Роз'яснення верховного суду щодо приватизації житлової площі у гуртожитку. Правила приватизації кімнати у гуртожитку Судова практика приватизація кімнати у гуртожитку

Останньою тенденцією сучасності є приватизація гуртожитків.Прямо у законодавстві зазначено заборону придбання у власність таких приміщень. Але все ж таки, провести дану процедуру можливо, дотримуючись певних умов.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Що це таке

Приватизація кімнати в гуртожитку має ту саму правову природу, як і приватизація будь-якого житлового об'єкта.

Через війну приватизаційного процесу власником стає громадянин, до завершення приватизації власником виступає муніципалітет чи держава.

Чим регулюється

Приватизаційні процеси житлового фонду громадянами, відповідно і кімнат у гуртожитку, врегульовані низкою актів:

ЖК РФ;
ЦК України;

Хто на це має право

Право на приватизацію кімнати ( двохкімнат і більше, все залежить від того, яка площа передана під проживання конкретним особам) у гуртожитку належить кожному громадянину, який проживає у відповідній кімнаті, однак за певних умов.

Неповнолітні мешканці та повнолітні рівні у правах при приватизації.

Вимоги до житлового приміщення

Основна умова, за якої можлива приватизація кімнати у гуртожитку використання приміщення за договором найму соціального. При цьому наявність вже укладеного договору не завжди потрібна, достатньо, щоб у мешканців було право на його укладання ( наприклад, у разі смерті наймача).

Відсутність правовідносин по соц.найму дає можливість оформити приватизацію лише порядку судочинства і який завжди.

Не менш важливою умовою є знаходження гуртожитку у власності у муніципалітету, держави або їх організаціях-приймачах і не бути спеціалізованим.

Коли гуртожиток належить приватній структуріабо знаходиться у віданні навчального закладу, приватизація не можлива.

Не вдасться приватизувати, якщо внаслідок переоблаштування змінено статус будівлі або окремих її приміщень із житлових на нежитлові.

Порядок

Приватизаційний процес — детально регламентована процедура, проте специфіка об'єкта, що приватизується, накладає свій відбиток на встановлений порядок.

Якщо об'єктом приватизації має виступати кімната чи ряд кімнат у гуртожитку, то першорядним кроком на шляху до приватизації має стати похід до адміністрації за місцем розташування гуртожитку.

Це зумовлено тим, що приватизаційний процес пов'язаний із роботою місцевої влади, ними буде роз'яснено, які документи потрібні.

Також в адміністрації можна точно з'ясувати статус гуртожитку та його належність до муніципалітету чи будь-якої іншої структури, що позначається на можливості розпочати приватизацію.

За договором соціального найму

Низько місця виходячи із положення цієї норми приватизуватися не можуть.

Крім ордера чи договору потрібно отримати документ у реєстрі майна муніципалітету у тому, який статус у гуртожитку у якому планується приватизувати кімнату. Інші документи, що входять до пакету для приватизації кімнат у гуртожитку, ідентичні як для приватизації квартири, будинку чи іншого житлового об'єкта.

Відео: нюанси

Кімнати у студентському

Зважаючи на те, що гуртожитки при навчальних закладах (студентські) є спеціалізованими, приватизація таких не допускається.

При спільному проживанні

При спільному проживання потрібно отримати згоду на приватизацію від усіх мешканців, що спільно проживають, у тому числі і неповнолітніх.

Документи для приватизації кімнати у гуртожитку

Приватизація будь-якого житлового об'єкта в рамках безстрокової приватизації житлового державного фонду – адміністративна процедура, яка проводиться щодо надання пакету документів.

Список документів виглядає так:

документи, що засвідчують особу (на повнолітніх та неповнолітніх підлітків старше 14 роківпаспорта, на малолітніх – свідоцтва про народження), на кожного мешканця, що відмовився, приватизованої площі за завіреним нотаріусом письмовою відмовою від участі в процесі;
договір соцнайму об'єкта, що приватизується;
паспорти на приміщення технічний з БТІ та кадастровий;
виписки з домової книги та реєстру об'єктів, що числяться на балансі у муніципалітету;
витяг з особового рахунку;
документ, яким доведено участь у приватизації вперше.

Зразок заяви

У мережі-інтернет можна знайти зразок заповнення заяви про отримання дозволу на приватизацію.

