Федеральне управління накопичувально-іпотечної системи військовослужбовців. Іпотечне кредитування російських військовослужбовців. Відновлення втраченого свідоцтва

Держпрограму військової іпотеки розробляли компетентні органи за дорученням Президента країни. Федеральний Закон про військову іпотеку (117-ФЗ) було прийнято у 2004 році. Щоб забезпечити повноцінне функціонування цієї системи була спеціально створена структура, яка перебуває у віданні Міністерства оборони РФ.

Через 3 роки з моменту включення до накопичувально-іпотечної системи учасник має право оформити кредит у банку (або приватного будинку на земельній ділянці). Накопичені на той час на іменному рахунку військовослужбовця кошти виступають як перший внесок за іпотечним кредитом. Надалі держава щомісяця перераховує 1/12 річного накопичувального внеску погашення кредитних зобов'язань.

Поетапно процес купівлі квартири в новобудові або на вторинному ринку з військової іпотеки виглядає так:

Військовослужбовець включається до Реєстру учасників НІС (в обов'язковому чи добровільному порядку залежно від свого військового звання, дати надходження на військову службу та строку військової службиза контрактом до зазначеного моменту). Підтвердженням включення до реєстру учасників НІС є повідомлення про включення до реєстру з 20-значним реєстраційним номером учасника НІС.

Військовослужбовцю за його рапортом видається відповідне для купівлі квартири з військової іпотеки (або будинки на ділянці з військової іпотеки), відкривається спецрахунок у банку. Здійснюється угода з купівлі житлового приміщення.

Щорічно держава перераховує на рахунок військовослужбовця кошти, розмір яких затверджується федеральним законом про федеральний бюджет на відповідний рік. У 2015 та 2016 році виплати становили 245 880 руб. Внесок з військової іпотеки у 2017 р. – 260 141 руб. У 2018 році накопичувальний внесок затверджено у розмірі 268 465,60 руб. У 2019 році обсяг накопичень становить 280 009,70 руб. Якщо у військовослужбовця оформлений кредит і він купив квартиру з військової іпотеки, щомісяця кошти з іменного рахунку перераховуються до банку рахунок погашення зобов'язань за кредитом. Після того, як кредит буде погашено, кошти знову почнуть накопичуватись на іменному рахунку учасника НІС.

Два варіанти придбання учасниками НІС власної нерухомості

Держпрограма військової іпотеки пропонує військовослужбовцям купувати квартири чи будинки на ділянці за допомогою двох стратегій:

• Оформлення військової іпотеки – тобто скористатися накопиченими коштами у вигляді цільової житлової позики (ЦЖЗ)у період проходження військової служби, та, за бажання, оформити у банку-партнері НІС іпотечний кредит, на купівлю квартири чи будинку на ділянці з військової іпотеки з бажаними характеристиками.
• Збирати кошти на іменному рахунку доти, доки не настане право на їх використання; за настанням цього права - використовувати їх, за бажання заповнивши суму, що бракує для покупки квартири, власними коштами.

Як стати учасником НІС та купити квартиру з військової іпотеки?

Щоб стати учасником НІС, для наймасовішої категорії системи (Сержантів, старшин, солдатів і матросів, які проходять військову службу за контрактом), достатньо три роки прослужити в армійських лавах та підготувати рапорт про бажання бути включеним до . Програма НІС ніяк не обмежує військовослужбовця: він може купити практично будь-який тип нерухомості з військової іпотеки на власний розсуд (Виняток - земельна ділянка без будинку).

Обмежень за площею також жодних не передбачено. Учасник НІС може вибрати нерухомість у будь-якому регіоні країни, програма ніяк не прив'язує його до регіону проходження служби.

Важливим позитивним моментом системи є та обставина, що наявність власного житла у військовослужбовця (або членів його сім'ї)не є перешкодою до придбання житла з військової іпотеки. Це обмеження діяло в старій, недосконалій у цьому відношенні системі житлового забезпечення.

Якщо учасник НДС придбав житло не за місцем проходження військової служби, він зберігає право на службове житло.

