Виправлення кадастрової помилки укладання кадастрового інженера приклад. Способи виправлення кадастрових помилок у кадастрових відомостях. За чий рахунок виправити

З 2017 року до земельного законодавства було внесено численні зміни. Торкнулися вони й кадастрової помилки. Оскільки з 2017 року відбулося об'єднання Кадастрової палати та Реєстратора, то й кадастрову помилку було перейменовано на реєстрову.

Отже розглянемо законодавство, що тепер розуміється під реєстровою (кадастровою) помилкою та який порядок її виправлення.

Реєстрова помилка

1) Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. від 03.07.2016) державної реєстраціїнерухомості" (набуття чинності з 02.01.2017)

Визначення реєстрової помилки
Реєстрова помилка - це відтворена в ЄДРН помилка:
1) допущена кадастровим інженером, яка міститься в
-межовому плані,
-технічний план,
-карті-плані території,
-акті обстеження,
2) що міститься в документах, направлених до органу реєстрації прав іншими особами та (або) органами, у тому числі, в порядку інформаційної взаємодії.

Тобто реєстрова помилка - це будь-яка помилка, що міститься в документі, на основі якого вносилися/змінювалися відомості державного реєструнерухомості.

Реєстрова помилка поділяється на помилку пов'язану з помилкою в описі розташування меж і не пов'язану.

Виправлення реєстрової помилки, не пов'язаної з помилкою в описі розташування кордонів:
підлягає виправленню органом реєстрації прав:
1) за рішенням державного реєстратора прав (в т.ч. у порядку інформаційної взаємодії) - протягом 5 робочих днів з дня отримання необхідних документів про наявність реєстрової помилки та спосіб її усунення.
2) за рішенням суду про виправлення реєстрової помилки.
Потім повідомлення про виправлення реєстрової помилки надсилається правовласникам протягом 3 робочих днів із дня її виправлення.

Загальні правила під час виправлення реєстрової помилки:

Виправлення реєстрової помилки має супроводжуватися переходом, припиненням чи виникненням права на об'єкт нерухомості.
- якщо виправлення реєстрової помилки може завдати шкоди чи порушити законні інтереси правовласників і третіх осіб, вона виправляється лише за рішенням суда.

Порушені законні інтереси можуть, наприклад, у процесі виправлення реєстрової помилки, коли об'єкт нерухомості знімається з державного кадастрового обліку, або внаслідок зміни кордонів зменшується площа земельної ділянки.

Порядок виправлення реєстрової помилки в описі розташування меж земельної ділянки

Потрібно враховувати, що опис розташування меж земельної ділянки вказуються в межовому плані за допомогою:

1) координат характерних точок кордону (розташування меж земельної ділянки встановлюється за допомогою визначення координат характерних точок).
2) описи проходження частини кордону, закріплених природними та штучними об'єктами (в т.ч. лінійними), відомості про які містяться в ЄДРН.

Тобто дана помилка може бути чотирьох видів: помилка зі зміщення земельної ділянки зі збереженням її конфігурації та площі (відліт), порушення конфігурації земельної ділянки, помилка у площі та конфігурації земельної ділянки, помилки в описі проходження кордону, закріпленого природними та штучними об'єктами.

Порядок виправлення органом реєстрації прав реєстрової помилки в описі розташування інших кордонів:
1) Ухвалення рішення про необхідність усунення реєстрової помилки. Рішення обов'язково містить:
дату її виявлення, опис помилки, кваліфікацію відомостей як помилкових, обґрунтування необхідності виправлення такої помилки.
2) Через 1 день провадиться направлення зазначеного рішення заінтересованим особам (власникам та правовласникам) або до відповідних органів для її виправлення.
3) внесення змін до відомостей про місцезнаходження кордонів та площу земельної ділянки без згоди її правовласника після закінчення 6 місяців з дня направлення вищевказаного рішення. При цьому площа земельної ділянки, отримана в результаті виправлення реєстрової помилки у розташуванні кордонів, може відрізнятися від площі земельної ділянки в ЄДРН не більше ніж на 5%.
4) повідомлення правовласника земельної ділянки про виправлення реєстрової помилки протягом 5 робочих днів з дня внесення змін до відомостей ЄДРН.