Вирішення питання через суд

При отриманні відмови від місцевої влади у дозволі на приватизацію житлового об'єкта, вирішити ситуацію та домогтися отримання права власності на житлову площу можна в районному суді, до юрисдикції якого належить територія, на якій розміщено гуртожиток.

Судовий процес відбувається у рамках позовного провадження.

Позовною заявою у суду можна попросити:

визнати права власності на об'єкт у приватизаційному порядку;
зобов'язати районну владу укласти договір про передачу об'єкта у приватну власність у вигляді приватизації.

Вимоги альтернативні та заявляти конкретну вимогу потрібно спираючись на конкретну ситуацію. До заяви потрібно додати пакет документів, який на момент подання позову не відрізняється від пакета документів, які необхідні для проведення приватизації в загальному порядку.

Більшість рішень суду щодо статистики на користь громадян.

Рішення, з яким громадянин не згоден може оскаржуватись у вищих судових органах. Останньою інстанцією буде Верховний Суд РФ, рішення якого вже оскаржити неможливо.
Позитивне рішення щодо набрання законної сили потрібно направити до муніципалітету, де мають зробити укладання договору про передачу у власність житлового об'єкта.

Отриманий договір підлягає реєстрації в Росреесті, після чого новому власнику буде видано свідоцтво про право власності.

Вартість судової приватизації залежить від багатьох фактів.

Якщо збором віх паперів, і навіть підготовкою позовної заяви займатися самостійно, ціну питання становитиме лише держмито ().
Якщо залучати фахівців, то сума буде значно вищою. Скільки коштує залежить від конкретного спеціаліста, обсягу виконуваних робіт спеціалістом та його розцінок.

Коли немає шансів на виграш справи

До 2005 рокукімнати у гуртожитку було неможливо передаватися у власність громадян порядку приватизації. Така заборона була прямо прописана в Зміни в даному питанні відбулися 29.12.2004 , коли був прийнятий новий закон. Про приватизацію у гуртожитку кімнат з'явилися положення завдяки цим новелам.

Нові зміни фактично зняли заборону на приватизацію приміщень гуртожитку, не торкнулося це спеціалізованих приміщень (при підприємствах, закладах освіти тощо).

Приватизація житлової площі у гуртожитку не завжди відбувається гладко. Найчастіше доводиться звертатися по захист своїх прав до суду.

Законодавча база

ЖК РФ (ст. 16, 49);
ФЗ № 1541-1 від 04.07.1991 року (ст. 4, 6, 7, 8);
Постанова Пленуму ЗС РФ №6 від 06.02.2007 року.

Хто може приватизувати житлову площу у гуртожитку?

Відсутність договору найму соціального;
Втрата ордера на вселення;
Відсутність рішення про передачу гуртожитку до муніципальної власності;
Приватизація гуртожитку у приватні руки, якщо громадянин проживав у ньому до переходу права власності додому іншій особі;
Відсутність згоди з інших громадян.

Кожен вищезгаданий випадок можна оскаржити в суді. Наприклад, відомі випадки, коли муніципальна влада відхилялася від включення гуртожитків до житлового фонду. Причини були різні, такі як . Також часто підприємства не знімають статус гуртожитку і будинок не перебуває на балансі в жодній організації.

Сьогодні гуртожитками визнаються приміщення спеціалізованого фонду, у яких тимчасово виходячи з договору проживають або . Разом із закінченням навчання або трудового контракту припиняється право перебування в житлових приміщеннях. Решта має бути передано у запровадження державних і муніципальних властей. Заперечити незаконність статусу гуртожитку можна лише через суд.

Подивитися корисне відео

Які документи та докази потрібні у суді?

Якщо ви втратили те, що підтверджує ваше право на приватизацію і їх не вдається відновити через архіви — треба подавати позов. Іноді, аргументом у суді є оплачені квитанції на . Але цього мало, доведеться збирати інші докази:

Записи про постійну або ;
Спорідненість з наймачем приміщення;
Копію трудовий книжкиабо контракту з роботодавцем, у чиїй власності перебував гуртожиток до переходу в муніципальну власність.

Для цього потрібні такі документи:

Заява;
Витяг з ЄДРП;
Технічний та кадастровий паспорти;
Згода від усіх мешканців приміщення;
Документи, що засвідчують особу;
Довідка про участь у приватизації вперше;
Відмова від приватизації;
Зібрані докази.

Скільки коштує та в які терміни робиться приватизація?