Ключові поняття накопичувально-іпотечної системи

Проблема відсутності власного житла є актуальною для багатьох російських військовослужбовців. Для її вирішення державою було ухвалено спеціальний закон, присвячений накопичувально-іпотечній системі для забезпечення житлом військовослужбовців. Цей закон дозволяє військовим, службовцям у російській армії, не чекати як раніше отримання квартири після завершення служби, а придбати необхідне житло набагато швидше за допомогою іпотеки та державної підтримки.

Учасники державної програми іпотечного кредитування військовослужбовців

За законом, право скористатися накопичувально-іпотечною системою, розробленою для військових, мають лише деякі військовослужбовці.

Обов'язкова участь у розробленій накопичувально-іпотечній програмі передбачена для військовослужбовців РА, які уклали перший контракт на проходження військової служби у російській армії після 01.01.2005 року, а саме:

• випускників, які закінчили вищі військово-навчальні заклади;
• мічманів та прапорщиків (з тривалістю військової служби за контрактом 3 роки)
  офіцерів, які покликані або надійшли добровільно на військову службу в Російську армію із запасу.

Крім того, можлива і добровільна участь військових у накопичувально-іпотечній системі, розробленій державою. Така можливість має деякі категорії військовослужбовців, які уклали початковий контракт про проходження військової служби в РА ще до 01.01.2005 р.:

• випускників вищих військово-навчальних закладів, які отримали своє перше військове офіцерське звання, починаючи з початку 2005 року;
• прапорщиків та мічманів, тривалість військової служби за контрактом в армії яких становитиме 3 роки, починаючи з січня 2005 року.

Щоб брати участь у пільговій військовій іпотечній програмі, військовослужбовець має бути вписаний до спеціального реєстру НІС, що беруть участь.

Названий реєстр – це перелік осіб, які беруть участь у державній іпотечній програмі для військовослужбовців, із зазначенням відомостей про цих учасників. Федеральним законодавством визначено, що формування та ведення такого реєстру військовослужбовців, які беруть участь у накопичувально-іпотечній державної системи, відноситься до компетенції федеральних органів виконавчої влади, у яких російським законодавством передбачено військову службу.

Як уже говорилося, сьогодні можливе і добровільне, і обов'язкове включення до цього реєстру. Якщо військовослужбовець добровільно виявив бажання брати участь у програмі, йому для включення до реєстру потрібно написати відповідний рапорт командиру військової частини, в якій він служить.

Включення до реєстру військовослужбовців відбувається через 10 днів після отримання “Росвоєніпотекою” з військових частин відповідних списків.

Для включення військовослужбовця до списку бажаючих брати участь в іпотечній програмі слід пред'явити:

1. заявку на участь;
2. Паспорт військовослужбовця, який претендує на участь;
3. Копію договору.

Механізм реалізації іпотечної програми

Основна ідея військової іпотеки – замінити державне зобов'язання щодо виділення військовослужбовцям житла видачею фінансових коштів на придбання цього житла.

Державна іпотечна програма для військовослужбовців РА дає військовим можливість придбання квартири чи іншого житла у власність, використовуючи іпотечне кредитування, будь-коли після закінчення трьох років участі цих осіб у накопичувально-іпотечній системі. Завдяки цій програмі російські військовослужбовці отримують власне житло, не чекаючи на завершення терміну військової служби.

Військовослужбовець, включений до Реєстру, стає учасником іпотечної програми. Після цього він має право розраховувати на отримання від держави накопичувальних внесків, якими він зможе скористатися лише у певних законодавцем випадках.

Кожному військовослужбовцю, який бере участь у накопичувально-іпотечній системі, відкривається спеціальний іменний накопичувальний іпотечний рахунок для перерахування державою щомісячних грошових внесків.

Такі перерахування для військовослужбовців здійснюються з допомогою коштів федерального бюджету. Величина накопичувальних внесків визначається в російське законодавствота щорічно індексується. На величину державних внесків, що підлягають перерахуванню на накопичувальний рахунок військовослужбовця, не впливають його військове звання, ні рід військ, у яких служить.

На момент введення іпотечної програми для військових у дію розмір фінансового внеску було встановлено 37 000 рублів на рік, а У поточному 2014 році цей внесок вже становить 233 100 рублів. Облік та перерахування накопичень здійснюється Федеральною установою «Росвоєніпотека».

