Порядок зміни технічного плану після перепланування. Технічний план на будівлі Техплан будівлі для внесення змін до характеристик
Послідовність дій заявника
Які документи необхідні
1. Документ, що засвідчує особу заявника.2. Заява про врахування змін характеристик об'єкта нерухомого майна, поставленого на державний кадастровий облік Заяву може подати власник, його представник на підставі нотаріально посвідченої довіреності або інша особа у випадках, встановлених законом. Бланк заяви можна завантажити на сайті Росреєстру, отримати в офісі Кадастрової палати та МФЦ.
3. Межовий план земельної ділянки чи технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва. Межовий план потрібен при врахуванні змін унікальних характеристик земельної ділянки та обліку частини земельної ділянки. Технічний планпотрібно при врахуванні змін об'єкта капітального будівництва (за винятком відомостей про призначення об'єкта) та обліку частини об'єкта капітального будівництва. Для оформлення межового чи технічного плану необхідно укласти договір на його підготовку з кадастровим інженером, який має кваліфікаційний атестат. На сайті Росреєстру можна ознайомитися зі списком усіх атестованих кадастрових інженерів Російської Федерації.
4. Документ, що встановлює чи засвідчує право заявника на об'єкт нерухомості(оригінал або нотаріально засвідчена копія; копія акта органу державної владиабо органу місцевого самоврядування, завірена печаткою та підписом уповноваженого посадової особитакого органу). Якщо відомості про право на об'єкт вже містяться у державному кадастрі нерухомості (ДКН), подавати документ не потрібно.
5. Документ, що підтверджує вирішення земельної суперечкипро погодження розташування меж земельної ділянки, якщо мала місце суперечка про межі земельної ділянки (оригінал або нотаріально засвідчена копія).
Заявник може з власної ініціативи подати такі документи:
- якщо змінено категорію земель, до якої віднесено земельну ділянку, – документ, що підтверджує належність земельної ділянки до певної категорії земель;
- якщо змінено вид дозволеного використання земельної ділянки – документ, що підтверджує встановлене дозволене використання земельної ділянки;
- якщо змінено адресу об'єкта нерухомості – рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування про присвоєння адреси об'єкту нерухомості або зміну такої адреси;
- якщо змінено призначення будівлі, приміщення – рішення органу місцевого самоврядування про зміну призначення будівлі чи приміщення.
Терміни надання та вартість послуги
Кадастрова виписка про об'єкт нерухомості, що містить внесені до ДКН нові відомості, видається особисто заявнику (його представнику) або надсилається поштовим відправленнямза наявності відповідної вказівки у заяві у строк не більше 18 календарних днів з дня прийому заяви та документів органом кадастрового обліку.
Внесення змін до ДКН здійснюється без стягнення плати із заявника.
Можливі причини зупинення розгляду заяви:
- одна з меж земельної ділянки перетинає одну з меж іншої земельної ділянки, відомості про яку вже містяться у ДКН;
- одна з меж ділянки перетинає кордон муніципальної освітичи населеного пункту;
- якщо місцезнаходження приміщення відповідно до кадастрових відомостей збігається з місцезнаходженням іншого приміщення за винятком випадку, якщо інше приміщення є об'єктом нерухомості, що перетворюється;
- заява чи документи за формою чи змістом не відповідають вимогам законодавства або подано неповний комплект документів.
- межовий або технічний план засвідчені особою, яка не має відповідних прав;
- відповідь органу державної влади чи органу місцевого самоврядування на міжвідомчий запит свідчить про відсутність документа та інформації, необхідної для кадастрового обліку, та відповідний документ не було подано заявником за власною ініціативою;
- із заявою про зміну кадастрових відомостейзвернулося неналежне обличчя;
- зміна площі та (або) зміна опису розташування меж земельної ділянки не обумовлена утворенням земельної ділянки або уточненням її кордонів;
- внаслідок кадастрового обліку змін площа земельної ділянки буде більшою за площу, зазначену в ДКН, на величину більш ніж граничний мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання, або, якщо такий розмір не встановлений, на величину більш ніж 10 % площі, зазначеної у ДКН;
- при уточненні кордонів земельної ділянки порушено встановлений порядок погодження розташування меж земельних ділянок або місцезнаходження зазначених кордонів не вважається узгодженим (за винятком випадків визнання зазначених кордонів уточненими у порядку вирішення земельної спори).