Зазвичай розгляд заяви про приватизацію займає трохи більше двох місяців. Судовий процес подовжить дані терміни, але рішення набуде чинності з його прийняття. Незважаючи на те, що процедура оформлення безкоштовна, виникають питання, скільки коштує приватизувати гуртожиток. Витратити доведеться на державне митопри замовленні довідок та подання заяви. Стандартний пакет обійдеться не більше, ніж 5-6 тисяч рублів.

Судова практика щодо приватизації гуртожитку

Позов подати можна за такими вимогами:

Визнати декларація про приватизацію кімнати у власність;
Визнати незаконною відмову у приватизації гуртожитку;
Визнати незаконним передачу будинку до спеціалізованого фонду;
Визнати незаконним відмову муніципальної влади взяти гуртожиток на баланс.

Верховний суд ухвалив безліч Постанов, у яких зроблено такі висновки:

Відмова у приватизації приміщень, у разі їх знаходження у спеціалізованому житловому фонді, не завжди є законною;
Перехід будинку з державної форми власності до іншої не повинен перешкоджати здійсненню права на приватизацію кімнат гуртожитку мешканцями;
Не можна відмовити в приватизації, якщо нові власники гуртожитку придбали його до 23 грудня 1992 року разом із громадянами, які проживають у ньому.

Гуртожиток із 2-х та 3-х кімнатного ізольованого житла отримано від перетвореного у ВАТ держпідприємства. Зверталася до голови району за наданням статусу житлового будинку, для подальшої приватизації. Отримали відмову з посиланням на ст. 92 ЖК РФ - спеціалізоване житло. Чи правомірна відмова з цієї підстави? Що потрібно зробити для придбання гуртожитку у власність? Куди звернутись?

У разі, якщо житловий будинок оформлений як об'єкт муніципальної власності та раніше перебував у віданні державного чи муніципального підприємства, то Ваше проживання регулюється нормами щодо договору найму соціального в силу ст. 7 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004 р., житловий будинок не належить до спеціалізованого житлового фонду і Ви маєте право приватизувати житло на підставі ст. 2 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду Російської Федерації».
Якщо ж будинок оформлений у власності ВАТ, угода приватизації гуртожитку нікчемна, т.к. всі нестудентські будівлі гуртожитків віднесені до муніципальної власності (додаток №3 до постанови Верховної РадиРФ від 27.12.91 р. № 3020-1) і не можуть бути приватизовані юридичними особами.

У будь-якому разі необхідно звернутися до місцевої адміністрації (у м. Москві - Уряд Москви в силу ч. 2 ст. 14 ЖК РФ) із заявою про укладення договору приватизації, і у разі відмови - оскаржити його до суду.

000003. Арбітражний суд визнав правочин приватизації гуртожитку нікчемним. Але термін на подання позову про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину пропущено (і раніше і тепер тим більше). Що означає "недійсна угода не тягне за собою юридичних наслідків"? Які юридичні наслідки маються на увазі? Чи є на цю тему ухвали Пленуму ЗС РФ чи ВАС РФ?

Нікчемність правочину означає, що юридично вона не породжує того правового результату, на досягнення якого була спрямована воля уклали її осіб. Відповідно, будівля гуртожитку не перейшла у власність підприємства, що приватизувалося, і залишилося в муніципальній власності.
З матеріалів судової практики доцільно ознайомитися з п. 32 постанови Пленуму Верховного суду РФ та Пленуму Вищого Арбітражного суду РФ «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу РФ» від 01.07.96 р. № 6/8 та з п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду РФ «Про деякі питання застосування судами Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» від 24.08.93 р. № 8.

000002. Арбітражний суд, відмовляючи КУГИ у задоволенні позову про визнання держсудом. власності на будинок гуртожитку вказав, що правочин приватизації гуртожитку мізерний. Термін позовної давності на подання позову про застосування наслідків недійсності нікчемним правочину минув. Громадян власники гуртожитку виселяють надвір. Що можна зробити, щоб захистити житло?
Слід звернутися до суду з позовом про визнання права користування наданим житловим приміщенням на підставі договору найму соціального або про зобов'язання укласти з Вами договір його приватизації (а можна відразу про визнання права власності на житлове приміщення в порядку приватизації), попередньо звернувшись з відповідним проханням до власника житла та отримавши відмову.