Сьогодні є кілька варіантів отримання військовослужбовцям накопичених фінансових коштів:

• через 20 років військової служби в Російській армії;
• після закінчення 10 років служби в армії при звільненні, включаючи звільнення з досягнення військовослужбовцям певного віку, визнання його з будь-яких причин обмежено придатним до військової служби або внаслідок скорочення;
• у будь-який час після 3 років участі в іпотечній програмі для військових шляхом отримання цільового житлового кредиту, наданого військовослужбовцеві, який брав участь у державній іпотечній програмі, "Росвоєніпотекою".

Очевидно, що накопиченої суми на іменному рахунку військовослужбовця не завжди вистачає для придбання власного житла. Тому багато військовослужбовців звертаються до банків, які кредитують за програмою військової іпотеки, за браком суми.

Порядок придбання житла за іпотечною програмою для військовослужбовця схожий на звичайні іпотечні кредити. Основна відмінність полягає в тому, що для отримання банківської іпотеки військовослужбовцю потрібно подавати до кредитної організації свідоцтво, що бере участь у накопичувально-іпотечній системі.

Щоб реалізувати своє право на військову іпотеку військовослужбовець, який відповідає вимогам до учасників державної програми, повинен:

• потрапити до реєстру осіб, які беруть участь у накопичувальній іпотечній системі;
• через 3 роки участі в іпотечній програмі подати відповідний рапорт на отримання спеціального свідоцтва, що підтверджує право військовослужбовця-учасника іпотечної програми на отримання цільових кредитних коштів на придбання житла;
• отримати це свідчення;
• вибрати відповідну житлову нерухомість, що відповідає власним вимогам військовослужбовця, а також вимогам російського Міністерстваоборони, кредитної організації та страхової компанії;
• подати заяву на іпотеку до банку, що кредитує військовослужбовців;
• відкрити спеціальний рахунок та перевести на нього наявні фінансові кошти з іменного накопичувального рахунку, які стануть початковим внеском;
• дочекатися рішення банку та підписати угоду про іпотеку, яка оформляється між військовослужбовцем, який бере участь у програмі пільгової військової іпотеки, банком, що видає кредит, та ФДКУ “Росвоєніпотека”;
• укласти відповідну угоду на придбання житла;
• одержати реєстраційне свідоцтво.

Документи для військової іпотеки

Для отримання військовослужбовцям схвалення банку з іпотечного кредитування зазвичай потрібні такі документи:

• свідоцтво військовослужбовця про право учасника НІС на житлове іпотечне кредитування;
• посвідчення військового;
• посвідчення особи самого військовослужбовця, який претендує на отримання іпотеки, та посвідчення особи дружини (дружини) військовослужбовця, за необхідності – паспорт довіреної особи, яка має нотаріальну довіреність від набувача житла;
• свідоцтва про укладення шлюбу військовослужбовцям (про розірвання шлюбу), народження дітей;
• довідка з керуючої компаніїз місця реєстрації від заявника-військовослужбовця та членів його сім'ї;
• свідоцтво ІПН заявника-військовослужбовця;
• свідоцтво про освіту військовослужбовця;
• довідки з місця служби;
• згоду від дружини (дружини) – якщо учасник військової іпотеки перебуває у шлюбі;
• довіреність – якщо військовослужбовець особисто присутній на угоді.

Банк, що видає іпотеку за державній програмі, може вимагати й іншу документацію схвалення кредиту.

Основні умови програми

Підсумовуючи вищесказане про державну програму, можна виділити основні умови участі у військовій іпотеці:

• термін укладання договору військовослужбовцям має важливе значення з участю в іпотечної програмі;
• придбання житла за допомогою державних накопичувальних внесків військовослужбовець може здійснити не раніше ніж 3 роки після укладання контракту;
• військовослужбовець може сам визначати параметри житла, що купується, і регіон, в якому воно купується;
• максимальна сума, виділена державою на придбання житла для військового, становить 2.2 мільйона рублів, а мінімальна кредитна сума з іпотеки, що видається банком – 300 000 рублів. Розміри іпотечного кредиту для військовослужбовців залежить від двох чинників: розміру накопичувального внеску, наявного на іменному рахунку військового-учасника НІС, і терміну іпотеки. Видача всіх іпотечних кредитів за програмою здійснюється у рублевому еквіваленті;
• видача іпотечних кредитів для військових можлива терміном від 3 до 25 років. Кредит з військової іпотеки має бути повністю погашено до настання військовослужбовцем-позичальником 45-річного віку.