Виправлення реєстрової помилки у місцезнаходження кордонів при цьому здійснюється з урахуваннямвідомостей, що містяться у правовстановлюючих документах та з використанням картографічної основи кадастру.

Крім Реєстратора, виправити реєстрову помилку можна за рішенням суду.

Питання про виправлення реєстрової помилки кадастровим інженером зараз стоїть відкритим. Законом безпосередньо не прописано порядок виправлення Реєстратором реєстрової помилки на основі документа, складеного кадастровим інженером, межового плану, наприклад. Але Наказом Мінекономрозвитку "Про затвердження форми та складу відомостей межового плану, вимог до його підготовки" від 8 грудня 2015 року N 921 передбачено можливість створення кадастровим інженером межового плану з виправлення виявлених помилок.
1) вказує " загальні відомостіпро кадастрові роботи" - межовий план підготовлений у зв'язку з "виправленням помилки у розташуванні меж земельної ділянки з кадастровим номером______"
2) у розділі «Висновок кадастрового інженера» при необхідності наводить пропозиції щодо усунення виявлених помилок та результати необхідних вимірювань, а також опис помилки та обґрунтування необхідності її виправлення.
3) До межового плану включається розділ «Відомості про уточнювані земельні ділянки»

Так як кадастровий інженер, може довести наявність реєстрової помилки та вказати шляхи її виправлення. Щоб відповісти на це питання, потрібно враховувати наступне. Помилка в розташуванні кордонів може виникнути при утворенні земельної ділянки, її розподілі, об'єднанні, а також уточненні. Розділ та об'єднання - вторинні та просто дублюють помилку в місцезнаходження, що виникла при утворенні чи уточненні.

При утворенні земельної ділянки повинні бути дотримані відомості правовстановлюючого документа, наприклад координати, площа, конфігурація, закріплення за допомогою довгострокових об'єктів, що містяться в органі місцевого самоврядування, постанові, рішенні.

Якщо реєстрова помилка виникла при уточненні земельної ділянки, необхідно враховувати існуючий на момент уточнення порядок уточнення земельної ділянки. З 20107 року уточнення меж земельної ділянки та їх місцезнаходження визначається виходячи з:

1) відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, а за її відсутності-
2) відомостей, що містяться в документах, що визначали місцезнаходження кордонів земельної ділянки при її утворенні, у разі відсутності у документах відомостей про місцезнаходження кордонів -
3) затвердженого в установленому порядку проекті межування території, за відсутності в затвердженому проекті межування території відомостей про таку земельну ділянку-
4) кордони, що існують на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних об'єктів або штучного походження, що дозволяють визначити місцезнаходження меж земельної ділянки.

Таким чином, реєстрова помилка у розташуванні кордонів може бути виправлена ​​через суд із призначенням судом земельної експертизи, у процесі комплексних кадастрових робіт, у проекті межування території, органом реєстрації.

ТОВ "Атлас-А" проводить всі види, розробляє, з виправлення помилок у місцезнаходження, кордонів складає. Ми маємо необхідний досвід, щоб допомогти вам виправити реєстрові помилки в ЄДРН щодо розташування вашої земельної ділянки.

Відповідно до спеціалізованого закону держкадастр нерухомості – це систематизована у визначеному порядку інформаційна база про поставлене на облік нерухоме майно. І як будь-яка інша, ця база може містити хибні дані. Від внесення помилкових відомостей ніхто не застрахував. Найбільш поширена кадастрова помилка – неточне визначення координат розташування ділянки землі. Зазвичай вона допускається під час проведення процедури межування, якщо межі земельної ділянки було визначено помилково. Це призводить до того, що площа, заявлена ​​при межуванні, не відповідає фактично освіченій, а це спричиняє зміну кадастрової вартості земельної ділянки. Або межі ділянок, що належать різним особам, виходять перетнутими між собою.