Як подати документи
Заяву про врахування змін характеристик об'єкта нерухомого майна можна подати будь-яким із запропонованих способів:
1. Звернутися до офісу Кадастрової палати.
Запишіться на прийом заздалегідь:
- на офіційному сайті Росреєстру в розділі «Офіси та приймальні»;
- за єдиним номером центру телефонного обслуговування Росреєстру.
3. Подати документи до найближчого багатофункціональний центрнадання державних та муніципальних послуг(МФЦ). Переконайтеся, що МФЦ надає цю послугу.
4. Надіслати нотаріально засвідчені документи поштовим відправленням з описом вкладення та повідомленням про вручення до офісу Кадастрової палати за місцезнаходженням об'єкта нерухомості.
* Можливість подання документів на цю послугу в електронному виглядіуточніть на сайті Росреєстру, у оператора центру телефонного обслуговування або у спеціаліста в офісі.
Ви можете оперативно відстежувати статус розгляду заяви за допомогою електронного сервісу «Перевірка статусу запиту» на сайті Росреєстру незалежно від того, яким способом ви подали документи.
Управління моніторингу та підвищення якості державних послугРосреєстру
Міністерство економічного розвиткуРосійської Федерації
ФЕДЕРАЛЬНА СЛУЖБА ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ, КАДАСТРУ ТА КАРТОГРАФІЇ
ФЕДЕРАЛЬНА ДЕРЖАВНА БЮДЖЕТНА УСТАНОВА
"Федеральна кадастрова палатаФедеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографію"
Про найменування будівель, споруд
У ФДБУ "ФКП Росреєстру" надійшов лист Росреєстру від 14.11.2014 N 14-15628/14 (вх. від 14.11.2014 N 47983/ЦА, далі - Лист) про розгляд листів ФДБУ "ФКП Рос04. 0067-АГ, від 26.05.2014 N 10-0509-АГ щодо внесення до державного кадастру нерухомості відомостей про найменування будівель, споруд.
Позиція Росреєстру, викладена у Листі, доведена до відома філій ФДБУ "ФКП Росреєстру".
Водночас, у Листі не погоджено позицію ФДБУ "ФКП Росреєстру", викладену в листі від 27.01.2014 N 08-0067-АГ, про те, що, на думку. ФДБУ "ФКП Росреєстру", відомості про змінене найменування будівлі, споруди можуть бути зазначені у технічному плані будівлі, споруди, у тому числі на підставі рішення власника відповідного об'єкта нерухомості.
Зазначена позиція ФДБУ "ФКП Росреєстру" виходить з того, що згідно з позицією Мінекономрозвитку Росії, викладеної в листі від 19.07.2012 N Д23і-2093, порядок присвоєння найменування об'єктам капітального будівництва законодавством Російської Федерації не встановлено. На думку Мінекономрозвитку Росії, найменування споруди може бути змінено на підставі будь-якого документа, що відповідає законодавству Російської Федерації та містить найменування споруди. Наприклад, на підставі дозволу на введення об'єкта в експлуатацію, проектної документації, документів, що встановлюють право.
Також у листі Росреєстру від 23.08.2012 N 09-6741-ВАб зазначено, що чинним законодавством не врегульовано порядок зміни найменувань об'єктів нерухомості. На думку Росреєстру, документом, на підставі якого може бути здійснений державний облік змін споруди у зв'язку зі зміною найменування споруди, є будь-який документ, який містить найменування відповідної споруди.
В даний час необхідність надання до органу кадастрового обліку технічного плану з метою зміни відомостей про найменування будівлі, споруди заснована пунктом 3 частини 1 статті 22 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" (далі - Закон про кадастр) .
Технічний план будівлі, споруди з метою зміни найменування відповідно до частини 8 статті 41 Закону про кадастр має бути підготовлений на підставі дозволу на введення таких об'єктів нерухомості в експлуатацію, проектної документації таких об'єктів нерухомості або виготовленого до 01.01.2013 р. технічного паспорта.