Федеральна державна казенна установа «Росвоеніпотека» створена в 2006 році для забезпечення функціонування накопичувально- іпотечної системи(НІС), покликаної вирішити житлове питання військовослужбовців.Прийнятий у 2004 році за програмою, позначив перехід зобов'язань держави перед несучими службу від надання житлоплощі у вигляді житла за ДСП, до нарахування щорічних внесків та виплати банківського кредиту, що дозволяє учасникам програми вибирати не тільки розмір майбутньої квартири, але й її місцезнаходження та час придбання. .

Кожен учасник держпрограми має право на придбання житла після закінчення трьох років участі у НІС, незалежно від тривалості служби та терміну її завершення.

Про військову іпотеку на офіційному сайті

Отримати свіжу інформацію про житло для військовослужбовців – офіційний сайт військової іпотеки допоможе з перших рук. Кожен бажаючий зможе дізнатися історію цієї установи, нюанси її роботи, детально вивчити пропоновані кредитні програми, поспілкуватися з представниками накопичувально-іпотечної кампанії та отримати відповіді на питання, що хвилюють.

Одним словом, на офіційному сайті Росвоєніпотеки можна дізнатися все найсвіжіше щодо змін програми кредитування військовослужбовців.

Крім загальної інформації користувачі можуть вивчити нормативно-правову базу послуги, переглянути пам'ятки учасникам програми, а також звільненим військовослужбовцям, завантажити зразки необхідних документіві навіть побачити навчально-методичний фільм про програму іпотека військова – пам'ятка у відео форматі.

Розділ питань та відповідей дає можливість громадянам як вирішити свою проблему, так і ознайомитись із найбільш популярними запитами відвідувачів. Сайт, який доступний на сторінці «Задати питання» лише зареєстрованим користувачам. Також, сайт Росвоєніпотека та особисті кабінети зареєстрованих учасників НІС, допоможуть контролювати операції, що здійснюються за своїм іменним рахунком, дізнаватися залишок грошових коштівта слідкувати за розміром нарахувань щомісячних внесків.

Причому дані ресурсу відображаються не тільки для московського регіону, але і для тих, хто проходить службу в інших містах. Регулює реєстр програми Міноборони щодо ведення реєстру учасників НІС.

Якщо військовослужбовцю з будь-яких причин необхідно особисто прибути в Управління, то адреса військової іпотеки в Москві вказана в розділі Контакти сайту - Хорошівське шосе, д.38 Д, ​​стор.2. У цьому розділі є , причому можлива переадресація дзвінка на той філіал Установи, кого стосуватиметься питання. Учасники НІС турбуються, як додзвонитися до Росвоєніпотеки, але треба розуміти, що охочих поставити питання багато, тому необхідно виявляти терпіння в очікуванні відповіді.

Діяльність федеральної установи НІС

У більшості військовослужбовців на слуху сайт військової іпотеки Ріс військовий іпотека ру, але що таке Росвоеніпотека насправді? Для контролю за виконанням прийнятого наприкінці 2004 року несучих службу у вигляді НІС, було створено державну казенну установу Росвоеніпотека для РФ, завданнями якої є:

• реєстрація коштів, що виділяються державою для купівлі житла солдатами та офіцерами, які служать за контрактом - учасниками НІС на своїх особових рахунках;
• робота з житловими позиками, що видаються з військової іпотеки у межах державної програми;
• надання консультацій з питань підбору житлової нерухомості для військових;
• видача накопичень учасникам системи після встановленого періоду.

Для військовослужбовців, які вступили до накопичувальної системи забезпечення житлоплощею, надається пільговий позику в рамках програми військова іпотека. Офіційний сайт Росвоеніпотеки для Москви та інших регіонів РФ доступний для відвідування в будь-який час, вся інформація, що надається на порталі, своєчасно оновлюється.