000001. Чи застосовна до мого випадку ч. 4 ст. 208 ЦК України про вимоги власника або іншого власника. Мене виселяють із гуртожитку, в якому я прожив 28 років, причому 1991 р. він був незаконно приватизований і кілька разів перепроданий. Звільнився 1984 р. за власним бажанням.
Ні, до позову про виселення цю норму непридатна, т.к. всі «власники» не є сумлінними власниками і не могли не знати про заборону приватизації гуртожитків із громадянами, які в них проживають. Навіть якщо продавець і приховав від чергового покупця інформацію про приватизацію гуртожитку в минулому, покупець під час огляду будівлі не міг не виявити проживання в ньому мешканців, про права яких на користування житлом в жодному з договорів, звичайно ж, не було зазначено, на той час як ця обставина є суттєвою умовою продажу житлового будинку в силу ч. 1 ст. 558 ЦК України.

000022. Власники незаконно (1994 р.) приватизованого гуртожитку виселяють мешканців без надання житла. КУГИ пропустило строк на позов до суду. Приватизація відбулася за підробленими документами, що будівля не житлова. Прокуратура не порушила кримінальної справи за терміном давності. Що ми можемо вдіяти?
Розгорнута відповідь на це питання є у публікації.

000001. М. перебуває на обліку тих, хто потребує адміністрації району вже 3 роки. Живе у гуртожитку, з якого його виселяють нові власники гуртожитку у зв'язку з тим, що в період заселення у 1984 р. адміністрація підприємства не видала йому ордер та не уклала договір найму. Суд виселив його, не визнавши його право користування. Чи правий суд?

999000. Я проживав у гуртожитку 26 років. Місце у гуртожитку надано у зв'язку із роботою на підприємстві, адміністрація не оформила ордери. У 1994 р. підприємство приватизоване. Сьогодні у суді мене власники виселяють без надання іншого житла. Причина – не було ордера. Чи це законно?

Відповідь на обидва питання.
Суд, звичайно ж, не правий. Потурання власника гуртожитку за невидачею ордера не може ставитися у провину мешканцям, всесвітам на підставі рішення адміністрації підприємства та всі ці роки оплачували проживання.
Посилайтеся на ст. 8 ГК РФ та ст. 10 ЖК РФ згідно з якими цивільні та житлові права та обов'язки виникають з договорів та угод, передбачених законом (рішення адміністрації підприємства про вселення), а також з дій та бездіяльності (невидача ордера) учасників житлових відносин або настання подій (вселення у надане житло), з якими федеральний закон чи інший нормативний правовий актпов'язує виникнення житлових правий і обов'язків (правовідносин найму житлового приміщення).
Ані ДК РФ, ані ЖК РФ не передбачають такого документа як ордер, т.к. правовідносини найму виникають у момент фактичного вселення виходячи з рішення власника чи іншого власника житла.

123450. Мене по суду виселили із гуртожитку без надання іншого житла приватизатори підприємства та гуртожитку. Адміністрація міста нічого не зробила. Я суд програв. Питання ст. 40 Конституції РФ. Я маю декларація про житло, а виселили мене з суду, тобто. не довільно. А іншого житла я не маю. Колишнє житло не збереглося. У чому полягає моє право на житло?

Питання риторичне.
194005. У 1994 р. гуртожиток приватизовано за підробленими документами про нежилий статус приміщення. Арбітражний суд відмовив у 2004 р. КУГИ у зв'язку з пропуском строку позовної давності. Касаційна інстанція підтвердила судове рішення, визнала угоду приватизації нікчемною Строк за п. 2 ст. 181 ЦК України пропущено. А мешканців шахраї – приватизатори виселяють надвір, перепродавши поверхово. Що можна зробити для захисту прав мешканців, якщо не застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину?

У Вашому випадку суд, очевидно, встановив нікчемність правочину не в резолютивній, а в мотивувальній частині рішення через ч. 2 ст. 13 ЦПК РФ також обов'язкової обліку всіма правоприменителями.
У той самий час, оскільки Ви брали участь у арбітражному справі, це рішення Вас не поширюється (год. 3 ст. 61 ЦПК РФ) і недійсність нікчемної угоди слід доводити знову. Посилайтеся на це в мотивувальній частині позовної заяви, а не в резолютивній, інакше за клопотанням відповідача буде знову застосовано наслідки пропуску строку позовної давності.
Рекомендуємо звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на житлове приміщення у порядку приватизації.