Якщо у випадках, передбачених законодавством у галузі містобудівної діяльності, не потрібне виготовлення або прийняття зазначених документів, відомості вказуються в технічному плані на підставі декларації, підготовленої відповідно до форми та вимог до підготовки декларації, встановлених органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин на на підставі частини 10 статті 41 Закону про кадастр.
Більшість будівель, споруд, що містяться в державному кадастрі нерухомості, є раніше врахованими, відомості про них внесені в рамках виконання наказу Мінекономрозвитку Росії від 11.01.2011 N 1 "Про терміни та порядок включення до державного кадастру нерухомості відомостей про раніше враховані об'єкти нерухомості" технічної документації, переданої органами технічної інвентаризації
Найчастіше саме стосовно раніше врахованих будівель, споруд від заявників надходять звернення про виключення або зміни відомостей про найменування, оскільки дані є неактуальними.
Документація, що є у заявників (технічні паспорти, акти прийому в експлуатацію, дозволи на введення в експлуатацію, проектна документація, документи, що встановлюють право), містить відомості про "неактуальне" найменування. Кадастровий інженер в силу вимог до підготовки технічного плану будівлі, споруди повинен вказувати найменування об'єкта нерухомості ст. відповідно до документів, на підставі яких здійснюється підготовка технічного плану. Таким чином, вказати в технічному плані відомості про "нове" найменування будівлі, споруди на підставі документів, що містять "старе" найменування, неможливо.
Порядок присвоєння найменування об'єктам капітального будівництва законодавства законодавством Російської Федерації не встановлено.
Враховуючи викладене, на думку ФДБУ "ФКП Росреєстру", зміну відомостей державного кадастру нерухомості про найменування будівлі, споруди може бути здійснено на підставі рішення власника відповідного об'єкта нерухомості.
Крім того, характеристика "найменування" в силу частини 2 статті 7 Закону про кадастр є додатковою. Ця характеристикатакож не враховується під час розрахунку кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
ФДБУ "ФКП Росреєстру" у зв'язку з викладеним вважає за доцільне звернутися до органу нормативно-правового регулювання з пропозицією внести зміни до статті 22 Закону про кадастр, а саме, передбачити, що необхідним для кадастрового обліку документом є документ, що містить волевиявлення правовласника об'єкта нерухомості про зміну його найменування (при кадастровому обліку змін найменування будівлі, споруди).
В.о. директора
І.Ю.Шуригін
Електронний текст документа
підготовлений ЗАТ "Кодекс" та звірений за:
розсилання
1. Технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до Єдиного державний реєстрнерухомості, та зазначені відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, необхідний для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості, а також відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу або нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про об'єкти нерухомості, яким надано кадастрові номери.
2. У технічному плані зазначаються:
1) відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс, необхідні для його державного кадастрового обліку, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державне кадастровому обліку такого об'єкта нерухомості;
(Див. текст у попередній редакції)
2) відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу у разі виконання кадастрових робіт, у результаті яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік частини чи частин таких об'єктів нерухомості;
(Див. текст у попередній редакції)
3) нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, яким присвоєно кадастровий номер, у разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік такого об'єкта нерухомості.
(Див. текст у попередній редакції)
3. Технічний план складається з графічної та текстової частин.
4. У графічній частині технічного плану будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості про відповідний земельній ділянці, а також вказується місце розташування таких будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу на земельній ділянці. Графічна частина технічного плану приміщення, машино-місця є планом поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машиномісця.
(Див. текст у попередній редакції)
5. Розташування будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці встановлюється шляхом визначення координат характерних точок контуру таких будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці за бажанням замовника кадастрових робіт може бути додатково встановлене за допомогою просторового опису конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва, у тому числі з урахуванням висоти чи глибини таких конструктивних елементів.
6. Розташування приміщення встановлюється за допомогою графічного відображення кордону геометричної фігури, утвореної внутрішніми сторонами зовнішніх стін такого приміщення, на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди на плані будівлі або споруди або на плані відповідної частини будівлі або споруди.