Реєстрація на сайті не є обов'язковою, але за її відсутності будуть обмежені можливості використання ресурсу. Зокрема не буде доступу до особистий кабінет.

Присутність федеральної установиРозсвоєнняпотека організовано у Москві, налагоджено робота філій компанії як у далекосхідному окрузі, і на Уралі й у центральної частини Росії.

Розсвоєніпотека щорічно звітує за результатами своєї діяльності, кожен бажаючий може оцінити підсумки роботи організації в розділі розкриття інформації офіційного сайту Військова іпотека РУ, де також доступні для перегляду всі установчі документикомпанії.

Мета накопичувально-іпотечної системи

Відповідно до положень федерального закону № 117-ФЗ від 20 серпня 2004 року, військовослужбовці реалізують своє право на забезпечення житлом шляхом участі в накопичувально-іпотечній системі. Через три роки після приєднання до системи, службовець має можливість реалізувати отримані накопичення, направивши їх на купівлю житлоплощі.

На офіційному сайті військової іпотеки Росвоеніпотека ру представлено реєстр учасників програми, який формується відповідальним виконавчим органом.

Лише враховані у реєстрі військовослужбовці-контрактники можуть отримати кошти на придбання житлової нерухомості. Реєстраційний номер учасника військової іпотеки та всі обумовлені НПА дані та реквізити заносяться до загального реєстру учасників, і після цього військовослужбовцю надходить письмове повідомлення.

Громадяни, які несуть військову службу, можуть реалізувати своє право на житлове забезпечення шляхом оформлення цільової житлової позики:

• для придбання житлової нерухомості на вторинному ринку під заставу її вартості;
• для придбання житлоплощі з використанням іпотечного проекту та оплати накопиченими коштами першого внеску та подальших кредитних зобов'язань;
• для участі у пайовому будівництві майбутнього житлового будинку.

Військовослужбовець, який оформив ЦЖЗ, стає власником нерухомості, що купується, проте житло перебуватиме в заставі у кредитора і держави до закінчення дії договору позики.

Учасники системи, а також будь-який бажаючий, можуть вивчити перелік документів, представлених на офіційному сайті військової іпотеки та необхідних для покупки житлової нерухомості.

Військовослужбовцеві, який вирішив використовувати цільові кошти НІС та придбати житлову нерухомість, потрібно підготувати необхідні документи та зробити наступні кроки:

1. Оформити свідоцтво учасника системи. На офіційному сайті російської військової іпотеки представлені зразки необхідних документів, які слід заповнити для вступу до Реєстру кредитної кампанії.
2. Визначитись з підходящою вам кредитною програмою та банком-партнером кампанії з видачі армійської іпотеки.
3. Розрахувати суму кредиту.
4. Визначитись з вибором житлового приміщення та оцінити вартість житлової площі.
5. Оформити кредит за програмою "Військова іпотека НІС".
6. Вибрати бажані страхові послуги - страхування житлової нерухомості, що купується, страхування життя і здоров'я.
7. Укласти договір купівлі-продажу із власником нерухомості.
8. Зібрані документи направити до федерального закладу забезпечення житлом службовців для перерахування коштів учасникам угоди.

Можливості російської військової іпотеки

Всім включеним до Реєстру накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців доступні такі кредитні продукти:

• іпотека вторинного ринку житла, що включає як квартири, так і приватні будинки земельними ділянками;
• придбання приміщень у новобудовах та будинках, що знаходяться в процесі зведення;
• кредитування рахунок власних коштів військового-контрактника;
• цільові позики на покращення житлових умов.

Партнерами військової накопичувально-іпотечної системи є фінансово-кредитні установи РФ, головним із яких є Ощадбанк, офіційний сайт якого надає інформацію про програми іпотеки для учасників НІС.

Офіційний сайт військової іпотеки надає учасникам системи у 2014 році широкий вибір об'єктів нерухомості, серед яких житлові приміщення від іпотечної житлової корпорації, акціонерного товаристваПересвіт-Інвест, компанії Мортон та Лідер.

Страхові послуги представлені провідними компаніями своєї галузі:

• Альфа Страхування,
• СОГАЗ,
• Росдержстрах,
• ВТБ страхування,
• Уралсіб,
• Національна страхова компанія,
• Енергогарант.