Варіанти виправлення помилки

Існує два варіанти виправлення кадастрової помилки:

1. Усунення проводить безпосередньо кадастровий інженер, обов'язки якого входить межування земельної ділянки. Наприклад, внаслідок допущеної неточності відмежована ділянка лягла відразу на три ділянки, які були поставлені на облік до 01.03.2008. І тут інженер вносить необхідні коригування в координати цих ділянок, звільняючи місце тієї землі, що межується останньої. Дозвіл господарів ділянок, які були розмежовані до вказаної дати, не потрібні. Якщо земельні ділянки, що заважають, також межувалися після 01.03.2008, то для внесення необхідних змін до кадастру знадобиться заява їх власників та документи на землю.
2. Усунення кадастрової помилки виходячи з судового рішення. Судова практика свідчить про те, що це найбільше реальний спосібздійснення виправлень, оскільки власники суміжних ділянок дуже рідко дають свою добровільну згоду на внесення необхідних змін до кадастру, перебуваючи у повній переконаності, що їхні документи оформлені як належить. Звернення з позовом до суду у разі є єдино можливим виходом із становища, відповідно до ч.4 п.28 ФЗ «Про Державному кадастрі нерухомості».

До розгляду справи про визнання помилки буде залучено всіх залучених у конфлікті сторін. Варіантів рішень може бути кілька, також справи можуть затягуватися на невизначений термін через помилки у визначенні предмета спору або підстави для позову, тому перед початком судової тяжби слід проконсультуватися з грамотними юристами щодо земельним питанням, інакше справа може закінчитись відмовою задоволення заявлених вимог.

Особливості судової практики

Претензії про виправлення кадастрових помилок стосуються позовів у цивільних справах та підлягають розгляду у судових інстанціяхтих районів, де розташовані об'єкти нерухомого майна, відомості про які слід внести зміни. У чинному законодавстві відсутні відповіді на питання: як довести існування кадастрової помилки, у чому саме її виправлення, хто має виступати позивачем, а хто відповідачем за позовом, і як правильно сформулювати свої вимоги в позові.

Слід зауважити, що судова практикарозгляду цієї категорії справ до нашого часу ще сформована і є досить суперечливою і нестійкою. Нерідко виникає плутанина з таким питанням, як у чому різниця між позовною заявою про визнання та усунення кадастрової помилки та іншими способами правового захисту. Огляд судової практики щодо земельних спорів, що стосуються виправлень кадастрових помилок, показує, що нерідкі випадки, коли з тотожних питань судові органи приходять до різних рішень.

Помилки у визначенні дійсного відповідача є показовим прикладом такої практики. Нерідко в цій якості залучається кадастровий орган, хоча кадастровий облік земельних ділянок відбувається на підставі поданих правовласниками на землю відомостей. З чого випливає, що орган, який вніс дані в кадастрову базу, не є прямим винуватцем помилки, що виникла, а отже і належним відповідачем по спору. Орган кадастрового обліку може залучатись виключно як третій учасник розгляду, а відповідачами у справі можуть виступати:

• власники об'єктів нерухомості, інші правовласники, у документах про межі яких, ймовірно, було допущено кадастрову помилку;
• орган місцевого самоврядування або державної влади, що надав до кадастрової організації недостовірні (помилкові) відомості;
• інженери кадастрової служби, які припустилися помилки під час виконання робіт з межування ділянки, які несуть адміністративну та цивільну відповідальність за результати виконання своїх безпосередніх професійних обов'язків.

Класифікація помилок

Судова практика нараховує наступні підстави для розгляду виправлення кадастрових помилок:

1. Відмова кадастрового органу вчиняти будь-які дії щодо об'єкта нерухомості через виявлені невідповідності. При цьому позивач оскаржуватиме право власника сусідньої ділянки на ту частину землі, яка, на переконання заявника, незаконно опинилась у складі суміжної ділянки. Цей спосіб домогтися відновлення справедливості в суді вимагатиме часу, оскільки до звернення до суду треба буде подати межовий план до кадастрового органу та отримати від них відмову.
2. Висновок інженера з кадастрового розмежування. Як правило, землевпорядник (інженер) попереджає особу, яка замовляє межові роботи про те, що на етапі підготовки плану було виявлено кадастрову помилку із сусідньою ділянкою або декількома ділянками. Як офіційна атестована особа, яка має відповідну ліцензію на зайняття цим видом діяльності, фахівець може видати письмовий висновок про наявність помилки у кадастрі суміжного об'єкта нерухомості. Цей папір буде підставою для складання позову та звернення до суду.