6.1. Розташування машино-місця встановлюється за допомогою графічного відображення на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди (за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - на плані будівлі або споруди) геометричної фігури, що відповідає межам машино-місця.
КонсультантПлюс: Примітка.
Якщо на 01.01.2017 права на машино-місця вже були зареєстровані, переоформлення не потрібне, незалежно від відповідності такого машино-місця допустимим розмірам (ст. 6 ФЗ від 03.07.2016 N 315-ФЗ).
6.2. Межі машино-місця визначаються проектною документацією будівлі, споруди та позначаються або закріплюються особою, яка здійснює будівництво або експлуатацію будівлі, споруди, або володарем права на машино-місце, у тому числі шляхом нанесення на поверхню підлоги або покрівлі розмітки (фарбуванням, з використанням наклейок або іншими методами). Кордони машино-місця на поверсі (за відсутності поверховості - у будівлі або споруді) встановлюються або відновлюються шляхом визначення відстані від не менше двох точок, що знаходяться у прямій видимості та закріплені довгостроковими спеціальними мітками на внутрішній поверхні будівельних конструкцій поверху (стінах, перегородках, колонах, на поверхні підлоги (далі - спеціальні мітки), до характерних точок кордонів машино-місця (точок поділу кордонів на частини), а також відстаней між характерними точками меж машино-місця. ) максимально допустимим розмірам машиномісця, встановленим органом нормативно-правового регулювання.
6.3. За бажанням замовника кадастрових робіт можуть бути додатково визначені координати спеціальних міток. За бажанням власника права на машино-місце характерні точки меж машино-місця можуть бути додатково закріплені спеціальними мітками на поверхні підлоги.
7. У текстовій частині технічного плану зазначаються необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості, включаючи відомості про використану під час підготовки технічного плану будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва геодезичної основі, у тому числі про пункти державних геодезичних мереж або опорних межових мереж.
7.1. У разі, якщо за бажанням замовника кадастрових робіт місце розташування машиномісця встановлювалося шляхом визначення координат однієї або декількох характерних точок кордонів приміщення або місцезнаходження кордонів машиномісця встановлювалося шляхом додаткового визначення координат спеціальних міток, в технічному плані приміщення або машиномісця також наводяться відомості про використаної під час підготовки технічного плану геодезичної основі, зокрема про пункти державних геодезичних мереж чи опорних межових мереж.
8. Відомості про будинок, споруду або єдиний нерухомий комплекс, за винятком відомостей про місцезнаходження таких об'єктів нерухомості на земельній ділянці та їх площу, площі забудови, зазначаються в технічному плані на підставі поданої замовником кадастрових робіт проектної документації таких об'єктів нерухомості. За відсутності на момент виконання кадастрових робіт можливості візуального огляду підземних конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва для здійснення вимірювань, необхідних для визначення розташування відповідного об'єкта нерухомості на земельній ділянці (контуру будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва), допускається використання виконавчої документації, ведення якої передбачено частиною 6 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації.
(Див. текст у попередній редакції)
9. Відомості про об'єкт незавершеного будівництва, за винятком відомостей про місцезнаходження такого об'єкта нерухомості на земельній ділянці, зазначаються у технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на будівництво такого об'єкта та проектної документації такого об'єкта нерухомості.
10. Відомості про приміщення або машиномісце, за винятком відомостей про площу приміщення або машиномісця і про їх місцезнаходження в межах поверху будівлі або споруди, або в межах будівлі або споруди, або в межах відповідної частини будівлі або споруди, вказуються в технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на введення будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, в експлуатацію, проектної документації будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, проекту перепланування та акту приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування.