Навігація для користувачів сайту

ФДКУ «Росвоєніпотека» здійснює свою діяльність на території всієї Російської Федерації, Філії компанії представлені в різних регіонах країни. Компанія здійснює контроль за виконанням проекту з житлового забезпечення несучих службу громадян. В Управлінні Росвоєніпотека - графік роботи як у інших державних установ: пн-чт 9:00-18:00, пт 9:00-16:45.

Щоб дізнатися відповідний, має список філій на своєму сайті.

Офіційний сайт компанії дає можливість користувачам:

• ознайомитися з накопичувально-іпотечною системою,
• дізнатися нюанси її функціонування,
• вимоги до вступу та правила участі.

Простота навігації сайту допомагає відвідувачам знайти необхідну інформацію, а приємний інтерфейс сприяє її засвоєнню.

Особистий кабінет на офіційному інтернет-порталі "Росвоеніпотеки" дає можливість військовослужбовцям повністю контролювати стан свого особового рахунку.

Відвідувачі сайту мають можливість своєчасно дізнаватися новини, що стосуються армійської іпотеки, ставити запитання представникам федеральної установи, що їх цікавлять, і читати статті, що відповідають тематиці.

Завдяки створенню та успішному функціонуванню системи забезпечення житлом військових, службовці отримали можливість придбання у власність нерухомості без вкладення особистих фінансових коштів.

Щорічний накопичувальний внесок учасників НІС індексується з урахуванням інфляції і, крім цього, накопичення беруть участь в інвестиційній діяльності, що приносить щорічну надбавку до суми нарахувань на рахунку.

Загальний бал: 7 Проголосувало: 24

Ця публікація була вам корисною?

Вітаємо! Сьогодні докладніше поговоримо про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців, як допомагає накопичувальна іпотека військовослужбовцям реалізувати своє право на житло від держави.

Накопичувально-іпотечна система для військовослужбовців створювалася з однією головною метою – допомогти військовослужбовцям та їхнім сім'ям придбати комфортне житло за допомогою іпотеки на пільгових умовах. Розберемо докладніше про особливості реалізації держпрограми за участю НІС.

За дорученням Президента РФ з метою реалізації прав на власне житло за допомогою іпотеки для військовослужбовців у 2005 році було розроблено та розпочала свою роботу накопичувально-іпотечна система (НІС). Для цього було створено ФДКУ «Росвоєніпотека», головними функціями якого є:

• розміщення на офіційному сайті всієї необхідної інформації для населення;
• оформлення документів та свідоцтв;
• ведення реєстру учасників;
• облік усіх накопичень на рахунках;
• реалізація заходів, вкладених у отримання військовослужбовцям коштів;
• інші функції, передбачені законодавством.

Усі функціонування накопичувально-іпотечної системи регулюється такими нормативно-правовими актами:

1. ФЗ № 117 "Про НІС житлового забезпечення військовослужбовців" від 20.08.2004 року.
2. Цивільний кодекс РФ.
3. Житловий кодекс РФ.
4. Постанова Уряду Росії №655 від 07 листопада 2005 р. "Про порядок функціонування НІС житлового забезпечення військовослужбовців".

Основним з них звичайно є 117-ФЗ, в якому встановлено обов'язки, права сторін, що беруть участь, особливості цільового витрачання коштів та інші обмеження та можливості.

Суть НІС полягає у щомісячних дотаціях з федерального бюджету на персональні рахунки військовослужбовців-учасників системи з моменту реєстрації/отримання підтверджуючого свідоцтва. Залишок коштів у кожному рахунок визначається загальним терміномдолі та встановленої величини внеску.

Використовувати накопичені на рахунок гроші можна лише через 3 роки з моменту його відкриття для сплати початкового внеску за іпотекою або погашення частини поточної заборгованості за кредитним договором.

Військова іпотека дозволяє учасникам НІС купити квартиру або окрему оселю як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості. Придбання земельної ділянки з метою подальшого будівництва за цією програмою заборонено.