Головне завдання, яке стоїть перед судовим органом у справах щодо усунення кадастрових помилок – встановлення факту присутності кадастрової помилки у реєстрі та визначення способу врегулювання конфлікту та виправлення помилки.

Як доказову базу судова практика приймає документи, які були підставою для внесення відомостей у кадастрову базу, офіційні висновки землевпорядників, які проходили ведення спірних земельних ділянок, експертні висновки, якщо проводилися експертизи, інші папери, які можуть допомогти прийняти справедливе рішення. Позивачу слід на увазі, що основний тягар збору доказів своєї правоти у справі про виправлення кадастрової помилки лежить саме на ньому відповідно до цивільно-процесуальних норм. Незважаючи на всі складнощі, які існують у розгляді подібних суперечок, варто зазначити, що судова практика все частіше встає на бік позивача і виносить рішення про внесення змін до кадастрового реєстру та усунення помилок.

Після закінчення процесу позивач отримує на руки судове рішення, яке має бути виконане. Але є один нюанс. Орган, який здійснює записи до кадастрового обліку, не може внести змін до бази даних просто на підставі рішення суду. Відповідно до закону про кадастрову діяльність органи, які ведуть облік об'єктів нерухомості, можуть вносити зміни до Реєстру виключно на підставі плану розмежування. Господар снігової ділянки, межі якої мають бути відкориговані, природно, не зацікавлений у реалізації судового рішення, до того ж суд не може зобов'язати її виконувати своє рішення, якщо власник снігової ділянки не був прямим відповідачем.

Власник ділянки має законне право звернутися до будь-якої компанії, яка надає послуги з розмежування з проханням скласти план ділянки відповідно до судовим рішенням. Саме з цієї причини на стадії підготовки до судового розгляду інженер із землеустрою може скласти пропозицію про усунення помилок у кадастровому реєстрі із зазначенням точних координат сусідніх ділянок, при яких не відбувається їх накладення одна на одну. Ця ж пропозиція може братися до уваги судом, і, як правило, приймається при ухваленні рішення.

Для того, щоб у кадастрового органу з'явилася можливість внести зміни до реєстру, буде достатньо одного документа, де вказуються координати ділянки, що підлягала розмежуванню, та виправлені координати суміжних ділянок.

Ольга:

Вітаю! Прошу Вашої допомоги у роз'ясненні мого питання. У нас багатоквартирний будинок (8квартир). Ми вирішили зробити межування під нашим багатоквартирним будинком(тобто присвоїти кадастровий номер ділянці безпосередньо під будинком та всієї прилеглої прибудинкової території). Будинок з усіх боків обгороджений. Зробили топозйомку. Звернулися до кадастрового інженера — і тут з'ясувалося, що стоїть поручлікарня відмежувала весь наш двір(!) до своєї території. Двір знаходиться з боку лікарні (це велика частина нашої території, з решти сторін від будинку до паркану метрів по 5). Коли лікарня межувала свою ділянку ніхто з мешканцями будинку жодних погоджень не підписував і до відома не повідомляв. Запросила копію межової справи — межі нашого паркану позначені, але наш двір відмежований чомусь їм. Тобто. фактично кадастрові межі ділянки лікарні накладаються на наш паркан та весь двір! А якщо найближчим часом лікарня вирішить, що їм потрібне паркування — приміром, на місці нашого двору? У нас у будинку 4 маленьких дітей – де їм грати? Чи має місце кадастрова помилка і що нам робити у цій ситуації? Чи можна якось скоригувати ці кордони зараз бажано без суду? Будь ласка дайте відповідь!

• Добридень, Ольго! Я правильно зрозуміла: між будинком та лікарнею теж є паркан? Двір відгороджений у вашу сторону?
  Можливо, при проведенні межування земельної ділянки під лікарнею було допущено кадастрову помилку. Тут потрібно прояснити, які документи є на земельну ділянку під вашим будинком та на ділянку під лікарнею? Коли та з якими площами виділялася земля для будівництва будинку та лікарні?
  Ви зверталися до правовласника земельної ділянки під лікарнею? Що він думає з цього приводу? Якщо він не заперечує, що двір до лікарні не належить, і всі документи підтверджують цей факт, виправляйте помилку кадастрову, а потім ставте свою ділянку на кадастровий облік.