(Див. текст у попередній редакції)
11. Якщо законодавством Російської Федерації щодо об'єктів нерухомості (за винятком єдиного нерухомого комплексу) не передбачено підготовку та (або) видання зазначених у частинах 8 - цієї статті дозволів та проектної документації, відповідні відомості вказуються в технічному плані на підставі декларації, складеної та завіреної правовласником об'єкту нерухомості. Щодо створеного об'єкта нерухомості декларація складається і засвідчується правовласником земельної ділянки, де знаходиться такий об'єкт нерухомості, а щодо безгосподарного об'єкта нерухомості - органом місцевого самоврядування муніципального освіти, біля якого перебуває такий об'єкт нерухомості. Зазначена декларація додається до технічного плану та є його невід'ємною частиною.
(Див. текст у попередній редакції)
11.1. Технічний план об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) готується на підставі зазначеної в частині 11 цієї статті декларації та повідомлення забудовника про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку, а також повідомлення, направленого органом державної податкової адміністрації. влади або органом місцевого самоврядування, про відповідність зазначених у повідомленні про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку параметрів об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку граничним параметрам дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, встановленим правилами землекористування та забудови, документацією щодо планування території, та обов'язковим вимогам до параметрів об'єктів капітального будівництва, встановлених федеральними законами, та допустимості розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку на земельній ділянці (за наявності такого повідомлення). Зазначені декларації, повідомлення додаються до технічного плану об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) та є його невід'ємною частиною.
Зміни у ФЗ №218 "Про державну реєстрацію нерухомості" торкнулися вимог до підготовки різної технічної документації на об'єкти капітального будівництва (ОКС). Не став винятком і технічний план, який є основним елементом пакету техдокументів. Для реалізації нових положень було розроблено нові вимоги до підготовки техплану, які були введені в дію Наказом Мінекономрозвитку №953 "Про затвердження форми технічного плану та вимог до його підготовки".
Про документ технічного плану
Стаття 24 ФЗ №218 визначає техплан, як документ, в якому містяться відомості про об'єкт нерухомості. Їх можна розділити на дві групи - дані з ЄДРН та дані, що використовуються для кадастрового обліку. Складається техплан на ГКС, що мають жорстку прив'язку до землі. Тобто, якщо ви вирішили збудувати на ділянці господарської будівлі або часнику, техплан вам не потрібен, але зведення гаража з фундаментом вже вимагатиме оформлення технічної документації. Крім знань та споруд технічний план складається на частини будівель, окремі приміщення, недобудовані об'єкти та машиномісця (паркування).
Вимоги до підготовки технічного плану
Загальні вимоги до підготовки техплану містяться у Наказі Мінекономрозвитку №953. Розглянемо лише основні положення, які важливо знати замовнику кадастрових робіт.
Підставою для підготовки техплану є різні дані про ГКС та земельну ділянку, на якій він побудований. Тут важливо зважати на наступний момент. Не завжди об'єкт капітального будівництва знаходиться в межах однієї ділянки. Найяскравішим прикладом таких ГКС є дороги, комунікації та інші лінійні об'єкти, при вивченні яких будуть потрібні дані про всі земельні ділянки.
Крім даних з ЄДРН, кадастровий інженер використовує в роботі й іншу документацію. Список необхідних документівбуде залежати від типу та призначення ГКС. Наприклад, для складання техплану на житловий будинок ІЖС потрібен дозвіл на будівництво та проект. Особливістю приватного житлового сектора є те, що будинки нерідко будуються без проекту, власник просто не має необхідної документації. І тут закон дозволяє надати Декларацію.
Увага!Декларація – це формалізований документ. Вимоги до її оформлення та змісту включені до Додатку до Наказу Мінекономрозвитку №953. Скласти її можна самостійно, але краще довірити роботу кадастровому інженеру. Справа в тому, що помилки при складанні декларації вплинуть на результат підготовки техплану.
Що ще можна надати?
Крім дозволу на будівництво для підготовки техплану на будівлю та споруду можна надати:
- дозвіл на введення в експлуатацію (виданий до 13.07.2015 року)
- техпаспорт (оформлений до 2013 року).
Для складання техплану на недобуд потрібен дозвіл на будівництво та проектна документація. Якщо недобудований об'єкт має техпаспорт, отриманий до 2013 року, його можна надати. Існують випадки, коли техплан на незавершений об'єкт може бути складений без дозволу на будівництво. Кадастровим інженером робиться відповідний запис у висновку з посиланням на норму закону. Якщо закон дозволяє будувати або проводити реконструкцію без отримання дозволу, для складання техплану необхідно надати проект та дані про приймання ГКС в експлуатацію.