Як зареєструватися в НІС

Щоб стати учасником НІС, військовослужбовець повинен відповідати встановленим 117-ФЗ категоріям військових, які мають право на отримання військової іпотеки. До таких категорій відносяться:

• військовослужбовці з офіцерським чином, які уклали свій перший контракт на проходження служби у ЗС РФ після 2005 року;
• прапорщики, мічмани та старшини з тривалістю контракту понад 3 роки;
• солдати, матроси, сержанти з повторним контрактом, укладеним після початку реалізації держпрограми.

Сама процедура реєстрації в НІС здійснюється двома способами:

• автоматично (реєстр та списки військовослужбовців-учасників формуються ще до навчальних закладів та під час укладання контракту на службу без участі самого військового);
• з допомогою заяви (військовослужбовці, які під вимоги федерального законодавства, можуть з власної ініціативи подати рапорт з ім'ям свого безпосереднього начальства з проханням стати учасником НІС й у подальшому отримати пільгову ипотеку).

У разі позитивного результату справи заявник буде включений до реєстру та отримає на руки підтвердження свідоцтва. Після цього Росвоєніпотека присвоє військовому унікальний ідентифікаційний номер(реєстраційний номер учасника накопичувально-іпотечної системи) та відкриє іменний накопичувальний рахунок, на який потім і зараховуватимуться держкошти.

Як працює особистий кабінет учасника НІС установи ФМКУ "Росвоєніпотека" детально розібраний у наступному посту.

Участь у НІС та використання накопичень

Законодавством щорічно встановлюється розмір внеску з НІС, який буде перераховано військовослужбовцю на його персональний рахунок. Перерахування здійснюється через дроблення цієї суми на рівні 12 частин – тобто на кожен календарний місяць. У 2017 році значення внеску накопичувально-іпотечної системи становить 260 тисяч рублів. Ця сума підлягає щорічній індексації та коригуванню з урахуванням показника інфляції, проте з 2016 року вона залишається незмінною. Пов'язано це з несприятливою економічною ситуацією країни.

Після трьох років участі у НІС, коли на рахунок вже буде достатня сума, військовослужбовець зможе використати ці кошти для оформлення цільової житлової позики за пільговою програмою «Військова іпотека». У узагальненому вигляді процес реалізації програми НІС виглядає так:

1. Вибір житла

Військовослужбовцю з 2016 року надається право самостійного виборуоб'єкта нерухомості, що купується, включаючи район міста або населеного пункту, будинок, поверховість, планування та площу. Але природно, тут є маса обмежень, що пред'являються як з боку Росвоєніпотекі, так і банків. Житло має обов'язково входити до переліку акредитованих даними структурними підрозділами об'єктів (дізнатися конкретніше можна на сайтах або за особистого звернення) та відповідати встановленим вимогам. До таких вимог відносяться допустимий рівень зносу будівлі (для вторинного ринку), наявність необхідних комунікацій, відповідність всім соціальним і санітарним нормам за Житловим кодексом РФ і т. д. . Ніхто такого дозволу не дасть.

1. Вивчення пропозицій у банках

Учасники НІС зможуть отримати іпотечну позику лише у певних банках-партнерах. В даний час реалізацією таких програм займається 13 найбільших російських банків, включаючи Ощадбанк Росії, Газпромбанк, Россільгоспбанк, Зв'язок банк, Банк Зеніт та інші. Умови кредитування в них досить схожі, але деякі відмінності все ж таки є. Стосуються вони значення відсоткової ставки, типу платежів, необхідності страхування та вимог до позичальнику. Перед тим, як зробити остаточний вибір на користь конкретного кредитора, клієнту рекомендується детально вивчити параметри позики та скористатися наочним іпотечним калькулятором, який дозволить заздалегідь оцінити підсумкову вартість кредиту та у разі форс-мажорних обставин (наприклад, звільнення) бути готовим до такого фінансового навантаження.

1. Підготовка пакету документів та подання кредитної заявки

Разом зі свідченням учасника НІС військовий повинен буде надати в банк мінімальний комплект документів, що включає російський паспорт, заяву-анкету і документи на нерухомість, що купується. Деякі банки додатково можуть вимагати свідоцтво про шлюб, СНІЛС, згоду чоловіка/дружини на отримання кредиту та передачу житла у заставу. Щодо вторинної нерухомості необхідно буде надати звіт про професійну оцінку об'єкта (оцінка проводиться за власний рахунок військовослужбовця).