543210. Позов про виселення знайомого з гуртожитку подано через 10 років після звільнення за власним бажанням. Стояв на міській черзі, але житлом не забезпечено і за 32 роки. Постійна реєстрація 24 роки. Єдине житло. Чи застосовна норма про загальному термініпозовної давності у 3 роки?
Норма про загальний термін позовної давності застосовна лише у разі, якщо виселяному вдасться довести, що власник житла неналежний, або якщо підстави для виселення виникли протягом останніх 3 років.

654321. Проживаю у гуртожитку 25 років з постійною реєстрацією на протязі 22 років, до цього була лімітна прописка. Договір (трудовий) був безстроковим. Поставлено на облік тих, хто потребує 1984 р. Житловий кодекс кваліфікує гуртожиток тимчасовим житлом. Відомство передало гуртожиток до спеціального міського закладу ГУ "ДСО". Чи можу я вимагати від адміністрації міста надати мені інше житло поза гуртожитком? Як це можна зробити? Норми закону щодо цього немає.
Громадянам, які перебувають обліку потребують житлових приміщеннях і які у над Москві, житло може бути надано лише з загальних підставах як черговикам (тобто у порядку загальної черговості чи поза чергою – год. 2 ст. 57 ЖК РФ). Регіональними нормативними актами можуть бути передбачені окремі випадки надання житла раніше за черговість. Наприклад, у Москві реалізуються програми іпотеки для молодих, соціальної іпотеки та інших.
Громадянам, які перебувають на обліку тих, хто потребує житлових приміщень і проживає в м.Москві, житло має бути надано відразу за нормою надання (тобто незалежно від часу постановки на житловий облік) тільки у разі їх переселення з ініціативи власника житла або розселення всього удома (п. 3 ст. 17 Закону м. Москви «Про забезпечення права мешканців міста Москви на житлові приміщення» від 14.06.2006 р. № 29).

111111. Гуртожиток, у якому я проживаю, передано від відомства на баланс адміністрації міста. Мене виселяють із застосуванням норм ДК РФ про витребування майна із незаконного володіння, нібито порушуються права власника. Чи правомірно застосування норм ДК РФ, а чи не норм Житлового законодавства (ст. 273 ДК РФ).

Неправомірно.
Відповідно до ч. 2 ст. 209 ГК РФ власник вправі на власний розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону та іншим правовим актамі які порушують правничий та охоронювані законом інтереси інших.
У силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ ніхто не може бути виселений з житла або обмежений у праві користування житлом, інакше як на підставах та в порядку, які передбачені ЖК РФ та іншими федеральними законами.
Вичерпний перелік підстав виселення із гуртожитків та службового житла встановлено ст.ст. 101 - 105 ЖК РФ. Вони не пов'язані лише з бажанням власника виселити мешканця, тому у позові мають бути зазначені конкретні передбачені законом підстави виселення. Цивільний кодекс РФ підстав для виселення з житлових приміщень у гуртожитках не передбачає.
Оскільки порушення прав власника саме собою не є підставою для виселення з гуртожитку та норми Житлового кодексу РФ, регулююча істота конституційного правана житло, є спеціальними по відношенню до загальних норм Цивільного кодексу РФ, вимога про виселення з посиланнями на ЦК РФ є неправомірною.
Крім того, громадяни не є майном і не належать до об'єктів цивільних прав(ст. 128 ДК РФ), у зв'язку з чим «витребування» житлового приміщення з володіння громадянина, що проживає в ньому (тобто виселення мешканця), можливе лише шляхом подання до такого громадянина позову про виселення на підставі норм Житлового кодексу РФ.

Судова колегія у цивільних справах Верховного суду РФ нещодавно винесла рішення, яке може виявитися корисним багатьом мешканцям колишніх та нинішніх гуртожитків.

Зараз більшість таких будівель передано муніципалітетам, а колишні господаріобщаг - заводи, колгоспи, наукові установи просто припинили своє існування. Але люди у цих гуртожитках залишилися. Мало того, лави їх значно поповнилися. Гуртожитки стали єдиним дахом для сотень тисяч сімей, які після розпаду СРСР переїхали до Росії. Та й досі продовжують переїжджати. Проблеми, з якими стикаються громадяни, які прописані в гуртожитках, без перебільшення стосуються мільйонів. Більше того, до старих проблем вони додалися нові. За радянських часів нашу країну можна було сміливо називати країною гуртожитків – більшість сімей у ті роки спільне життяпочинало саме там. І в наші дні велика кількість людей народжується, зростає в гуртожитках і йде в доросле життяза загальними коридорами таких будинків.