  • Ольга:

    Здрастуйте, Юліє! Так, між будинком та лікарнею паркан є. Двір обгороджений у наш бік. Двір наш, ми ним користуємось і завжди користувалися. Будинок та лікарня були побудовані у 50-ті роки ( останні днінамагаюся з'ясувати коли, кому і скільки землі було виділено під будівництво, але т.к. досвіду в таких справах немає, то навіть не знаю, де і які шукати документи — завтра піду в архів).
    Зробити межування нашої землі, що залишилася, і оформити кадастровий паспорт на землю ми зараз не можемо т.к. спочатку потрібно вирішити питання зі спірною землею і якщо ми зараз зробимо межування, то це означає, що ми погодилися з цими кордонами і вже навіть через суд ми ніколи цю територію не відсудимо — так пояснили мені два незалежні кадастрові інженери з різних фірм.
    Межування землі лікарня оформила 11 років тому, але ми дізналися про порушення наших прав лише цього року. Знайшла ось таке формулювання: згідно з частиною 9 статті 38 Закону про кадастр при уточненні меж земельної ділянки їх місцезнаходження визначається виходячи із відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, або за відсутності такого документа із відомостей, що містяться в документах, що визначали місцезнаходження кордонів земельної ділянки при її освіті. У випадку, якщо зазначені документи відсутні, межами земельної ділянки є межі, що існують на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних об'єктів або штучного походження, що дозволяють визначити місцезнаходження кордонів земельної ділянки.
    У 2003 р. лікарня проводила межування своєї землі та кадастрового паспорта на той момент тому не було ні лікарні ні нашого будинку. Т.к. наш паркан коштує вже понад півстоліття (ми його, звичайно, оновлювали — адже він дерев'яний) чи мали вони право відмежувати собі наше подвір'я?
    Т. е. за кадастровим паспортом лікарні виходить що ми користуємося їхньою землею!
    До правовласника землі лікарні йдемо на зустріч у середу, але ми не знаємо, які документи на землю йому пред'явити? Адже у нас немає Кадастрового паспорта на землю (і не буде, поки не вирішимо питання зі спірною землею — вище я писала). А крім кадастрового паспорта, які ще бувають документи на землю? Якщо бувають, то які і де їх взяти? в архіві? Як довести, що ця земля наша? Я впевнена, що вона наша, т.к. без цього двору у нас землі взагалі практично немає, а поряд у місті є однотипні з нашим будинки де є такий же двір-і, судячи з формули для розрахунку площі прибудинкової території, ця земля наша. Допоможіть нам будь-ласка! Це схоже на якесь рейдерське захоплення з однією лише відмінністю, що ПОКИ нам ще дозволяють користуватися цією землею, але будь-якої миті ситуація може змінитися — земля в центрі міста цінується і рано чи пізно цим хтось скористається.

Аріна:

Доброго дня, Юліє! Підкажіть будь ласка, на сусідській ділянці обгородили та збудували будинок (відміряли площу ділянки від нашого паркану — квадратура ділянки стільки скільки має бути за паспортом), продали її. Власник перевірив межі своєї ділянки та виявив розбіжність по прилеглому до нас краю. Виходить що ми зайняли метр його площі вдоль паркану. Ми купили ділянку з недобудованим будинком та парканом у 2007 році. Уздовж паркану посаджено плодові дерева, які плодоносять. Якщо пересувати паркан їх доведеться пиляти! Викупити цю частину сусід не дає. чи можливо якось урегулювати це питання? Або нам доведеться в будь-якому випадку жертвувати нашими деревами, землю не шкода віддати, а дерева вирощували довго!! Завчасно дякую за відповідь!