1. Винесення поданої заявки на Кредитний комітет та ухвалення остаточного рішення

Як і будь-яка інша іпотечна заявка, заявка на оформлення військової іпотеки розглядається мінімум 5-7 днів, оскільки потрібна ретельна перевірка наданих документів та нерухомості, зокрема. Максимальна тривалість ухвалення рішення не перевищує 14 робочих днів. Після цього остаточне рішення одразу озвучить клієнт.

1. Укладання договору купівлі-продажу

Якщо банк виніс позитивне рішення на користь потенційного позичальника, то наступним етапом стане укладання тристороннього договору купівлі-продажу між покупцем (учасником НІС), продавцем та Россвоєніпотекою. У договорі обов'язково слід прописати в пункті про порядок розрахунку за житло, що купується, що перерахування грошей відбуватиметься за допомогою позикових коштів.

1. Укладання іпотечного договору

Договір про іпотеку укладається після узгодження всіх деталей та умов оформлення з банком та Россвоєніпотекою. Обов'язковим додатком договору стане графік платежів. Після підписання договору та графіка Росвоеніпотека перерахує суму первісного внеску на рахунок продавця нерухомості. Усі операції цим органом здійснюються виключно у безготівковій формі, що дозволяє забезпечити максимальну прозорість усіх процедур. Усі терміни одержання грошей докладно викладаються в іпотечному договорі. Як тільки держорган переведе гроші продавцю, сума, що залишилася, дозарахується банком-кредитором.

1. Виконання кредитних зобов'язань позичальником

У графіку поточних платежів докладно розписано умови погашення боргу клієнта з розбивкою по місяцях. Схема погашення така, що кожного місяця на рахунок військового надходять гроші з бюджету в рамках річного внеску, які списуються в рахунок сплати за укладеним договором про іпотеку. Оскільки сума внеску може коригуватися, то, відповідно, і графік теж змінюватиметься. Новий графік надсилається розсвоюванням кожному позичальнику, або ж може бути отриманий безпосередньо у банку.

Якщо щомісячного платежу з держбюджету вистачає обслуговування боргу по іпотеці, то жодних власних коштів військовослужбовець не вносить. Якщо ні, то частина, що залишилася, оплачується ним самим. Також договором дозволяється погасити заборгованість достроково у повному чи частковому обсязі.

Плюси та мінуси накопичувально-іпотечної системи

НІС, як міра держпідтримки, що довела свою ефективність, має безліч очевидних плюсів. Серед них:

• можливість отримати житло практично відразу після вступу на службу, не чекаючи тривалої вислуги років та виходу на пенсію;
• дозвіл участі у програмі навіть за наявності у військового та його сім'ї власного житла;
• рівність щорічних внесків всім чином і звань військовослужбовець, без будь-яких дискримінацій;
• можливість самостійного вибору нерухомості (району, площі, планування, поверховості тощо);
• пільгові умови кредитування (знижена) процентна ставка) та лояльне ставлення до позичальників;
• можливість дострокового погашеннязаборгованості.

Але також є і мінуси:

• обмеження максимальної суми(До 2,8 мільйонів рублів);
• необхідність внесення власних коштів на оплату додаткових витрат (звіт про оцінку, купівлю страхового поліса);
• бюрократизм та затягнутість термінів розгляду з боку держорганів;
• виключення з реєстру та вимога повернути всі накопичення у разі звільнення.

У цілому ж, участь у накопичувально-іпотечній системі є ефективною матеріальною формою допомоги військовослужбовцям із сім'ями, які не мають власного житла. Це хороша альтернатива раніше застосовуваній програмі з надання такої категорії громадян вже готового житла, яке не вирізнялося комфортом та бажаними умовами проживання.

Більш детально про те, як функціонує накопичувальна іпотека в різних банках, можна дізнатися зі спеціального поста.

З усіх питань вам готовий підтримати наш іпотечний юрист. Заповніть спеціальну формуна сайті із вашим питанням.

Будемо вдячні за оцінку посту, ріпости.