Як відбувається складання техплану
Під час складання техплану кадастровий інженер проводить візуальний огляд об'єкта та виконує необхідні виміри. Вони потрібні, наприклад, визначення контуру ГКС, розташування його конструктивних елементів, інженерних комунікацій тощо.
Насправді не завжди є можливість візуального огляду. Найчастіше це стосується підземних конструкцій. Їх огляд та виміри без порушення цілісності неможливі. І тут основним джерелом інформації інженера буде виконавча документація.
Виконавча документація обов'язково проводиться під час будь-яких будівельних робіт. По суті, вона відображає хід будівництва та фактичну реалізацію архітектурних рішень. Крім текстових матеріалів, наприклад, журналу робіт чи журналу авторського нагляду, вона містить у собі всі необхідні схеми і креслення. Для отримання необхідної інформації додатково можуть використовуватися договори, акти та інші документи, які містять відомості про ГКС.
Вимоги до оформлення технічного плану
Техплан оформляється в електронному вигляді у форматі XML. Він містить у собі описову та графічну частини, що включають всю важливу технічну інформацію про ГКС. Документи, які є за законом підставою для складання техплану, зазначаються у відповідному розділі, але потреби включати їх копії до Додатка немає. Додатки включають додаткову документацію, використану кадастровим інженером.
Техплан засвідчується ЕЦП кадастрового інженера. Саме він відповідає за правильність зазначених даних.
Увага!!!Закон допускає підготовку техплану на паперовому носії, але практично такий варіант потрібно вкрай рідко. Для вирішення кадастрових завдань приймається лише електронна версія.
Де замовити оформлення техплану?
Зробити технічний план своїми руками неможливо, т.к. до оформлення цього виду документа пред'являють такі вимоги: документ складається у форматі XML та засвідчується печаткою кадастрового інженера, який відповідає за правильність його складання. Тому звернення до кадастрових інженерів не уникнути.
Інформація у державному кадастрі нерухомості відбиває поточний стан об'єкта. Будь-які зміни, що трапилися з приміщенням, з'являються у кадастрі лише тоді, коли про них повідомив власник. Внесення змін до ДКН після переплануванняу нежитловому приміщенні, розташованому в житловому будинку, проводиться при зміні його основних параметрів і включає підготовку пакета нижченаведених документів з покроковим виконанням робіт:
- Розробка проектної документації, а саме Проекту на плановані роботи та Технічного висновку про можливість
- експертиза проектної документації (за потреби)
- дозвіл на перебудову
- акт про виконану перебудову з Мосжилинспекції
- внесення змін до технічної документації БТІ
- Замовлення та отримання технічного плану із внесеними змінами щодо перебудови
- внесення змін до ДКНта отримання кадастрового паспорта на об'єкт з усіма змінами
- внесення змін Єдиний ДержРеєстр Прав та отримання витягу з ЄДРП із внесеними змінами
Підготовка проекту та отримання дозволів на перепланування
Перший і найголовніший етап це розробка проектної документації, що розробляється організацією, яка має допуск СРО або автором проекту будинку. Якщо все будівельні роботираніше були виконані, тоді розробляється Технічний висновок про допустимість та безпеку виконаного перебудови. Вся проектна документація подається до Мосжилінспекції і на неї видається розпорядження, в якому описані всі ремонтно-будівельні роботи. Для надання цієї послуги потрібно звернутися до уповноваженої інстанції та подати такі документи:
- Проектну документацію
- Технічний паспорт об'єкту
- Згода власників на перепланування приміщень (якщо власників два і більше)
- Для нежитлових приміщеньрозташованих у житлових домаз висновок Росспоживнагляду
Після отримання Розпорядження на ремонтно-будівельні роботи та після їх проведення на протязі одного року необхідно оформити Акт про виконану перебудову в Московській житловій інспекції. До заяви потрібно додати такі документи:
- Заява до уповноваженої інстанції
- Копію Розпорядження Мосжилинспекції
- Акти на приховані роботи
У разі, якщо раніше перепланування було виконане на об'єкті для оформлення Акту виконаного перебудови, буде потрібно Технічний висновок про допустимість та безпеку виконаних робіт на об'єкті, оформлених Актів на приховані роботи та заяви до уповноваженої інстанції.