Наталя:

Здрастуйте, шановна Юліє.
Можливо, Ви щось підкажете. До адвокатів зверталася неодноразово. При межуванні своєї ділянки нові сусіди по дачі показали кордон там, де завжди проходила фактично. Акт узгодження кордонів я підписала. Насправді вони відмежували по 80 см у глибину моєї ділянки, поставили на кадастровий облік. У суді нічого довести не змогла т.к. підписала акт узгодження кордонів Після суду вони зайняли не 80, а 40 см моєї території (поки що), поставили паркан. Найімовірніше, має місце кадастрова помилка, т.к. ще одна точка взагалі поза межами загального паркану нашого кооперативу. Добровільно помилок вони не визнають. Кордони моєї ділянки не уточнені. Порадьте, як мені хоча б ці 40 см включити до складу своєї ділянки. З первісних документів у всіх однакові акти на грішну землю 1998 року із зазначенням розмірів ділянки-20Х20м без координат. Тепер маю ширину 19,6м.
Заздалегідь вдячна, Наталія/

Михайло:

Вітаю!
У нас склалася дуже не проста ситуація, допоможіть, будь ласка, розібратися.
Ми купили обгороджену земельну ділянку, на вигляд обгороджено було більше ніж зазначено у свідоцтві на право власності, через 4 роки дізналися про те, що межі нашої земельної ділянки не уточнені, замовили межування і при межуванні дізналися що за законодавством брехні уточнення кордонів можемо збільшити площу ділянки на 6 соток (якраз та зайва територія, яка була обгороджена), але при постановці на кадастровий облік нам відмовили, з'ясувалося, що ці 6 соток поставили на кадастровий облік на місяць раніше, ніж ми подали документи і в іншої людини є свідоцтво на право власності на ці шість соток. . Звернулися до суду (там дуже дивна схема надання та перепродажу ділянки у 6 соток). в ході судового розгляду було зроблено геодезичну експертизу (винесення в натуру кутів з.у. який вже стоїть на обліку), в ході якої з'ясувалося, що один з кутів не нашої ділянки заходить на нашу (від стовпа по воротах близько метра). Виникло питання яким чином було проведено межування цих 6 соток (на територію ділянки геодезисти без нас потрапити не могли, на ділянці три собаки, а без попадання на ділянку закоординувати всі кути ділянки неможливо фактично). Чи можемо ми подати до суду чи ще якимось чином оформити кадастрову помилку?
І ще питання після скільки років фактичного використання земельної ділянки ми маємо пріоритетне право на надання цієї ділянки (у нас там уже були господарські будівлі та вигрібна яма від попереднього господаря)?

Тамара:

Привіт, Юліє!
Допоможіть, будь ласка, розібратися в ситуації, що склалася. 2012 року придбали земельну ділянку. Здобули свідоцтво, кадастровий паспорт. Кадастровий номер у паспорті та свідоцтві і збігається. Адреса у свідоцтві відповідає нумерації на вулиці. Збудували будинок і при постановці його на кадастровий облік з'ясувалося, що фактично наша ділянка має інший кадастровий номер. Публічна кадастрова карта показує місце розташування нашої ділянки, але з іншим номером. Насправді тут проїзд шириною в 5 метрів! Підкажіть, як потрібно діяти в ситуації, що склалася і куди звертатися?

• Здрастуйте, Тамара! Чому ви вирішили, що ваша ділянка має інший кадастровий номер? Чи проводилося межування вашої ділянки? Якщо у вас є кадастрова виписка про земельну ділянку, подивіться, чи є там координати (опис поворотних точок меж земельної ділянки).

Сергій:

Доброго дня, скажіть будь ласка, якщо кадастровий інженер визнає свою помилку, чи буде йому за це, яка нитка покарання?

Ігор:

Спасибі, Юлія! Просто прикро, ліплять все зі стелі і ніхто не відповідає, Але ж виправити помилку 8400 руб.

Олена:

Доброго дня, Юліє! Будь ласка, допоможіть вирішити питання:
При спробі встановлення паркану з безпосереднім сусідом, у нас виникла суперечка по кордону (сусід купив ділянку 6 років тому, а моя ділянка належить мені понад 60 років). Після виклику геодезистів з'ясувалося: 1. При введенні кадастрового номера на публічній кадастровій карті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії моя земельна ділянка наочно виявляється вище фактичного знаходження метрів на 400, на території іншої незареєстрованої земельної ділянки (тобто через 2 сусідні земельні ділянки) дільниці). 2. Ділянка сусіда, згідно з його межуванням, частково накладається на мою фактичну ділянку, захоплюючи частини будівель, яким понад 60 років (частина будинку, сарай). Сусід відмовляється підписувати мирову угоду, заявляючи, що це її територія. Якими мають бути наші подальші дії? Дякую..

