va fi cheltuit de către Asociația și participanții săi la momentul semnării documentului. După aceasta, puteți căuta partea cumpărătorului și puteți oficializa cumpărarea și vânzarea la un notar, ceea ce necesită prezența atât a participanților înșiși, cât și a prietenilor lor oficiali, care își pot confirma acordul.

Dacă prietenul dvs. nu poate ajunge la ora necesară pentru a completa documentele, este posibil să aveți nevoie să aveți documentul legalizat. Partea străină se consideră a fi completată din momentul în care semnăturile participanților sunt certificate de către notar, fără nicio legalitate recunoașterea va fi nulă. După semnarea documentelor, notarul însuși le depune (un contract de cumpărare și vânzare sau o decizie de vânzare și o cerere de modificare la o persoană juridică, care este semnată de vânzătorul de piese sau piese) pentru înregistrarea modificărilor. NP durează pt. trei zile, iar o parte din timp merge la noul Vlasnik.

Salut Ian!

În primul rând, revizuiți Statutul Asociației pentru a preveni vânzarea proprietății către terți. Dacă Statutul nu permite o astfel de protecție, atunci piesa poate fi vândută, dar este necesar să se obțină drepturile predominante ale altor participanți.

Cel mai important drept, conform Legii, este ca participanții la Parteneriat să nu mai beneficieze de profit. Aceștia pot adăuga un teren alocat unei terțe persoane, proporțional cu dimensiunea parcelelor lor, pe o perioadă de 30 de zile de la data ofertei.

Suspendarea revocă același drept care nu este prevăzut în Statut. Acesta poate fi finalizat în termen de 7 zile de la sfârșitul termenului dreptului important al participanților. În cazul în care participanții la Parteneriat nu au dreptul cel mai important, partea poate fi vândută unei terțe persoane.

Vă rugăm să rețineți că Statutul poate transmite un termen mai banal, atât în primul cât și în celălalt.

Pretul de achizitie al piesei este stabilit de vanzator si indicat in oferta adresata participantilor si sotului.

Amintiți-vă că va fi posibil să vindeți o parte din SRL terț la un preț nu mai mic decât cel menționat în oferta pentru Parteneriat și participanții săi.

Participanții au dreptul de a nu notifica oferta pentru o perioadă de 30 de zile de la data retragerii, sau de a notifica în scris. Semnătura de pe document trebuie să fie certificată de un notar. Dacă alți participanți sunt mulțumiți, alți participanți vor putea cumpăra porția pe care au pierdut-o, proporțional cu mărimea porțiilor lor. Trebuie să fii vinovat înainte de sfârșitul termenului legii importante. Atunci Parteneriatul însuși își poate exercita dreptul, deoarece transferă Statutul. După aceasta, puteți vinde o parte din a treia persoană.

Vânzătorul își poate depune oferta mai târziu în ziua în care parteneriatul a respins-o. După această dată, toți participanții vor trebui să facă clic pe ofertă.

Dreptul de a fi acuzat este mai important dacă:

După ce au trecut termenul, participanții la Parteneriat își puteau exercita cel mai important drept
toți participanții la Parteneriat au fost revocați ca drept important.
Statutul poate transfera alte reguli.

Contractul de cumpărare-vânzare a pieselor, conform noii reguli din 2016, trebuie întocmit ca un singur document și trebuie autentificat la notar, în caz contrar imobilul va fi declarat nul.

Este necesar să obțineți următoarele documente pentru vânzarea părților terțelor TOV:

Certificat OGRN și IPN
Copie a Statutului
Rezoluție și protocol privind crearea parteneriatului
Debordarea fondatorilor
Dovada care confirmă rambursarea de către participant a acestei părți
Zgoda cholovik
Formular de cerere P14001

Acordul este încheiat de un notar cu participarea grefierului Asociației, care verifică copiile documentelor Asociației. După finalizarea procesului, notarul vede o copie a cererii P14001 (cererea de înregistrare a modificărilor în parteneriat înainte ca Serviciul Fiscal Federal să fie autorizat de către notar) și originalul Contractului de cumpărare și vânzare pentru participanți.

Este necesar doar să se facă modificări suplimentare la Statut, deoarece toți participanții la Parteneriat sunt incluși în noua listă. Organismul de înregistrare efectuează modificări legate de stocul de participanți și de mărimea acțiunilor acestora în Registrul persoanelor juridice.