Спірна ситуація, яку розглядав Верховний суд, сталася у Волгограді. Там до районного суду прийшов громадянин із позовом та попросив визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням сім'ю з трьох осіб - батька, матір та їхню доньку.

2,5 мільйона людей сьогодні проживають у гуртожитках за даними, отриманими під час Всеросійського перепису населення

У суді громадянин пояснив, що мешкає в кімнаті гуртожитку, яку йому дали як робітнику заводу 1999 року. З того часу чоловік у ній живе, платить за комуналку. Тепер гуртожиток став міським житлом, і нещодавно він звернувся до місцевої влади із проханням про приватизацію кімнати, а там йому пояснили, що є проблеми. Виявилося, що в ордері на його вселення написано, що громадянин отримав у цій кімнаті лише ліжко-місце. І плюс до цього в тій же кімнаті, крім нього, зареєстрована ще й сім'я з трьох осіб. Ось позивач і просить визнати цих сусідів по кімнаті такими, що втратили право на кімнату, оскільки вони в ній не живуть і раніше не жили.

Ця сім'я у відповідь на подібний позов до них відповіла зустрічним і попросила вселити їх у спірну кімнату. За словами цих людей, вони вимушено не живуть там, бо у них із сусідом конфліктні стосунки.

Право користування у глави цієї сім'ї з'явилося 2004 року, коли в гуртожитку йому так само надали ліжко-місце. А дружину та дочку він прописав пізніше, але в гуртожитку вони справді не жили, а були лише прописані.

Районний суд Волгограда ухвалив "половинчасте" рішення: дружину і дочку сусіда він визнав такими, що не набули права на кімнату. Їхнього батька та чоловіка, якого так само вселили колись на ліжко-місце, райсуд вселив у кімнату і позивачеві наказав дати сусідові дублікат ключів.

Обласний суд Волгоградської області це рішення районних колег скасував і прийняв нове рішення - у позові громадянину, який проживає в гуртожитку, відмовити повністю.

Верховний суд РФ переглянув цю справу і висловив свою точку зору, відмінну від рішення обласного суду.

Ось що сказав Верховний суд. Судячи з матеріалів справи, у далекому 1999 році позивачу дали "ліжко-місце" у гуртожитку заводу, де він почав працювати. 2004 року адміністрація району друге ліжко-місце у цій кімнаті віддала ще одному чоловікові. На кожного з них було відкрито окремі особові рахунки, куди нараховуються комунальні платежі.

У 2011 році адміністрація Волгограда прийняла ухвалу "Про зміну виду житлового фонду" і заводська спільнота, втративши свій колишній статус, стала муніципальною власністю. А отже – житло у колишньому гуртожитку стало можливим приватизувати.

Районний суд, відмовляючи у зустрічному позові сім'ї із трьох осіб, сказав, що дружина та дочка другого мешканця кімнати в неї ніколи не вселялися, хоч і були в ній прописані. А ось їхній глава сім'ї може там жити, бо вселявся до кімнати законно, а не живе в ній, бо конфліктує із сусідом.

Обласний суд заявив, що заявник взагалі не є належним позивачем. Він та його сусід вселялися на ліжко-місця та мають право користуватися лише цими місцями, а не всією кімнатою. Тож у нього договору про соцнайм на руках немає, значить – і вимагати він нічого не може.

Верховний суд роз'яснив: Житловий кодекс (стаття 62) каже, що предметом договору найму житлового приміщення повинні бути будинок, квартира, частина будинку або квартири. Самостійним предметом договору соцнайму не може бути неізольоване житлове приміщення, приміщення допоміжного використання та загальне майно багатоквартирного будинку.

У Федеральний закон"Про введення в дію Житлового кодексу РФ" є 7 стаття. У ній сказано, що до гуртожитків, які були передані до муніципальної власності, застосовується правовий режимжитлових приміщень, що надаються за договорами соцнайму. А тим громадянам, які жили на момент набрання чинності цією сьомою статтею на умовах ліжко-місця, має передаватися в користування ізольоване житлове приміщення загалом і з ними треба укладати договір соцнайму.

У нашому випадку обидва чоловіки отримали ліжко-місця. Отже, коли гуртожиток передали місту, до них став застосовним правовий режим договору соцнайму. Отже, обидва є співанімателями.

Верховний суд сказав, що обласний суд, коли ухвалював нове рішення і відмовляв громадянину в позові, не врахував, що відсутність у нього на руках письмового договору соцнайму на кімнату в гуртожитку не перешкоджає позивачеві бути співнаймачем кімнати за договором соцнайму. Верховний суд наголосив - реалізація прав мешканця кімнати не може бути поставлена у залежність від оформлення органами місцевого самоврядуваннятакого документа.

Верховний суд сказав – право мешканця кімнати не залежить від оформлення чиновниками документа

Висновок обласного суду про відсутність у позивача прав наймача за договором соцнайму, у тому числі права вимагати визнання відповідачів такими, що втратили право на житло, не відповідає нормам матеріального права.

Верховний суд наказав обласному суду переглянути прийняте ним неправильне рішення.

Нині більшість таких будівель передано муніципалітетам, а колишні господарі гуртожитків — заводи, колгоспи, наукові установи просто припинили своє існування. Але люди у цих гуртожитках залишилися. Мало того, лави їх значно поповнилися. Гуртожитки стали єдиним дахом для сотень тисяч сімей, які після розпаду СРСР переїхали до Росії. Та й досі продовжують переїжджати. Проблеми, з якими стикаються громадяни, які прописані в гуртожитках, без перебільшення стосуються мільйонів. Більше того, до старих проблем вони додалися нові. За радянських часів нашу країну можна було сміливо називати країною гуртожитків — більшість сімей у ті роки спільне життя починало саме там. І в наші дні величезна кількість громадян народжується, росте в гуртожитках і йде в доросле життя загальними коридорами таких будинків.

Спірна ситуація, яку розглядав Верховний суд, сталася у Волгограді. Там до районного суду прийшов громадянин із позовом і попросив визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням, сім'ю з трьох осіб — батька, матір та їхню доньку.

Районний суд Волгограда ухвалив «половинчасте» рішення: дружину і дочку сусіда він визнав такими, що не набули права на кімнату. Їхнього батька та чоловіка, якого так само вселили колись на ліжко-місце, райсуд вселив у кімнату і позивачеві наказав дати сусідові дублікат ключів.

Обласний суд Волгоградської області це рішення районних колег скасував і ухвалив нове рішення — у позові громадянину, який живе в гуртожитку, відмовити повністю.

Верховний суд РФ переглянув цю справу і висловив свою точку зору, відмінну від рішення обласного суду.

Ось що сказав Верховний суд. Судячи з матеріалів справи, далекого 1999 року позивачу дали «ліжко-місце» у гуртожитку заводу, де він почав працювати. 2004 року адміністрація району друге ліжко-місце у цій кімнаті віддала ще одному чоловікові. На кожного з них було відкрито окремі особові рахунки, куди нараховуються комунальні платежі.

У 2011 році адміністрація Волгограда прийняла ухвалу «Про зміну виду житлового фонду» і заводська спільнота, втративши свій колишній статус, стала муніципальною власністю. А отже, житло в колишньому гуртожитку стало можливим приватизувати.

Обласний суд заявив, що заявник взагалі не є належним позивачем. Він та його сусід вселялися на ліжко-місця та мають право користуватися лише цими місцями, а не всією кімнатою. Тож у нього договору про соцнайм на руках немає, отже, і вимагати він нічого не може.

У Федеральному законі "Про введення в дію Житлового кодексу РФ" є 7-та стаття. У ній сказано, що до гуртожитків, які були передані до муніципальної власності, застосовується правовий режим житлових приміщень, що надаються за договорами соцнайму. А тим громадянам, які жили на момент набрання чинності цією сьомою статтею на умовах ліжко-місця, має передаватися в користування ізольоване житлове приміщення загалом і з ними треба укладати договір соцнайму.

Верховний суд сказав, що обласний суд, коли ухвалював нове рішення і відмовляв громадянину в позові, не врахував, що відсутність у нього на руках письмового договору соцнайму на кімнату в гуртожитку не перешкоджає позивачеві бути співнаймачем кімнати за договором соцнайму. Верховний суд підкреслив, що реалізація прав мешканця кімнати не може бути поставлена в залежність від оформлення органами місцевого самоврядування такого документа.

Верховний суд наказав обласному суду переглянути прийняте ним неправильне рішення.