Вероніка:

Добридень!

Придбали у 2013 р. ділянку з чіткими координатами у кадастрі (відмежувався у 2005р.). Геодезисти ще раз приїхали та перевірили виставлення кордонів за координатами, все правильно. Під час звернення до місцевої адміністрації за отриманням ситуаційного плану для встановлення стовпа для підключення електрики з'ясувалося, що поле за будівельним планом було поділено на 9 ділянок. У кадастрі зараз зареєстрована абсолютно вся площа поля та ділянок 8. У який момент і з чиєї вини випарувалася 1 ділянка взагалі, ніхто не знає. Господар зниклої ділянки 1992г. відкрив дозвіл на будівництво на ділянці. Кордони, плани тощо у 1992р. для отримання дозволу на будівництво раніше не потрібно. Будуватися не став, паркан наче колись був, але із сусідів ніхто його не пам'ятає, ми вже багатьох обійшли. У кадастр зареєструвався у 2011 році із зазначенням: «кордону не визначено». Оскільки він раніше «відзначився» на нашій ділянці, то його права адміністрація вважає первинно заявленими та відмовляє нам у праві на цю ділянку з формулюванням «місце розташування даної ділянки не відповідає будівельному плану». Суд відмовляє у позові до цього сусіду, т.к. саме у нас межі визначені і нам заперечувати нема чого. Електрику підключити не можна, будуватися не можна, ні на що дозволу не дають. Нас рік усі штовхають.
Що робити?

Ірина:

Дякую, Юліє! Я вже третій рік намагаюся виправити цю кадастрову помилку через суд. Все безуспішно. Ніхто не визнає своєї помилки.

Ігор:

Здрастуйте! Суд визнав межування недійсним, організація, яка робила межування, вже не існує. Хто виправить кадастрову помилку і чи повинен я оплачувати межування повторно.

Світлана:

Доброго дня, будь ласка, допоможіть як виправити кадастрову помилку без суду та конфліктів із сусідами.
При введенні кадастрового номера на публічній кадастровій карті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії моя земельна ділянка наочно виявляється на території сусідньої ділянки, Земельна ділянка моїх сусідів за даними карти наочно знаходиться на території моєї земельної ділянки Космічні знімки (Esri)», де видно дахи будинків, вулиці та інші об'єкти. Також за даними карти поруч із моєю ділянкою знаходиться ділянка, яка фактично в натурі межує з будинком та ділянкою моїх сусідів, але аж ніяк не з моєю земельною ділянкою.
Як можна вирішити це питання?

• Світлана:

  Кадастрова палатанадіслала відповідь на моє звернення, що технічна помилка відсутня. Спорів за площею ділянок із сусідами немає, вони просто помінялися місцями наші ділянки. А по карті їхня ділянка зайшла на фактичну мою, і просто їх поміняти місцями мабуть не вийде. Поясніть будьте добрі ситуації. Дякую

  Здрастуйте, Світлано! Щоб розібратися в цій ситуації, зверніться до межової організації, яка вам робила межування (ставила вашу земельну ділянку на кадастровий облік). Якщо вони підтвердять наявність помилки, її можна легко виправити, тим більше, що суперечок із сусідами немає.

  Ольга:

  Вітаю! На згаданій Вами публічній кадастровій карті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії ЗАГАЛЬНО БАРДАК! Там йде зсув карти (космічних знімків, схем) з кадастровими межами об'єктів. (Як, наприклад, на бракованій тканині чи клейонці — квіти не на тому місці:) Тому там ЗАГАЛЬНО ВСІ ділянки відображаються не на своєму місці. АЛЕ! Це лише на ПУБЛІЧНІЙ кадастровій карті. Тобто. у реєстрі з вашою ділянкою все правильно визначено. Тому не переживайте!

Ольга: