З чого розпочати процедуру оформлення земельної ділянки у власність за наявності на ній житлового будинку
Громадяни РФ, які бажають оформити у власність землю для ІЖС, можуть це зробити в таких випадках:
- вона приватизується з метою ведення ЛПГ;
- на ній розташований житловий будинок;
- заявник має право безстрокового користування ділянкою;
- державою було надано наділ, на якому згодом збудували житловий будинок.
Однак із цього правила є й винятки. Під забороною передачі у власність - землі, що входять до держ. резерв, а також мають обмежений статус. Це стосується і ділянок, що знаходяться на територіях, де держава встановила вето на приватизацію.
Порядок оформлення
Процедура набуття права власності має безліч нюансів і залежить багато в чому від того, чи маєте ви документи на цю власність. Тут потрібно виходити з того, коли саме власник виявив бажання оформити ділянку.
Якщо ви раніше отримали акт або свідоцтво про безстрокове право користування – ви маєте можливість провести приватизацію своєї ділянки за спрощеною програмою.
Увага! Ця норма поширюється на всі документи з невизначеним терміном користування ділянкою. При цьому вони мають бути відповідним чином оформлені та видані уповноваженим держорганом.
Якщо жодних паперів немає, тоді приватизація провадиться трьома шляхами:
- викупити землю;
- отримати у місцевій адміністрації безкоштовно;
- визнати право власності через суд.
У першому випадку вам слід звернутися із заявою до адміністрації району, що обслуговує територію, де розташований наділ. У документі вказати дані ділянки, її місцезнаходження та викласти прохання про надання її у власність.
Заява розглядається службовцями протягом 2-х тижнів, після чого вони мають надати письмову відповідь. У ньому вказується, чи може ділянка землі бути оформлена у власність та яким шляхом. Насправді такі заяви можуть розглядатися більш тривалий час від місяця до двох.
Слід звернути увагу, що при викупі ділянки, на якій розташований житловий будинок, вартість землі обчислюється виходячи з проведеної кадастрової експертизи, і не узгоджується з реальною ринковою ціною.
Другим варіантом мають можливість скористатися особи, що входять до садових або дачних товариств, але не мають паперів на землю. Для цього їм потрібно взяти у голови папір, що підтверджує їхнє членство в кооперативі.
Процедура передбачає безкоштовну передачу земельного наділу громадянину, який звернувся із заявою. Рішення також приймається протягом 2-х тижнів. Крім того, разом з ділянкою власник має право оформити та споруди, зведені на ньому. Під час реєстрації житлового будинку достатньо мати при собі кадастровий паспорт. Дозвіл на зведення будівлі та інші папери не потрібний.
Пройти таку процедуру можуть також низку пільгових категорій громадян, які мають соц. гарантії. До них відносяться:
- діти-сироти, які перебувають під опікою в дитбудинках або проживають з опікунами;
- ветерани;
- військовослужбовці;
- герої СРСР та Росії.
Увага! Дані категорії громадян мають можливість скористатися пільговими умовами оформлення земельної ділянки лише один раз. Для цього їм потрібно надати папери, на підставі яких реєструється.
Окремо необхідно розглядати ситуацію, коли бажана ділянка не була розмежована і поставлена на кадастровий облік. Тоді всі витрати на оформлення лягають на плечі заявника. Після їх завершення та подання необхідних документів до адміністрації, службовці протягом 5 днів готують Постанову, яка є підставою для придбання ділянки заявником. Відповідний договір оформляється та реєструється у встановленому законом порядку.
Які папери потрібні
Перед тим як розпочати процедуру оформлення права власності на землю, варто звернутися до Росреєстру для отримання інформації про повний перелік необхідних паперів. Залежно від того, коли ви отримали ділянку, її статус, наявні документи відрізнятимуться і список довідок.
У загальному порядку заявнику слід надати:
- документ, що засвідчує особу;
- кадастровий план;
- договір купівлі-продажу чи інші документи, що підтверджують право громадянина на ділянку;
- довідка з БТІ, в якій вказується оцінна вартість житлового будинку, якщо така є на вашій землі;
- довідка про нормативну вартість ділянки;
- документ, що відображає відомості про величину податку на землю (можна отримати до ІФНС);
- тех. паспорти на споруди, зведені дільниці;
- витяг з ЄДРП, що відображає всіх осіб, які мають право користування цією землею.
Насправді збирання необхідних паперів часто викликає ряд труднощів чи вони мають застарілу форму. З іншого боку, нерідко трапляються ситуації, як у кадастрі відсутня частина відомостей про ділянці. У такому разі вам видадуть список додаткових паперів, необхідних для відновлення повноцінного плану.
Якщо дільниця раніше не перебувала на обліку в кадастровому реєстрі, слід звернутися до муніципалітету із заявою, в якій вказати наявність такої проблеми. Після цього будуть виконані необхідні геодезичні роботи, оплата яких покладається на вас. Якщо після межування фактичні дані відрізняються від внесених раніше, то до уваги беруться нові виміри, зроблені за допомогою топографічної зйомки землі.
Увага! Відповідно до останніх змін земельного законодавства проводити межування меж ділянки не обов'язково. І відсутність таких даних не є підставою для відмови від приватизації землі. Однак фахівці радять не відмовлятися від цієї процедури, оскільки в майбутньому це може призвести до низки проблем.
Після завершення землевпорядних робіт власник ділянки повинен знову звернутися до кадастрового органу для отримання паперів. При цьому йому слід надати:
- опис ділянки, зроблений фахівцем;
- правовстановлюючі папери;
- запит на здійснення обліку.
Ця процедура займає близько місяця і надається безкоштовно. Після завершення необхідних дій власнику надається паспорт на землю або витяг з кадастру.
Вартість оформлення
Вартість оформлення ділянки залежить в першу чергу від того, за якою із вищеописаних схем проводиться приватизація. Якщо громадянин має право скористатися спрощеною схемою і йому не потрібно проводити межування кордонів ділянки, йому достатньо сплатити держмито за оформлення. Для фізосіб її обсяг становить – 500 рублів.
У загальному порядку вартість приватизації земельного наділу включає:
- держмито;
- оплату кадастрових робіт;
- отримання нового паспорта на грішну землю – 200 рублів;
- ціну самої ділянки за її викупі – з оціночної вартості.
Оформлення ділянки у власність – досить тривала процедура, що потребує часу, сил та фінансових вливань. Однак вона дозволяє закріпити своє право використання даної землі і захиститися від неправомірних вимог у разі виникнення спірних ситуацій.
Завантаження...