Внесення змін до документів БТІ
Роботи щодо внесення змін до технічної документації БТІ на об'єктах на сьогоднішній день чітко не регламентуються. Але вносити зміни до характеристики приміщення доводиться, це можна зробити за заявою до ГБУ МосміськБТІ або кадастрового інженера. При цьому найчастіше за внутрішніми взаємодіями інстанції надсилаю запити, і якщо в якійсь організації відсутня інформація, довго і наполегливо доводиться відстоювати ситуацію, що склалася.
В результаті, перш ніж виконати внесення змін до відомостей ДКН, краще спочатку внести зміни до технічної документації БТІ.
Складання технічного плану
Внесення змін до ДКН-документівпроводиться на підставі актуальних даних про планування та межі об'єкта. Ці дані можуть надати технічний план, який готується кадастровим інженером. До складу тих. плану входять креслення та опис, де вказуються основні параметри об'єкта.
Для виготовлення нового технічного плану знадобляться:
- Проектна документація
- акт виконаного перебудови
- правовстановлюючі документи на об'єкт
- декларація про приміщення, засвідчена власником та підтверджує достовірність зазначених у технічному плані даних.
Внесення змін до ДКН у Москві
З метою державного обліку всіх змін на об'єкті нерухомості необхідно написати заяву до головного реєструючого органу - Федеральної служби державної реєстрації Росреєстр. Заповнити заяву повинен власник приміщення або його офіційний представник із довіреністю, засвідченою нотаріусом. Технічний план слід записати на диск та подати разом із заявою.
Строк внесення змін до ДКНстановить від 3 до 18 робочих днів. Швидкість оформлення залежить від складності та кількості змін. На підставі технічного плану вносяться зміни та видається кадастровий паспорт з оновленим плануванням об'єкта.
Власнику приміщення після перепланування не слід затягувати із внесенням змін до Росреєстру, оскільки відстрочка може обернутися різними. негативними наслідками. Наприклад, труднощами під час оформлення певних угод чи некоректним обчисленням податкової суми. Причому відповідальність за такі порушення та недоплати цілком лягають на власника.
Не секрет, що процедура внесення змін до ДКНмає певні складнощі. Існує кілька причин, з яких реєструючий орган має право призупинити розгляд або відмовити в обліку:
- межі приміщення знаходять на межі сусіднього зареєстрованого об'єкту
- межі об'єкта виходять за межі муніципального утворення
- межі об'єкта не встановлені чи порушені правила їх визначення
- площа приміщення після перепланування більша за площу, що міститься в обліку
- поданий пакет документів не відповідає офіційно затвердженій формі або некоректно заповнено
- представлені не всі документи
- пакет документації подано не власником чи представником без довіреності
Спеціалісти нашої компанії готові надати допомогу власнику, пройти всі етапи та надати йому актуальний кадастровий паспорт. Послуга може бути «під ключ», а також у вигляді окремих позицій. Повний списокдокументів та робіт, які ми виконуємо для внесення змін до ДКН у Москвінаступний:
- Розробка проектної документації та технічного висновку про стояння несучих конструкцій будівлі, при необхідності розробка технічного висновку про допустимість та безпеку виконаних робіт на об'єкті
- Підготовка пакету документів для отримання Розпорядження на виконання ремонтно-будівельних робіт, оформлення акта виконаного перебудови, затвердженого у Московській житловій інспекції
- Внесення змін до технічної документації БТІ
- Оформлення техплану на об'єкт
- Внесення змін до ДКН
- Внесення змін до Росреєстру
- Отримання всіх необхідних документів у Департаменті житлової політики, БТІ, ДКН, Росреєстр, у державних інститутах та організація пов'язаних із питанням перебудови приміщень
Завантаження...